美国在百年前就盖了许多高楼大厦，为什么近几十年却很少建了？

各国人口密度不一样，是不可比的，扯不到什么楼房质量好，美国已经过了那个时代了，中国以后也不会盖了。

这是美国当年建设帝国大厦的时候：

1930年，凶残吧，啥安全措施都没有。放到现在你敢想？

一个国家工业化到一定程度就会盖这些东西，美国人盖过，日本人盖过，中国现在盖，以后印度人会盖，这很正常，只不过各国人口密度不同，人口更多的国家密度更高一些，盖的格外多一些。

世界第一城的纽约市，其实人口远不如北京上海，纽约人口851万，北京人口2000多万，这纽约的两倍多，纽约已经是最不美国的地方了。

工业化会极快的催生一个国家的基建，很多人误以为基础建设是每年建那么一点，日积月累，其实不是的，各国的基础建设都是在一个固定的时期，突然来一次基础建设的飞跃，然后停滞，然后只对基础建设进行若干修缮，美国也是这样，兴建高楼大厦的风潮是在二三十年代，基建的快速推进有差不都半个世纪一次，上次是在战后。

集中式做基建最大的好处就是成本低，在同一个时期，钢铁水泥产量急剧增加 ，基建成本迅速下降，同时国家培养 出大批的理工科人才，才有了基建的迅速推进，至于某些人说的“重复建设”的问题，各国都有，举个例子，1910年美国铁路40万公里，后来拆了一半，算不算重复建设？算，但是即便是拆了一半对于美国还是大有裨益的，当年成本低啊。

美国人口日渐趋近于稳定，对于高楼大厦的需求也变少了，人口急剧增长的地区例如硅谷之类的，由于地处地震带又不好修建高楼大厦，高楼大厦表象是高楼大厦，实际上是工业化和城市化的进一步推进，美国城市化程度已经相当高了，不需要再城市化了。

以后中国的高楼大厦以及基建都会停滞的。

美国在百年前就盖了许多高楼大厦，为什么近几十年却很少建了？

美国是摩天大楼的诞生地，在上个世纪世界上最摩天大楼位于美国，纽约和芝加哥最著名的摩天大楼城市，世界最高建筑的王冠一直属于美国。进入二十世纪九十年代，亚洲国家开始持续建造越来越多的摩天大楼，迪拜、中国和一些东南亚国家就是最好的例子。

以目前的速度，几年内中国150米以上的摩天大楼总数将是美国的4倍，美国现在最高的大厦还是始建于1970年代的老建筑，那么，为什么美国不再建造最高的建筑呢?以下是一些主要因素。

(图：天津周大福中心)

摩天大楼的高度明显受到技术的限制，例如，在20世纪30年代，帝国大厦是当时技术所能处理的最高建筑。到目前为止，美国建筑公司还没有建造过一幢超过500米的摩天大楼，尚不清楚他们的技术是否能完成这么高的建筑。在建筑领域，中国是世界领先的，截至2019年，中国的建筑公司已经在自己的国家建造了超过7座500米高的摩天大楼，而且还在其他一些国家建造超高层建筑。

不仅如此，随着中国的技术积累，建设速度变得更快，一个建筑通常需要五年才能完成，但使中国的建造技术可能只需要三年，一个超级高楼可以在一年内建成。其中一个例子是在吉隆坡Exchange106项目，该塔应该是在2023年之前完成，但是中国建筑公司承包建造塔楼，预计竣工日期提前预计到2019年，而且这还被完成了，因为该塔的确在2019年9月完成。相比之下，世界贸易中心一号大楼，一座417米高的建筑，花了8年才完工。可是现在美国不可能把高楼大厦的建造任务承包给中国建筑商，因此美国现在能不能建造这么高的大楼都是一个问题。

