现在手上有100万，是投资房产还是保险理财呢？

从目前的形势来看，如果你有一百万，既不适合投资房产也不适合保险理财

最近两年，随着疫情的影响和黑天鹅事件的增多，对于投资方式，普通老百姓也应该改变。

不宜太过激进，应在保本的基础上，再追求保息和收益。

所以，从这个角度来分析，如果现在您手中有一百万的话，既不适合投资房产也不适合保险理财。

且听@飞鹰作文 给您做一个分析：

现在很多地方的房价其实都在下降，并不能够保值。

除了一线城市还有一些准一线城市的房价还是在坚挺，甚至在上涨之外，很多普通城市的房价都在下降。

个别城市甚至出现了市民手中掐着好几套房产卖不出去的情况。

更有甚者，房子只卖到了几万元钱一套。

在这种大背景之下，就不宜再重金投入到房地产了。

另外，一百万这个金额也十分尴尬，说多不多，说少不少。本身也不适合投资房地产。

说它不多吧，是因为在大城市这一百万买一套房子都远远不够。

在一些房子不值钱的地市，这一百万有太多了，可以买好多套房子。

所以， 其实，如果有一百万现金的话，目前不宜投资房产。

现在只要你去银行去办业务的话，在很多窗口都有直接推销保险理财的。

保险理财虽然利息诱人，但是很多都是不保本的。

也就是说，投资保险理财其实有很大的风险。

您对此一定要有足够的了解和心理承受能力。

如果，您既能够“大块吃肉”地享受收益，又能够“心平气和”地面对折本。

那么好，你可以去买保险理财。

如果你这一百万来的真是不容易，你也不能够接受赔进去。

那么你就不要碰保险理财。

有网友问了：

这不宜投，那不宜碰的，那么有一百万现金总不能就放在那吧！放在那容易发霉也不能下崽，那要怎么处置才能保本还能够赚取一定收益呢？

别着急，且听飞鹰给你细说分明：

现在很多银行为了争取储户，都推出了大额存单，一般都是以20万为节点，还有50万、80万、也有100万的大额存单。

这些大额存单的特点：都是保本保息的。

如果存定期三年的话，利息都是4%以上，也就是说三年利息就能够达到12万左右，那收益还是不错的。

要是更为保守，还怕银行也会破产的话，还可以分别在两家银行存大额存单，一家银行存50万，这样把这一百万的“大鸡蛋”分别放进两个“篮子”里，就会更有安全保障。

现在手上有100万，是投资房产还是保险理财呢？

谢邀，我是变革家陈俊。相信题主以后将要做出什么决定都是通过深思熟虑的，毕竟100万已经算是一大笔财富了。不同的人会对这100万有不同的处理方式，是投资房产也好，买保险理财也好。对于我来说，我更倾向于投资房产，虽然现在的房地产已经不在像以前一样象征着暴利，但是大部分区域的房价也没有降低的趋势。所以推荐题主将这100万投资房产，而不是买保险理财。首先来说说为什么不推荐买保险理财。保险对于我们来说肯定重要，但是，我不建议从买保险上得到收益，保险自然要买，但是对于普通人来说，没有必要花费100万去买保险。关于理财，我先问问如果想要用这100万理财，你会选择哪种方式？P2P、基金还是股票？网上P2P理财刚刚进入监管阶段，目前来说整个行业都还不算成熟，那么100万这么大的一笔数字肯定不会建议投资P2P。下面就是基金和股票，只要提到关于理财的事，我们一定要记住一句话，那就是收益永远与风险成正比，基金的风险小，但是收益不高，如果将这100万用来投资基金，未免会有点不甘心，而股票虽然收益高，可是它的风险也高，100万元人民币要是投资到股市中发生亏损了更不值得。 总之，如果能够投资房产的情况下不推荐用这笔钱理财。通过比较，题主所说的投资房产还是买保险理财这个问题，答案肯定是投资房产。虽然一百万在一二线城市确实不足以买一套房，可是在三四线城市，一百万买一套房是足够的。大家都知道，我国现在还是发展中国家，很多地区都在发展，我们用这100万买一套房，即使以后不会增值，但是也不会贬值。当然，买房的时候我们也不要随意买，建议买房买在学校附近，地铁站、高铁站附近，总之，买在一些能够增值的地方，这样比用这100万去理财要划算得多。

