你认为，如果取消公摊面积，房价是涨是跌？

取消公摊面积，住宅单价会上涨20∽30%，公寓涨25%以上，且楼盘品质有部分程度地降低。基本因素如下。

1.现在的房屋总价=房屋面积×每平米单价+税费，共两部分。房屋面积也称为计价面积。

1.1.我们先来看第一部分中的房屋面积，房屋面积=套内面积（实际使用面积）+墙体建筑面积+公共走廊分摊面积+电梯井及通风井分摊面积+其它分摊面积（如配电室、监控室、公共休闲娱乐分摊面积、消防建筑分摊等等）。

1.2.我们假设用之前的标准房屋100平（其中套内使用面积80平，公摊20平），单价1万元/米，则房屋总价100万元。

1.2.我们用新标准来测算，假设房屋总价不变，仍是100万，由于使用了套内实际使用面积来计价，房子单价=总价100万÷套内使用面积80平=1.25万/平，是不是单价上涨了25%？

1.3.对于住宅，良心开发商的公摊一般占房屋计价面积的20∽30%，公窝公摊在25∽50%。

2.我们来看使用新标准后对楼盘品质的影响。2.1.由于大多数开发商以精装标准交房的，住建部也要求逐步取消毛坯房，以上面的1.1中的例子来说，假设单价10000元/平米中有1500元/平是装修的，则房子公摊20平的总价是20万，这20万中装修的单价由于使用了套内的装修标准1500元/平，，即公摊20平的装修总价是3万元。

2.2.以套内实际使用面积计价，对于公摊部分，开发商可套利的空间少了，甚至无利可图，公共空间如走廊、入户大厅的装修标准势必会降低，甚至尽可能地做小公共空间，取消入户大厅，楼盘的品质是不是受影响了？

3.综上所述，新规则的实施会抬升单价，同时影响楼盘品质。

你认为，如果取消公摊面积，房价是涨是跌？

最近网上都在热传“公摊面积”要取消了？其实这事儿没那么简单，很多媒体都曲解了住房和城乡建设部的原文，先来看看引发大家热议的《住宅项目规范（征求意见稿）》。

第2.4.6条写着住宅建筑应以套内使用面积进行交易，大家都错误地以为这是要取消公摊面积，然而事实并不是这样！

住建部出台的《住宅项目规范（征求意见稿）》只是个技术规范，约束的是住宅项目的建设单位，这种技术规范是开展工程建设活动的必然要求，与我们关心的取消公摊面积，取消物业费，取暖费等没有必然联系。在购房、售房、物业管理方面都有专门的法律加以约束，如《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》。

我国现行的《商品房销售管理办法》中，是这样规定的：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

住建部的另一份文件：《商品房销售管理办法》，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

在目前大多数的购房合同中，无论开发商前期如何宣传，最终签订的合同里，基本都是按照套内面积来计价，也就是说，在实际成交过程中，“按照套内面积计算的”单位面积的均价会较“按照建筑面积计算的”均价有所升高。

无论如何，对于购房者而言，这套房子的总价实际上是不变的。

你认为，如果取消公摊面积，房价是涨是跌？

如果取消公摊面积，从理论上来讲，房屋套内面积无疑问肯定是小于建筑面积的。所以从这方面来说，肯定会引起房价上涨的。但是涨多少这个就是有关部门与开发商共同研究的问题了。不过感觉如果产权也是取消公摊面积的实用面积。那么物业采暖费用可能省不少钱的。

你认为，如果取消公摊面积，房价是涨是跌？

感谢悟空问答邀请！

取消公摊，其他条件不变的情况下，理论上房屋总价款不会变，只是体现每平方米单价上涨。

你认为，如果取消公摊面积，房价是涨是跌？

感谢你的邀请

首先我个人认为国家要真想取消公摊面积，房价非但不会暴涨，反而有下跌的可能。2016年随着房地产的暴涨，间接拉升了各行各业的成本跟债务危机。国家不得不去调控房地产稳经济。如果国家取消公摊面积会导致房价上涨，之前的调控岂不竹篮打水一场空吗？那取消公摊就失去意义了。这也违背了政策的初衷，所以推高房价的情况必然会得到遏制，这一点购房者可以放心。我认为不会暴涨有三点。

第一 房产税离我们不远了

取消公摊是为了房产税铺路，国内没有固定的公摊标准，面积大小不一甚至不合理。这对出台房产税带来很大的阻力。所以要出房产税就必须解决公摊面积。 第二 取消公摊国内早有试点

重庆之前作为试点在2002年就取消了公摊面积，到今天为止也有十几年了，而且也为对房地产市场甚至重庆经济带来多大影响。甚至说规范了重庆地产。第三 国际上没有公摊这个说法，只独立于中国。

公摊一说最早是由香港传入中国的，可以说公摊只有中国纯在。 取消公摊可以说利国利民，让百姓购买房产，买的明明白白，清清楚楚。也符合我国提出的公平，公正，可以说觉得利大于弊。

最后我在唠叨几句，房地产粗犷式的发展和价格的暴涨，确实给中国发展带来巨大的经济风险和不确定因素，但不得不说房地产对中国经济带做出了巨大的贡献，也为百姓创造了，安全，舒适的居住环境。总而言之，取消公摊面积是大势所趋，是房地产市场逐步走向成熟，楼市进一步回归理性的必然结果，对购房者而言利远远大弊。

你认为，如果取消公摊面积，房价是涨是跌？

这是消费者对自己的权益维护，这与房价上涨有什么关系？