日本现在房价换算成人民币大概在一个什么区间？

日本是一个没有公摊面积的国家，大阳台说送就送，精装修必须安排，家具家电一应俱全，公寓一律永久产权，独栋一律永久地皮。

别看日本人的收入高，可人家的房价低啊，北京上海一套房，能换东京一栋小楼！

日本人一生只买一套房，一套房便能传承千秋万代！

房本上写的面积，就是真实的室内面积，90平就是90平，不仅没有一点水分，而且还有富裕，因为日本的阳台也都是赠送的，无论是10平米还是20平米，只要是阳台就赠送，不包含在房本的面积之内。

反观国内，公摊面积普遍很大，90平的小房子，室内面积可能只有70平，再除去一个阳台，室内面积就更小了，顶多设计成两居室。

在日本，城市里面的房子主要以60-90平米为主，其实这就相当于国内80-120平米的房子了，60平米可以轻松设计两居室，90平可是轻松设计三居室。

值得一提的是，在日本买不到毛坯房，开发商盖好房子之后，还会负责精装修，空调、洗碗机、智能马桶等必备的家具家电，房子都是自带的，如果是新房，房主还能自己选择配置，交房的时候直接拎包入住，非常方便。

在日本，公寓也好，住宅楼也好，独栋别墅也好，买下来之后，都将获得永久产权，在里面住一辈子也不用担心房子到期的问题。

尤其是独栋，就是单独一栋别墅，外加一个小院的那种，这种房子买下来之后，不仅拥有永久产权，还拥有了地皮的永久使用权，即便你是外国人，同样可以在日本买房子，同样可以拥有永久地皮，也就是说，只要你有钱，就能把整个日本的地皮买下来。

那么问题来了，永久产权的房子是不是比有期产权的房子更贵？

其实不然，在日本东京，平均房价6万人民币一平的地带来说，500万就能买到一套永久产权的公寓，买独栋也是一样，500万可以买到一栋三层小楼，还带一个小院子。

有人说，东京的房价跟北京上海的房价是一样的，相差不多，其实，东京的房价远远低于北京上海的房价，跟我国二线城市的房价差不多。

在东京的足立区，平均房价3万人民币一平米，在东京的港区，平均房价8万人民币一平米，这是东京房价的最低点和最高点，绝大多数的区域，平均房价只需要4万人民币一平米。

注意，这里说的4万一平，是永久产权的房子，是没有公摊面积的房子，是赠送阳台面积的房子！

同样是500万，相较于北京上海而言，在东京买到的房子更大，还拥有永久产权，如果买的是独栋，还拥有永久的土地使用权，其价值不言而喻。

如果按照国内租地权的房子来算，日本租地权的房子要便宜20%左右，也就是3.2万人民币一平米，如果再减去20%的公摊面积溢价，那日本东京绝大多数的房子，平均价格只有2.5万人民币一平米，连北京上海房价的一半都不到，还算是蛮便宜的。

最后还有一点很重要，在北京上海买到的是毛坯房，需要自己装修，这又是一大笔费用，可是在东京买到的都是精装修，家具家电一应俱全，可以拎包入住，这一增一减之下，差距就更大了。

有钱人都喜欢炒房，北京上海是稳赚不赔的地方，房价上升得非常快，东京则不同，东京的房价趋于稳定，虽然也在增加，但是增加的速度很慢，跟北京上海是完全不能比的。

原因很简单，东京的发展已经停滞了，北京上海则处于蓬勃发展阶段，房价只会越来越高。

别看日本人收入高，可他们真的没钱，一生只买得起一套房，而且是贷款。

别看中国人收入低，可咱们真的有钱，去日本买房的人越来越多，一买就是好几套，而且是全款。

在东京闲逛的时候，能看到一些比较高级的独栋，其实有很多都是中国人买的，有些人不住在日本，也要在日本买一套房，只是为了每年去旅游的时候住几天。

你瞧瞧，中国人是不是很有钱？

日本三线城市的房子，以2-3层的独栋小楼为主，面积普遍偏大，除了自带一个小院子之外，还自带2-3个停车位。

地理位置也十分优越，一栋距离中学1000米，距离小学600米的独栋，只需要2600万日元，换算成人民币大约是150万左右，如果选择贷款的话，每个月只需要5万日元而已，跟租房的开销差不多。

同样面积的独栋，如果在国内的三线城市，价格至少要在200万元以上，而且需要自己购买车位，自己装修，下来又是很大一笔钱，关键是产权，在日本购买独栋之后，可以拥有地皮的永久使用权。

