买房要注意什么？

你好，我来回答你这个问题。作为一个从事八年的房产经纪人，在这方面还是有很多经验的，希望我的回答能对你有所帮助。

那么买房注意什么中介的套路深，那么我们到底需要注意什么呢，在买房子当中，其实买房子是一个非常严谨的事儿，但是苦于我们并不是专业买房或者卖房的，那么我们在买房子的时候肯定是需要找中介的。那么这个时候我们都知道中介的专业度也是参差不齐的，那怎么样去避免这些事情呢？

第一，要多找几家中介去对比，因为买房子是一个漫长的过程，而且很多中介他的房源不一定都是一样的，所以在前期看房子的过程当中的要多找两家中介，然后做一个对比。但是这里我们不是非要找很多家，我们一般找个两三家做一个对比，找出最专业的那一家，然后让他们去帮你后续的手续就可以了，千万不要找太多，找太多，结果自己都糊涂了。

那么第二，在买房子的过程当中，如果一旦要交定金的时候，千万要把定金合同看仔细了，因为合同当中有可能会存在霸王条款，一旦签了字交了定金，那么这个事情就是你已经占了被动，所以我们在签合同之前一定要逐条地分析完。如果哪里不对，可以去协商。

第三就是在签订合同的时候一定要和房东本人签合同，那么我们怎么样去断定这个人是不是房东呢，很简单。就是让房东拿着不动产证拿着身份证过来，我们对一下看是不是如果是的话我们就签，那还会出现一种情况，就是说房东会拿着他对象的身份证说这个房子是她对象的，那也很简单，只要对比结婚证就可以了，总之一句话，千万不要和不是房东本人。人去签约啊，有的人说我是房东的朋友，我是房东的亲戚怎么样怎么样，这里边儿就有可能存在。合同欺骗和合同陷阱，这是一个非常严重的问题，因为如果你一旦签了合同，因为不是房东本人，这个房子再卖给别人，那你是没有任何的。全力把这个房子要回来的，因为你不是和房东本人签的合同。

第四就是要查清这个房屋的产权问题，这一点呢，可以让这个给你服务的中介落实清楚。那么产权问题首先确认是不是70年产权确认，里边儿还有没有原房东的户口确认房东有没有贷款。我们这里所说的贷款有两种，第一种是按揭贷款，第二种是民间借贷抵押。这些都是要查清楚的，因为这些不查清楚的话，第一是过不了户，第二是耽误你买房子。所以这一点一定要让房产中介给你落实清楚。

那么第五就是一定不要帮房东还贷款，很多房东的房子还有按揭贷款，那么它就需要客户的首付款来还。他的贷款，但这个时候其实客户是非常有风险的，千万不要去帮房东还贷款，因为这样你的风险是非常大的。

