年轻人第一次买房，买新房还是二手房好呢？为了孩子读书方便？

25岁的我不知是否称得上你心中的年轻人，去年我面临过这样的选择：攒了两年的钱，手里刚好有11万积蓄，长期在三四线城市工作，定居在四线城市，当时买房是为了结婚需要，双方家庭相聚500多公里，镇里面爸妈给修了房子，但是对我工作而言有些吃力，还是想往稍微好一点的城市发展，至少是市级城市。

在确定好要买房后，花了2个月去考察，当时并不考虑买二手房，一来价格比较贵，而来户型、小区、装修都不及新房有优势，最终买了一套137平的第四代期房，最喜欢的就是横厅和露台花园，开发商赠送了12个平方米的面积，绿化方面不错。

但是买过后也有一些后悔，目前一直是租房居住，2021年底才交房，至少要装修半年时间才能入驻进去，也就是最快也要2020年6月份左右，后悔之处就在于现在的租金相对较高，每年算下来接近2万元的固定租金开销，媳妇还时常说我不应该买期房，如果买二手房就可以立即搬进去居住了。

其实在面对这样的选择时，我们还真难有一个明确的答案，两者皆有优势和劣势，并且还跟你工作发展、孩子教育有关系。从我个人对品质追求较高来讲，新房比二手房更好：

1.装修风格符合你的审美，毕竟是你亲自参与，设计方面需经过你本人同意。

2.新房的选择范围较多，比如花园洋房大部分都是在这几年开建，二手房中的花园洋房比较少，很多都是买来自己居住。

3.新房的价格整体来说比二手房便宜，大部分二手房都是人家涨价后出售的，比如我买的期房单价3800，然而这座城市的二手房价格均价在4000-5000左右，主要是受到地段、商圈、市政配套影响。

当然支持新房的建议并不是说新房就占据绝对优势，二手房的优势在于方便，即买即住，不用承受期房等待期的煎熬，并且二手房的商圈几乎已经成熟，对家里有老人、孩子的家庭来说方便不少，不过学区房、繁华商圈的二手房价格也更贵，毕竟人家当初投资就是依靠这些因素来增值的。

说到学区房，笔者认为不需要太多焦虑，房子是用来居住的，贴上学区标志的房子依旧只是房子，年轻人买一套房有时候甚至要耗费六个钱包，受到疫情影响，全国兴起了“直播上课”的热潮，或许是未来教育的一种改革，从中学开始，一个人的自学思维会显著增强，很多主动学习的方式大多依赖于网络，比如高考复习，考研学习等，一旦未来线上教学模式成熟，学区房便不再具备炒作的可能性！

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年轻人第一次买房，买新房还是二手房好呢？为了孩子读书方便？

