洛阳房价还会涨吗？

2019年洛阳房价有25%左右的看涨空间，基本因素如下。

1.我们先来回顾一下洛阳近三年的房价走势。2016年洛阳市商品房（住宅）成交均价约4931元/平，2017年成交均价为5787元/平，2018年为7880元/平。2017年同比2016年上涨约18%，2018年同比2017年上涨36%。

2016年、2017年洛阳高品房处于供不应求的状况。2018年供应略有回暖，共有227万平方米、20167套商品住宅入市，全年供求比为0.98，较2017年有所回升，但供略小于求。

2018年洛龙区房价基本在1∽2万元，涧西区、西工区、高新区基本接近1万元。

2.我们再看一下洛阳的基本情况。洛阳是国家定位的区域性中心城市、中原城市群核心城市、近亿人的人口大省∽河南省第二大城市、历史文化名城、国际旅游城市。

洛阳距郑州105KM，总面积1.52万平方公里，其中市区面积803平方公里，建成区面积209平方公里；常住总人口675万人，其中市辖区常住人口有215万人。洛阳旅游资源丰富，有世界地质公园2家，5A级景区5家，4A级景区15家，3A级景区16家，3A级以上景区数目位居全国之首。

3.经济方面，我们知道洛阳是传统的工业城市，工业基础雄厚。2018年洛阳市生产总值(，GDP4640.8亿元，同比增长7.9%，分别高于全国、全省增速1.3个百分点、0.3个百分点。

2018年全年第三产业增加值占GDP的比重突破50%，达到50.3%，比上年提高2.0个百分点，撑起全市经济半壁江山；第三产业对GDP增长的贡献率为52.6%，高于第二产业8.1个百分点。洛阳经济正利用传统优势向高端制造、高新产业迈进。

4.轨道交通，洛阳是中西部地区首个拥有地铁的非省会城市，洛阳地铁一期规划由4条地铁，共102.6公里。地铁1号线预计2021年开通运营，2号线预计2022年开通运营。根据一般的规律，地铁开通后，沿线约有30%的涨幅。

5.洛阳的优势还很多，在教育、医疗等方面不一一列举。简单小结一下，洛阳作为河南第二大城市，经济发展迅速，交通便利，旅游资源丰富，配套相对完善，对省内及周边人口的吸引力仅次于郑州，但房价无论是与郑州的2∽3万相比，还是与西安的1∽2万的房价相比，8000左右的均价还略显投资价值，因此，2019年有25%左右的看涨空间。

洛阳房价还会涨吗？

还会继续涨平稳的涨，只是没有17年涨得那么猛了。房子不是卖给市区的人，市区的大部分都有几套房子了。现在的政策是把人往市里赶，现在的农村小学一个班就没几个人，都在县里上学，但凡有点能力的人都去县城买房孩子上学。还有攀比的心理，谁谁谁还没我有钱孩子都在县城上学，你叫我的孩子还在农村上学？向往更好的条件是每个人都向往，洛阳市有钱的人都跑去郑州买房带着孩子去上学了，来洛阳买房子的人是下面县城有钱的人，买了房子孩子上学。是的洛阳整体的经济在全国不算好，可这么多的县城人口基数大，有钱人还是很多的，超出了你的想象。再说了洛阳的房价真不算高，还有这么庞大的人来买房子。南方很多不知名小小县城房价都比洛阳高，你说小小的县城最多也就乡下的人来县城买房子孩子上学，连隔壁县的人都不会来买房子，房价都这么高。你可以说南方经济发达，可能和洛阳比吗？你一个小县城多少人口洛阳市下面的县加起来多少人口，有钱的人比你多了去。个人感觉供需决定了洛阳的房价还会平稳的涨。

洛阳房价还会涨吗？

看到题主提到这样的问题，应该也是有最近要在洛阳买房的打算啊！作为一名洛阳土著，虽然不是市区土著哦，对于洛阳房价是涨还是跌这个问题也是研究了不少，思考了很多，可以负责任的告诉题主洛阳的房价从中远期来看必定还会涨，如果是自住还是抓紧时间下手比较好！具体原因如下：

1.洛阳的城市定位和唯一性，资源稀缺

洛阳市作为牡丹花城、千年帝都，具有及深厚的历史文化资源，也是举世闻名的世界圣城，这样独一无二的历史资源是其他地方再努力也复制不了的，具有唯一性。同时，洛阳作为一座旅游名城、作为中原副中心城市，在河南甚至全国的地位都是举足轻重的。郑州的房价已经一路猛涨，洛阳也一定会涨。

2.洛阳处于大发展时期，前景一片大好

洛阳市经过多年的发展已经是日新月异，君不见各种高架都在紧锣密鼓的修建，各种快速通道也在如火如荼的进行，还有另人瞩目的洛阳地铁修建也处于加速期，明天地铁都要开通了。洛阳市版图也在不断扩张，各种公园、游园、城市书房等随处可见，如此好的基建条件、如此好的生活环境、如此好的交通设施，洛阳房价也一定会涨。

3.洛阳具有很好的企业和人才措施，吸引大量人口涌入

洛阳也是老牌工业强市，最近几年的发展也是引进了很多好的企业，如格力等，各种科技创业园也都吸引了很多新兴的高科技企业，互联网企业等，企业的发展必定需要大量的人。同时，洛阳市也出台一些人才引进措施，各种酒业机会加上人才吸引机制，人口的大量涌入，会推高房价。