买房要注意什么？

感谢邀请：

买一套房子对于绝大部分家庭来说，都是一件非常重要的事情，非常重大的事情。

今天我们就一起来聊一聊，买房过程中中介都有哪些常见的套路？购房者需要注意什么？

一，买房过程中中介都有哪些常见的套路？

对于绝大部分个体，对于绝大部分家庭来说，买房并不是一件特别容易的事情。

一是因为房子涉及到的金额特别大，二是因为房地产市场特别的复杂，中介的卖房套路很多。

第一，假房源。

不管是购买新房还是购买二手房，我们购房者通常都习惯于在手机APP上去关注对应的房子。

然后，去筛选一些自己喜欢的房子，联系中介，询问看房，最终达成一定的协议购买。

可是又想到，在手机APP上看房，最容易遇到中介放上来的假房源。

01.新房。

很多购房朋友一味的以为新房是属于开发商，属于售楼处，虽然可以通过中介购买，但是一定是不存在假房源的。

实际上，新房也是存在假房源语说的，尤其是当你通过一些小中介公司看房的时候。

小中介公司的地产经纪人会在一些房产APP上发布一些新房项目，而这些新房项目，可能是当下比较热门，比较畅销的。

然而，该中介公司并没有代理该楼盘该项目的出售，他们为了获得客户就发布了这样的一些假房源，假项目，这样的项目，甚至是已经卖完。

他们发布该项目的主要原因，就是让看房者购房者给他打电话，获得买房人的联系方式，为买房人推荐其他他们在售的项目。

02.二手房。

另外，二手房的假房源现象就更为的严重了，比新房项目造假高出了很多倍。

因为新房项目，我们还可以通过直接拨打售楼处的销售电话咨询来辨别真假。

而二手房就不一样了，我们通常联系不了业主，也更不可能知道卖出的房子是小区里面的几栋几层几号房。

当我们看一下二手房过后都需要联系中介，在中介的待看之下才能够确定房屋的具体信息。

那么在手机APP上看二手房的时候，常常会看到一些假房源，价格非常的便宜，户型非常的好，朝向采光都非常的棒，甚至装修状态也非常的新。

这样的好房子大部分都是小中介挂在网上，吸引看房者联系自己获得客户的一个重要方式。

当你真正抵达现场看房的时候，中介会告诉你，这套房屋已经卖出去了，但是他手里有其他差不多的房源可以看一下，让你白跑一趟。

第二，吃差价。

房地产市场发展到了今天，市场虽然越来越正规，监管机制越越来越严格。

但是并不排除还存在中介吃差价的行为，毕竟吃差价比起他们收佣金赚钱更多，收获更大。

01.阴阳合同吃差价。

随着房地产市场交易越来越正规，中介开始了阴阳合同吃差价的方法。

尤其是在一些夫妻门店的小中介公司，在二手房交易市场里面，这样的现象还是相对较多一些。

银行合同是他假，就是中介会准备两套合同和业主签署的合同不一样，和买家签署的合同不一样。

比如和业主签署的合同，是一套房子卖出100万，然而和买房者签署的合同是成交总价110万，那么这套房屋就有了10万的差价，属于中介。

也许你会想在过户的时候，在办理后面交易程序的时候，业主要和买方接触，始终会知道。

但是你却不知道，中介公司在交易一套房源的过程当中，常常有几个同事一起尽量去避免业主和买房者过多的接触和交流。

02.联合业主吃差价。

随着房地产交易市场的监管机制升级，随着互联网不断的升级，买房者获得房产知识的渠道越来越多，阴阳合同是差价的成功概率越来越小。

这个时候中介联合业主吃差价的方式就显得越来越普遍了，成功的概率非常大。

比如业主卖出一套房的底价是100万，当中介带客户看房之后，发现客户能够接受110万。

这个时候中介就和业主商量好，卖出110万 过后10万元就作为额外的收益对半分。

这种吃差价的方式是最难避免的，购房者常常需要花费更多的买房资金。

……

的确如此，中介在卖房过程当中的套路特别多。

其实，还有其他方方面面的套路，比如让比如让同事扮演购房客户逼买房子下定金。

二，买房需要注意什么问题？

购买一套房子绝对不是一件容易的事情，中介套路多，还得购房者自己有效的去规避。

俗话说，打铁还需自身硬，在购房之前多做一些准备，多学习一些相关的经验，有效的规避中介的套路。

第一，中介选择。