值得一提的是，日本也有“鹤岗”，知名旅游城市小樽就是一个典型，当地的房价非常低。

一套150平的独栋别墅，豪华精装修，自带小花园，只要1000万日元，合人民币60万元左右。

一套80平米的独栋别墅，豪华精装修，自带停车位，只需要200日元，合人民币12万元左右。

一套40平米的一户建，豪华装修，自带小花园，只要60万日元，合人民币3万元左右。

除了小樽之外，札幌的房价也非常便宜，几万块钱就能买一套别墅。

当然，这些城市之所以被称为日本的“鹤岗”，当然也有不好的地方，买房用来养老还行，年轻人则没有发展的空间。

很多中国人在这个地方买房，其实是投资做民宿，很少有人用来自己居住的。

1，日本是一个没有限购的国家，中国人可以在日本买房，跟日本人几乎是一样的，没有额外的要求，买公寓有永久产权，买独栋有永久土地使用权，还是那句话，只要你有钱，可以把整个日本的土地都买下来。

2，中国人在日本买房，通常都是全款，贷款不好办理，即便是办理下来，利率也比日本人高一点。

3，在日本，房子越高级，丢垃圾就越方便，普通房子想要丢垃圾，必须要定时定点，高级住宅想要丢垃圾，则没有任何限制，随时都可以丢。

4，在日本买房，阳台永远都不算面积，无论是5平、10平还是20平，全都免费送。

5，日本没有毛坯房，无论是小单间还是大别墅，所有的房子都是精装修之后交付的，好一点的房子自带家电家具，智能马桶、全自动洗碗机、电磁炉、烤箱等设备也是一应俱全。

以上便是日本房子的一些特点了，相较于国内来说，日本的房价真的不算贵，而且是永久产权，没有公摊面积，精装修还送阳台，这些条件在国内是绝对找不到的。

不吹不虚，小日子在这方面做得很不错，值得学习！

日本现在房价换算成人民币大概在一个什么区间？

恰恰相反，日本的房价非但没有上天，而是已经趴在地板上二十多年了。这也给了我们一个非常典型的前车之鉴，光靠炒房经济是没有前途的。

目前日本东京最核心区域的公寓房均价也就在人民币4万元/平米左右，别说比北京上海深圳了，都已经被厦门杭州南京这种二线城市甩在身后了。而日本的产权是永久的，一般是精装修交付，更重要的是，没有恶心人的公摊面积，你买到的房子产证上的面积，就是你的实际使用面积。也就是说，如果你在日本买了70平米，基本就相当于国内买了100平米了。

而在东京近郊，花人民币200到400万，就可以买到占地面积80到100多平的比较好的独门独院的小别墅，在日本叫一户建。就是我们在《蜡笔小新》中看到的小新他家，就是这样的房子，像小新爸爸这种当年日本的白领中产阶级，背个三十年的房贷，就能在泡沫高点买得起这样的房子，现在的价格也就当年的二分之一到三分之二。

日本的新干线不像我们的高铁，我们在很多日本的动温电影中也经常看到，日本的新干线主要就是白领上下班通勤用的，所以在日本城市近郊买房子性价比是很高的。

房地产泡沫破灭一代日本人带来了非常大的痛苦，到现在还有不少人还在还着当年在房价最高点买的房的房贷，而这个房子的价格跟买的时候比起来，可能才一半不到。也就是说，当年日本地产泡沫破灭的时候，很多人实际上已经资不抵债，房子的价值不断缩水，变卖的市值已经远远小于负债金额，但是一旦断供，意味着这些买房人将一无所有，之前付的首付和贷款都白付了，于是乎很多日本人选择继续还房贷，这也是为什么你去日本可以看到很多70多岁甚至80多岁的老年人还在拼命工作，因为他们的房贷还没还完啊，而他们还的贷款总数可以以现在的市价买好几套房子了，估计每次想到这些，这些日本人心里只有说不出的苦涩吧。

其实叫日本失去的三十年是不准确的，日本房地产泡沫破灭之后，虽然GDP没怎么涨，但是考虑到日本老龄化越来越严重，劳动人口越来越少，日本人的实际劳动生产率和人均GDP是不断在增加的，而且日本由于有庞大的海外投资，GNP规模也是非常大的，所以实际上日本房地产泡沫破灭后的三十年经济是一直在健康稳定的发展的。

日本现在房价换算成人民币大概在一个什么区间？

日本房地产是一个永远抹不去的痛点，想当年日本房地产的疯狂真的是无人能及“一个东京就可以买下整个美国了”。从这句话中也侧面地表现出了日本的房屋价格很贵，根据相关的数据显示当年日本最高的房屋价格，每平米去到了30万美元。

那时候整个国家都相当富有，所有人都不去工作，整天炒房买股票，沉醉于这样的生活，如果房地产真的能令这个国家能发展到这种地步，大家不愁钱、不愁吃、不愁喝。

大家并没有意识到危机的来临还在疯狂地炒地炒房，钱似乎来得太容易了，那时候日本的经济消费力是非常的强，但是危机悄悄地来了，政策强制的把房地产市场的泡沫刺破，所有人都裸泳了。