现在手上有100万，是投资房产还是保险理财呢？

先说结论。

必然选择买房，肯定不能买保险。

2014年起，就有很多做保险的开始唱空楼市，让客户多买保险，少买房子。

更有甚者，建议客户把房子卖了买保险，因为保险经过20年的复利还能翻倍，房子再想翻倍的空间特别小。

他们给的理由也特别有意思，日本的楼市泡沫，负利率时代，只有保险有保证收益，锁定利率。

那时候买保险的客户，可能到现在还没有回本，但一二线城市比较好的房子从2014年起，又翻倍了，这就是赤裸的现实，啪啪的打脸。

五六年后，当我们重新站在买房还是保险的档口，答案依旧是买房。

接下来，我们针对问题具体分析，为什么投资房产价值更高。

先解释为什么不买保险来做投资。

大家要理解，保险本身就不是投资产品，是保障类产品，哪怕是养老金、年金等有理财功能的保险，也都是以保障功能为主的产品。

只是这类偏向理财的保险，保障的不是疾病意外，而是保障你未来某个时间有钱可用。

专业一些的术语叫做补充现金流。

保险本身没有投资的功能，除了部分已经不对外销售的投连险以外，大多数都是单纯的年金险，收益一般不超过5%，实际收益在3-4%居多。

其次，保险本身会有一个比较长的现金价值折损期，通俗的说法叫回本期，大部分产品的回本期要5-10年。

这直接决定了买保险本身就是一个长周期的投资，短期内不会有太理想的投资回报。

保险是一个长期投资，对于手上只有100万的人来讲，全部选择投资保险风险反而是非常大的。

如果需要中短期的投资，可以考虑银行存款、银行理财、基金、股票等。

很多人一定会反驳，房子没有太多的投资价值了，甚至迟早要跌。

当然，不否认很多地方的房子已经开始出现了下跌，但一二线城市的房子依旧很坚挺。

所以是否投资房产，如何投资房产是个大问题。

但我们从宏观上去看，投资房产的安全系数是相对有保障的，而且房产本身还具有现金流的特点，就是租金。

每年广义货币的增速M2都在8%，那么多钱进入市场，能够容纳下来的，也就只有房地产市场了。

只不过这两年非常的明显，房地产巨头主要集中在一二线城市拿地盖楼，基本已经放弃了三线到六线城市的市场了。

未来投资房产的目的，并不是为了炒作，而是为了保值，为了改善住房条件等。

很多人可能会提到国外的房价，和国内房价的对比，可能还会折算汇率去做比较。

我只能说国情不同，可比性较低。

国外的消费观念和国内都不同，由于社会保障体系非常完善，所以很多人都不存钱，基本都是口袋空空，投资意识也很差。

国外的人买房的相比国内，比例少很多，租房的比例却很高。

国外投资房产的就更少了，和国人必须有个自己的窝，观念差很多，所以可比性并不高。

在国内，大家其实都很关注楼市的动向。

首先，楼市肯定不会无止境的涨，但也不会大幅度的下跌，因为经济情况不允许，也没有理由支持出现这种局面。

超发的货币是抹平高房价的利器，每10年左右，货币总量翻一倍，居民收入也基本10年翻一倍，是解决高房价的主要方式。

未来，整个楼市会呈现出两极分化，供需出现新的变化。

普涨格局会消失，资金会追逐更优质的房产，炒房的人少了，置换房子的人却不会少。

有些人会说，如果是在一线城市，房子是会涨，可100万压根不够投资买房。

确实，100万不够买房，但是足够让房子升级了。

我们觉得好的房子能涨，那有钱房子升级的更好，不就对了吗？

原本离市中心20公里，搬到15公里，10公里的地方，原本交通不便，现在可以搬家到地铁口，原本不是学区房，可以升级成学区房。

一线城市本来就限购，想要投资买房并不容易，成本也高，所以房产置换就是首选。

二三线城市的房子，尤其是市中心的房子，也是有投资价值的。

每个城市都有自己的中心，商业区中心，是最繁华的地方，也是各个城市的经济命脉。

所以，同样具备升值的潜力，保值自然没什么问题。

100万在二三线城市中心可以买房，但也不一定能买到特别优质的，所以同样可以去做置换。

住在更好的房子里，其实感觉是很好的，而当房子价格稳中有升的时候，就会觉得这笔投资是有价值的。

