2020年，你更倾向于投资股市还是投资楼市？

我来回答，先说估值，股票上来讲，这波急涨之前，A股的估值接近历史最低，一波修复后，离历史平均估值还有10%左右的差距。而房子呢，其价格的低点并没有出现，房价基本还在天上，无论用哪一个指标来看，房子的估值都是相当的高的，不管一线，还是二线。

整体上来讲，毫无疑问现在买股比买房子要好，因为估值明显的摆在那。但如果细分来讲，情况就不是这样了。但在确定性方面，中国的城镇化还在继续，人才与城市会形成良性循环。人才流入导致城市繁荣，城市繁荣又促进社会各方面的进步，进一步吸引人才。也就是说，对一线城市的住房需求，在可预见的未来，是只会增加，不会减少的。

然后再讲操作层面的东西。每一轮熊市，总是可以让炒房的吊打炒股的，但股票真如此不堪吗？就那一千多元的茅台来说，自上市以来，茅台的涨幅180多倍。这个涨幅可以与与中国最热门的城市房价相比。在很多投资者的想象中，最理想的致富方式就是，在股市里做股神，用神乎其技的操作来实现资金K线的不断飞升。一天一个涨停板，今夜做梦也会笑，来年富甲一方，自然就“迎娶白富美，出任CEO了”，房子当然也是那个阶段顺手买的，价格根本不是问题。

但理想很丰满，现实很骨感。牛市看起来很诱人，但本质上却是在为下一场韭菜收割战蓄力，等它发力收割的时候，人们就会知道厉害了。每一轮牛市都是这样，从未例外，不然你以为那些老韭菜惨痛的呼号都是都市传说？

对于年轻人来说，买房永远是第一步的，因为股票更难把握，也没有像房产那样有低息的杠杆。更关键的是房子可住可租，它是可以产生稳定现金流的投资品种。如果你还没有房子，那就努力提高收入去准备买房，收入够了第一时间按揭买房，先要有一个家，你才能在城市里立足，才能从容地考虑下一步的打算。

如果你资金量不足以入楼市的门槛，那么选择买股票也是可以的，但前提是你对投资标的有足够的专业性认知，你知道买下去之后会有一个怎样的未来。

在股市投资里，确定性比黄金更宝贵，如果你选择的标的有极高的确定性，那么你接下来需要做的就是维持稳定的现金流供给就可以了。在这个前提之下，你可以相信“时间的玫瑰永不凋零”。