不管是购买一手房还是购买二手房，想要有效的规避假房源，我们就要对中介进行合理的筛选。

同时还要对看房平台进行有效的筛选，回避那些垃圾平台，选择相对正规的平台。

01.新房。

如果你想要购买一手房，我建议你不要选择中介了，直接去售楼处即可。

因为在手机上我们可以随时了解到各个楼盘的开盘进度，以及在售的房源和户型。

现在家家户户都有车，城市的交通又那么的便捷，很快就能够抵达售楼处，直接和售楼处的人员进行1对1的咨询。

最主要的是中介属于代理机构，属于第三方机构，他们对售楼处在售房源在售项目的了解是赶不上售楼小姐的，直接去售楼处更好。

02.二手房。

另外如果你是购买二手房，那么就不得不选择中介带看，中介来帮助自己交易了。

除非你自己也是一名房地产中介从业者，可以通过自己的公司进行安全有效的交易。

那么这种情况下，我建议大家选择那些头部中介公司，选择那些大型的中介公司，有好口碑有好服务的中介公司。

这样我们不仅在看房的过程当中可以规避掉一些假房源，这样的小套路，还能让房子在交易的过程当中更安全，交易流程交易价格服务价格也更清晰透明。

第二，如何回避吃差价？

说实话，大家赚钱都不容易，购买一套房子需要花费很长的存款积蓄，多注意一些，始终是没有错的。

而在买房的过程当中，被吃差价是所有购房者最痛恨的，中介费已经付了，该付的，中间费用也都已经付了，还被额外的吃差价，当然不高兴了。

01.新房。

在购买新房的时候不存在吃差价一说，但是一定存在价格买贵了你说。

购买一套新房，价格买贵了，就意味着被变相的吃了差价，购房者心里也是不高兴的。

所以，在购买新房的时候一定要确定在售项目的备案价，这样才能够对比自己买入的新房价格是否合理。

一般情况下只要买入的单价没有高出备案价的10%，都是属于合理的范围。

一旦超出了10%，就说明你买贵了，是可以向当地房管部门进行投诉的。

02.二手房。

另外，在购买二手房的过程当中，即便选对了大型的中介公司，也不代表业务员就值得我们信任。

那么在购买二手房的过程当中，仍然存在一些小概率被中介吃差价的可能。

因此作为购房者，在购买二手房的时候，一定要再三的确认这套房源的真实价格，比如多咨询一些中介公司。

当然，最有效的方法是结合当下的房地产市场，关注这个小区对应户型对应楼栋的房子，在最近一个季度最近半年的成交均价。

了解到最近的成交均价过后，就可以很好的辨别自己的房屋价格是否买贵了，是否有被吃差价的可能。

……

的确如此，不管是购买新房还是购买二手房，我们都需要注意这样的一些问题。

甚至在税费缴纳的过程当中，如何划分具体的税费缴纳人和缴纳份额。

三，小结

总的来说，不管是购买二手房还是购买新房，中介的套路都是非常多的。

在买房的过程当中，购房者一定要引起重视，尽可能的去规避掉这样的套路，让自己买房轻松一些。

像买房这样如此重大的事情，急于求成往往会让自己陷入困境，陷入一些不必要的纠纷和麻烦。

不管是购买新房还是购买二手房，当你看好房子过后还得仔细思考，三思而后行，确认之后再缴纳定金，缴纳首付款。

这样买房才是明智之举，可以帮助我们购房者规避掉一些交易过程当中的合同纠纷和经济损失的风险。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

买房要注意什么？

中介也分为正规中介和非正规中介。正规中介就是国家工商管理部门注册登记成立的中介公司。

非正规中介就是一些个人参与到房产的交易中当中介，尤其是那些卖不出去的海景房，雇佣了一大批非正规的中介人，骗人去买房。这些海景房的特点是，一手房的价格比二手房的价格高很多，买了就亏。一般来说，如果你被非正规中介人盯上了，很难逃出他们的套路，这些人有一套话术和营销套路。他们带你去看房的过程中，走的都是漂亮的地方，你就觉得到了人间仙境，当然比较喜欢了。到了小区门口，你见到的人可能都是他们精心安排的，各种各样地介绍住在这里的发展前景，未来涨价的空间。你以为他们说的是真的，其实是假的，最后会糊里糊涂地就交了订金。等到我们从他们的套路里醒悟过来，基本上就亏了。所以，一定要警惕大街上要带你看房的人。