千万别说美国技术发达所以建高楼没问题，要知道建造超级大厦不仅要有理论技术，还需要有实践技术，所以没有经验的话，就算是美国也很难完成这种跨越。

美国罕见地在全国范围内对各种人造建筑物的高度进行了限制。联邦航空管理局不允许建成高于609米的摩天大楼，因为这会让航空公司更安全，而且美国部分城市机场建在离城市中心很近的地方，比如在西雅图和迈阿密，摩天大楼通常不能高于300米。新加坡其实也有类似的规定。

在中国，许多高楼大厦都建在平坦的土地上，例如上海浦东新区、天津余家堡区和西青区的摩天大楼。然而在纽约或洛杉矶等美国城市，其建筑物密度远超人的想象，我曾经去过两次美国纽约，虽然我在上海待过好多年，但还是被纽约的高楼大厦震撼了，不是它们极高，而是这些大楼极密集，你走在街道上抬头只能看到一线天，大楼和大楼靠的十分近！

所以想找到一个新的摩天大楼平地并不容易，在大多数情况下，开发人员必须先购买土地的老建筑，然后拆除，更高的建筑物通常需要更大的基地，这意味着开发人员需要购买更多的建筑，所以要建一栋摩天大厦可能需要拆除两到三栋老楼，甚至更多。从技术上讲，他们仍然可以建造最高的建筑，但高昂的成本仍会让许多开发商望而却步。

（纽约密集大厦群）

在旧金山等一些城市，投在附近住宅建筑上的阴影总是会阻止摩天大楼被批准建得更高，例如，Salesforce大厦最初的计划是370米，但由于阴影问题被人投诉抗议，最终建造计划只能缩小到326米。在纽约市，第57街新建的超高层建筑给中央公园投下的阴影也引发了一些抗议活动。据报道，纽约市艺术协会正在寻找一种方法来遏制纽约市的超高建筑热潮。

唐纳德·特朗普曾计划在1985年在纽约市建造世界上最高的摩天大楼，名为电视城塔，该大楼设计为510米，有130层，它计划建在西66街的河畔。特朗普还让全国广播公司(NBC)签约为他的大楼的主租户。然而，一些当地社区组织不喜欢这座建筑，反对特朗普的提议，最终导致该提议被取消。

（特朗普和他的摩天大厦计划）

众所周知，发展最高建筑的主要动机之一是提高城市的形象和声望。对于美国来说，这个国家的许多城市已经在世界上很出名了，他们不需要一个最高的建筑来提高知名度。芝加哥曾经有一些摩天大厦方案，比如世贸中心，南迪尔伯恩7号，邮政双子塔，不幸的是，这些项目背后的开发者并不是大玩家，最终失败。而一些有实力的玩家，比如一些科技巨头，如Facebook和苹果公司，他们更喜欢把校园作为他们的总部，科技巨头拥有的超高的摩天大楼只出现在电影中，比如在《神奇蜘蛛侠》中，Oscorp的总部在一个叫Oscorp大厦的摩天大楼里。2019年6月，有报道称，Facebook计划在纽约中城建造一座超级高塔，作为其在纽约市的办公场所。然而消息传出后不久，一名知情人士告诉彭博社，Facebook从未认真考虑过这栋建筑。

世界上许多大型合作相信一个很高的摩天大楼可能伤害他们的业务，一个例子是西尔斯，西尔斯集团曾经是世界上最大的零售集团，可是西尔斯大厦建成后，沃尔玛和其他零售商开始逐渐超过了它，最后西尔斯不得不卖出。所以香港房地产大亨李嘉诚(Li Ka-shing)有意将其集团的总部建得比附近的中国银行大厦(Bank of China Tower)还矮。

（深圳平安大厦）

没钱仍然是摩天大楼发展的最大敌人，尤其是在劳动力非常昂贵的美国。前世界最高的建筑帝国大厦是在劳动力非常便宜的时代建造的，大多数工人是移民，现在美国的建筑工人大多是当地的美国人。迪拜的哈利法塔耗资15亿美元(15亿美元及其周边设施)，在美国，即使是426米高的432公园大道也比这要贵得多，它也比哈利法塔苗条得多。如果哈利法塔建在纽约市，将耗资至少30亿美元。

