第一次买房需要注意什么，新手买房注意哪些坑？

一、买房签合同流程： 购房者认购-购房者交定金(拿收据)。 开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付。 开发商将首付款打到房产局的资金监管账户。 开发商下载备案单并打印备过案的合同。 通知购房者再次签订备案合同。 开发商将备案合同送到房产局审核盖章。 办理相关贷款手续。

二、签合同时要注意-购房合同和开发商签订 正常购房合同要和开发商签订，有一些开发商会委托一些中介代理公司负责其销售活动，一定要看清是否有开发商签字。

三、看开发商是否具备“五证” 《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》、 《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》、 如果不方便查看最起码看下后两个，并且注意要看原件哦，复印件小心作弊。在签合同前弄清所预购的房屋是否在预售范围内，以确保产权证顺利办理。

四、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

五、使用规范的合同文本 一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。最好能够直接与开发商签预售合同就好。贷款买房，购房合同通常要一式四份，住建委一份，开发商一份，银行一份，你手中保存一份。如果合同只有三份，开发商会给你盖过章的复印件，这都无关紧要。

六、约定违约责任 这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 签完购房合同后会签一个补充条款，非常的重要！在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，一般会约束卖方的交付时间、违约金额、具体税费由谁来承担等问题，是购房者合法权益不受伤害的保护伞，同时还能减少购房交易纠纷。补充条款可以从这几方面设定。

1、应该把售承若的内容写进补充协议里去 开发商或个别销售人员都会通过口头或以广告的方式就商品房的小区环境、学校、医院、停车位、物业管理等方面做出承诺。这些因素直接影响购房者的居住质量，实际上是构成楼盘价格的一部分，如果不能兑现，必定会使购房者的期望值大打折扣。所以对于开发商做出的种种承诺，一定要不厌其烦，在补充协议中予以落实，并明确开发商违约责任。

2、明确房屋所有权证办理的时间 购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，房屋所有权证件的迟发往往是由于开发商手续不完整、未能交纳土地出让金等原因造成的。因此需要让开发商做出相应的承诺，保证在规定的期限内履行各项义务，大家顺利取得房屋所有权证，否则应承担一定数额的罚金。

3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任 买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果由于开发商的原因导致贷款得不到批准，购房者可选择退房并要求开发商承担违约责任；如果由于自身原因，则可以选择变更付款方式或要求退房。

4、明确关于公摊建筑面积 现在面积争议最多的就是公摊面积的问题，经常会被开发商拿来做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，确定位置。

5、应该明确装修标准 对于预售商品房，特别是精装商品房，购房者一定要明确该楼盘的装修标准，建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修，如设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、达不到标准的开发商担负违约责。

6、明确退房的责任 购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

7、明确物业管理事项 如果合同中未显示，补充条款中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

第一次买房需要注意什么，新手买房注意哪些坑？

第一次买房，看是刚需还是投资。

如果这房子是刚需自住的，在能够付首付和还月供的基础上，考虑尽量选择离工作单位近一点的地方的房子。

如果是投资，则考虑未来有发展前景，增值空间比较大的地方。

最好选择大开发商做的房子，看有没有有“五证”?

第一次买房需要注意什么，新手买房注意哪些坑？

过来人，也是行内人来告诉你应该注意哪几天:

看五证怕记不住？那就看预售许可证就可以了，看预售许可证有个小窍门，就是要看预售许可证上的预售楼栋，要和你买的那栋符合，没有预售许可证的房子不要买！

在现场看房，置业顾问一定会逼定你交定金，这时候，你要注意，定金是不可以退的，而且你要仔细阅读认购协议，如有疑虑，可协商修改，不要相信置业顾问告诉你不能修改的鬼话，如果你还满意房子，又想考虑一下，可缴纳意向金，可销售签意向协议，主要内容是房源保留3-7天，保留期内不能卖给别人，除非你不要，以及如果你不购买，意向金可以退，大部分开发商都会同意。

