银川房价持续下降，还能支撑得住吗？

我看到的不是你们说得这样，。我近期看过几个新开的楼盘，价格并不低，而且是开盘就售馨。

银川房价持续下降，还能支撑得住吗？

很多人拿银川是西部省会城市有发展潜力说事，就是睁着眼睛说瞎话，实体越来越难做，年轻人不在当地就业，物价虚高，这都是大家看的到的，普通工作工资两千多打底，那什么来支撑房地产？近年来被一些逃离大城市的房企来圈地盖楼促销，已经掏空了老百姓的口袋，再加上疫情的影响，你认为银川的房子还能再涨？简直是痴人说梦！

银川房价持续下降，还能支撑得住吗？

银川的现在房价是虚高的表现，当前持续下降是正常的市场反馈，还没到底，应该还会持续一段时间。

首先，银川人口不多，是一个两百万体量的中小型城市，主要吸引周边内蒙古，甘肃，宁夏，以及少量山西人口迁移过来。由于市场经济放缓和到西安，成都的高铁开通，后续的人口流入不会大幅增长，注定城市房价不会有大的潜力。还有可能受到虹吸效应影响，城市人口持续流出。

其次，之前的房价有些虚高，炒房嫌疑较大，现在房价回落，也是非常正常的。

最后，个人认为，银川市区的整体房价水平接近一万，好的地段一万多点，应该是正常水平。

银川房价持续下降，还能支撑得住吗？

贺康答来:持续下降！银川房价还能支持得住吗？银川目前房价还能支持住，请大家放心，银川涨福位于全国第二，很健康。

在这三年疫情的冲击下，全国的城市都比较差，疫情让所有人都发生了改变，现在全国各地区还是有部分疫情，国家正在严格的管控之间，在当今疫情的环境下，人们购房的不太好，很多专教授预测房价会回暖。

现在都快等了小半年了，全国楼市的大态势下，仍没有见些好转，据国家统治局刚刚发布，全国70个大中城市房价的涨幅情况来看，有的楼市长，有的楼市跌，目前来看全国的楼市外在一个下跌的行势，必定处于发展大环境的周期里。

全国的楼市，预计十月底有回升，没有大福大跌的可能。银川市的房地产，要好于全国大部分城市，而且这种好，还是连续的，从去年到今年银川的楼市房地产市场，特别是新房市场，一直保持稳定的上涨态势，这跟大部分城市不一样，

八月份的银川房价，在全国楼市普遍下降的态势之不，银川的新房房价，环比上涨0.4%涨幅位居全国第二，一直保持着良好的上升趋势，二手房地产下降0.2%。去年八月份开始依然保持着环比微降的态势，新房价格涨的幅度很大，二手房价格的幅度较小，由此看来，至少银川的楼市市场还是很健康的总体趋势还是上涨的。

影响楼市的有几大因素？

①上半年宁夏的经济增速，位处全国第一，经济增速的平稳健康发展，为房地产市场创造了良好的外部条件。

②银川楼市的新房库房量不高，目前银川新房的库存量是以往近五年的新低。相比较周边的其他城市，银川的新房库存量去化周期要少的多。还能保持促销的两旺态势。

③银川是宁夏回族自治区的首府城市，宁夏最大的城市是银川，银川对自治区之内的吸附能力，是最强的。目前70%的购房者还是愿意购买。银川人们处在中游水平，由于银川的地理位置好，从而吸引部分周边的人群。

银川楼市经过19年，21年这三年的一个疯涨，在22年迎来了横盘期，银川楼市还在慢慢上升，而且最近出现了两大信号，

一是货币宽松，房贷利率低于4.1。

二是政策宽松，办案价上涨，现购全面放开，将意味着银川的楼市开始回暖了。

银川房价持续下降，还能支撑得住吗？

我认为一个城市的房价应该跟普通民众的收入匹配，我住的城市官方公布的月平均工资为5600元/月，实际应该差不多4000—5000元左右。这样，房价应该维持在5000元/平方米，考虑扶养子女费用，每月偿还按揭贷款后，才可能不紧张，人民生活才能得到幸福体验。现在房屋价位在11000元/平方米以上，只会让普通大众更不愿结婚、生育、买房等。

银川房价持续下降，还能支撑得住吗？

房地产对经济、就业具有重要的支撑作用，近期房价持续下降是对之前房价虚高的一个回调，但作为首府城市房地产的新增需求和改善性需求还是存在的。特别是近期央妈出手拯救楼市，对房地产行业的正面影响会陆续显现。所以，我认为银川的房价在一段回调后不会再继续下降了。