回顾全球每一个国家似乎都是有靠房地产拉动经济增长的，中国、日本、美国、俄罗斯等国家都有依靠房地产市场推动经济增长，但是日本美国俄罗斯都没有很好地控制住房屋的价格，最终导致崩盘，日本经济20年滞止不前，美国也用了接近10年的时间，而俄罗斯唉！

目前国内的所有房地产市场调控政策都要考虑到一个关键点，房屋的价格不能出现大幅度的上涨，也并不能出现大幅度的下滑，因为大幅度的下滑已经有历史参考了，大幅度的上涨也同样会导致市场承受不了，最终也会出现拐点。

日本的房价现在怎么样了？

那么日本这么疯狂，房屋的价格出现了大幅度的下滑之后，经过接近30年的时间，缓慢地恢复房屋的价格到达了什么情况？

日本一般住宅的地价为29万日元每平米，折合人民币1.7万元，大都市为37万日元每平米折合人民币2.2万元。日本的土地都是属于私有制的，没有说土地使用年限问题，这块土地买了是你的，永久也是你的。

近这两年非常火爆的东京来说，住宅的房屋价格约为50万日元每平米，折合人民币3万元。每平米一套150平方的电梯房，约为450万左右徘徊。

日本这个房价对比于国内而言似乎并不是很高，东京怎么说都是世界一线城市，而对比国内好一点的二线城市，基本上折合人民币3万元每平米也是普遍存在的，如果在一些特别好一点的区域二线城市的房屋，价格基本上都已经来到了4~6万元每平米。

如果对比国内的一线城市，房屋的价格基本上相差2~3倍有余，国内的房价及对比，感觉日本的居民真的是很幸福。

根据国际标准线，房价收入比市价6倍是属于正常的范围内，但是日本东京的房价收入比目前基本上在10左右，看这个数据确实是不怎么高，基本上就等于我国长沙这座城市的水平吧。

日本26岁左右的白领年薪约为400万日元左右，折合人民币24万元左右，目前日本东京的公寓成交价格一套约为270万左右徘徊，粗略计算，一个百里不吃不喝，基本上需要11年的时间可以购买一套小公寓，工资并不是所有的钱都是到手的，还要考虑到扣除各种养老保险，健康保险，税金(合计20%左右徘徊)如果再扣除生活费，基本上要在资本储存20年左右的时间才可以购买，一套小公寓是全款的情况下。

如果年轻人在日本买房，可以用困难两个字来形容，那么在中国一线城市购买房子可以用史诗级这几个字来进行使用。

在近这10年过程中，日本的房屋价格基本上每年保持在3%~5%左右徘徊，可以看出这样的房屋价格上涨的速度，其实根本勾不起太大的投资兴趣。

最近这几年国内的投资市场已经开始逐步地衰退，不少人的目光已经瞄准了日本东京这座城市认为东京在举办奥运会之后，一方面可以增加客流量，另外一方面房屋肯定是会出现不小的上涨空间所在，毕竟奥运会提高知名度各方面都有巨大的帮助。

日本你准备在2020年的时候，重新的让世界看到自己要恢复巅峰时期要大干一场，想不到的是2020年受到疫情的影响，奥运会没有举办成功，2021年虽然奥运是正常的开始，毕竟奥运会并没有大家想象中这么顺利地展开，嗯，很多观众都并不能到场去观看，所以在东京买了房的人实施基本上都处于亏本的状态，房屋的价格在过去的三年上涨还不到10%，更关键的是日本年轻人现在也不太愿意接手房屋。

虽然没有什么人接手买房，但是日本的租金回报率还算是挺可观的状态，即便扣除所有的成本，租金回报率还可以达到5.5%左右，这样的局面，再加上房屋的价格每年上涨3%，基本上每年的回报收益也有8%，还算是可观的范围。

房屋是永久产权的，基本上15年时间就处于回本的状态，所以在日本投资房地产市场还是有一定的空间，但是相对回报率就比较慢，看自己是否能接受这种回报。

日本的房屋是没有公摊面积的，而国内的房屋是早期学习，香港有公摊面积存在，随着现在房屋越建越高，普遍30层左右的高层建筑，工单面积在25%~28%之间不等，有部分楼盘甚至一度接近30%的局面。

100平方的房子套内面积约75平方左右，做成3房2厅2卫，整体的套利面积还是感觉偏小，假设100平方没有公摊面积的情况下，这样做成了3房2厅2卫，真的是非常的宽敞，甚至可以做到3+1的格，毕竟125平方的房子，很多套内面积就是在100平方左右徘徊的。