如果有中介说要带你去看新房，一定不要去也不要留电话，中介是和开发商合作的，有佣金，佣金从哪儿来自己想，你就自己去售楼部谈，中介的佣金大多都能被你谈下来！

物业公司最好以自营物业为主，而且是品牌开发商的自营物业，小开发商的自营物业大概率会非常差，再不济，你也要选知名物业公司，野鸡物业公司的楼盘，最好别碰，物业是你房子是否升值保值的关键！

售楼部的样板房大多都是定制家具，尺寸都小，所以房间看起来大，看户型要看有尺寸图，再根据尺寸图去看户型，眼前的样板房不一定是真的，

边户一般都会南北通通，但也不一定，南北窗户正对才叫南北通透，买西边有西晒。低楼层采光差，而且返潮，不要马路边的，又吵粉尘还大，不要顶楼，建筑质量再好，70年的东西也会漏水，这当时是有条件的情况下这么选，特殊情况另算。问价格多问几个楼层，楼层差价都不会好大，首付贵不了几个钱，少听置业顾问忽悠。

买房是一辈子的大事，好多人一辈子也就买一套房子，所以当你要优惠的时候，不要让销售给经理打电话或去经理室帮你争取，一定要和他一起去，多磨一下，经理手里都有优惠，2个点还是能磨下来的，销售经理是大部分人能触及到有优惠权利的人。

有时候，不同的银行利率是不一样的，开发商一般都有2-4家贷款银行合作，一定要每一家都去咨询，选择利率最低的银行，如果利率一样，选择小银行，小银行放款快而且审批手续简单，四大行手续复杂审核严，一点点瑕疵就不放款。

征信大多了会有不良记录，银行会认为你经常打征信是要贷款或资质不好，所以少打征信，有的置业顾问会让你在开盘前打征信，不要理他，而且签订商品房买卖合同的时候一定要提出，如果银行不放款，要退你钱，《商品房买卖合同》里默认的是如果银行不放款你要付全款，如果退房是你的责任，有违约金，虽然正本合同不能改，但可以签补充协议。

记住以上10点，基本上的坑你都能排掉，当然也有一些其他的卖房小技巧，包括怎么谈优惠，怎么选小区，怎么看规划，关注我，主页有很多关于买房的小知识，欢迎采纳！

第一次买房需要注意什么，新手买房注意哪些坑？

我就是一名置业顾问，简单说一下我的看法哈！我在三线城市没有在一线城市混过，所以回答的可能不是很全面！买房对普通家庭来说都是很重要的事情。我说的话可能过于实在不喜勿喷哈。第一条是钱，要根据自己的实际去看房子，不要一时冲动买了自己不能负担的房子降低了生活质量就不好了。不差钱的话请忽视这一条。有钱就不用说了，怎么带劲怎么来。啥都想好还不想掏钱那是不可能滴！没有性价比这么个说法，开发商聪明的很，一分价钱一分货。能买现房就买现房，买期房的话一定要选大开发商。要是买婚房就更要谨慎了，这年头娶个媳妇多不容易，要是不幸碰见烂尾，那就真日狗了，搞不好媳妇都没了。别太相信五证什么的，现房才是王道。别拿你的身价去赌开发商的人品。有合适的二手房也可以，找正规的中介，别想省那点手续费，碰到流氓业主分分钟让你哭。还要看物业和居住人群，买房就是买邻居，尽量远离老破小和保障性住房。除去首付，手里还得有点装修费，别买了房子没钱装修，别一味贪大。总之就是钱钱钱，量力而行！！！

第一次买房需要注意什么，新手买房注意哪些坑？

第一次买房，那就是刚需户，看你想买那个城市的了，如果你是想买一线城市的话，得看你有多少钱，首付够不够，因为北上广深的房子均价比较高。不是一般人买的起的。举个例子，假设你的首付够的话，那就是得选地段了，李嘉诚说过，买房最主要的是三点 地段 地段 除了地段还是地段了，当然主要是你想买一手房还是二手房了，如果是一手房的话，建议买房就买新城区了，因为新城区，都是不断开发，不断的拿地，每拍出一块地王，又又得涨一点，然后在到建成出售，房子还得在涨一点，这就是新城区的效应。

