二手房购房合同注意事项有哪些？
二手房购房合同注意事项有哪些？
一、查询房屋产权状况
购房者在签订买卖合同之前应到房屋所在地的房产管理部门查询房屋产权状况，主要核实房屋的所有权是否为卖家所有，同时查看该房屋是否存在共有人。如果房屋存在共有人，买家应与全部共有人签订二手房买卖合同，若有人来不了，购房者应要求卖家在签订合同时提供共有人同意出售该房屋的书面证明，否则交易无效。
小编在这里要提醒各位购房者，一般只有业主和律师才可以去房产管理部门查询房屋产权状况。因此，如果购房者需查实产权状况，应要求卖房者一同去房产管理部门查询。
二、核实房主身份
在签订合同之前，购房者一定要核实房主的身份证和房产证上的名字是否一致，尤其是在买卖双方自行交易的情况下更要注意，以防不法之人假造房主身份和房产证进行欺诈。
三、审查房屋是否正在出租
我国有“买卖不破租赁”的规定，即买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，同时承租人享有优先购买权。因此，如果房屋处于租赁的状态，对于购房者接房的时间势必受到租赁合同的影响，所以购房者要了解卖家与承租人签订的租赁合同对期限的约定，并在签订买卖合同之前要求卖家提供承租人放弃优先购买权的书面证明。
四、查房龄
购房者在签订买卖合同之前要记得查二手房的房龄，特别是要贷款买房的购房者，尤其要注意房龄问题，因为大部分银行是不会贷款给房龄超过30年的房子的。
内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。
版权声明：文章内容来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权请与我们联系，我们将及时删除。
