如果股市来一波长时间的牛市，楼市会不会下跌？

首先给大家分享一个网络上的段子:现在房产交易大厅里，一波人卖掉了房子，准备进股市抄底；另一波人刚从股市中套现准备扫房子。两队人马擦身而过，相互瞟了一眼，心底都念了一个词：S.B.....

如果股市来一波长时间的牛市，房价会下跌吗？答案是肯定的！下面我们来具体分析一下:

第一，长期牛市，热钱会大量从房市中抽离。

根据最新的统计数据，刚需在买房群体中不足20%，因为买不起，这里说的刚需就是家庭的第一套房。剩下80%的买房群体要么就是炒房的投资人，投资机构，要么就是有闲钱的中产阶级，通过买房实现财富的保值增值。

财富如何保值增值？自然是什么赚钱做什么！长期牛市，大家的钱自然会投进股市，买房的钱自然就少了！

第二，政府对房地产的长期调控。

在政府强有力的合理调控下，房价已经不可能像几年前那样快速的上涨，短期内只能缓慢维持。没有了利润空间，自然投资者就会转向其他更有价值的投资项目上去。

第三，买房刚需的减少。

众所周知，楼市的泡沫是很大的，之所以不破，就是有刚需在支撑。长期以来，已经形成了大量库存，新的楼盘还在不断开发，真正住进去的又那么少，这么多房子一直放着怎么办？供求关系也会直接让楼市降温！

总之，股市和楼市就像是两个投资项目，在同一个资金池里，钱给股市的多了，楼市的钱就得拿出来，房价就会下跌，这是显而易见的！

如果股市来一波长时间的牛市，楼市会不会下跌？

我认为不会，原因如下：

由于商品房价格长期处于上升状态，基本上中老年二代人对商品房的保值、升值功能有很深刻的体会，无论你如何努力，房价总比工资跑得快，购置房产比努力工作、创业奋斗来得容易。因此只要有新鲜，中国人第一个想到的是先买一套房子收收租，过一段时间再转手卖掉赚取差价，而且这个策略也一直生效，导致越来赵多的人加入到炒房大军中。

中国股市是一个新鲜事物，就算加上民国暑期的证券交易，年龄也不足50年，年轻的股市，制度上存在很多缺陷，比如退市制度、财务造假等。目前股市的上市公司是易进退出，形成一大批ST类个股、垃圾股，而且对财务造假的处罚停留在90年代的60万顶格（最近有提议要修正），使得处罚形同虚设，甚至变相鼓励上市公司财务造假。这些制度的不完善，股市依然只是一个投机市场，投资价值较少。

中国人投资理财的渠道比较少，除了楼市，就是股市，其余的投资渠道或不通畅，或风险更大，都不是一个很好的选择。但目前股市的总体市值，依然不及北京地区商品房市值规模，所以对比起全国楼市，股市的资金池依然较少，容纳不了太多的资金。股市走牛当然会吸引部分资金转战股市但更多的资金依旧留在楼市中，股市走牛只能缓解楼市上涨的步伐，并不能改变楼市上涨的趋势。

目前国家的政策是“房住不炒”，维持房地产市场的平稳运行，平稳意味着只要你是刚需购房，不会出现较大幅度的跌幅，但对于炒房客来说，由于商品房动用资金较大，时间就是金钱，长期不涨意味着资金成本的上涨，如果这些资金是通过拆借而来，需要支付利息的话，会令炒房者出现亏损。导致局部地区楼市出现炒房者的砍仓离场价格走低现象，但这并不能代表楼市一定会下跌。

股市走牛会带走楼市的一部分资金，但由于股市建议制度仍不完善、楼市规模又过大影响，楼市资金不可能全线转移到股市中，对楼市下跌的影响并没有大家想象中的那么大。

如果股市来一波长时间的牛市，楼市会不会下跌？

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话。

这个问题提出了3个观点，第1个观点是当前股市是否会迎来一波时间较长的牛市行情？另一个观点楼市能否回归正常让刚性需求者有能力购买？第3个观点是牛市的上涨会否带动楼市的下跌。