但是，不要对股市抱有不切实际的幻想，它不会成为你的取款机，即便你把所有的时间精力花在它身上也无济于事，因为市场总是那么出人意料。

就我个人来讲当然是买股票了，因为我炒了24年的股票了，有自己的风控和盈利模式！

2020年，你更倾向于投资股市还是投资楼市？

2020年的选择，我更倾向于投资股市，因为股市目前来看，赚钱概率更大。

最近利好股市的政策密集发布，对促进股市大牛做了准备：

1、2019年12月28日，人大常委会通过了新修订的证券法。

新证券法明确3月1日开始全面推行注册制，精简优化证券发行条件，加大违法行为的处罚，加强保护中小投资者的利益。

新证券法的实施，未来一定会打造多层次的成熟资本市场，让更多的民营企业可以上市融资，股市的交易活跃度会加强，有利于整个民营经济更好更快的发展。

2、2020年1月1日，央行宣布降准0.5%。

降准是明显的增加市场资金流动性的政策，释放资金8000亿元。

目前国家对房地产融资渠道限制得很严格，还在严格限制资金流入房地产企业。

但对中小企业却有明显的引导资金流入的趋势。

总之，资金无论是流入实体，还是流入金融机构，都将对股市形成利好。

因为流入实体，企业发展更好，那股票就能健康上涨。

流入金融机构，就会有钱流进股市，直接能推高短期股价上涨。

3、2020年1月3日，银保监会发布关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见。

这个意见中，明确了要大力发展企业年金、职业年金、各类健康和养老保险业务，多渠道促进居民储蓄有效转化为资本市场长期资金。

还要培育价值投资和长期投资理念，改善资本市场的投资者结构。

这就是要促进股市长期发展，形成长期慢牛市场的一个明确信号了。

大基金资金也有明确的政策支持，进入股市，这会推进股票市场长期走牛。

同时，该意见也明确提出：银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。

从政策导向来看，意图很明显：大力发展股市，支持实体经济，抑制房地产资金，坚持房住不炒。

其实在A股中，头部的大白马公司已经慢慢在走出一轮长牛的态势。

最近几年，境外资金一直持续在买入A股优质资产，其实是给了A股投资者一个非常好的价值投资示范。

从１５年开始，外资持有的前１００只Ａ股权重指数，已经大幅跑赢除这１００只A股以外的全部股票权重指数。

而且两者的分化趋势非常明显。

这意味着虽然大盘指数一直在３０００点上下振动，但其实股票内部已经出现了分化。

未来A股头部的大白马公司长期走牛，趋势基本已经确定，只要能在合理价格买入优质公司，１０年翻几倍应该都不是问题。

目前国家对房地产的政策，一定是严格坚持“房住不炒”。

在这个大的政策指导下，各地的房地产价格会被严格限制。

这就是各地在严格限制新房销售价格的原因。

未来我觉得肯定还是有部分城市，核心的房产资源是能够上涨的，毕竟核心城市核心地段始终是优质资产，是稀缺的。

但不可能再有所有地方的房子都持续上涨的局面了。

所以，投资房地产的风险是在加大的，这需要眼光也需要资金的实力。

好的资产，都挺贵了。

现在因为新房限价，一二手房倒挂严重，买新房还有价格的红利，但大部分地方都是摇号，而且对资金的要求很高，很多要求全款，这基本上就是很有钱人玩的中奖游戏了。

但如果房价还在上涨，地方也会继续出台一些限制的政策，稳定肯定是最重要的。

所以，无论是政策导向，还是实际市场已经采取的行动，都可以看出，现阶段，投资股市未来收益更大的概率是可以跑赢楼市的。

但这还有一个前提，就是你具有股票投资的选股能力。

如果没有这个能力，贸贸然冲进股市，大概率肯定还是亏钱的。

巴菲特一直奉劝普通的个人投资者去买指数基金，

这个逻辑其实挺好，只要是看好未来国家经济的发展，买指数基金，就是买一个经济增长的平均收益。

在经济持续向好的阶段，这个平均收益其实是不错的，而且能跑赢市场上绝大多数主动管理的股票基金。

• 十年前，巴菲特曾公开约赌，任何基金经理都可以来挑战他随便挑的一个指数基金，当年只有一个基金经理敢迎战。
• 十年后，巴菲特挑的指数基金，大幅跑赢了这个基金经理的基金。

看一下道指百年的走势：

所以，如果不懂炒股，投资优质公司的指数基金也是个不错的选择，可以享受到股市上涨的平均收益。

但持有一定要有耐心，短期仍然会跟着股市有波动，一定是要看长期收益。

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2020年，你更倾向于投资股市还是投资楼市？

肯定是股市，楼市投资起点高，股市可以指数基金定投。

2020年，你更倾向于投资股市还是投资楼市？

在世界上，有三个比较通用的货币池子：房市，股市和债市。像美国主要是用股市，欧洲和日本主要是债市，我们主要是房市。这是由于各个国家的国情不同所做出的不同选择。既然是货币池子，可以很容易知道这些不同市场的安全对应着不同的货币安全，货币安全基本上代表了国家经济金融的总安全。