此外，中国建造的摩天大楼大多由开发商自己出资，这些开发商大多是国有企业，这些公司为他们的项目提供融资并不困难。但是在美国，摩天大楼建设资金来自个人投资者和贷款机构和一些投资银行一样，资金的缺乏将导致取消或推迟项目。

有钱的公司，比如苹果公司更喜欢建造一个只有4层的环形结构，耗资50亿美元，这就是现在科技巨头们的新爱。这并不是说摩天大楼现在不受欢迎，一些著名的公司仍然想建造摩天大楼作为他们的工作场所，摩根大通计划拆除他们目前在纽约市的总部大楼，取而代之的是一个122米的超高建筑，他们只是不想让它成为最高的建筑。

任何建筑物都有寿命，任何建筑都有风险，而摩天大厦升高了对于寿命和风险的关注。不提建造时候的风险，单单说摩天大厦寿命到期后的处理问题就够人头疼了，要拆除一栋大厦的代价可能不必建造它的成本小。

美国在百年前就盖了许多高楼大厦，为什么近几十年却很少建了？

最近，有网友提出，他今年4、5月份去美国旅游了一次，看到美国各地近几十年很少新建高楼，而美国各大城市的许多高楼大厦，也都有近百年的历史。这位朋友觉得奇怪，为什么中国近些年忙着建高楼大厦，而美国人却反而还在使用近百年前的高楼呢？难道美国人已经落魄到连高楼大厦都建不起了吗？

据我们了解，美国的高楼大厦基本上都是在上世纪20-30年代建的。当时美国造了许多高楼大厦是与美国经济发展环境密不可分的。那时的美国，也像今天的中国一样，正处于经济需要高速增长、人民需要富裕、社会需要进步、时代需要发展的时刻。而建造高楼大厦，就能够拉动相关产业，并能促进就业、推动当地经济增长。这些对当时的美国来说，是十分重要的。

那么，为什么近几十年美国又不太愿意建造高楼大厦了呢？首先，美国百年前的高楼大厦建造的质量非常好，虽然经历近百年的风雨，但是并不比现代的高楼大厦要落后多少，既然这些百年前的高楼大厦还能使用，就没有必要再去建造新的高楼大厦。美国人是实用主义者，只要这样东西能用就可以了，新不新的无所谓。

再者，美国开发商若想建造高楼大厦，往往之前要考虑造这座高楼大厦何时产生效益？实际上，美国国土面积大，人口只有中国的四分之一，所以，美国人担心自己建了高楼之后，租不出去，或卖不出去，投资收不回来。同时，手中房产越多，就要向当地政府缴纳房产税。再加上，2008年金融危机过后，美国人吸取教训，再也不敢炒楼盘了。所以，美国人建造高楼大厦明显缺乏源动力。

最后，美国经济增长方式与中国不同，美国经济发展核心主要放在新科技和新技术上。也就是说美国经济早已摆脱了靠投资房产和基础设施来拉动经济的时代。美国的经济增长是靠高科技、居民透支消费、现代服务业来拉动。同时，美国经济数据主要看的不是GDP，而是失业率和核心通胀率为主，所以，美国政府也无需通过建造高楼大厦来拉动GDP增长。美国政府不需要搞形象工程、面子工程。

从最新美国经济数据看，美国2019年第二季度的GDP增速达到2.2%，这大大出乎市场预期。所以，美国更不需要通过建高楼大厦来拉动经济增长。不过，如果有一天美国经济出现严重的大衰退，我们也不能排除政府为了挽救经济，防止经济衰退，也会启动修建高楼大厦和马路的策略。但不到万不得已，美国政府不可能再来通过造高楼大厦来促进就业和拉动经济。

为什么美国的高楼大厦都有近百岁高龄？这既说明了美国人建楼的质量好，能在历百年风雨，同时，美国人也比较实用，这东西能用就好。此外，美国开发商建楼也要考虑投资收益问题，目前美国要征收房产税的，如果投资下拿不回本钱，那造大楼就没什么意思了。最关键的是，美国经济增长并不靠房地产来拉动，美国已经吃够了资产泡沫破灭的痛苦，多数美国人不愿意建房炒楼，所以，近些年来建造高楼大厦的事情就少了。

