如果现在有100万，应该马上买房吗，还是等房价降了再买？

实事求是地讲，我们国家现在的房价，已经面临非常严峻的局面。尤其是在目前全球货币泛滥的情况下，显得更为明显。

这种严峻的形势，主要表现在两个方面：

一方面，是北上广深四个典型一线城市以及部分强一线城市和二线城市的房价不断创新高，基本上都已经到了四、五万甚至七、八万一平米的程度，而且价格还在屡屡冒头上涨，控制难度极大。

虽然，各地各市政府确实非常重视房价变化，都严格落实房住不炒政策，对房价上涨也是冒头就打，但房价依然无时无刻不在蠢蠢欲动，要控制住还真不容易。

另一方面呢，除了上面所说的城市和地方以外，我们国家大部分地方的房价都已经走向另一条路，在走到八千、一万或者三两万一平米以后，似乎再也走不动了，开始阴跌不止，而且很大可能还会继续跌跌不休。

这也就是为什么最近几年一些城市不断推出人才政策、户籍政策、补贴政策等的根本原因。因为只有人口流入而不是流出了，稳房价才有希望。

简单地说，就是我们的房价已经明显地出现了两极分化：高房价继续冒头上进，低房价屡屡往下走。

说了这么多，再来回答题主您的问题，就好办了：到底是否可以买房？很简单，要买就到一线、强一线城市去买；否则，宁愿放弃。

题主您手里拿着100万现金，表面上看似不少，可是，若想要在北上广深等一线、强一线的房价上涨城市买房，付个首付都未必够。

所说，到底是否应该马上出手，就看您个人的按揭贷款承受程度，如果货款三几百万压力不大的话，建议可以出手一线城市的核心区域的房子，如果压力很大，那就放弃吧。毕竟，人生除了房子，还有很多其它的事要做。

至于，非一线和强一、二线城市地区的房子，建议还是看看再说吧。尽管您手里拿着100万，在这些地方买起来会比较轻松，可是，在没有把握的情况下，谁又愿意去跟自己的钱过不去呢？

如果现在有100万，应该马上买房吗，还是等房价降了再买？

作为一个财经工作者，我觉得如果有100万元，是马上买房还是等房子价格下降再买，这真要看具有情况而定了。

如果你是一个购房刚需族，现在还是可能考虑买房子的，因为价格这个问题不太好预测，即便现在房价处于回落阶段，但回落之后也有可能回升，所以房价不是一成不变的，或许今年下降，明年又会上涨，如果今年不买，等到明年再买岂不是亏了。

由此，是刚需购房族，不要过份在乎价格一时的变动状况，应该立足长远，更不能一失得失论英雄。

如果你是一个改善型购房者，可不要急，因为目前房价下跌过程可能要持续一段时间，等上一段时候待房价下来之后再买，还是能省略一点钱的。对于工薪阶层来说，少略的这点钱可不是一个小数目哦。

同时，我们也要看是在哪座城市，如果是一二线热点城市，现在可以购房，因为这些城市的房价还会上涨，涌入的流动人口较多，如果现在不购，明年购房价有可能更高，这样就必然会加大购房成本。

如果现在有100万，应该马上买房吗，还是等房价降了再买？

如果现在有100万，应该马上买房吗，还是等房价降了再买？这个问题在不同时间点有不同的答案，目前是2019年8月，目前房价的下行压力十分明显，楼市或将迎来降价潮，题主可以再等一等买房。

众所周知，政府楼市政策是房地产走势的最重要影响因素。每次楼市重新步入上升周期，无一例外的是楼市调控政策放松，但是政府每次放松楼市新政的唯一的动因都是经济因素，2008年是前所未有的金融危机，2017年是解决货币超发带来的后遗症。因此唯一可以促使政府改变楼市调控政策就是经济因素。

但是在目前中国产业升级的关键时刻，政府明确提出绝对不会以房地产作为短期刺激经济的手段，这深刻说明了政府对于楼市调控的决心。凸显此次调控与往年不同，政府对楼市调控决心异常坚决。

因此，在政府明确提出不会因为经济调整房地产政策的前提下，也不可能有其他因素能促使政府改变对楼市调控。短期内楼市调控政策不会发展变化。

房地产金融政策对楼市走势起着至关重要的作用。

首先金融政策对楼市有信号作用，广大购房者普遍相信购房金融政策稍微放宽，楼市就会进入上升周期，从而改变购房者对楼市走势的预测。

其次首付上升提供购房门槛。100万的房子如果三成首付，有现金30万的购房人就可以购买，但如果收紧成五成首付，门槛就提升到50万，等于提升了购房门槛，间接性的抑制购房需求。

最后房贷利率高企抑制购房需求。目前的首套房的房贷利率已经上浮20%，利息如此之高，导致大量购房者望而却步。

但是在全球都降息、中国不停变相降息的背景之下，政府还是一再严控购房金融政策，一再表示绝对不会放松，因此在金融政策如此严厉的情况下，购房需求大幅萎缩。

当然，按照以往的楼市经验，即使在政府调控、楼市低迷，需求萎缩的市场下，开发商依然能依靠“借钱”支撑很久，绝不降价。但是政府早就预料到这种情况，今年开始频频出台新政，斩断开发商融资生命线。

融资生命线1：银行贷款：政府严厉查处资金违规流入房企，银行贷款额度有限，只有房地产行业龙头可以贷款

银行贷款渠道早在调控之初就进行严格调控。政府一方面调低各家银行房地产开发贷款额度，一方面严查各家银行违法房贷，违法输送资金给放弃。目前银行贷款房产贷款审批非常严苛，只有房地产行业龙头企业才有可能从银行贷到开发贷款。

