商务公寓“阵亡”，公寓市场还值得投资吗？

如果公寓能变成70年产权，可以落户，那就可以投资。

随着单身贵族，独居老人越来越多，以及，越来越多的年轻人不愿意和父母住在一起。越来越多的父母也不愿意和年轻人住在一起，以前那种动不动100多200多个平方的房子，已经不太实用。一个人住一套房子，两个人住一套房，面积太大啦，纯粹是一种浪费，而且经济压力太大。去买公寓，他又只有40年产权，而且是商业用水电，还不可以落户。这就注定了他的市场空间受限制。

如果国家能出台政策，把那种小套房，改成70年产权，可以落户的话，我估计肯定会很快火爆市场。

商务公寓“阵亡”，公寓市场还值得投资吗？

其实，从本质上来说，公寓是一种奇葩的产物，说白了，就是开发商为了增加收入开辟的，毕竟不能全部都开发成写字楼，这个时候可以居住和办公的公寓就成了比较合适的项目。

毕竟价格不高，产权端，也吸引了不少人来买，但后期变现困难，成本高，所以很多人都知道了。未来，买公寓谨慎，能买住宅还是买住宅吧

商务公寓“阵亡”，公寓市场还值得投资吗？

个人觉得，70年产权的还是可以考虑。一来可以居住，虽然水电气这些都贵，跟房价比起来就不算什么了。二来，将来宏观经济状况好转，生意红火起来后，公寓能直接注册公司，自己做或出租都好。如果是在一线城市，落不了户也无所谓，孩子读私立学校，再贵也比房价便宜。

商务公寓“阵亡”，公寓市场还值得投资吗？

先来说说优点：

1.一般公寓的地理位置都是比较好，旁边靠近商务区或地铁口，配套也很成熟，从工薪阶层来说，居住还是很方便。

2.公寓大部分是小面积，单价一般是周边的六折，甚至可能到5折，加上小面积总价很低，配上成熟的地理位置，还是蛮诱人的。

3.公寓可以注册公司，这对于现在很多自媒体来说简直是福音，即可办公，又可居住，不要挤地铁堵车。

很多人看到这，可能会觉得公寓还是不错的，但是如果你可以买住宅就不要买公寓了，哪怕住宅位置偏一点也好，接下来帮你分析

首先很多人的误区是价格便宜，我们就拿100万的公寓来计算，首付50万，最长只能按揭10年，每月需还款5500元左右。我们换算成住宅3成首付，这样就可以买160万的住宅，首付50万，按揭110万最长30年，每月月供5600左右。其实压力差不多，不过住宅的位置肯定会偏远点。

第二点，公寓不管位置再好，涨价的空间很有效，主要是40年产权，一般到拿地到交付就5年过去了，如果自己住个五六年，二手市场上就不吃香了，因为说起来就剩20几年了，二十几跟三十几这个差距还是大的。还有过户税费都会偏高，这就导致公寓基本不会涨价。

住宅就不同了，只要你买的时候旁边也有意规划，基本上入住后过个五六年，旁边小区也造好，交通都跟上了，这个价格也是水涨船高。

第三点，公寓的使用成本比较高，水电都是商用的，没有天然气，很多小面积再复式挑高，当你开空调的时候就知道会有多费钱了，同样的40多平小公寓做两房跟你住宅70平做两房，水电费用公寓肯定是住宅的两倍，这样每个月长期多个几百也是费钱的。还有物业费公寓贵，别看面积小，最后总价差不多，甚至可能更高。

第四点，公寓不能落户读书，现在很多人都说落户，首先落得是集体户，很多城市只要你大专以上就可以落集体户了，这个不需要去买套房子过渡。集体户读书是属于第三批次，就跟交社保的差不多，一般好点的学校都是进不去的。

最后很多人会说买来还可以注册公司，你还不如租呢，同样的投入，住宅涨幅绝对能覆盖你的租金。

说了这么多，买公寓还是需谨慎，因为这是办公性质，从国家的定义是投资的，所以国家目前的政策不是很友好。只是很多开发商办公楼卖不掉，价格更低，重新包装成小面积的居住空间，房本上还是办公的。住宅关系到民生，不管国家政策怎么样，那都是打压投资，但是民生还是不会有大变动。

综上给的建议是宁愿位置远点，只要交通方便能满足个人生活就直接买住宅，不要被所谓的商务区环绕地理也蒙蔽了去买公寓。

买过公寓的你有后悔吗？