买房时，如何辨别好房子？

最近几年，在调控政策不断收紧的形势下，楼市已经逐渐回归平稳。如今，住房正逐渐回归居住属性。而优质的房子一般都符合这8大标准：

1、配套齐全。

买房到底要看什么呢？到底地段，还是配套？那就要看买房目的是什么了。投资的话，首要考虑一下地段，自住的话，那可就得看配套了。

作为自己一家人要居住，十分重要的一点是生活配套是否齐全！现在生活都是快节奏，而时尚的生活方式的必要追求，如洗衣房、发廊、快餐厅、游泳馆、充电桩等；同时也要考虑小区周边的生活配套情况，例如学校、大型超市、菜市场等，这样就避免了平时下班回家还要驱车跑到很远的超市只为买一把蔬菜、几个水果的尴尬，即使是临时转为租赁，也容易租出去。

2、楼盘规模要大一点。

大规模楼盘的市政配套如水、电、煤、暖、交通等都会尽快纳入规划实施，很少会出现入住后无法通水通电的情况；大楼盘社区的生活配套也会比较完善，商业街、学校、医院等基本的生活需求等都可以基本得到满足。还有，社区内绿化率也是很高的，小区环境和生活品质的优越感都会随之倍增；大楼盘的价值增长潜力会更大。随着大家入住新房，人口聚集越来越多，配套越来越完善与密集，交通越来越发达，一个新的繁华社区随之诞生，未来的房子价值增长的空间也是十分大的。

3，居住楼层要适中

楼层影响房子的采光，如果没有选对，有可能会影响居住的舒适度。现在高层住宅屡见不鲜，楼层的选择也越来越多，不过低层是不建议大家选择的，毕竟越靠近地面的房子，接收到的太阳照射就越小，再加上周边都是高层建筑，势必会遮挡一部分阳光，进一步减弱光照时长，影响采光通风效果。对于高楼层住户来说，虽然不会被其他的楼栋遮挡采光通风，整体采光通风效果比较好，空气流通也比较好；但高楼层出行就不是十分方便，上下楼都要依赖电梯出行，等待时间久，而且如果是顶楼的话，若防水工程做得不好，可能还会面临渗水漏水的问题。

除此之外，一楼比较潮湿，顶楼有漏水风险，这两个缺点也直接影响到房价。

4，楼与楼之间的距离要大。

楼距大，那么通风和采光就比较好，而且可以很好保护自己的隐私。为什么可以保护好自己的隐私呢？不知道你们有没有听说过“握手楼”，其实这就是形容两栋楼之间的楼间距比较小，楼与楼之间的住户伸出头来，就能把对面看到一清二楚，隐私不受保护，现在人们对隐私的保护意识是很重的，楼间距过比较近，很容易看到对方，这样会使生活非常不方便。

5、交通要便利。

人们在购买房子时，交通的重要性占据非常重要的位置。尤其是社会精英，把交通便利程度当做购房的首要决定因素。由此可见道路交通的建设对城市经济的提升起到了至关重要的作用，而地铁物业的价值影响则更具有很大的作用。若能临近地铁，交通优势更将凸显出来。便捷、准时，是地铁明显的优势。如果买房靠近通地铁的地方，无论是对打工族或是普通出行老百姓来说，都是很大的福利。

6 、户型布局要合理。

房子的户型对住户居住舒适度的影响很大，一个户型布局合理的房子，能够大大提升住户的居住舒适感。比如有狭长过道的，墙壁多拐角的等等，不仅浪费空间，还比较容易影响房间的采光和通风。而一个好的户型的标准有很多，包括户型方正、南北通透、采光充足、明厨明卫、动静分离、干湿分离等等。这样的房子，住起来非常舒服。

7、物业服务要好。

从某种意义上来说，物业服务好，配置就比较高，像监控设备，安保人员，出入门禁等可以说相当全面，能够最大限度的保障业主的居住安全。比如平时基本不会随意放闲杂人等入小区，生活隐私有保障，小区的噪音也先相对较小，还有，好物业一般对高空坠物也有严格管理，这样可以更好保障人身安全以及财产安全。