感谢邀请：

房子对每个人，每个家庭都非常的重要。但是面对房地产市场的种类繁多，很多购房朋友不知道如何取舍，尤其是在新房和二手房之间，不知道应该怎么选。

在我们身边常常遇到这样的问题-年轻人第一次买房，到底是买新房好还是买二手房好？主要是为了方便孩子读书。

今天我们就一起来聊一聊，年轻人第一次买房，应该如何在新房和二手房之间做取舍？尤其是需要解决孩子教育的朋友。

一，新房和二手房，各自有什么优点和缺点？

新房和二手房都是房子，看上去都能解决自己的居住需求，但是他们有着不同的优点和缺点。

想要知道购房的时候，如何在新房和二手房上面做明智的取舍。就一定要先把新房和二手房，各自的优点和缺点搞清楚，弄明白。

第1个优点，户型更好。

随着设计水平的不断提升，接下来的新房项目在户型上也做到了一定程度的升级，比以往修建的房子户型更好，格局更好，也更合理。

第2个优点，绿化率更高，容积率更低。

从2019年开始，很多开发商拿地都是一些低容积率的地块。低容积率就意味着绿化更高，居住的人群就没有那么的密集，小区的环境整体会好很多。

第3个优点，物业质量好，管理水平更高。

现在修建的新楼盘，在物业这块尤其的重视，特别多的大企业在物业配备这块，都是自己公司的旗下员工。

因为他们特别重视现在居民的一些整体居住体验感。

新房的物业相比之前那些年代修建的二手房，物业服务质量更好，物业管理水平更高。

第4个优点，楼龄新，而且可以按照自己的喜好，进行装修设计。

新房完完全全是没有人住过的，接访之后我们可以根据自己的喜好，进行装修，进行家具家电的购置。

第5个优点，费用较低。

期房由于周边的配套设施还没有成型，往往买的时候单价较低，而且交易的过程当中它的中间税费也相对较少。

……

是的，新房的优点特别的多，从这些优点来看，新房的居住体验感更强，居住的舒适度也较高。

第1个缺点，只能看模型，体验感不强。

新楼盘在修建到1/3的时候，就可以向相关部门申请预售许可证进行销售。这个时候我们去购买新楼盘，只能通过售楼处的模型和销售的讲解，对房源对项目进行一定的了解。

看房时候的体验感特别的差，即便是样板间也是被包装过的。严重的偏离收到房子后的真实度。

第2个缺点，交房周期太长。

我们都知道大部分的期房，买了，之后也要等1~2年才能正式接房。接房之后还要装修，还要等到装修通风去异味之后才能入住。交房的时间周期太长，入住的时间更是耽搁的比较长。

