为什么有人相信房价会一直涨？

谢谢悟空邀请。

原创回答，我是今日头条阿邦61。

在回答这个问题前，我们先看一些数据。

无论是北京，上海，还是深圳，广州，这些一线城市近几年来房价，攀升之快之高令人嘡目结舌。有的简直匪夷所思。

那么再看看身边二，三，四线城市，房价攀高也是呈汞柱形上升，不信，你去周边的人那问问。

尽管很多人都不相信房价会持续性上升，有些人想买房的也持观望态度，想房价降一点，再出手，可是一等三五年，甚至数年，等来的价格持续升高。

那为什么有人会一直相信房价会涨呢？

我们来看看。

农村的想到城市生活，不可能一辈子租房吧？那就买房吧。这也是购房的主要人群可以说是劲旅！

五线城市的想去四线城市生活，三线城市的想去一，二线城市生活，这些无形中催生了很多买房的人。

这样就催生了很多要买房的人，而楼盘开发商也正是看中这个市场特殊性，所以在价格上只升不降，就是逢年过节搞点促销活动什么的，那是让个绳头小利而已。

房子很多是刚需才买，也不得不买。而且现在很多建材，尤其是人工升价，无形中开发商成本也提高，他又想保持那样利润，没办法，羊毛出在羊身上，那就只有升价。

所以，房价一直会涨是肯定的，涨价比例幅度大小是另外一回事。

（谢谢阅读。人生，看上去很美。我是今日头条阿邦61）

为什么有人相信房价会一直涨？

谢谢邀请。

我国的房地产市场大约是从2005年开始上涨的，到去年的7、8月份，多个地方的房价创历史新高。十几年间，绝大多数城市的房价翻了几倍，更有甚者，在一线城市甚至十几倍。为什么房价会出现连续十几年上涨的情况呢？简单概括，主要有以下几点。

一，改革开放的必然结果。改革开放40年来，我国经历了由计划经济向市场经济的转变，经济得到了迅猛发展。也正是由于改革的不断深入，直到商品房的出现，随着物价的不断上涨，房价超过了任何一件商品的上涨速度而快速上涨，甚至出现暴涨。大大超过了人们的预期。归根结底还是由于经济的快速发展，直接导致了房价的快速上涨。这并不否认改革开放带来的成果，也不能否认对房价上涨的失控。

二，城市快速发展的效应。经济发展带来的变化之一，就是城市的快速发展。城市人口数量的增加，城市面积的扩大，为房地产市场的发展提供了条件。从大城市到中等城市再到小城市，甚至是小县城，一座座楼房象雨后春笋拔地而起，作为人们生活的必需品，房子成为了人们争先抢购的商品。同时也导致了房价不断上涨。

三，地方政府土地政策的推波助澜。城市的发展离不开经济的支撑，钱从何来？就只能提高土地价格。土地价格直接反映开发商的投资成本，成为房价上涨的主要原因。

当然，导致房价上涨的因素还有很多，如炒房团的恶意炒作，建筑材料的上涨等。如何让房价理性回归，又保证房地产市场的健康发展，这是主要目的。

为什么有人相信房价会一直涨？

苍茫大地认为:房子一直涨的原因如下:

一、部分地方政府财政上对拍卖土地的过度依赖。

对部分地方而言，拍卖土地收入成了地方上最重要的财政收入来源。这种结局必然是土地价格的上涨，最终导致房价的上涨。

现在，部分地方不遗余力炒学区房，一幢房子规定若干年内只能允许一个孩子读小学或初中，有两句流行语:“再苦不能苦孩子"、“孩子不能输在起跑线上"深入人心。城里有无房子、房子所在学区都直接影响了百姓孩子能否占有较好的小学、初中教学资源，百姓几乎被一根无形的线捆绑着买房，城里的房价自然腾腾地往上涨。