另外，一个好的物业经常保养公共设施，这样可以不但降低房子的贬值速度，而且还能让每一个业主都住得舒心。

8、地段要好。

如果房子处于市中心或重点区域，我们就不用担心未来房子没有升值空间，投资房子的回报率远高于市面大部分的理财产品。

从孩子读书的角度来讲。好的房子就意味着是学区房，房子周边有重点院校，学区房同时也意味着升值空间大。

总的来说，对于高层住宅而言，总层数1/3以上2/3以下为较好楼层。当然，这些最优楼层的价格也是最高的，大家根据自己的实际情况来选择房子。

买房时，如何辨别好房子？

因为喜欢，所以专业，我是室内设计师李秀玲！欢迎大家跟我一起讨论家居设计、装修等问题。

不管是新房二手毛坯精装，不管是公寓平层刚需改善，有些买房者买房时挑的都是好房型，难怪说他们聪明，买房前把这些都提前考虑清楚了，那肯定一买一套好房的呀！

① 户型的采光、通风与布局分析

② 同一楼层的东、中、西户优缺点对比

③ 同一户型的楼层选择分析

买房子，除了要考虑周边的教育、医疗、交通、商业等配套之外，还要着重研究房子本身户型的舒适性。咋研究？从采光、通风、布局这三点着手：

01采光、通风、布局

1、采光

房子的采光，主要由朝向、楼间距、开间进深比等原因决定的。

① 朝向

太阳东升西落，坐北朝南的房子采光最好。下图是一栋两梯六户的房子：

六套房子里，朝南的两个户型采光最好，其中东侧南朝向的房子可以接受日出的洗礼，西侧南朝向的房子可以见证日落。

至于东朝向和西朝向的房子，分别只有上午和下午有阳光，且西朝向的房子西晒严重；而西北和东北朝向，最好的情况也只是在日出和日落两个时间段有点阳光！

② 楼间距

如果前面有遮挡，再好的朝向也会打折扣。所以，楼间距很重要！

国家规定的最小楼间距参考下图：

即：多层（4－6层及以下）与多层建筑间距为6米；多层与高层（12层及以上）为9米；高层与高层之间为13米。

不过，即使是楼间距达标的房子，底层的采光时间会很短，如果想要更好的采光，建议购买房屋1/3高度以上的房子。

③ 开间进深比

开间指的是房子采光面的宽度，一般指东西向的距离；

进深与开间垂直，一般指的是房子南北向的距离。

开间和进深的比例约1:1.5左右较合适，这样的房子比较方正，如果进深过大开间过小，会影响采光，房间内会比较暗；进深偏小，开间过大，则不利于房间保温。

▲ 开间进深比约为1:1，采光较好

▲ 开间进深比约为1:2.5，采光较差

如果你家的房子采光不是太好，也可以通过后期装修来改善。

2、通风

我们所说的“南北通透”，就是指房子的通风比较好。南北方向都有窗户，才能形成空气对流。

同一楼层四套房子一字排开，中间无遮挡，既使是中间户，也因开放的连廊保持南北空气对流。除了上面这种南北对侧通风的房子外，还有相邻通风和单侧通风的房子：

△相邻通风

南边有窗，北边没有，但是东西侧有窗，这样的通风条件，在中间户中居多。房子四个面只有一个朝南面有窗户，单向通风的通透度是最差的，小伙伴们要慎重选择！

△单向通风

3、布局

房子布局主要看两方面，一是各功能区的空间大小是否合理，另一个是各功能区的位置分布是否合理。

① 空间大小

好的户型，每个空间的面积大小都比较合适，对于家庭住房来说：

• 客厅面宽在3.6m+，面积在14㎡+比较合适。
• 主卧面积在14㎡+，可放下2m宽的双人大床。
• 次卧面积在9㎡+，可放下1.5m宽的单人床。
• 卫生间的大小应在4㎡+，比较合适。
• 厨房在5㎡+，比较合适。

