加息了，还能投资房产吗？

其实房产不管是加息或不加息，早已没有投资价值了。

我们不妨来算一笔账。

比如，我说的是比如，在上海买一套房子，均价在七百多万，那么你出租出去，一月房租五千元，一年租金是11万，那么其本上需要七十年才能收回买房子的成本，然而一套房子使用期是70年，到时候究竟是什么情况现在谁也不知道。换句话说，使用期到了，你却刚刚收回成本，这中间根本就没有赚到钱，大伙儿说，这个房子有投资价值吗？我想大家心里是清楚得很。

加息了，还能投资房产吗？

在股市里，投资和投机的理念是不同的，目的不同，选股和操作手法就不同。放在房市里，我认为也一样有类似的差别。

所谓投资指的是特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或是资金增值，在一定时期内向一定领域投放足够数额的资金或实物等货币等价物的经济行为。所谓投机指利用市场出现的价差进行买卖从中获得利润的交易行为。

目前市场上加息预期强烈，主要受美国和日本加息的影响。加息是一种预期引导，对于资产来说，因为市场上的可投资资金少了，所以资产价格一般会有回落。所以，短期内来说，加息对楼市是利空。

不过就像我前面对于投资和投机的表述，房产投资和房产投机是有本质区别的，因此加息对房产投资的影响较小，而对房产投机影响较大。投资房产，主要看的是长期资产的保值和增值功能。就目前国人可投资的市场来看，只有房产、证券、贵金属和外汇，后三个市场需要很强的专业知识，一般个人想要赚钱难度颇大，因此也只有房产对普罗大众是开放的。就历史经验来看，房产也的确有保值功能：以前，在国民党统治时期，发型金圆券导致的通货膨胀率极高，当时也只有房产地契是最好的保值品；现在，虽然国家要调控楼市，但房产仍是普通民众的最重要财产（据报道，2016中国家庭人均财富中房产净值占比65.99%），也是需要政府悉心呵护的。因此，从投资角度讲，房产仍是有投资价值的。当然，投资选择哪里的房产很重要，不过这不是本文重点，略过不提。

当前政府调控楼市的目的，是要营造”居者有其屋“的福利社会，我觉得最终会形成类似新加坡的模式，就是有钱人买房（新加坡的房价是相当地高），普通人租房（新加坡所谓的组屋，相当于我国现在在推的长租房），这样多数人就可以有房住。因此。短期内炒楼，想在楼市中迅速赚一笔的人，可要小心了。尤其是负债炒楼，加息对于这类人的打击是致命的，因为他们面临的是短期内房价下跌，但是贷款成本又上涨的窘境。所以，可以预见，一旦加息，会迫使很多负债炒楼（也就是投机房市）的人不得不低价甩卖手中的房产。

总之，我认为从投资角度看，房产仍是实现资产保值或增值的投资品，与较长的投资周期比，加息影响只是暂时的；从投机角度看，加息会对短期房产价格形成压力。

我是空谷寒潭，与你分享我的观点。

加息了，还能投资房产吗？

不管加息还是不加息，自2018年起，房产都不再有投机价值。

房产投资，一方面可以通过租金获得回报，另一方面则是持有一段时间内出售获利。

展开之前先来看看日本房价走势图：

作为流动性最差的房产，限售限贷的大背景下，有实力的买房的刚需已经越来越少了。希望通过房产出售获利，难度会越来越大。

至于租金，目前全国范围的租售比，也就是租金对比房价，绝大多数都在3%以下，连三年期存款的利率都跑不赢。何况投资房产多数人还是需要贷款的，租金未必够还银行的房贷。

20年的时间，搭上自己的部分本金，没有收益，还要不断给银行送钱，这种生意你会做吗？

房价到了如今已经见顶，看着不少城市还在涨价，其实拐点已经随时会到来了。

之所以还有那么多人去抢房，一方面是长期以来房地产带来的财富效应，几年时间就能翻番，比干什么都赚钱。另一方面则是担心货币继续放水，钱在手里也是大贬值。

但是，房价真的涨不动了，风险已经很高很高了。

卖掉北京的所有房产，可以买下整个美国的房子，这么荒诞的事情，似乎当年的日本东京也这么风光过。那么，东京的房价今天是多少呢？

1990年，东京一套房子17.86亿，30年后，同一栋楼相同户型，1.7亿，仅为当年的9%。

三十年的时光，日本经济还在不断增长，国力不断强盛，收入是我们的七八倍。

这个时候还去买房的人，就要做好亏本的准备了。

加息了，还能投资房产吗？

没有必要，中国地产这次调整真的大伤元气，拖累上游两百多个行业。

聪明的投资者早就撤了，被套在山顶的投资者基本短时间解套无望，必须割肉离场。

加息了，还能投资房产吗？

房产泡沫那么大，存量那么多，早饱和了，政策也不支持。

加息了，还能投资房产吗？

若有闲钱，投资房产，是一个不错的选择，因为手上留有这么多闲钱的话，多少年后，还真不一定比拥有一套房子值钱。当然，这套房产是一二线城市的核心房产(包括强三线)。

举个例子，手上有200万的闲钱，目前人民能想到的投资方式，大概率是买房保值增值。另外点几个选择是:

1.若投资创业，按照目前投资创业的艰难程度，基本上只要10%赢的概率，亏损的概率打90%。当然有特殊途径的人除外。

2.炒股，成功率也最多20%，成为韭菜的可能性极大。毕竟与专业机构PK，胜率极低。

3.存银行，一般能挣到200万的人，存银行的概率极低。按照目前这个利率，若干年后，贬值很厉害。

4.买车或大宗消费品，基本上到最后至剩下残值了。

所以，基于家庭养老，医疗，保险，教育基金，日常开支之外，富余的闲钱，购买核心地段的房产，也是一种保值增值的不错选择。