第一次房贷需要注意什么，怎么贷款合适有没有坑？

要‬注‬意‬下‬还‬款‬方‬式‬，等额本息前期要还的利息多，一般如果想提前还款这不太合算，等额本金的话，前期还贷压力稍大些，每月要还的本金一样，利息递减。您可以⬇️算多多，算贷款可以直观对比不同年限、等额本息和等额本金两种还款方式的差异。如果提前还款，也可以算能省省多少利息、对比缩短年限和减少月供差异😀

第一次房贷需要注意什么，怎么贷款合适有没有坑？

我有相关的经验，强答一波，说不上经验之谈，仅供参考吧，如有错误，还请见谅

1首先关于贷款方式的选择问题 有两种，一种叫等额本息，一种叫等额本金，虽然只差一个字，区别还是很大的。等额本息每个月还的钱是一样的，前期基本是还利息，而等额本金前面还款压力比较大，因为一开始还的金额比较多，但是越往后还的越少，压力越小，一般银行会建议第一种。两种方式第二种最后的还款总额会比第一种少很多，如果压力不是很大的话建议选择第二种还款方式

2 关于贷款的方式，当然最好选择公积金，如果公积金不够，商贷来凑，公积金一定要用满。首先公积金的利率很低，而且不会受央行的基准利率影响，相对来说比较稳定，如果选择组合贷的前提下，有些银行可能不同意做，没关系，换一家，我当时就是，中介给找的浦发，不给利率优惠，我直接自己找的工行，放款效率很高

3 关于贷款年限

基于历史经验来说，当然是越长越好。

从历史数据来看，在过去20年里，我国通货膨胀率最低为-1.4%，最高为5.9%，中间值为3.65%

那么按照公积金利率为3.25个点，商贷是4.9个点左右，说明了什么？

这个贷款利率简直就和免息贷款一样啊

重申一遍，房贷是你这辈子能拿到的利率最低的贷款

第一次房贷需要注意什么，怎么贷款合适有没有坑？

1.房贷知识点

贷款金额+首付款=房屋总价

想多贷款首付就少点，想少贷款首付就多点

还款方式选择

等额本金VS等额本息，这个是很多人在贷款时候喜欢问的问题。

利率

利率政策因地域差异变化较大，所以详细均要参考当地房贷利率政策。

支付方式

房贷的支付方式为专款专用，借款人的尾款是由银行支付至开发商账户，即借款人的房贷其实已经由银行支付了。债务关系也从开发商与借款人变成银行与借款人，所以也不要问为什么我没有收到钱 了。

2、房贷政策

中央三令五申，房子是用来住的，不是用来炒的。对于很多朋友而言房子仍为刚需。

所以对于银行而言，让借款人能够有房住仍是其主要初衷，所以银行对房贷的审批流程来说是其所有信贷产品中审核最松的，没有之一。

2.房贷要求

虽说审批较松，但不意味着白送。

2.1征信

征信很重要！

征信很重要！

征信很重要！

小额贷，信用卡，借呗等都会上征信，请千万重视自己的征信，不要到时候追悔莫及。

2.2收入负债比

一般房贷此项指标要求为月所有负债/月收入不得超过0.5，

举个例子：如果你每个月总共要还5000（含本次房贷月还款额），那么你至少就得有月1万的收入才行。

2.3关于购房合同

这点需不需要注意？还是要注意一下的。关于这点我只有一个建议：请咨询好关于提前还款及违约金的约定，因为现在许多朋友的现金能力充足，不让提前还款也是不好受的。

至于合同其他的细节，合同均为各大银行法务部认真研究出台的制式合同，就连许多老客户经理都未必能全部看得懂，你只要记住双方都遵守合约，合同几乎为废纸，不必太纠结。如果确实很认真，也欢迎自学法律

2.4关于提前还款拿房产证问题

这个也是很多人关心的问题，还完了钱当然想拿红本了。

只有房贷结清了才能去拿红本

请提前联系贷款银行，持结清证明及撤压单前往房管部门领取

第一次房贷需要注意什么，怎么贷款合适有没有坑？

很多人买房其实都是第 1 次买房，可能也就是只买这一次，对于很多房产方面知识，肯定是知道的不多，比如说贷款、比如说首付，这些都是我们需要去了解就清楚的。

1.弄清楚等额本金和等额本息，等额本息其实就是每个月还的都是一样，对于资金不充足的，我觉得选择这个比较合适，但是利息会高一点；

等额本金的话，就是前面每个月还的比较多，总的利息要低一些，对于资金宽裕的，可以选择等额本金的还款方式。

2.在买房之前了解好自己的征信，因为有的开发商或者是二手房的房东，因为你征信的问题而导致合约不能履行的，他们会没收你的定金，其实对你自己来说是比较吃亏的，所以我们在买房前一定要了解好自己的征信，是否能够做房屋贷款。