美国在百年前就盖了许多高楼大厦，为什么近几十年却很少建了？

我是萨沙，我来回答。

不是建筑专家，只说说自己的观点。

原因如下：

第一，建造费用太高。

这种大楼的建造费用都是天价。

比如阿联酋迪拜的哈利法塔，造价高达15亿美元。

比如美国纽约世界贸易中心一号楼，造价高达38亿美元。

纽约高盛新总部大楼，造价高达21亿美元。

朝鲜平壤的柳京饭店，造价高达20亿美元。

上海的中信集团所用总部大楼，造价高达35亿人民币。

大家看看，如此庞大的投入，绝非普通公司能够胜任的，必须是世界超大公司。

以内华达州拉斯维加斯枫丹白露度假村为例。

因银行停止8亿美元的贷款，导致公司资金链断掉，被迫在建造几年后的2009年申请破产保护。

一直到今天，该度假村还是烂尾工程，无人敢接手。

投资如此之大，不但资金链很容易断，想要收回投资也很困难了。

因为地价肯定没有这么高，大楼建成以后不断的折旧，就要想方设法的经营才行。

如果经营不善，或者国家经济不景气，那大楼的所有者恐怕就要赔的干干净净，跳楼都找不到楼层。

第二，性价比不高

今天的美国总统特朗普，就曾经买过过特朗普大楼。大楼位置是美国纽约市曼哈顿，有200多米，是1920年代建造的。

有意思的是，大楼的位置这么好，在寸土寸金的曼哈顿，特朗普90年代买下的时候只花费800万美元（特朗普自称只花费一二百万美元）。

为啥便宜？就是性价比不高，没有人愿意持有。

上面也说了，大楼建造以后，每年的维护费用和各种税费也是沉重的负担。

美国人和我们不同，不存在去消防什么部门打打招呼就能解决问题。

每年政府对大楼会有各项检查，如果不合格你就等着关门或者巨额罚款。

所以特朗普买大楼似乎并不贵，但维护起来就夸张了，买得起养不起。

而且万一出了点事，更是要完蛋。

比如特朗普大楼，去年就几次起火，还造成人员伤亡。这在美国也是巨额赔款，虽然是保险公司提供，但下一年的保险费用就会有很大提高。

总之，这不是什么赚钱的生意。

第三，没人会住这种大楼

相比商业运作，出租房屋给人居住其实是比较稳定的。

不过目前的摩天大楼，基本都用于商业或者是赌场的附属品，没人会去住的。

然而，美国的穷人住公寓，有钱人都住独立房子。

而这种摩天大楼公寓的租金极高，穷人是住不起的。

所以，大楼只能用于商业！

以纽约为例，大楼实在太多了，商业竞争激烈，很多中小公司频繁倒闭，大楼商业运作未必能够赚到多少钱。

比如密歇根州底特律书塔，1916年建立，是城市最有名的地标。

然而，70年代底特律黑人暴乱，白人开始纷纷逃离，城市经济迅速下滑，大量公司迁走。

密歇根州底特律书塔的所有者陷入严重财政困境，连续几任所有者先后破产。

最终2009年最后一个租户搬出了，并且自那以后一直关闭。

美国在百年前就盖了许多高楼大厦，为什么近几十年却很少建了？

这个问题提的好，至少应引起100000000人民的反思，“美国在百年前就盖了许多高楼大厦，为什么近几十年都很少建了？”，草根坩泽回答：

一、美国城市的高楼大厦，从某种程度上来说早建够了。

二战以后，美国就开始建造高楼大厦，通过二三十年时间的发展，美国的城镇化已经达到了一定的水平，城市的地可应用于建高楼的地方不多了。

二、美国的高楼大厦早已失去了吸引力。