融资生命线2：房地产信托：2019年7月严格控制地产信托规模，抑制信托资金流入房企。

政府一再收缩房地产信托的规模，2019年7月直接约谈各家信托公司，通报批评房地产信托规模速度增长过快的信托公司，并严令禁止新的房地信托，控制房地产信托的规模，这等于切断了房地产信托融资渠道。

融资生命线3：企业债：：政府不断收紧，限制发债资金用途、限制发债资金规模。

2018年6月27日，国家发改委发文，要求房地产企业境外发债主要用于偿还到期债务

2019年7月12日，国家发改委发文，要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务

政府严格控制发债规模，限制发债筹集资金的用途，特别是最近出台的新政，只允许企业债筹集回答资金用于偿还旧债，不能用于开发，这对房地产企业融资渠道可以说是最后一击。

我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

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如果现在有100万，应该马上买房吗，还是等房价降了再买？

如果有100万，应该现在买房，还是等房价降了再买？我给你的答案是，降了在再买。

第一，从你的描述，应该看得出来，你不是刚需买房，应该有时间还可以继续等待。如果可以等，我建议你先观望两年在买房，随着国家对房地产政策调控升级，未来两年房价肯定会有一个小幅度下降，现在房地产市场处于一个寒冰期，目前来看是“稳”，实际破冰好像越来越难啦。

第二，房子现在处于一个饱和阶段，一二线城市房价处于“价”的泡沫，需要国家的雨水来稀释它，三四线城市处于一个“量”的泡沫，需要你们这帮接盘侠，来接住它，但是你们这帮接盘侠今年学聪明了，投资客纷纷都撤退了，导致大量楼盘无人接手。五六线城市整体搬迁房、回迁房、安置房建设的太严重了，导致家家都有回迁房，家家都有商品房，这对于当地房地产市场秩序是一个不小的冲击，估计能屹立不倒的也就是学区房还能挺住，其他楼盘均受影响。

还是那句老话，如果投资就先等等吧，投资的黄金期已经不在了。如果刚需就先观望下，实在观望不了也可以出手，毕竟孩子上学、结婚耽误不了。如果是改善居住条件，我建议你必须先克服一下，毕竟楼市已经进入一个下行周期了，想要楼市回暖就要看国家经济能不能回升了，我们都知道房地产市场是受经济因素所影响的，据统计现在国家整体经济处于一个下行阶段，估计还需要几年经济才能上行。所以胡观楼市不建议大家近两年来购买房地产。

望采纳，谢谢！

如果现在有100万，应该马上买房吗，还是等房价降了再买？

我看了很多专家给出的合理建议，都是说2019年房价已经最高，不会再有太大的升值空间。或是国家在调控，等等很合理建议。

但我有几个现实中的疑问。

1.为什么开发商还在大肆买地建房？

2.为什么新开发的小区房价更贵？

3.为什么人人都在喊房价贵，可是小区一开盘，大家都疯抢，甚至套关系，走后门也要买。

4.难道这些巨有钱的开发商不了解国内地产的形势吗？如果地产缩水，他们完全可以把这么多的钱投放到其他领域，为什么还要投房产？

我之所以问这个问题是因为自己要有两个孩子，所以打算再入手一套。

国家二胎政策放开，生三个孩子也没事，我只是外行人，我觉得房价还会涨，最起码从这个二胎政策看，房价会涨。

我不想说什么深奥的房产，经济道理，我就想举个简单的例子。

2018年底，房价下跌，很多开发商宁肯宣告破产也不大幅降价卖房，去弥补资金空缺，为什么？

比如这个月有100个人去某售楼处买了房，房价一万一平，如果房价下跌，等到下个月又有100个人去买，房价降成9000一平。那原先一万一平买的人会心甘情愿的吃亏吗，售楼处都能给砸了，绝对会起诉开发商。

房价或许不会再上涨的那么猛，但绝不会降价。

如果现在有100万，应该马上买房吗，还是等房价降了再买？

如果你是刚需，建议你马上买，经过最近一两年政府对楼市的调控后，2019年中国房地产市场看似进入了一个新的阶段，以前年年唱衰的房价总是逆势上涨，让很多刚需的年轻人付出了很大的代价，不买房可能找不到女朋友结婚，买房又要拿走父母辛苦一辈子的血汗钱和你工作几年的存款付了首付，未来还要承受二三十年房贷带来的压力。

年年这样的楼市上涨肯定不是年轻人想要的也不是中国经济想要的，经济对房市太过依赖，房市对年轻人来说有太过昂贵，长远角度来看楼市要成为经济发展的辅助器，同时也要满足广大人民群众的居住需求才是长久可行之计，这也是中央一直强调的“房子是用来住的，不是用来炒的“房地产调控大方针。

从2019月4月19日开始，房地产调控呈现收紧，特别是5月、6月，房地产调控连续2个月超过40次。6月单月，全国房地产调控政策次数高达46次，超过了5月份的41次。（1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次）

2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次！相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。

如此高密度的房地产调控政策次数的目的就是让房价不要再次上涨，其核心的调控政策就是要做到”房子是用来住的，不是用来炒的“，所以在这么高压的政策调控下，房价目前呈现的状态是平稳，目前还没有看到房价有可能下跌的可能。

如果你不是刚需的话，建议你持币还是观望态度为主，人类历史上任何商品价格都不会一直涨，房子当然也是商品，当然会有周期性的价格回调或者下跌的情况，现在的楼市的价格已经常年居于历史的最高位。很有可能迎来的是回落，房地产的周期性什么时候开始我看不会遥远，所以如果你不是刚需，建议你不要持币观望，不要现在入市。

归根结底，房地产市场不会变的太差，而且今年大部分房地产企业会很难熬，对于刚需购房者来说，现在反而是一个好机会。对于非刚需用户，建议先持币观望为主。