二、中国的购房是有中国特色的，这某种程度上也提升了购房一族的购买力，客观上拉高了房价。

中国式年青人购房，是合股的，小夫妻一股、男方父母一股、女方父母一股、有的甚至爷爷奶奶辈也要参股，这很大程度上缓解了购房压力，使买方市场购买力增强，也就拉高房价。

三、国家广义货币量发行的增加，使人民币购买力减少，一方面直接拉高房价，另一方面百姓炒股没把握、理财有风险，而转战房市，以期财富保值，甚至升值，又进一步拉高房价。

有头条财经达人作过详细分析，房价第一次翻番，是2003年非典后，那年广义货币发行量恰好翻番。前几年，百姓投机炒房，这几年是为财富保值购房，都客观上拉高房价。

四、百姓心里的涨价预期每次均变为现实，这也客观上形成涨价的恶性循环，一步步抬高房价。

以我们县城为例，2003年前大约1000多元左右一平方，2003年翻番涨到2500元至3000元一平，2008年涨到5000元一平，2013年6000元到7000元，现在新房10000元至15000元，又几乎翻了一番，一万以内一平的新房子已经像大熊猫般稀罕!这样的市场必然会不断增加恐慌情绪，房价最多平稳一两年，必然会螺旋式上升。老百姓心中形成了“买到就是赚到"“迟买不如早买"，哪个再拍胸脯承诺房价不再上涨，百姓宁愿相信世上有鬼，也不会相信你这张破嘴!

五、客观上，在城里生活比在农村生活拥有更多的便利，百姓收入提高了，也有进城改善生活的强烈愿望，最终也推高了房价。

为什么有人相信房价会一直涨？

房价为什么会一直涨，其实道理很简单，只要房价一直在增长，那么就一直有人在买，假如房价真的不增长了，或者房价要降，现在回顾到2014年，那个时候，你会买房吗，很多人都在急着出手，事实胜于雄辩，这个时候肯定没人买，很多开发商都快等哭了，2015年的时候，去库存，才拉开了房价增长的序幕，大家伙才开始排队买房，想一想，是不是这么一回事儿？

房价的增长，一定会和经济大环境有关，任何国家都不能逃脱这个命运，我们也一样，房价增长一定是会和经济有关系，经济增长，房价一定会随着经济的增长而增长，房价就是经济的晴雨表，我们的经济增长势头这么猛，房价自然会增长，另外国内的房地产市场，是属于支柱产业，什么是支柱产业，就是国家经济建设的一个重要力量，这个就不难解释了，经济增长房地产，贡献很多。

不知道大家有没有听说过三个60%，地方60%的财政收入都靠，房地产相关行业，银行的60%贷款都放贷给了房地产相关产业，经济支柱的60%都和房地产行业相关，这三个60%背后的力量，没有人能够去撼动它，从这个角度讲，房地产的确是我们的支柱产业，支撑着我们经济的命脉，不过，这种状况正在改变，实体经济的兴起，再所难免，特别是智能硬件，互联网产业，工业4.0，慢慢的实体经济就会超过房地产，未来会成为支柱产业，未来，这种格局就会有所改变，目前来讲，有点悬。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

为什么有人相信房价会一直涨？

我国的房价快速增长是从1998年房改开始的，国家统计局公布的数据显示，全国住宅商品房销售均价为从1999年每平米1857元上涨到2018年的每平方8544元，年复合增长率为8.36%，如果使用3倍的杠杆，年复合增长率为24%左右，年化收益率70%左右，可以解释为1999年用1万元投资1套住宅，2018年卖掉后的收益为13.3万元，这是全国的平均水平，一线、二线城市的涨幅不止这么多。房价为什么会一直上涨，有很多原因。

• 原因1：城镇化进程推动房价继续上涨

下图是我国从1999年到2018年的历年城镇率数据，1999年我国的城镇化率为34.78%，2018年的城镇化率为59.58%，过去20年我国城镇化率增加25%，是一大经济奇迹。全国住宅商品房销售价格从1999年每平米1857元上涨到2018年的每平方8544元，年复合增长率为8.36%。

