买房贷款，中介推荐不知名的小银行，对于购房者会有风险吗？

楼主想多了。银行成立是经过多个部门共同审批成立的，银行从事的业务都是需要取得相关牌照才能开展的，银行在运营中时时刻刻接受相关部门的监管，所以银行只有规模大小之分，无论是知名的国企大银行，还是默默无闻的城商行，只要有房贷业务，尽管去办就行，无需担心。

1.小银行房贷办理速度快

我们都知道，现在现在很多银行都在收缩房贷业务，而且房贷资金都有限额。

我们很多时候到一家银行办理房贷，从申请-审批-抵押-放款这个流程走下来往往要几个月甚至半年的时间，一方面是因为工作多人手少，另一方面如果这个月额度用完了就需要等下个月的额度，所以经常会听说房贷排队的现象。

而小银行很少有这种问题，小银行往往额度充足，极少有房贷排队的现象。

2.小银行房贷利率低

现在5年期以上贷款利率是4.9%，根据地区不同、银行政策不同，房贷利率一般上浮10%-20%，如果贷款额度不足上浮利率可能高到30%。

小银行为了吸引客户，扩大业务抢占市场，加上贷款额度充足，房贷利率上浮幅度小甚至不上浮。

所以选择小银行贷款会省利息哟。

3.小银行审批宽松

小银行房贷审批政策相对宽松，对于征信看的不重，只要没有严重的逾期一般都会审批通过。所以如果征信不好可以去小银行试试。

银行可不是普通的公司，银行是金融体系的重要组成部分，一旦银行破产倒闭会引发市场金融风险。所以即使小银行即将破产清算也会有机构或者别的银行出来接管的，接管者会根据破产程序清算银行的负债和资产，一方面弥补储户的损失，将储蓄存量转移到接管者名下，另一方面将贷款接管在接管者名下。

所以你大可不必担心小银行破产后你的房产不能解押等安全性问题。

总结：有以上我们可以看出，选择小银行办理房贷不但不会有风险，反而好处多多。

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买房贷款，中介推荐不知名的小银行，对于购房者会有风险吗？

首先，中介肯定是希望你通过贷款的，这样他才能拿到钱，所以，中介一般推荐的银行肯定是不会为难你的。

其次，要说风险，主要还是很多中介要收担保费，至少一个点。很多银行是不收担保费的，也不需要担保。

我想你说的风险大概就是这个，另外银行在审批贷款时，也会考量你的还款等情况，这些才会直接影响你的贷款是否通过，主要以下几方面:

一、收入方面。

几乎每个人都要问的问题，最好解决方法就是调整收入负债比。

收入负债比是衡量一个人能不能贷款能贷多少款的一个重要指标。这里涉及两个公式：个人收入负债比：房贷月供/借款人月收入<50%。家庭收入负债比：所有贷款月供/借款人家庭月收入<55%。

如果债务太多，没有办法降低债务的话，那就提高收入；如果月供过高（本质上是债务太多），没有办法降低月供的话，那就提高收入；如果期限太短（其实反映的是月供过高），不想要加长期限的话，那就提高收入。提高收入可以解决上述说的所有问题。

可收入怎么能一下子就提高呢？这里边有两个思路可以分享给大家第一、增加自己的收入回想自己名下所有的收入（租金、专利、红利、股息等等）。有些人会经常忽略单位发的补助或者年终奖。这些其实都应该要算到自己的收入中去的。前提是要能找到证据，空口无凭，银行是不采纳的。我不是要教你作假。只是，过去的任何一项收入都应该被认为是自己的赚钱能力，都应该作为自己未来能够归还贷款的佐证。

第二、增加共同借款人有些单身的人申请贷款，最容易出现收入不够的情况。（男性26以下，女性24以下）银行通常采用的方法是让借款人增加共同借款人。共同借款人必须是借款人的直系亲属。有些银行会把共同借款人的借款记录上传至征信报告中。如果无法提高收入，那就根据银行的要求，降低月供。提前归还其他类型贷款降低债务，降低总月供；增加贷款期限降低月供；增加首付款，降低贷款金额，降低月供；采用等额本息的方式来降低月供。（不要觉得等额本息亏了，放在房产投资的角度上，这个比公积金划算，就看你懂不懂得起了）

二、信用方面除了收入，信用问题也是阻碍客户申请房贷的关键绊脚石。信用问题主要体现在征信报告上。很多人都知道征信报上显示的逾期次数多了不好，容易被拒，但其实还有很多其他维度，如果不满足条件，一样要被拒绝。

一、逾期情况很多人都知道逾期多了不好，但怎么衡量“逾期多”呢？各家银行都是有一套自己的衡量标准的。近两年逾期次数不能超过6次。近两年连续逾期不能超过3个月。账户状态不能是逾期，也就是说当前不能有逾期。这三个标准，在各家银行都是存在的，只不过相关参数可能会有变化。比如有些银行是“近两年”，有些银行是“近一年”等。如果是前两条，因为逾期次数而被拒绝，那就可以看看自己的这几次逾期的分布，如果再过一个月或者两个月，自己的逾期次数会不会随着时间的推移而减少。比如23个月之前有一次逾期，在不新增逾期的情况下，再过两个月，逾期次数就会减少一次。如果是第三条，那就把当前逾期还上就行，因为征信有延迟，所以只要提供还款凭证就可以。

二、信用卡使用量（改天我单独开一堂专门讲信用卡，我知道很多人不知道怎么用信用卡，你不必慌，这个连我们内部的员工好多都不知道）现在很多人的信用卡使用量都非常多，银行不喜欢信用卡总额度比较多的人，更不喜欢，信用卡总额度比较多，刷卡量也比较大的人。一般来讲，信用卡张数不能超过7张，使用量不要超过信用卡总额度的一半。近六个月的平均使用额度是一个人是否在正常使用信用卡的重要指标。一般每个月的刷卡量都特别大的话，一方面是这个人的开支情况比较高，另一方面有套现的嫌疑。