高楼大厦引发的社会病，日益严重，美国出现了这么一种情况：有钱人多逃离高楼大厦，选择在乡村和城郊的地方建房，住城市里高楼大厦的居民，往往只是工薪一族。

三、高楼大厦的重建也是一个问题

美国的高楼大厦，已存在了约50年左右，虽然有些地方看着破旧不堪，但还没找到重建的良好办法。

四、高楼大厦存在着严重的弊端

1、重建难；

2、消防难；

3、耗能源，如费水费电等；

4、安全问题，高楼防攻击能力弱{参考美国911事件）；

5、高楼大厦，改变了地表结构，也改变了空气对流结构，易引发气候灾难；

综上所述，美国人现在不建高楼大厦，是非常明智的选择。

回答完毕，感谢您的阅读！欢迎您留言与我交流…

美国在百年前就盖了许多高楼大厦，为什么近几十年却很少建了？

在我们的印象中，一提到发达国家，我们首先想到的就是高楼大厦林立。的确，在百年以前，诸多的发达国家就开始出现了修建高楼的热潮，这种热潮到上个世纪五六十年代达到了巅峰。但从次以后，发达国家兴建的高楼大厦的数量就开始下滑，直到现在，美国等发达国家几乎停止了高楼大厦的修建。为什么他们不再热衷于建设高楼了呢？

一是因为城市资源的紧张，尤其是土地资源的紧张。发达国家经过上百年的发展，城市化程度都已经很深了。回顾城市化之初，因为城市巨大的吸引力，大量的人口开始涌向城市，带动了房地产市场的快速复兴。人口越多建筑物越多，但随着人口的急剧增长，城市可以用的土地资源越来越少，所以建筑物开始由横向发展，变成向高处发展，一栋栋摩天大楼拔地而起。但随着城市化进程的停滞，城市人口出现了饱和，摩天大楼便失去了增长的动力。

二是因为价格的原因。因为城市土地资源紧张，几乎没有空余的地方可供开发商修建新的高楼大厦，要想修建大厦就需要拆旧建新，但对于美国这样的发达国家来说，一是如果建筑物达不到一定的建筑寿命，国家是不会允许拆迁的，这样会引起资源的巨大浪费。二是拆迁费用昂贵。在城市进行爆破，必须要有一定的楼间距，否则很容易砸伤周围其他的建筑物。但城市里高楼大厦林立，楼间距通常都比较小，所以采取定向爆破的手段就很难，要采用其他高科技手段进行拆迁，而这就意味着拆迁费用的提高。三是土地价格昂贵。像纽约这种世界金融中心，可以说是寸土寸金，而修建高楼大厦，因为高度原因，质量要求更高，这就使得修建高楼的价格是普通建筑的几倍以上，因此，开发商建设高楼大厦往往难以回本，所以开发的积极性也不是很高。

三是人们观念的转变。发达国家经过几代人的居住和工作经验，发现高楼大厦存在很多的弊端：一是消防问题得不到有效解决。楼层太高，消防车够不着，电梯又不能使用，一旦发生火灾，很容易发生大面积人员伤亡事故。二是节能环保问题。超高建筑在基础、结构、消防设施和电梯的投资上都远远大于普通高楼。而且，现代化大楼通常采用玻璃幕墙结构，给城市带来光污染。另外，为了保温隔热必须大量使用空调等设备，也大大增加了能耗。除了这些问题外，高楼大厦因为可容纳的人口多，还会带来交通拥挤、停车位紧张等问题，过多的人流、物流、车流对周边的市政工程都是一个很大的挑战。

综合上述因素，在发达国家看来，修建超高建筑并不是最优选择。而目前很多发展中国家很像当年的发达国家，而他们目前走的道路正是几十年甚至是上百年前发达国家走的老路。他们在唯一性和比高心理的作祟下，建筑物的高度记录在不断被刷新，但是发达国家的经验已经表明这并不是一条经济合理的道路，我们应该认真吸取发达国家的城市化教训，走出一条我们自己特色的城市化之路。