用140万块钱买了一个商铺投资用，现年租金6万8千元，好不好？

商铺投资目前来看肯定不是最佳投资模式，甚至有点“傻”。

前几年消费模式模式没升级之前，大街小巷逛街消费的人还是很多的，随着近几年消费模式的升级，不管是电商平台还是社区团购，异军突起，就连大型商超都加入到线上配送的大军，消费者足不出户就能购买到需要的商品。

之前很多在人流量密集的商圈开门营业的服装店、进口水果店、玩具家居店、蛋糕店都搬到了车库或者仓库，完全改为线上模式，既省下了门面租金，又省下了人工成本。这一现象也直接导致商铺空置率提高。

逛街消费的体验感也远远低于线上购买。商铺不断增加，配套设施却选择性忽略，一条街没有几个停车位。出门逛街停车难、停车贵的缺点正在日益凸显，“逛街三小时，停车半小时，抬杆30元”已经成为常态，不如坐在家里手机下单来的实惠。

140万元，年租金6.8万元，投资收益率仅4.86%。要知道现在很多银行5年定存的收益率都在5.2%以上。再加上如果是分期购买的话，加上银行贷款的利率，4.86%的投资收益率实在是太低。

另外4.86%的收益率还必须满足一个条件，那就是“延续性”，今年能租满12个月，明年可能只能租8个月，因为商铺“转让率”实在是太高了。一个月5500多元的租金，干什么生意能赚的出来？

商铺保值率是个大问题，目前的状况是人群向大城市聚集，小城市、城镇购买力不足的现实日益凸显，大城市的“虹吸效应”越来越明显。试想一下，一个城市购买力下降，商铺还有多少保值率呢？总不能用来居住吧？

综合分析投资回报率、保值率、消费升级等各方面的因素，140万的商铺回报率仅仅4.86%不值得投资，普普通通的银行定存利率都能跑赢4.86%。所以我的意见是，慎重选择。

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用140万块钱买了一个商铺投资用，现年租金6万8千元，好不好？

商铺就是用来投资的，花140万元买了一个商铺，每年租金6.8万元，年化投资收益率为4.86%，如果单纯这样看并不划算，因为有的银行存款也能达到这个利率。

商铺投资实际上有三种盈利模式，一种是自己做买卖用，第二种是对外出租，第三种是等待商铺升值。

所以出租收益只是一种盈利的模式，关键还要看未来商铺有没有升值的可能，以及你自己是否需要投资做生意。

从目前来看，投资商铺风险越来越大，原来稳赚不赔的投资方式，现在已经成为很多人的烫手山芋，我一个同学花100多万买的商铺，现在根本租不出去，自己也没有好的买卖可做，压上钱还要养着铺子，自己都承认现在投资商铺是个错误。

为什么商铺投资风险越来越大呢？主要原因就是现在的经济发展模式已经发生了变化，电子商务已经成为主流，但是房地产开发商却在不断推出新的商铺。

随着房价的提高，商铺价格也跟着水涨船高，商铺经营者赚不出这么高的利润来支付房租，因此我们看到很多商铺，一直处在未装修的状态，有些租出去了，也很快又再转租，主要就是因为商铺的租金价格太高了。

像题目中说的情况，一年租金68,000元，平均每月房租5666元，个体工商户一个月都挣不到这些钱，谁还租得起这样的商铺呢？但是对于房东来说，这些钱还跑不赢银行存款利息，房东反而感觉不满意。

尤其是现在疫情期间，很多个体经营者普遍感到房租压力太大，一些小的餐饮、百货类店铺，现在收入几乎没有，每月还要交着接近6000元的房租，如果经营环境不改善，房租又不下降，他们只能选择用脚投票。

所以我认为，140万元投资商铺，一定要看商铺的位置，只有一些地段比较好的地方才有投资价值，否则每年有68,000元的租金不一定能够保证，如果再考虑商铺的使用年限，还有商水商店的价格，投资商铺真的很危险。

用140万块钱买了一个商铺投资用，现年租金6万8千元，好不好？

6.8/140*%=4.8%，比大多数银行好一些，其次看店铺是否能保持增值。

店铺投资主要的风险来源于：

1、租客可否持续续租，如果不能的话，中间就会出现空窗期，空窗期没有任何的收益，所以损失的也会是这一部分的时间。

2、市政规划的风险。如果说10年前这里是旺地，10年后这就不一定了。举个例子。20年前广州的上下九步行街是人们去逛街的最常去的地方。但几年后就变成了北京路，再过几年又变成了中华广场，而再后来就移到了天河体育中心。现在，是珠江新城的天下了。

3、有的时候城市建设也会带来风险。比如很多的店铺，因为铺面前面修路，实施了施工围蔽一修就是几年。

所以现在好不代表以后也会好。现在不好也不代表以后不好。最重要的是这些租金可以让你过得舒服，不用太过担心生活费的问题，就是好。

完毕[大笑]

用140万块钱买了一个商铺投资用，现年租金6万8千元，好不好？

可以说这个不是一个太好的投资。

从收益率来看，该项投资收益率偏低，投资回收期长。

按照收益率来说，年租金6.8万元计算，年收益率4.86%，可以说收益率一般。比如拿银行定期存款相比，五年期银行定期存款利率基本能达到4.5%，但是每年的收益会很稳定，风险会小很多。而且，银行存款到期后本金肯定是能收回的，可以基本不存在什么风险。如果是贷款进行投资的话，收益率还不及银行贷款利率。目前住宅贷款利率都在5%以上。