如果当前你是一个股票投资者，你还在质疑A股市场是不是牛市的时候，正说明当前你已经被股票市场逐步淘汰。

我们在当前的市场可以看到大盘从今年3月份2646点开始上涨最高到达了3456点，上涨接近800点。

在这样的市场行情之下大部分散户投资者获利均超过了50%，有部分散户投资者获利出现翻倍，当然其中还有很多投资者根本没有赚钱。

当前A股市场成为全球热钱的避风港这也是导致股市上涨的根本原因，另一方面随着当前市场的发展大部分投资者没有可投资的标的，选择股市投资。

更为重要的是市场在2020年6月17日的时候表达出A股市场牛市行情，这是根据以往牛市行情牛熊周期轮动的客观得出结果。

当前的市场是一波既漫长又稳定的牛市行情，也就说明当前的股市也就说明当前的股市已经是牛市行情的来临，那么楼市到底会发生什么变化呢？

从最近一段时间楼市销售的情况来看恒大地产依然是国内地产销售的老大，然而大部分房地产企业的销售同期下降。

同时我们也可以看到房子的价格跟同期对比也出现了不同程度的下降，这就说明当前房子的价格上涨出现了回落。

再加上疫情时间的影响，大部分刚性需求的短暂的选择了观望，最近我们通过北京写字楼空置率可以看到高达百分之17。

两会之后地摊经济开放，都说明当前我国不管是商铺还是写字楼，或者住宅的销售与往年相比并不乐观。

再看看两会期间所讲的6亿人口的平均月收入只有1000元，这就说明这6亿人口根本是买不起房子的。

不完全统计7亿人口处于负债生活，这7亿人口或许很多人有房子，33亿人口债务出现违约，说明这3亿人口偿还房贷的能力有限。

总共数据表明当前的楼市或将面临着2008年美国次贷危机以来最严峻的考验。

综合来看：股市的上涨肯定会吸收大部分想要投资房地产的资金，毕竟牛市行情的到来比投资房地产获利更加直接，这是属于思考层面的问题。

对于当前市场上的热钱来说，他们的投资方向更加成熟，投资团队更加专业，所以说在牛市行情和房地产之间选择毫无疑问他们会选择牛市行情。

如果股市来一波长时间的牛市，楼市会不会下跌？

如果股市来一波长时间的牛市，楼市下跌的概率也不大，因为现在楼市在经济中占比依然很高，楼市如果下跌的话，会引发不小的连锁反应，虽然能挤出楼市的泡沫，但同时也会引发其它的问题，因此，楼市下跌概率不大。

楼市为什么下跌的概率不大

首先从楼市的重要性来说，楼市现在依然是经济中重要支柱，在其它的支柱成长起来前，这根支柱是不能倒下的。楼市及其上下游关联行业加在一起占到我国经济三分之一的比重，如果楼市下跌，就会导致大量的失业人群，还会引发我国经济的震荡，同时，楼市和金融业密切相连，如果楼市下跌，资金链断裂，最后大量楼房流向银行的话，金融行业就危险了，所以，现在的楼市是不能下跌的。

化解楼市泡沫的方式并不只有下跌一种

楼市之所有有泡沫是因为楼市的价格超过了我国人民收入水平的上涨速度，因此，现在国家采取了稳定楼市，把房价冻结，然后大力发展经济，采取让经济追赶楼市的方式来化解楼市的泡沫，这是国家的大方向。其实，我国的房价真的高吗，我们感觉高，但要和发达国家经的话，并不高，区别在于收入的问题。也就是说，如果未来我们的收入提高后，房价还会上涨，但你不会感觉房价很高，因为你的收入更高。

股市正常上涨的话，并不会对楼市有多大的影响？

这里要注意，是正常的上涨，如果走出疯狂的上涨，如15年的疯牛，那就会形成吸金作用，因为股市的赚钱效应太强的话，就会吸引其它行业的资金介入股市，那时股市影响的不仅仅是楼市，所有行业都会受到影响。如果股市正常上涨的话，不但不会对楼市形成影响，反而会有一定的促进作用，因为股市上涨，居民财富增加，手里有钱了，买房就有可能吗。

总结：正常的股市上涨并不会对楼市形成影响，因为楼市在我国经济的地位太过重要，在其它行业没有成长起来前，楼市依然是经济支柱，如果是疯狂上涨的话另说。

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如果股市来一波长时间的牛市，楼市会不会下跌？

股市和楼市互相影响的范围比较少，股市可以说是资金相对集中的，而楼市全国各地都不同，不同地区的就是一个不同的楼市市场，自然也有不同的房价，楼市跟股票市场不同，国内投资者都会把资金集中到一个地方进行交易，资金相对集中，如果股市来了一波比较长时间的牛市，对于楼市的影响不会很大。