第3个缺点，风险较大。

期房如果因为开发商资金链断裂可能出现烂尾，导致了房子不能够成功的交到购买者手里。

而且期房规划的对应学校，以及轨道交通或者周边的商业中心，都有可能随时被取消修建，不能兑现。

第4个缺点，周边配套不齐全。

新房的周边配套往往不齐全，在前期可能没有大型的商业中心，也没有方便的轨道交通，甚至都没有太多的入住人群。

……

是的，期房的缺点也是特别的明显的。

第1个优点，即买即住。

大部分的二手房都是带装修出售的，而且还有带家具家电一起出售的。

换句话说绝大部分购买二手房的朋友可以即买即住，中间耽搁的时间较短。

第2个优点，看得见摸得着，风险相对较小。

二手房是看得见摸得着的，我们不仅可以选楼层，选采光，选装修，选家具家电，还能够进行一系列的检查，预防它出现任何的风险。

比如检查房子是否漏水，是否有裂缝，是否有银行抵押，有被查封等等。

第3个优点，节约装修费，节约家具家电费用。

买房毕竟是大事，大家在购买的时候，一定会去选择自己喜欢的装修风格，喜欢的家具家电对应的二手房。

可以说购买二手房不仅可以节约一笔装修费，还能够节约下一笔家具家电的购置费用。

即便是要简单的翻新，简单的购置一些家具，花的钱也相对不是很多。

第4个要点，可以及时落户，及时解决子女教育。

无论二手房是带有重点的学期指标，还是划片区就近入读。购房者都可以及时迁户口，及时的解决自己子女的教育。

……

是的，二手房的优点也是特别的明显的，而且还真不少。

第1个缺点，楼龄较老。

二手房毕竟是别人用过一段时间，用过一些年数的，它的楼龄相对较老。

楼龄较老就意味着二手房的房屋外观比较陈旧，小区也比较陈旧。甚至特别老的，二手房小区，小区的环境也相对较差，车辆乱停乱放不说，还没有物业服务。

第2个缺点，费用较多。

二手房的费用相比新房要多一些，无论是首付款这块还是中间的税费，都要比新房相对多一部分。更何况二手房在交易的时候，还有中介费和银行贷款服务费。

第3个缺点，交易更复杂，纠纷更多。

二手房的交易过程相比新房要复杂很多，而且需要购房者和中介业主三方一起配合比。稍微有一方不配合二手房的交易，就会出现特别多的纠纷，甚至出现一些金钱的损失。

……

的确如此，二手房的缺点也是非常明确的，而且还真不少。

那么，把新房和二手房各自的优点和缺点了解清楚之后，我们就可以结合自身的实际情况进行取舍了。

二，为了方便孩子读书，年轻人第一次买房，到底是买新房好，还是二手房好？

在第一大点，我们已经简单的把新房和二手房，各自的优点和缺点罗列了一下。非常明确，新房也好，二手房也好，有优点也有缺点。

正印证了我们常说的那句话，天下没有十全十美的房子，我们只能根据自己的切身需求，来进行明智的取舍。

原因非常的简单，也非常的贴切，简单罗列一下，供大家参考。

第1个原因，年轻人钱不多，买二手房更省钱。

谁赚钱也不容易，谁的钱也不是大风刮来的。面对房子如此重要的一个大额商品，我们更应该进行明智的选择，尤其是第一次买房的年轻人。

年轻人优先购买二手房，主要是从经济角度来说的，他不仅能够省下一笔装修费用，省下一笔家具家电费用。而且还可以即买即住，实现快速的住房，减少租房的租金支出。

对于年轻人来说，时间就是金钱，把省下来的时间用在赚钱的事情上往往更好。

第2个原因，能够快速落户，解决子女的教育问题。

既然是为了方便孩子读书买房，那么就应该快速的实现个人的落户，获得子女读书入学的资格。

二手房一旦完成交易，一旦接房就可以让业主快速的迁出户口，自己快速的迁入户口。户口一旦迁入，就可以就读对应的划片区学校或者带有的重点学区指标的学校。

孩子的教育不能耽搁，赶早不赶晚早一点落实，早一点放心，心里也更踏实。

第3个原因，地段更好。

一个城市二手房最多的板块，往往是这个城市的核心区域，因为这个区域是整个城市最先发展的地方。

换句话说，二手房在大概率上地段更好，周边的商业配套，轨道交通，配套医疗配套学，区配套，企业配套都更加的成熟。

地段也是房子增值空间里面最值价的一个重要因素，买房一定要首选地段，地段重中之重。

在地段之下有这么好的优势房子，在未来更具有增值空间，而且有更多的接受人群，未来的流动性也更好。

日后自己家庭条件越来越好的情况下，可以快速的买出，作为自己置换更好房子的助力资金，何乐而不为呢？

……

是的，年轻人第一次买房，我觉得还是优先选择城市核心地段的二手房。

而且真的能够快速解决孩子的读书问题，周边学区资源的成熟，交通资源的成熟，孩子读书也更方便。

三，小结

总的来说，年轻人第一次买房尤为的重要，尤其是又要为了方便孩子读书的朋友，建议优先选择二手房。

当然了，条件宽裕的朋友，也可以适当的选择新房，如果你确实特别的不喜欢二手房。

这里的条件宽裕指的是，手里面的资金相对较多，收入较高。

当然，还是要特别提醒，这一类购买新房的朋友，一定要确定学区能够落到实处，而且一定要衔接上自己子女的教育。

买房是大事儿，但是子女的教育也是极其重要的，大事情一定不能忽视。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

年轻人第一次买房，买新房还是二手房好呢？为了孩子读书方便？

看你在哪个城市，不过总得来说交通和学区应该是你考虑的重点，一般符合这样要求的房子大多数在市区交通比较方便的地方，所以二手房的优势就比较明显了，一来地理位置好，二来学区比较成熟，三来户型一般都比较小，总价和首付都比较低。最重要的是日后转手也很方便，不会像郊区的新房，过了几年后其实也还是二手房，而且地理位置和学区还不如市中心的二手房，所以对于首次置业的年轻人来说，二手房更加适合一点。

年轻人第一次买房，买新房还是二手房好呢？为了孩子读书方便？

买房的目的是为了孩子读书方便，年轻人第一次买房，买新房还是二手房好呢？

买房是一个人或者一个家庭比较重要的事情，在买房的时候，面临很多的问题难以做出选择；比如买二手房还是新房，买装修房还是毛坯房，买城市核心区的小户型还是买新区的大户型等等。

这不，这里有位网友问的这个问题，为了小孩子上学方便，是买二手房好还是买新房好呢？这个具体的问题，就面临选择。

买房的目的是考虑小孩子读书，我的建议是考虑买二手房。为什么要选择二手房呢？这里谈谈我对这个问题的一些观点。

二手房的学校已经呈现在你的眼前，并且有若干年的教学经验，有可供选择的机会。

①、学校已经开学了，你看得到的学校。

由于购买的二手房是已经入驻多年的房子，小区周边的学校已经开学了，你买过来后，满足学校的招生要求，小孩子就可以入学读书。

而如果你购买新房，从购买新房到交房一般要一年半左右，装修三个月，装修后空置三个月，你这里就过去二年时间。然后有些学校的招生，需要在招生范围的小区居住半年或者一年才能入读，前后就可能需要3年时间。如果你的小孩子需要3年后才考虑读书的话，这个时间也没有关系；如果你小孩子等不了这么久，那就只有放弃买新房，选择购买二手房。

另外，有些地方新房周边的学校要入驻达到一定程度的时候，政府才规划修建学校，新房周边的学校有可能只有规划，还没有修建，这种情况下，就更应该购买二手房了。

②、小孩子上学更方便

二手房是多年的小区，周边社区成熟，居住的人就多，学校就比新区多一些，学校就能满足小孩子就近入学的要求，就更方便小孩子读书。

而新房周边的楼盘由于正在开发之中，入驻率都不高，修建好的学校也比较少，那么小孩子上学的时候，可能学校离居住的小区就比较远，就达不到你购房的目的——为了孩子读书方便。