3.我们除了解征信之外，不管是二手房还是新房，一定要和开发商再三确认好首付是多少，不要到时候再临时添加首付，如果说手头紧张的话，那对你来说没有好处的，东挤挤西挤挤才能搞出那么多钱，所以一定要和开发商确认好，首付到底是多少，左右不要相差太大。

1.多去问几家银行的利率是多少，了解好每家银行的利率对比一下哪家的利率最低，那么就在那家银行做。

2.然后要弄清楚，你每个月贷款还款大概是多少，你的月收入能不能支持你的每月还款。

3.你在和银行签署抵押合同的时候，一定要和银行说清楚， 我是不会购买任何理财的（除非你自己需要），因为有些银行它会在你签合同的时候跟你说，那我们理财怎么样会增加通过率，其实就是变相让你在他们银行存钱。

最后总结一下，其实我们买房贷款的话，基本上不会有什么坑，就是在买房子付定金付首付的时候要自己多留意一下，因为银行其实说白了，大多数都是国有银行，不会存在说坑你或者怎么样的，当然防人之心不可无。

第一次房贷需要注意什么，怎么贷款合适有没有坑？

感谢邀请：贷款M房是购房的重要环节，怎样向银行申请贷款，有哪些可以借鉴的方式和方法？在申请贷款的操作过程中有哪些要注意的事项，等我娓娓道来，以供参考。

一、银行贷款的方式

银行有三种贷款方式：商业贷款、公积金贷款和组合贷款。

1、商业贷款

商业贷款的还款方式又分两种：一是等额本息，另外一种是等额本金。

【1】等额本息是每个月的还款金额是一致的，这种方式比较适合于温和型的客户，还款压力没有那么大，贷款资金能放在手中较长时间。

【2】等额本金是一开始每个月还款金额要比等额本息多，慢慢会减少，总的来说，利息也会比等额本息的贷款方式要少很多。这种还款方式前期还款压力比较大，比较适合资金比较充足，不想给太多利息的客户。

2、公积金贷款

其实银行和按揭贷款公司并不是很喜欢公积金贷款的方式，原因无他，没有多少油水，而且办理手续比较繁琐。但是作为购房者来说，这是购房省钱的最佳方式，省利息。有公积金的客户购房时一定要用这种方式还贷，千万别忘了这个福利。公积金还款方式比正常的商业贷款方式可以省一倍的利息都不止。

3、组合贷款

这种方式是公积金贷款和商业贷款同时使用的方式。一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才能使用。假设你买了一套100万元的房产，需要贷款60万元，而当地的公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元，剩余的20万元将使用商业贷款。当然了，商业贷款的利息与公积金的利息是不能同日而语的。

二、个人征信

第一次贷款购房，需要提供近半年的银行流水、月供两倍的收入证明和个人征信报告。

现在国家对房地产市场进行调控，严控首付款来源，防止消费贷和经营贷流入房地产市场。作为有购房需求的客户，一定要在半年之内将首付款存入银行，此收入一定是合理收入所得，不是借款之类的，以此证明自己的还款能力。如若不然，房贷很难批复，现在的银行额度有限。

个人征信报告特别重要，如果信用卡有大额套现的操作都会有所影响，查询征信的次数越少越好，以免影响房屋贷款，而得不偿失。

三、银行回访电话注意点

1、买房去银行办理完房屋按揭贷款手续之后，有的银行会进行回访工作。回访电话都是在工作日时间进行，贷款人在申请房贷之后一定要保证自己的电话畅通，以免影响房贷的审批。

2、贷款方要记清楚自己所购买的房产位置、面积、总价和贷款金额，如果银行提问该房产作何用途时，无论您是投资还是自住，一律回复为自住为好。如果回答投资的话，有可能影响贷款额度，切记。

当初的我，刚步入房地产行业，对贷款制度有诸多不懂之处。我第一次贷款的时候，接到银行的回访电话。银行工作人员问我房产用途时，我不假思索地回答是投资。结果让我欲哭无泪，银行让我加付首付款，而且贷款年限也减少了。现在想起来，还是心有余悸，苦不堪言。临时筹款的窘境，不堪回首。