最近股票市场火热起来，这次牛市主要的驱动因素是放水和改革，年初受到疫情的情况国内进一步放宽货币政策，市场上资金非常充足，同时近年国内政策一直在坚持“房住不炒”的方针，限制资金流入房地产市场，资金流入到中小企业中，这有利于股票市场的发展，加上股票市场不断落实新的制度，例如科创板、创业板注册制等，这都需要一个牛市去证明，现在就是一个合适的时机。

股票市场火热持续一段日子后已经有不少平时不炒股的投资者有入市的准备，如果牛市持续一段很长的时间，将会越来越人炒股，当中必定少不了卖房炒股的，当然始终是少数，炒股卖房是非常不理智的，同时国内公众对于房产有一定的需求，尤其是一线城市，即使股票市场再火热，一线城市的房价也不会下跌很多，毕竟房产是保值而且风险比股票市场低，长期持有可以获利。

最后，股市来一波长时间的牛市，楼市不会下跌，楼市的升跌跟市场资金量的关系不大，大多数公众都需要房产，房产是已经国内最大的资金蓄水池，股票市场继续火热也不会出现很多公众抛售房产买入股票的现象，大多数公众都只会用闲钱或者其他投资的资金去炒股，长期来说房产的升值潜力和风险都比股票好。

如果股市来一波长时间的牛市，楼市会不会下跌？

如果股市来一波长时间的牛市，无疑会缓解核心城市房价上涨的调控压力，楼市整体看应该还是以稳为主，难以下跌。

在国内货币政策边际宽松，国际大放水，国家帮扶实体经济复苏的重要时刻，将股市挺牛，有利于企业融资，有利于引导闲散资金进入股市为实体经济服务，也有利于缓解民间资金投资渠道狭窄而集中涌向楼市，进而对核心城市房价上涨造成的调控压力。

也就是说，把股市挺牛，在经济低迷状况下，算是管理层“一石三鸟”的妙计！

这是一个老生常谈的话题，我一直坚持认为，我们的楼市是不完全自由市场。在调控目标指向稳房价，并且不发生意外事件冲击的情况下，房价难以下跌，而且涨幅也将受到严格控制，一般认为年涨幅不应超过5个百分点。

01、为什么调控不让它跌，房价就会稳？

我举个简单的例子，三个人斗地主，在不出千的情况下，谁输谁赢，牌局走向是靠技术和运气，这个局面一般都是难以掌控的。但是，如果牌局中不只2个王，或者加入了若干张牌作为“听用”，可以冲抵任意的牌，那你还会怀疑这个牌局会输吗？

当一个玩家手里的牌是任意的、无限制的，其他玩家对此又无能为力，要输掉这样的牌局很难；真要输的话，往往就是玩家不玩了，或者继续赢下去，已经没有多大意义了。

02、为什么要保持房价稳定？

太多的其实不用多说，我们多数人都能明白稳房价的重要性，关系国计民生，关系几十年经济建设成果的维护，关系金融稳定和未来国民经济发展。

房价大跌了，也就是这个社会支柱群体（大概是8.2亿人）的财富缩水了，甚至破产了，支柱不存，社会谁来顶？只会是亲者痛仇者快的事情，正中下怀，所以，房价必须稳！

从其他国家经济、金融危机的经验教训看，股市和楼市同时走牛，催生巨大的资产价格泡沫，最后的结局往往就是被割韭菜，几十年改革开放辛苦积攒的财富被洗劫一空。

作为普通人都能看出来，我想精英们不会熟视无睹，放任这种局面发生。楼市存量已经饱和，这点从2015年老大在经济工作会议上的讲话就能看到，管理层已经很早就清楚了这种状况。

楼市存量饱和之后，楼市作为短期内刺激经济的手段就不能再频繁使用，最好不要用。所以，疫情冲击后，楼市刺激作用慎用，但得把股市拉起来，“一石三鸟”。

因此，股市走牛之后，楼市大概率都会继续保持稳定，核心城市基于优越的配套和城市发展前景，人口吸引力强大，房价仍将具备上涨行情。