对比发达国家的城镇化率数据，发达国家的城镇化率在80%左右，我国未来肯定会迈入发到国家行列，大量的农村人口会转化成城镇人口，对比2018年的城镇化率数据，我国还有20%的空间，相当于未来还有2.8亿的农村人口变成城市人口，这部分人口需要大量的住房，为房价继续上涨提供源动力。

• 原因2：经济继续发展和居民收入继续上涨，推动房价继续上涨

下图是我国从1999年到2018年历年的GDP，我国的GDP从1999年的只有9.05万亿元，上涨到2018年的90.03万亿元，年复合增长率上涨12.85%，全球同期只有中国能做得到，经济的发展会带动居民的收入增长，城镇居民的年工资从1999年只要9000多元上涨到2018年的82461元，过去房价能够增长，核心要素是居民的收入再增加。

原因3：房地产的投资属性推动房价上涨

很多人从过去房价上涨中实现了财富的快速增长，积累了大量的财富，因为身边大量因买房实现了财富快速增长的例子，受此影响大部分居民都把房子作为避险、保值增值的资产，这些会推动居民继续购买房子，从而给房地产带来源源不断的购买力。

• 原因4：我国居民的购房情怀

有房子，才有家的样子，这是中国眼中亘古不变的传统！很多人将拥有自己的房子作为毕生追求的目标，而房子作为固定住所，在国人眼中一直以来就是一个安全感系数比较高的因素，不仅是在外漂泊的游子，还是即将面临结婚的女子，都会在第一时间考虑是否所在的城市有没有固定住所，这样才能给他们带来一份安全感和归属感，中国特有的丈母娘文化，大部分丈母娘会要求女婿结婚必须买房，2010年的一项调查显示，全国仅不足两成的丈母娘面对高房价，表示愿意接受租房女婿，这也印证了丈母娘们间接“推高房价”基本属实，而且中国每年有800万城市新增家庭，这些新增家庭都需要住房。

另外中国特有的户口政策，有了房才能在城市拥有户口的可能性，孩子的上学问题才有可能得到很好的解决。

• 原因5：供求矛盾推动房价继续上涨

2004年是我国房地产市场和土地市场的转折点。这一年，我国土地出让全面实行了“招拍挂”制度（招标、拍卖、挂牌），这使得土地供应增速大幅减慢。在2005年之前的8年，我国土地出让总面积的年平均增速为28%。而在从2005至2017年这13年中，土地出让年平均增速仅为-4%，比前些年下了个大台阶。城镇住宅完工面积增长也走出了类似轨迹，平均增速从2005年前的17%下降到之后的4%，随着土地和房屋供给增速的大幅下滑，房价增长明显加快。因此可以说，土地和房屋的供给不力是过去十多年来我国城市房价持续上涨的根本原因，地方政府因土地审批的垄断权总是倾向于减少土地供应、推动价格以获得更高的收益，这些是经济规律使然，而且土地的资源是有限的，未来房地产的供给端短板会继续存在。

• 原因6：金融支持

下图是从1998年到2018年历年的M2货币余额，M2货币余额从1998年的10.44万亿元上涨到2018年的182.7万亿元，增长17.5倍，年复合增长率15.38%；其中大量的货币是流入到房地产行业，是房价上涨的金融基础。

为什么有人相信房价会一直涨？

奉贤只是暴涨之下的缩影。类似的情况在全国各地都有，不过是涨幅大小的区别吧。

北京2000年时候二环三环两三千的房子遍地都是，现在涨了差不多近30倍。从过去几十年来说，房价始终是在上行的。但是所谓的一直涨下去，这个要分开来说，毕竟时间是停不下来的，就算你跌五年十年，难道十几二十年后还不涨吗？所以房价就算短期几年下行或者横盘，长期来说依然是向上的，因为经济和时代一直在进步，收入也在提升。未来房价泡沫笑话差不多之后，自然还会继续涨。只是这一次楼市下行在所难免，无非跌幅大小的问题吧，涨势过猛，价格虚高的自然要回调深一些，楼市健康度较高的，自然价格也相对坚挺。