不过，如果你看好的房子，其他条件都很完美，只有个别小空间有瑕疵，也不用太担心，可以通过设计改造来优化。

举个例子：

位于【合肥-信达天御】的这套房子，有好几个非常鸡肋的碎小空间，我们将其拆掉重组，充分利用。

② 位置分布

好的户型应该动静分区，客餐厨及客卫分布在动区，书房卧室等休息空间独立在静区，动静分区互不打扰。如下：

此外，功能区的位置分布还关系到家居动线的规划。

如上图，客卫紧邻客餐厅；厨房与餐厅紧邻，且与休息区分开，油烟味不会飘入卧室；主卧增加衣帽间，起居洗漱一气呵成。实在优秀！大家买房就参考可以这样的布局！

02东边户、中间户、西边户

房产市场上流传这样一句话：“能买东边户，不买西边户；能买西边户，不买中间户……”

中间户表示：“嘤嘤嘤…我做错了什么要这样遭嫌弃…”

为什么大家青睐东西边户而嫌弃中间户呢？且听飞墨君给大家深入剖析。

1、东边户

太阳东升西落，东边户每天早晨都可以最早接受阳光的洗礼，如果前方无遮挡，又是高层，是可以作为观景房看到日出的哦~

But，在多雨地区或梅雨季节，刮东南风的时候，东边户会有渗水或发霉的情况，不过具体还是要看房屋质量，装修时候做好防水层就不用担心啦！

2、西边户

与东边户的采光正好相反，西边户下午接受日照的时间比较长，可以看夕阳西下。

但是，在夏季会有西晒的情况，会比东边户和中间户闷热。前两天刚说过西晒房的装修攻略，这里就不多说了。

此外，东西边户在面积上，普遍会比中间户大一些，因此，功能更加完善。且三面有窗，通风性也更好。

再来看看中间户：

一般来说，中间户多是小户型。面积小，如果家庭成员较多，不够住。

相较于边户，中间户普遍只有南面一侧有采光，且通透性也做不到全明户型那么好，室内环境比边户差很多。

由于中间户两边都有邻居，因此私密性较差。如果靠近电梯……人来人往的难免受噪音影响。

“难道中间户就不配有优点吗？？？”

当然不是，中间户往往：

① 保温性能好：中间户夹在中间，保温效果要优于边户，如果是分交通核户型，中间户的采光通风等问题也可以迎刃而解。

② 价格便宜：中间户虽然面积小，但是总价低，非常适合年轻人刚需买房。

③ 不宜渗水：中间户能弥补东边户受雨水冲刷的弊端，墙体基本上不会渗水。

所以，中间户也没有那么鸡肋！

历经九九八十一道对比和纠结后好不容易选好了的户型，以为可以付款签约了，万万没想到，不同楼层价格还不一样……

03底楼层、中楼层、高楼层

“飞墨君，从1楼到32楼，每层价格都不一样，我要怎么选？”