三、小额贷款申请量这一条，我就一句话，小额消费都要贷款的人，他该是生活的有好困难，这么困难银行还会贷款给你吗？就像我录的视频，还是那句话，不要乱去点花呗，白条啊这些，你以为好玩儿吗？结果，遇了个坑。维度四、贷款和信用卡申请次数近半年信用卡和贷款申请次数比较多也有可能会被拒绝。申请次数比较多，证明你的资金比较紧张，银行会考量你是否真的能够还上银行的贷款。最后，杉姐想说房贷在银行人眼中，是最简单的一个贷款产品，也是通过率最高的贷款产品，可如果你因为这样或那样的原因被拒了，不要紧张。关键是和银行的工作人员沟通，被拒的原因是什么，有没有可以整改的余地。除非是因为征信特别差，债务特别多，其他情况基本都或多或少能够采取一定措施来解决。

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买房贷款，中介推荐不知名的小银行，对于购房者会有风险吗？

在小银行贷款，对于购房者来说，风险不大。银行作为贷款方，最多就是不贷款，或者是贷款利率你不太满意而已，但是其他方面的风险你基本上是没有的。

现在来说，好多大家说的小银行也都是正规的银行，经过了人民银行和银保监会的审批通过，符合相关的资质要求，才能够成功设立的。而且银行在日常经营过程中，也受到人民银行和银保监会的监督管理，可以说银行日常经营也都是规规矩矩的，比较规范。如果出现不规范的情况，人民银行和银保监会就会及时进行处罚。

因此，小银行也是正规银行，是比较值得信赖的银行。

从小银行贷款风险可以说不大。你作为借钱的一方，而银行做出出钱的，你能够有多少风险呢？

大不了小银行可能不贷款给你，但是大型银行也有可能不贷款给你的。还有就是，贷款利率可能高一些。

但是如果给你的贷款利率高，你可以不贷款就行了。如果银行不贷款给你，你也可以到其他银行去看看。

总体上来说，即使是从小银行贷款，你作为贷款方，可以说风险也是不大的。

既然是中介推荐的小银行，可能都是有业务关系的银行，那么你可以看看贷款利率情况，如果利率合适的话，而且贷款审批也很快，那么也是没有大问题的。

当然了，如果你对这个银行的利率等不太满意，那么你也可以自己到大型银行去问问，看看利率等情况，如果大型银行利率更优惠，那么你也可以到大型银行去贷款的。

因此，中介推荐的，你可以参考一下，不满意，你也可以换的。

综上所述，中介推荐你小银行，你作为贷款方，可以说风险也不大。如果你感觉利率不合适，那么你也可以到大型银行去问下，如果更合适的话，在大型银行贷款应该也是可以的。

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买房贷款，中介推荐不知名的小银行，对于购房者会有风险吗？

购房所需贷款与银行知名度没有关系，没有风险。中介这样做的目的是：小银行审批速度快，贷款额度高，也可以说是节省购房者和中介双方时间。

买房贷款，一般购房者都认为四大行“中、农、工、建”最为靠谱。当然这也只是购房者潜意识所想的。其实只要持有正规合法手续的银行都可以信任。

换句话说购房者是把房屋产权抵押给银行来换取贷款。作为合法的金融机构，不会出现私自将房产处置，除非购房者违约，还不了贷款。

从题目看，购房者买的是二手房，这里面就牵扯到几个问题：

1:购房者首付比例问题，是否能满足规定首付金额。

2:购房者信用为题，比如有无不良信用记录。

3:购房者，或购房者夫妻双方相关证明文件问题。

4:房屋年限与贷款金额是直接挂钩，这里就牵扯到房屋评估问题。

以上的问题都是中介推荐不知名小中介的原因。比如购房者首付比例不够，中介为促成成交，就会利用高评高贷，满足购房者需求。这也是给购房者帮忙。

如果购房者有过信用不良记录，那么在四大行笔签或者面签时，是很难过审批的。但是一些小的银行，解决这个问题就好办了，这也是中介推荐小银行的原因。

对于贷款购买二手房，中介机构轻车熟路，但购房者也要做到心中有数。其中的贷款服务费，银行是不收取的，可以让中介优惠。另外评估费用也可以让中介优惠。

买房贷款，中介推荐不知名的小银行，对于购房者会有风险吗？

你跟人家借钱，再怎么着也是人家担心你啊？你怎么还担心人家呢？担心人家不让你还款？

如果是担心不放款，那也同样没有必要。因为：

一则，小银行因为监管压力小，或者因为生存压力大，反而有可能放松审批要求，让借款人过关。

二则，小银行当然也可能拒批你的贷款。因为没人可以保证一定批贷放款，毕竟这是贷款，是风险业务，是需要风控的。但是这也属于产品的一部分，而且会在合理时间内完成，你完全可以找其他银行重新办理。

三则，你可能觉得小银行拒单会影响你买房。但请注意，贷款是个标准产品，一般来说按揭银行跟中介都是合作单位，即使是小中介，经纪人也都是熟手，他们会在签约过程中充分考虑贷款审批的条件和审批时间，从而给买卖双方交易留出合理的时间。要不，他们也没法吃这碗饭，业主还不把他们骂死。

你多虑了。

买房贷款，中介推荐不知名的小银行，对于购房者会有风险吗？

只要是有国家合法的手续就没有问题，小银行贷款利率低一些，而且下款会比较快一些，没有大银行那么严