需要注意的是 就是选楼层了和户型了，像广州一线城市，比较在意，户型的朝向，和格局方正，他们都比较喜欢，南北通透的，如果你 比较喜欢高楼层的话，那就买高楼层，还有就是根据你的爱好，比如你喜欢打篮球的，你可以选一个户型，厅出阳台，可以看到看到篮球场的，假设你以后买了这里，吃完放就可以出阳台观赏一业主在篮球场上打篮球，或者你也可以下去锻炼一下。还有一些就是，喜欢建身的，可以买户型朝向健身设施的。反正根据自己的兴趣爱好最好了。

还有就是这个楼盘的学位房了，是省级学位还是私人的，是不是可以就近入读，很多客户为了孩子上学的学位操碎了心，这关系到孩子的未来。反正最基本的医疗设备 购物中心 菜市场 交通方不方便等。

还有就是二手房了，二手房的地段基本上都是繁华地段了，有人流了，配套成熟 交通也方便 需要注意产权是不是清晰的。还有就是提前了解一下这个小区的均价，防止买高了。还有就是能买电梯房就不要买楼梯房，不然以后转手难卖出去，很多人都不喜欢楼梯房，因为楼层如果是在六七楼的话，每天跑上跑下步方便，如果有老人更不行了，还有就是楼梯房一般都是比较旧了。而电梯房就不一样了，都是新房子住不是很久的，而且小区还有物业人员管理着。治安都很好了，像那种楼梯房，可就是没有保证的。

以上是我了解的知识，希望对你有所帮助，希望多多指教。

第一次买房需要注意什么，新手买房注意哪些坑？

一、看有关证书

1、购买一手房一定要看“五证二书”

五证即国有土地使用证、建设用地规划取得证、建设工程许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。二书即住宅质量保证书、住宅使用说明书。这些证书都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些。

商品房取得了预售许可证，说明商品房建设、销售手续齐全。所以购房者在购买新建商品房时，一定要查看市房管中心每月在房产管理局网站发布的市场预警，要购买已经取得商品房预售许可证的房屋。

另外小编提醒各位购房者在购买期房时，应了解该楼盘是否正在顺利施工，是否存在纠纷或停工，在没有了解清楚之前，切勿购买。

2、购买二手房一定要看产权证

购房者在购买二手房时，首先要选择具有产权证的房屋；其次，一定要分清房屋的性质（商品房、经济适用住房、房改房还是集资房、农民宅基地建房），因为不同类型的房屋有不同的交易标准，应了解清楚后再购买。

二、选择信誉良好的房地产企业或中介机构

在选房时，要重视地产开发商的实力和信誉，最好了解其曾开发过哪些项目，这些项目是否成功；通过中介机构购房时，可关注市房管中心公布的中介机构资质备案、信用情况，选择证件齐全、信誉良好的中介公司。

三、其他问题

购房者除了要考虑位置、价格等个性因素外，还要注意以下几个问题。

1．小区规划配套设施

小区的规划是否方便生活、购物、休闲娱乐、孩子上学等，交通是否便利，与公共交通网络连接是否合理，水、电、暖、市政配套设施是否完善或在规划之中。

2．户型设计是否合理

了解户型能否适应未来家庭结构的变化，是否具有灵活性。特别需要提醒的是，对于一般收入的家庭来说，不必一味追求房间面积的宽大。此外，房子的朝向、楼层、采光、通风等因素，要与售价一起考虑。在楼层的选择上，要考虑家人的生活习惯。

3．了解物业管理公司的基本情况

物业管理水平的高低直接影响着购房者的居住质量和楼盘的保值增值。购房者首先要了解该物业公司的信誉与实力、收费是否合理。

另外，还要到楼盘实地考察，看看该小区的保安是否尽职尽责，停放的车量是否整齐有序，楼道和路面是否打扫整洁；了解物业管理公司的信誉情况。