③、二手房周边学校教育质量更有保障

二手房周边的学校是多年的学校，老师之间相互了解，教学、工作上配合的默契；老师更能了解和理解学生；以及学校有一定教育经验的积累和科研成绩，这些都不是一两年能够达到的。

而新房就没有这方面的优势了，新房周边的学校可能是刚修好的学校，学校的老师是从若干学校调离过来的，或者是大学刚毕业的老师，老师们都还在熟悉的过程中，那么在教学配合上，就没有二手房周边学校多年同事的配套默契；你也不知道学校的教育质量如何。

购买二手房能够直接满足你对购房目的的需要，就是方便小孩子读书，因此，购买二手房是你的首要选择的目标。

由于是刚需第一次购房，我们很多时候对有些问题也不太了解和清楚，那么，在购买二手房的时候，应该要注意哪些问题呢？

购买的小区是否在学校招生范围之内，读书名额是否被占用。

❶、小区划定的学校是哪个学校

这个问题很重要，在购房签订合同之前，你一定要到小区周边学校的招生办公室了解清楚，购买的这小区小孩子读书是划定在附近哪个学校。不要听中介或者业主说。中介的信息不一定准确，只有学校招生办公室的信息，才能给你肯定的答案。

❷、满足入读条件

虽然你买的二手房是在学校的招生范围之内，但还必须满足学校对业主其他要求才能入读该学校。比如必须满足三对口，就是户籍、学校招生范围、居住地。

户籍就是你必须把家长和小孩的户籍迁移到该小区所辖派出所；

学校招生范围就是你所在的小区是在该学校的招生范围之内；

居住地就是你必须居住在学校招生范围的小区或者街道。

有些学校还需要居住多长时间才能入读该学校，比如居住满半年或者更长的时间。

❸、学校名额是否占用

有可能你购买这房业主的小孩子正在该学校读书，那你买过来小孩子就无法读书。根据教委一般的规定，学校的名额必须6年一个轮回。也就是说，你购买的这套房如果有小孩子在读书，别的小孩子就不能用这套房来读书，必须在这个小孩子小学毕业后，你的小孩子才能入读该学校。

这一点很重要，为什么我在前面要强调要你自己到学校的招生办公室去咨询问题呢？咨询包括两个问题，一个问题是购买的小区是不是在学校的招生范围之内，另一个问题是该房是否占用读书名额。

❹、买房后尽快落户

很多地方的派出所在迁移户籍上面是有要求的，比如你要在某小区居住2个月或者3个月，要有交纳水、电、气费收据或者发票派出所才能接受你的落户要求。

另一方面，有些学校要求业主必须有居住时间，最低的要求也是半年；有些学校学位比较紧张，有可能要求你居住满二年或者更长时间，你的小孩才能满足入读该学校的要求。

派出所要求有居住的时间，学校也要求有居住的时间，这两个时间叠加起来，时间就比较多了，因此，你在购房后，一定要考虑尽快的迁移户口落户。

从以上的分析来看，

为了小孩子读书，我的建议是购买二手房比较合适。二手房更能满足方便小孩子读书的目标，包括学校有多年的教学经验和一定的科研成绩，并且二手房周边的学校，更能方便小孩子上学。

在购房的注意事项中，一定要到小区周边的学校招生办公室了解该小区是否在该学校的招生范围之内，某一套房的房号读书名额是否被占用，被占用的读书名额，你买过来，就无法读书，只有前一个小孩读书结束后，你的小孩子才能入读该校。

还有一点要注意的是，买过来的房子，一定要考虑到学校的招生要求，比如是否是学校的招生范围之内，是否满足学校的三对口要求，学校要求业主居住在小区多少时间等，只要满足这些，你买过来的二手房，才能达到方便小孩子读书的目标。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

年轻人第一次买房，买新房还是二手房好呢？为了孩子读书方便？

您好，首先是您考虑什么地段什么价格什么学区，而不是一味纠结二手房和新房，因为很多好的学区附近都是二手房学区房，而且新房和二手房没有区别的，只要是70年大产权，都可以落户念书的[呲牙][呲牙][呲牙]

年轻人第一次买房，买新房还是二手房好呢？为了孩子读书方便？

目前市场来看，建议新房。

目前大部分区域五年以内的二手房基本上税费都是比较高的，特别是2年以内的，但税费高了，你买房的成本也就高了，而你五年以后的房子，要不是房子有点旧了，又或者因为以前规划不好，而导致配套不全，特别是学校。

新房的成本主要就是3成首付跟契税，所以说可能用等同的金额会买的不一样价值的房子