按照投资回收期来说，要大约29年才能收回成本，回收期太长，毕竟29年的时间我们很难预料会发生什么事情。这还是假设每年都能够取得租金，而且租金是根据通货膨胀率提高的前提计算的。商铺的正常投资回报期应当在8-12年之间，时间太长，收益率很低，甚至亏本。

商铺投资的收益主要来源于两个方面：

1、通过出租赚取收益。如果能够投资到优质商品，稳定的租金会给我们带来很好的投资回报，主要是能够带来稳定的现金流。可以说是一铺养三代。

2、通过商铺增值来获得收益。商铺从开始经营到成熟一般都会经历一个过程，随着周边配套的完善、商铺的收入日益稳定，商铺会实现较大增值，从而通过转让取得收益。

但并不是所有的商品都可以养三代，也可能一铺毁三代。商铺投资也存在较大的风险，正是一般商铺都需要一个培育期，但并不是每个商铺都能成熟起来。商铺投资主要有几个风险。

1、商铺不一定能够具有潜力，租金收入不稳定。所谓商铺，只有有了商业才能带来价值，只有商业成熟了才能带来租金收入。但是并不是每个商铺都能有较大的商业发展潜力，所以收入不稳定应该是商铺投资的最大风险。要想选到区域成熟、业态稳定的商铺对投资者的商业眼光有很高的要求。

2、商铺转让税费较高。商铺在转手时税费要高于普通住宅，而且买房双方均需缴纳税费，各项费用加起来可能会占到利润的一半。而且，商铺涨价幅度越高，缴纳的增值税越高。当然，每个地区规定不同，需要根据具体情况具体分析。正是因为转让税费较高，导致商铺转让更加困难。

3、商铺的使用年限较低。我国土地使用年限会根据使用性质的不同进行划分，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。因此，纯商铺的土地使用权期限一般是40年，商住综合的是50年。而且开发商从拿地开发到商铺交房也需要经过几年的时间，所以实际使用年限会更短。

总结：商铺投资也是投资的一种渠道，好的商铺能够带来很高的回报。但是商铺投资需要我们充分了解其专业知识，并且具有敏锐的商业眼光。如果140万投资，但年租金只有6.8万的话，还是建议慎重考虑。毕竟回收期太长，风险较大。可以再寻找寻找其他投资机会。

用140万块钱买了一个商铺投资用，现年租金6万8千元，好不好？

其实投资商铺就是看一个租售回报比。

也就是租金+出售后的收益回报率，而其中租金是占绝对比例的，升值的出售回报率则相对较弱。这个和商铺的性质有直接的关系。

那么，对于这个租售回报比来说，一定是要大于7%才算合格的商铺，一切小于7%的商铺，其实都是不建议投资的。

大家要知道，目前市面上的无风险民营定存都达到了5%~5.4%左右的水平，那些低风险的理财更是达到了6%左右。

如果你购买的商铺连它们都跑不赢，请问，你花那么多钱的意义何在呢？

因此，了解了这个道理，我们来算一笔账就行了。

你的商铺现在价格是140万，我们姑且算到手价吧！而现在的年租金为68000元，那么，你的租金回报率就是年化4.9%左右。

如果算上未来的升值空间收益，就算年化1%左右吧，因为商铺的升值率真的是太低了，甚至许多人到头来都无法脱手自己手里的商铺。

所以你的商铺租售比也只不过5.9%左右！

这样来看的话，是不建议投资的！

要知道，现在的房价非常高，导致了投资商铺的成本也很高。再加上实体目前并不景气，电商冲击很大，因此年化租金回报率很少能够获得一个满意的结果。

因此，真正好的商铺并不多，并且只存在于一线和新一线，而从140万的价格来看，一般是二三四五线的铺子，那就更不值得投资了。

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用140万块钱买了一个商铺投资用，现年租金6万8千元，好不好？

理想化的话感觉还行，但是还是要具体情况具体分析，因为商铺投资本身已经是一个很古老的投资方式了。

在过去商铺投资是一种非常靠谱的方式，俗话说一铺养三代并不是说着玩的。但其实在当前社会商铺投资已经不是投资的最优选择了，由于互联网商业的发达，电商对实体的冲击大家都有目共睹。

不过如果从租房收益来说，140万的商铺每年可以获得6.8万元的房租收入，年化收益可以达到4.8%，还可以。

但这也是理想化的情况，需要考虑租金空档期，现在商铺生意做不下去的例子并不少，租金收入可能并不能跟想象的一样顺利。

假设每年租金收入顺利，每年6.8万元的租金收入，收回140万本金大概需要20年。想要保证这笔投资没有亏本的话，至少满足租金收入顺利20年，但是我个人认为会比较难，主要原因有二。

一是商铺投资价值正在下降，由于房地产政策的反复无常导致房子的投资价值正在下降，商铺也是受影响之一。

二是商铺价值受到互联网商业模式的降维打击，除了主要一线城市中心地带的商铺之外，二三四线城市的商铺价值逐年下降。

如果该商铺处于一线城市的话，位置也不错的话，个人认为还是有价值的。如果是三四线城市而且位置较差的话，不太建议。

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