确实是个复杂的问题，选楼层，主要看采光、视野、噪音这三点的影响。

1、采光

低楼层的采光不仅会被前面的建筑物遮挡，还会被小区景观绿化遮挡，一遮可能就是遮到了三楼四楼。所以，越高的楼层，采光是越好的。

2、视野

当楼房前面有居民楼时，远眺城市景观视野是这样的：

低楼层被前面的楼房遮挡，啥也看不到，而高楼层视野无遮挡，可观赏城市景观。所以，很多人也是出于观景考虑，选择高楼层。

3、噪音

不同楼层的噪音大小，与声音的传播范围有关，底层住宅被小区绿化植被遮挡，受噪音影响小，而中间楼层无遮挡，直接被声波影响，噪音感受比较强烈。

除此之外，一楼比较潮湿，顶楼有漏水风险，这两个缺点也直接影响到房价。

总的来说，对于高层住宅而言，总层数1/3以上2/3以下为较好楼层。当然，这些最优楼层的价格也是最高的，大家根据自己的实际情况选择哦~

买房时，如何辨别好房子？

我认为一套好房子，应该具备以下几个条件：

第一，从规划上来看，是政府重点打造的区域，或者说新城区，那就意味着生活配套，交通，市政园林，人文景观大多是全新的规划，住的舒服，不像老城区规划落后紧凑，老旧。

第二，从投资价值来看，核心地段、地段、地段！好的地段楼盘就意味着升值空间，因为以后万一家里急要资金，好转手可套现现金应急。

第三，从楼盘小区品质来说。建议最好买知名品牌开发商开发的楼盘。因为品牌很大程度上就意味着楼盘质量优，园林景观优美，基本生活配套完善，物业服务上乘。

第四，从房子户型来说。好户型意味着房子布局方正，功能分布合理，房子空间设计科学，没浪费套内面积，得房率高。

第五， 从孩子读书的角度来讲。好的房子就意味着是学区房，房子周边有重点院校，学区房同时也意味着升值空间大。

第六，从安全、健康、风水角度来讲。好的房子意味着周边没有加油站，没有核电站、电信辐射塔，没有寺庙，没有坟场，没有高架桥，没有天桥等。

买房时，如何辨别好房子？

你好，我是三眼，我也来聊聊自己看法吧。

买房想要买好房子，现在来说这个应该就是买到性价比更高一些的房子了。住着舒适安心，升值空间也高。

（1）朝向好，采光好。买房子考虑到朝向、采光那些，以后生活会少点问题。

（2）户型“巴适”。看好好一些的户型在买吧，不要买那种有较大浪费空间的，不过只要自己喜欢，自己觉得合适，什么户型都行，没有老一辈那么多讲究了。

（3）配套跟的上，有升值空间。别买到房之后周边生活配套很久都跟不上，那样子生活会很不便利，影响日常生活及小孩上学等方面，这样就算不得好房子了。

（4）出行便利，交通跟得上，或者很快就能跟上。跟上面一样，还是要考虑一下出行。

（5）小区绿化，周边区域功能、规划。看一下小区绿化啊，停车车位设置啊这些小问题，然后也看看周围有没有什么规划。比如啊，买了之后小区附近边上有新修高架桥或铁路线，这样是不划算的，算不得买到了好房子。就举个例子。

现在就能写出这么多，手机答题，不是很方便，还有不足，欢迎大家在后面跟着一起补充啊。

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买房时，如何辨别好房子？

买房是一件大事，确实应该好好辨别好房子。

第一、我觉得我们应该了解房子的开发商，是否有实力，资金有没有问题（特别针对期房），可以了解下开发商之前开发的项目，口碑怎么样。以及了解下建筑商是哪家，之前的产品口碑质量等。

第二、了解下小区的物业，如果是二手房那么久可以直接感受下物业服务怎么样，也可以通过跟老业主交谈得知，如果是新房的话，那么应该了解是哪家物业，了解下其在其他小区的物业服务怎么样，好的物业关系到以后入住的每一天。

第三、了解户型是否合理舒适，这个最好别只看看户型图，毕竟那是平面，没有办法真正感受空间感受。新房可以去毛坯房感受下，空间布局是否合理，各个区域空间是否舒适，朝向怎么样，视野怎么样等等，如果项目有样板间，也可以去样板间感受下装修后的效果，当然一定要了解清楚其样板间是否是1:1建造的，如果能是实体楼里的样板间那就最好了。二手房得话就可以直接去感受实体了。如果是精装交房的还得了解下装修材料和标准等。

第四、了解小区配套以及相关数据，绿化率多少，停车位配比多少，车位租售价格分别多少，容积率多少，楼间距多少，物业费多少，一共有多少户，几梯几户，层数，水电费多少等等这些小区的细节也是要了解清楚的。

第五、了解小区周边的配套，学校，商场，公关交通，医疗，市场等等生活所需要的配套。以及了解周边近期的规划，未来发展的方向等。

当然除了以上这些，房子该有的证件已经产权问题一定是要了解清楚的，这是买房最基本的事情了。

买房时，如何辨别好房子？

买房子如何辨别优质房产优质房产首先要选择城市，城市的优质与否决定着你这个房产是不是优质房产。

其次要选择优质的区域，这个优质区域就是投资市场中最为关键的一个思维。优质区域要有强烈的政策保障，更要有强烈的发展的资金落地，所以满足以上两点以后就要选择优质楼盘，优质楼盘就是大型房企的房子才是优质楼盘，小型房企的房子只能说是劣质房产，所以这是投资属性。如果是自住的属性，你就更要买到优质楼盘优质楼盘代表着你的生活水平，你的生活幸福度的提高，而且要买到距离你工作的地方3~5km的区，这样你的时间成本节约了你的幸福指数才会回提高。