4.洛阳GDP重要组成之一非房地产莫属

众所周知，中国GDP很大一部分都是由房地产市场支撑的，洛阳也不例外。GDP需要上升，房价自然不能跌。同时，前面已经提过了，各种修路基建等开展，是需要花钱的。那钱从哪里来，还不得从消费者手中来。所以，当我们享受周围良好的配套环境的时候也是需要为这些便利买单的，这些全都又都转嫁到房价当中来。城市在发展，房价自然也跟着涨。

5.洛阳人民对买房的热情有增无减

说实话，虽然现在的房价对于我来说确实是高，只能望洋兴叹。可是，毕竟洛阳有钱人还是有的，现在只要盖个房子都不愁卖啊。中国人民对房子是十分看重的，在村里，干了一辈子也只是想好好盖一所新房，在城市也是一样，干了一辈子也只是想拥有一座自己的房子。因此，洛阳人民对房子的热情依然高涨，稍微好点房子，开盘的时候那场面状况的景象让人无法相信。有些没有抢到的朋友，都有哭着出来的。很多在外打工的人们，辛辛苦苦赚点钱，第一想法还是回老家买个房子，也必定会助推房价上涨。

6.开发商的各种伎俩推高房价

俗话说的好：“买家没有卖家精”，这句话还是很有道理的，开发商们既然有胆量拿地盖房，就不愁卖不出去。使用各种伎俩，给大家造成一种假象，让人们开始疯狂的抢房子的现象也是屡见不鲜，主要也是信息不对称造成的。所谓道高一尺魔高一丈，普通百姓根本玩不过这些开发商。

以上是本人的一点拙见，如有不当之处敬请指正，同时也奉劝想买房的朋友还是抓紧时间上车，尤其是刚需的朋友，宜早不宜迟！欢迎大家讨论交流！

洛阳房价还会涨吗？

我觉得可以，洛阳07年以前的房价不高，随着地铁修健和去库存后，新房和二手房房源很少，因此二手房现在好的楼层差不多的位置有的甚至八九千了，新房基本上万，现在看新房基本开盘就售罄，对比来说新房更有潜力一些。一线企业进驻洛阳的越来越多，库存很少，短期房价波动不会太大，如果是刚需合适的位置，首付准备好，月供可以承受的话，我觉得可以购入。

如果投资的话，还是买二手房吧，新房大部分都是期房，现在打击炒房，政策不明朗，新房周期太长，等到交房办证后不知道会不会出什么政策导致不能交易，即使能交易，税费非常高，如果不是全款还要把还银行的利息记入成本，房价已经高位了，风险太大。但是如果没有投资途径，可以考虑看看公寓或者一室小户型住宅，二手公寓价位涨幅比住宅低，不着急能找个急于出手的低价位房源，收租还是可以的，但是不要当炒房客了，位置一定要选繁华地带，洛阳毕竟是个三线城市，公寓和住宅涨幅不能比是因为小城市没有那么多企业需要办公用房，居住又有不便。

房子怎么说，我对它又爱又恨，爱是因为它是我心里家的物质化的表现，有它就安心，破也好远也好，都是我的，想怎么收拾都可以。恨吧是因为它的属性，大件儿的东西，也不是按我们的要求建的，总是有些不满意的地方，重新购置成本太大，而且不能保证重新购置后就能十全十美。最恨的还是价格，勒紧裤腰带才买的房子，幸亏买的早一点，虽不算太便宜，但如果现在没有，这个价格真是够头疼的。

洛阳房价还会涨吗？

先从洛阳房价上涨的情况看，这几年洛阳修建地铁、高架、开发洛龙区都促使了房价的疯狂上涨，现在均价在8000以上，是河南除郑州外房价最高的城市。甚至有数据表明，去年洛阳房价涨幅挤进了全球前20名。楼市过热虽然能拉动经济的增长，但也容易造成泡沫经济，人民生活负担加重，拉大贫富差距。其实早在2017年洛阳就已经出台相关政策来给房价泼冷水，政策出台后年底便有了回落，2018年又再次抬头，年底再次平稳。

　　洛阳的房价如此反复一则是反映了政府调控的决心，二则是房地产受洛阳城市建设影响太大，三则也反映了人们收入与房价矛盾的加剧。总之，我认为洛阳的房价在近期还有持续平稳，不会出现大的波动，洛阳的房价也呈规律性上涨、小幅度回落，从三至五年更长远来看，洛阳的房价还会有上涨的空间。

洛阳房价还会涨吗？

不会跌的还会上涨，本人做建材的，近两年来由于环保压力，各企业强制要求设备改造，错峰生产限产停产造成供需矛盾形势严峻，成本大幅上涨导致成品价格水涨船高，比如17年上半年砂子40多元/立方，现在最贵涨到将近300元/吨，混凝土每立方价格从17年初的250元涨到现在接近500元，各个环节的原材料都是飞涨，加上好地块资源日益紧张地王频出。

大家用脑子想想，照这种情况，房价不上涨是不是出鬼了？！

不过最近洛阳房价还保持在比较合理的区间，比较理性的控制了涨幅，还是比较良心的。

一句话:刚需能入手还是早入为妙。