所以我们可以看到，在美国疫情引发股市暴跌后，美国用了各种没有下限的手段要力保股市泡沫不能破灭，像日本，欧洲过去都面临过国债市场危机，但都通过各种手段化解了。现在我们的房市，面临着冰火两重天的考验，这场考验的最终要求其实只有一个，就是背后的货币安全。

今年以来，由于新冠疫情的影响，经济受到比较大的冲击，国家通过各种手段增加货币供应，保持信贷宽松的放水来刺激经济，这就导致了国内的房市出现了分化，一边是三四线城市受经济冲击下萎靡不振的房市，地方政府不断放松地产政策来试探中央的调控底线，一边是信贷宽松的一线城市，尤其是深圳，信贷资金不断流入房市推高房价。

我们可以再来回顾一下本月的政治局会议的主要内容：

这里面如果把重点拎出来就两条，一个是六稳六保，一个是房住不炒。房住不炒是近几年来的一条始终坚持的政策红线。为什么是政策红线，就是因为我们的房市已经到了一个临界点，绝不能再炒了，否则就会危及货币安全。这个临界点怎么判断，从居民的杆杠率大致可以有个判断，我们的居民杠杆率从2008年不足20%，到2019年超过56%，有些省份超过了60%，其中浙江76%，其次是上海68%、广东64%、甘肃61%、福建60%。

国际经验表明，当居民杠杆率超过30%，其对经济增长的效应将由正转负；一旦超过65%，将给经济金融稳定带来冲击。我们的房地产市场已经十分接近逼近红线了。所以地方政府抑制炒房要有大局观，一个地方放松管控，就可能带来普遍的示范效应。

从这个图里我们可以看到多个城市在放松调控政策后，最多活不过三天，就会被喊停，这些地方政府就是没有大局观的表现。但是年后看，房地产市场表现最抢眼的莫过于深圳了，深圳尤其是豪宅市场火爆，市场流传的说法，都是经营贷变相流入了房市。但是我们可以看到，深圳也有表态：

像这样睁一只眼闭一只眼搞自查自纠，估计也不会有什么效果，但是一旦形成了炒房的示范效应，没有大局观的地方政府就等着挨捶吧。你一个地方政府

GDP和国家的货币安全问题孰轻孰重都拎不清，那你还能干点啥。

其实从去年以来，我一直在给大家分析后面的放水途径，已经多次说了，就是通过股市，放松企业的融资管控，增加各种通过股市的融资方式，这些都已经在不停的出政策提前铺垫了，其实水闸已经打开，渠道已经铺好了，还在不停的扩宽，现在有的地方有的人想假装看不见，还想把已经堵死的房市水渠偷偷挖个口子引流，这等于是在挖股市的墙角，跟股民过不去啊。

现在的疫情全球来看还是没有彻底平息的希望，大部分的专家预计在秋冬季二次爆发的可能性很大。这对于股市的走势明朗显然还有很大的不确定性，从技术面来看，走势也是如此。

先上一张老图，深成指的周线图：

现在来看基本上二次探底已经实际完成了那一笔预测中的大回调，走势将转入震荡盘整中，也就是预计接下来可能有三个月会是维持在一个弱势震荡之中，从现在的走势看，震荡的重心比我之前画的位置要高一些。在这样一个阶段，机会肯定也会有，但是确实不如去年三季度的震荡时期的机会多，因为有个巨大的不确定性。正因为如此，我们需要一个指路明灯，那就是股市将成为引水渠，会迎来一次目之所及的唯一的大机会。

在这个过程里，固然会比较煎熬，除了耐心，更需要信心，只有坚定的信心才能支撑你走过这一段难熬的弱势震荡盘整期。短期来看，目前的反弹还没有结束，但已经比较接近尾部了。

2020年，你更倾向于投资股市还是投资楼市？

2020年，你更倾向于投资股市还是投资楼市？接下来我用视频的方式来说说自己的看法，供大家参考

2020年，你更倾向于投资股市还是投资楼市？

还是投资股市靠得住，变现快，增值快。