租客煤气中毒身亡，房东被判赔41万，租房签免责条款是否有效？你怎么看？
2月，成都市郫都区某小区，一名刚入住两天的小伙子，在出租房内一氧化碳中毒意外身亡。由于事发出租房通风条件并不良好，设施简陋，存在较大安全隐患，与租客小杨中毒死亡具有直接关系，房东周蓉承担七成责任，赔偿约41万元，死者小杨自身承担三成责任。即便事先签了免责条款，也不能免除双方应尽的法律和合同义务。
一次意外的煤气泄露，导致年轻的生命消失，同时改变了两个家庭的轨迹。
2016年2月，一名刚住两天的年轻小伙子死在了房东周蓉（化名）的出租内。如今死者的家属来找她索要赔偿金60于万元，周蓉不服一审判决，打算起诉。
事件还原2016年2月14日，22岁的云南小伙小杨，通过张贴的小广告找到周蓉，小杨以三个月1050的价格租下了周蓉的房间，然而两天后，小伙亲属前来出租房寻找小杨，电话不通、敲门无人应答，家属便找来房东开门。 门一开，只见小杨以半跪姿势，趴在饭桌旁，已经身亡多时了。警方随后赶到，排除他杀，司法鉴定为小杨系“急性一氧化碳中毒身亡”。
家属把房东周蓉告到了法院，法院判决周蓉因出租房通风不当，设施简陋，存在安全隐患，故这起事故由她负主要责任，赔偿70%的金额为41万元。
有朋友就问了，到底怎么中毒的啊？原来是出租屋内有一个热水器，是烧煤气的，可能是年久失修，老化严重了，煤气泄露而且屋内通风不良，导致的中毒。如今房东周蓉不服判决，觉得不应该赔偿那么多。已经于近日又上述了。由于死者家是农村的，而且特别贫困，已经联系不上了，代理律师说判决其实很正常， 房东的主要责任，判决的没问题。
那么住户和房东签署的合同到底有效么？
首先，房东要保证出租房内设施完整安全，不能有安全隐患，这起事故已经存在了安全隐患了，不找你房东找谁。
其次，房东与住户签订的免责条款，在法律上是并不承认的。假如因为房屋质量有安全隐患而出的事故，不管怎样房东都会有责任的，只是责任的大小之分而已。
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