如果是四五线城市，投资房产需要谨慎一些，反倒是可以投资一些商铺。

城市核心商业区内的商铺，不管是几线城市，投资回报比其实都是比较可观的。

100万，绝对可以拿到最中心最核心的商铺了。

当然，除了买房，100万还有很多其他的投资方式，基金、股票、黄金等等。

如果有投资能力的人，可以自主选择投资方式和投资方向。

如果投资能力不足，又不想投资房产的，可以选择银行理财，或者找银行的客户经理，做一些相关的资产配置。

综合资产配置的方案，也是可以通过投资组合取得不错的投资回报的。

现在手上有100万，是投资房产还是保险理财呢？

房地产投资到了该谨慎的时候了，并非为最合适的投资，毕竟房子是用来住的不是用来炒的。其实现在的房地产已经没必要作为投资理财的产品来投资，反而其他金融理财产品会更加适合。为什么？

一、我国房地产价格呈现着“短时间快速上涨，长时间高位盘整”的态势，不管是是2005年以后的房地产价格高歌猛进还是自此之后的房地产价格修整，还是这一次的房地产价格的飞快上涨以及再次进入高位盘整的阶段。总的来说，现在如果入手房地产而作为投资房产，那么就需要等待这一轮房地产价格长时间的高位盘整期，这个时间可能是几年也可能长达10年，甚至更久！

二、房地产税的提速。虽然房地产税连个影子都没看见，但是对于房地产税的推出，已经是势在必行的趋势，特别是对于房产空置加以征税。如果5年内实行房地产税的开征，可能现在入手投机房产就需要缴纳更多的持有费用，甚至还要承担房产价格下跌的损失。

三、投资房地产综合年化收益率并不比金融理财产品年化收益率高！投资房地产如果支持持有，日常还需缴纳物业管理费等费用，如果以后存在房地产税还需要缴纳房地产税费。当然，也是可以通过装修出租的方式将成本转嫁给租客，但是通过计算，所有的费用加在一起，整租虽然与公寓式出租回报率虽然不同，但都在8%以下，甚至没有控制好成本会在5%以下。而纵观金融理财产品，部分年化收益率是能够达到5%以上的理财效果。这么对比是不划算的。

作者不易，多多点赞，十分感谢！

现在手上有100万，是投资房产还是保险理财呢？

要是在以前，手上有100万元，肯定是投资房产，可现在政策导向变了，建议通过银行做定期和理财。我们来看看今年的中央经济工作会议：

中央经济工作会议12月16日至18日在北京举行。在部署明年重点工作时，会议用了较大篇幅提及房地产。会议强调，要解决好大城市住房突出问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

“解决好大城市住房突出问题”事关百姓福祉。这次会议强调坚持“房住不炒”政策定位，并精准针对近期“蛋壳公寓”等问题，明确提出要“加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场”……

考虑到现在复杂的经济形势，建议谨慎投资，现金为王，伺机而动。目前银行的大额存单利率都在4%左右，一年的利息收入为40000左右，还是很不错的。

现在手上有100万，是投资房产还是保险理财呢？

专业的理财顾问告诉你，可以考虑投资私募/信托等

从流动性方面：

房产 :一旦锁定，两三年内交易所需要的成本太高.持有时间很长，增长空间有限。为什么呢？你想想，现在90后，00后都不愿意生小孩了，谁来接盘呢。

保险：我猜想你是想买储蓄型的分红理财保险。 一旦锁定，现金流就没有了

私募：半年或有的没有封闭期，有利于资金的流动性，方便投资者看到一些优质的项目可以把钱提取出来投资。基本都是1-2年期的理财产品，

从回报方面

房产：很明显房产目前是处于比较摇晃的地段了，今年以来很多没有开工的工程都放弃了，已经开工的在抓紧完工赶到能够出售的完成范围，一线城市保值能力还不错，三四线城市大片的土地资源以及没有经济支撑，房价很难再像过去几十年一样翻几番了。

保险：要知道保险赚的是时间的钱，利率很低，3%左右，有的还是非保证的。也就是说存银行差不多的收益了。

私募/信托：收益相对银行要高，当然风险也是有的。