买房要注意什么？

1、直接去售楼部，不要跟着中介走，自然到访价格低。别听中介说他们有团购优惠，骗人的。

2、多看几个盘，认真对比，房源推送也有把控，不要相信置业顾问说只有这些房源，选中庭朝南的，选中间楼层，不高不低就行，未来也好卖。

3、购房款一定要跟合同款一样，交多少钱要全部写入合同。

4、尽量贷款，不要全款，能办理房贷就代表已经房屋备案。

5、尽量选择现房，如果是期房，优选央企和政府平台公司修的房子，其次选大开发商。

6、尽量选择清水房，不要精装修，低于3000标准的精装修都是很差的，还不如自己装。

7、选低楼层房子，比如一栋31层和41层的房子，选择31层的。

8、梯户比不大于1：36户。折算下来就是两梯四户18层，超了这个指标电梯会很挤。

9、如果是全款购房，选择法拍或二手房性价比最高。

10、最后：选择大于努力，你还相信国家的话，就选择跟国家绑定即：选择一线城市和强一线城市，北上广深和成都、重庆、武汉。其他城市pass掉。

图上城市选择南方的就行

买房要注意什么？

第一，能买现房，不买期房！

中国房地产允许卖期房就是一个坑，期房购房者你看到的是什么呢？什么也看不着！你看到的是一个宣传图纸、沙盘、样板房、销售人员介绍的。我们中国，许多在售楼处卖房的不一定是开发商的销售人员，开发商把销售都外包给了第三方的销售公司。第三方销售公司为了把房子卖出去，什么都敢说，但是到了签合同的时候，对方告诉你：实际交付标准以设计图纸或者是什么为准，宣传册、销售人员介绍、沙盘、样板房等等都不作为交房的依据！你觉得合同不公平，但是销售人员又告诉你，这是格式合同，要在房管局备案的，都是一样的。你如果决定要买这个房子，你又傻傻地信了，这个坑你就路进去了！

你没有交钱之前，你是大爷，人家姐啊、哥啊哄着你。你一交了钱，签了合同，你就啥也不是了。你已经不是他们的上帝了。他们又要开始去哄另外一个上帝！到你楼房的时候，你发现不少问题。比如钢筋外露，外窗漏水，你的单元没有入门大厅，只有一个走廊；甚至你的单元都找不到了，是七户十户连廊等等，这些都还算是好的！更可怕的是，施工方没钱跑了；开发商跑了，房子烂尾了。十年八年这个房子都一直烂尾在那里，但是你每个月的房贷还要一分不少地交，而你的房子到底什么时候能住，老天爷都不知道！

重要的事情说三遍：千万不要买期房！千万不要买期房！千万不要买期房！

我同事买了一套房子，买的时候觉得房子很便宜，现在装修搞完两年了，他还没有进去住过。最主要的原因就是那套房子太远了！离他上班的地方超过50公里，不通地铁，他不开车，选择坐公共交通上下班，觉得太不现实了。现在仍然是自己的房子空着，自己租房子住。不过他们家孩子还小，如果他们家孩子再大一点，他们就面临孩子的学校与工作之间的冲突问题。孩子的学区肯定是房子附近，他们不可能一直选择租房。现在想卖也难，想买没有了购房资格。

如果你的房子是用来养老的，周边环境好，有医院，稍微偏僻一点的地方也没有什么，因为那样地方安静；如果你是年轻人，喜欢热闹，而且还要考虑通勤，那么宁愿买小点，也要买点城市较为中心的地带！

买房的时候需要多看看，多问问，多了解，关注一下开发商和物业，不要一看觉得喜欢，就买下来了。毕竟不白菜，你不喜欢吃可以扔掉。房子你一旦买了，想要退房，真的很难！你就算再不喜欢，也得受着了！我最近买的公寓，物业说是万科的，3.68元/平方米的物业费，他们服务还比不上一个小物业，物业费才1.3元/平方米的。我现在都在怀疑，我们是碰到了假万科！

买房要注意什么？

说下我自己的买房经历吧，总结下怎么避开坑！

第一次买房，由于买卖双方信息不对称，吃点亏肯定有的。

1、根据自己的预算选择购买区域，确定后多在几家中介平台上了解所要买区域的情况。这时候多平台了解，是为了保证所获取房源信息的真伪，做到心中有数。因为有时候A中介与B中介有些消息会不一样，这样做可以让我们做到去伪存真！

2、确定中意的房源后，约中介看房。这是全面了解房子及周边配套的一个过程，譬如交通、小区环境、学校等，让你对房子有整体的感知。

3、再次结合自己的预算确定自己最中意的那套，让中介约业主面聊。这时候可以适当向中介探下业主成交的底线，做到心中有数，也看下这几个月类似房源的成交价格，打有准备的仗。

4、约见业主前要跟中介谈佣金了，这时候一定要多问几家平台或者问一下买过房的朋友，一般佣金最低多少，坚守自己的底线，千万不要听信他们说少不了了，别听他们卖惨。我就是耳根子太软，多给了大几千。

5、谈好价格签合同时，再次确认各项费用，不要被成交冲昏了头脑。有些费用可以省的一定要省，譬如评估费。毕竟都是白花花的银子，能省一点是一点。

隔行如隔山，第一次买房吃点亏很正常。最重要的还是买到中意的房子，让自己在一个城市有了归属感，更有了努力奋斗的明确目标。

相信一切都会越来越好！