结语

以上三点适合于初次贷款的朋友，有心的朋友可以收藏、转发和分享，全是实战经验，希望能够帮到您！祝购房顺利，一本万利。

第一次房贷需要注意什么，怎么贷款合适有没有坑？

对于大多数买房人来说，无法全款购房唯一的选择就只有按揭贷款购房，但是，对于按揭贷款来说，很多人还是不了解。

这不，这里就有一位网友问，这按揭贷款中间有什么问题要注意的吗？按揭贷款有坑吗？

做按揭贷款之前的确是需要注意一些问题，包括：

①、征信方面

房贷最重要的问题，也是你应该注意的问题就是征信。只要你征信出现问题，那么你就很难贷款了。

一般的征信是连三累六，也就是说连续有三个月逾期，或者累计共有6次逾期，那你的征信就进入黑名单了，要想得到银行的贷款，就很困难。

不要经常查询自己的征信，也不要到金融机构包括小贷公司，特别是现在的网络银行申请贷款，你每申请一次贷款，金融公司都会查询你的征信，征信查询次数多了，影响征信效果。

征信不仅仅是信用卡方面，而且还有其他方面，比如在杭州，根据《杭州市城市轨道交通管理条例》的规定，如果你乘坐地铁逃票三次，就纳入征信。另外，有的城市在地铁上吃零食，强行上下列车等行为也属于征信范围，这就看你所在的城市是否有这方面的规定。

另外，行政罚款，偷税漏税，关于诚信方面的法律诉讼等，都会影响你的征信。

②、流水方面

流水是影响房贷的重要因素，银行一般要求流水是月供的2倍，你至少不能相差太多，相差太多银行也会拒绝你的贷款申请。

大额账单往来要注意。比如你经常有大额账单往来你的银行账户，这一般要让账单停留的时间更长一点才比较好。如果你的大额账单一进一出时间比较短，银行就认为这钱不是你的，只是为了增加流水而进行的账单往来，这样反而会影响你的流水诚信。

③、网络银行方面

尽量不要使用借呗和微粒贷之类的网络银行，这些网络银行借钱很容易，能够满足你花钱的需要；问题是，这些网络银行都接入了人民银行征信系统，你每次申请的网络银行借款，即使是申请借款不成功，征信系统都会有记录。

如果你经常使用，银行就觉得你很缺钱，申请的房贷月供无法按时偿还，那银行就有可能拒绝你的贷款申请，或者减少贷款额度，或者提高利率。

④、负债问题

负债也是申请房贷一个重要的因素。有些经营贷，消费贷虽然不影响你房贷的成数，但一定会影响你的银行流水。你有这么多贷款，说明你很缺钱，银行也会怀疑i的偿还能力。

另外就是大额信用卡，分期付款等消费，这些在做房贷之前至少半年时间应该终止，否则银行也会认为你很缺钱，

怎么贷款合适一般根据贷款人的实际情况来做出选择，选择贷款有两个方面要注意。

①、购买理财产品

按揭贷款的时候，如果你要利率低一点，银行一般会叫你购买理财产品，2万元或者更多的理财产品。

如果你不愿意接受购买理财产品，利率可能会高一点。

如果你不接受购买理财产品，又想利率低一点，那可能你的贷款资质要特别好，符合银行优质客户的标准，你就能如愿以偿。

作为贷款人，在银行面前基本上没有太多的选择机会，你要么接受，要么放弃贷款申请。

对于银行来说，银行可以贷款给你，也可以不贷款给你，银行并不缺少你这样一个客户。

②、选择等额本金或者是等额本息

在还款的方式上，有等额本金和等额本息的还款方式选择，如果你收入比较高，流水比较好，可以选择等额本金的还款方式，这种还款方式要比等额本息的利息要少好几万。

如果你的流水不够，那么就只有选择等额本息的还款方式了。

至于说贷款有不有坑，这坑具体是指什么呢？银行把几十上百万的现金都可以贷款给你，钱都在你这里，还有什么坑呢？

从上面的分析来看，

第一次房贷需要注意的还是贷款人的贷款资质方面，最主要的是征信方面，流水不够可以有补救的方式，征信如果有问题，就很难解决。因此，贷款人一定要注意自己的征信问题。

流水不够可以增加贷款人，提供贷款担保，提高首付款，增加贷款年限来解决问题，方法很多。

另外就是选择还款方式，银行一般推荐的是等额本息的还款方式，这倒不是因为银行多赚你几万块钱利息，而是一般人不满足等额本金的还款方式，最后就只能选择等额本息的还款方式了。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。