贵阳房东，为啥都不愿把房子租给托管机构、中介、管家？

因为贵阳托管机构、中介、管家中，不诚信者居多。关键是用户上了一当又一当，还当当都不一样。人之初性本善，可是，吃得亏一个接一个，就由不得大家不小心翼翼地对待。

我就吃个几次亏。

最典型的一次是在绿苑小区，半坡上那家中介，诅咒发誓的保证租给我的办公室房子没问题，还几方签约！租金两千多，租期两年。可半年不到，就冒出啥子儿媳儿子离婚要卖房哟，签字的甲方又不是原房东哟，房子又是凶宅哟，啥问题都出来了！天天跑口口擂门还说不开门就报J，难道不应该是我报J吗[what][发怒]

我找中介，居然发现中介不知何时已关门溜之大吉！[我想静静]甲方交涉，本想追究索赔的，后因甲方不断认错，经了解发现甲方也是一个苦命女人，且对方退我房租和押金，朋友亦苦劝我生意人多一事不如少一事，最后收到甲方退的房租和押金，搬出了事[我想静静][我想静静]

当然，也有好的托管中介和管家。这个东西哪个地方都是良莠不齐。

也有个别房东简直不是个东西，在租客退房的时候想方设法揩鼻子屎吃，就不想退你押金。我也遇到过。

因为身体原因想换个地方疗养，我找房东退办公室。我还留下很多新的桌凳之类，可房东🐶东西绕来绕去就不想退我💰，借口说，我的东西占他空间。我好笑地对他说，那没关系，您等我两分钟，我打电话请物业马上给你腾空（事前物业有人和我沟通过，如果我走的时候东西不要的话送给他。）谁知话没说完房东又赶紧说，哎呦算喽，等它放那，我抽时间自己去打[我想静静][我想静静]

就这样，他硬是吃掉我两千多米，我因为赶✈️就懒得和他计较。拧包走人。

好玩的是，前几天我登录租他房办公时的微，发现他家的电费帐号还在上面，而且还是我走的时候的电费，他把米收了并未去交，一直欠费状态。看来没能租出去啊[呲牙][呲牙]

系统一直提示我设置自动扣款[我想静静]

幸好我不会操作！赶紧找人把他家帐号从我微里删除[我想静静][呲牙]

贵阳房东，为啥都不愿把房子租给托管机构、中介、管家？

前几年爆火的长租公寓，现在很少再听到多大声音了，一些大的项目，爆雷的爆雷，破产的破产，剩下一些下沉市场的争夺者，大多在苟延残喘。

租赁市场很难机构化运作，一个深层次的原因，就是租金回报率过低。

常见的托管机构、中介、管家，无论是叫什么名头，大致都可以分为以下3类：

第一种就是常见的二房东，这种模式利润率太低，就算房子的空置期很少，也不一定够得上那点装修费用，现在由于空置期很长，好多二房东也都在逐步撤退了；

第二种是买下房子，然后对外出租，这种属于重资产运营，租金回报率也很低，甚至不够贷款利息，最后成了机构房东，套牢在楼市里面；

第三种是拿地自建，自己盖房子、盖公寓出租，这种模式，一般都是资本大咖的玩法，但对比那点可怜的租金，既然有能力拿地，有能力盖楼，为什么不拿地盖楼然后卖出去呢？利润空间大得多了。

三种模式中，无论哪一种模式，都很难持续做下去，对比一下各个城市房价租金比就知道，靠收租金来盈利赚钱，租金回报率这么低，几乎就没啥利润空间。

那么，为什么一些托管机构、中介管家还在不余遗力地收房、对外出租呢？

他们把房屋租赁，完成了金融游戏。

常见的，就是从房东那里收房子来，向房东承诺按季度、半年支付租金，但是要等房子租出去再支付，然后再把房子按年、或者更长时间长租给租客（学生、打工者等），中间吃这个支付周期的利差。

不要小瞧这个利差，当资金体量到达一定程度的时候，比如一个亿，在手里放2~3个月，过一道手，就能产生不小的收益，能养活不少人了。

当链条玩不下去的时候，就直接宣布公司破产跑路，然后房东收不到租金自然要找上门要求租客退房，租客说租金已经按年交给了中介，然后留下房东和租客一地鸡毛扯皮。

还有一种对于房东风险更高的，这些机构往往打着资产管理、运营的噱头，和房东签署的是资产代管等协议，房东由于专业知识和信息不对等 ，一旦签署了相关的合同，对房产就失去了控制权，就上套了。

有的良心坏一点的托管、中介公司，拿着房东的房产去做各种资产运营，比如抵押、借贷等，用房东的鸡，下机构自己的蛋。

最终给到房东的只是一些号称“租金”的蝇头小利而已，这样的方式，风险是很高的，一不小心，房东就可能钱房两空，还惹上一身债务和官司。

所以，对于租赁市场，房东还是要有一个基本的市场判断，租赁行业很难机构化运作起来，都是靠房东个人对外出租的，才算比较靠谱。

稍微动脑子想一下就知道，房东对外出租房源，弥补一下贷款利息支出，靠这么点租金，都难以养活房东一个人，有的甚至还是亏本的买卖，只是弥补一下亏空而已，更何况靠这些租金、中介费养活一个机构那么多员工的呢？

因此，一些有行情经验的房东，宁可房子空着，也不会随意把房子交给中介、托管机构来处理。

而真正有职业道德的中介，也不会过多涉足长租、短租租赁市场，对他们而言，买卖二手房、从房开手中拿到的新房成交的佣金，不是更香吗？

贵阳房东，为啥都不愿把房子租给托管机构、中介、管家？

让我来说说吧，中介公司有二块收入，中介费和租金差价，任凭你房东再降价，他们都会高出原价出租，租金炒高也是他们所为，比如高个300－500，半年付或者年付，他们差价就是1800－6000，业务员提成50%－70%，才养得活业务员啊！不然一个月一个业务员都很难成一单，房东干着急没用，钥匙在中介公司随他喊，反正房子放着他们没有损失，如果有一个好的客户出了价，他们会和房东提前把委托协议签好底价，再租给客户，于是，他们成了二房东，他们一个公司都有几百套委托房，房租由他们喊，差额就是他们每个月的利润，想想几百套就算300每个月的差额，一年就是几十万上百万的纯收益，这还只是租金，房屋销售更厉害了，除了中介费就是差价，那一套房子在上海不得有个10－20万啊，中介公司都能上市，比地方的实体企业创收还要高啊！

贵阳房东，为啥都不愿把房子租给托管机构、中介、管家？

骗局太多了，一些黑中介把房子低价出租以后，收取一年的租金就跑路，实际上他们跟你租房是高价按月租，到时候跟租客扯皮才麻烦。