日本的动画片应该我们也观看过不少吧，蜡笔小新、哆啦a梦等各样的动画片，很多1栋1栋的独院小别墅，在日本这叫一户建，在日本有这样的一栋房子，基本上都是中心阶层以上的家庭才购买得起，要不然这么大的房屋一般的家庭是承受不了的，可见当时动画片播放出来的都是凡尔赛，印象最深刻的就是胖虎家是最简陋的，而小夫他们家是最豪华的，所以这明显划分了三个不同阶层的家庭中低收入人群所居住的房子不同。

像胖虎家虽然说建设比较简陋，但是那块地皮也是值那么一点钱的，如果经济再差一点就是要居住公寓房子了。

总结：

日本的房价经过如此之大暴跌之后，虽然每年都在上涨，但是不可能再回到当年巅峰之期，大平层的房屋是受到日本人的追捧的，不过一般家庭是买不起，这么大平方的房子居住在国内，人们也同样是追求大平层的房子居住面积越大，居住体验相对而言就越好。

日本这个国家是寸土寸金的国家，跟国内的一线城市几乎没有太大的区别，在整体的建筑密度上，甚至还比国内的一线城市还要高上数倍，所以能购买大平层，简直就是一种奢侈品的存在。

日本现在房价换算成人民币大概在一个什么区间？

感谢邀请：从日本国土交通省在2021年出示的地价来看，日本的住宅、商业、工业地含在内，全国的地价有0.5%的下落，这是六年以来首次出现这种状况。

因为受到疫情的影响，大家投资的兴趣不大，企业和个人对房地产的需求有所下降。

今年地价跌得最厉害的是位于大坂市中央区道顿堀，达到了28%。该地价下降的原因是，因为疫情，访日客基本没有了，出去吃饭也施行限时制，其结果就是大坂最有名吃河豚的老铺，关门大吉。

现在日本的一般地方住宅地价为29万日元每平方米（人民币17000元），大都市为37万日元（人民币22000元）。日本的土地都是私有制的，永久性产权。

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不动产的话，每年都需要交固定资产税，比如一栋一户建的房子每年需要交固定资产税标准税率为1.4%和都市规划税的税率上限为0.3%。

大致来说东京的住宅房价为50万日元（3万元人民币）每平方米，一套200平米的电梯楼需要一亿日元（人民币600万元）。

别问我怎么知道的呢。因为我家店里的常客是位牙医，他女儿嫁到了东京，其夫婿也是牙科医生。这不女儿打电话给父母说要买房子，钱不够，要父母赞助买房呢。

但是呢，由于疫情，她爸开的牙科诊所也难以为继，患者都将预约取消了。诊所没生意，女儿又开口要父母帮忙买房。她爸心情不好，来我店喝闷酒了。

要知道，二十多年以前，这牙科诊所太好赚了，她爸去一趟酒吧，光开一瓶香槟就要好几万日元，整个消费下来都要五六万人民币，这是当时日本经济最好的时候。

现在的日本经济一直都不温不火的，工资都好多年没涨了。大环境不好，雇用环境又不良，投资家们对住宅的购入非常之谨慎。房价稳中有跌，今年尤为突出。

但是相对于中国的房价而言，日本的房价很平稳，现在的日本人很少听说有人去炒楼，大家买房都是用来自住，除非资产家们是用来资产配置外，一般年轻人不会想到去买房。

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日本的租赁市场控制的也是很严，用市场参考价来约束出租物业的房租。而且，物业业主也无资格代理房屋的租赁和买卖，全部的房屋代理权都授予有资质的不动产商。

我家亲戚住在兵库县的一个小城市，他在十多年前，买了一套100多方的中古一户建，花了1100万日元（人民币66万元），出租给了别人开中华料理店。

这套一户建是商住两用的，一楼是作为商铺，二楼住人，每月收租为10万日元（6000元人民币），回报率为11%。除去每年所要缴纳的固定资产税10万日元（6000元人民币）外，收入还是很可观的。

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日本的房价，政府控制的非常严，每年都会在权威报纸上刊登每个区域的地价，做到公开透明的阳光操作，使得房价不会暴涨爆跌。如果在日本进行房产投资的话，回报率挺高的，还是很有投资价值的。

日本现在房价换算成人民币大概在一个什么区间？

东京的价格在18000-25000左右。其实谈各国房价，最该关心的是房价与收入比的数据。

日本东京的房价够高的吧，但房价与收入比是8倍左右。 美国纽约是10倍，伦敦是12倍。 而我国最贵的香港，常被指责泡沫最高的地区，但房价与收入比也不到16倍。 再看看我大天朝的北京44.4倍，上海43.30倍， 深圳33.7倍。这是怎样恐怖的概念！国外高房价对应高工资，我们国家嘛！一线城市房子不是卖给靠领工资生活的人的。买一线的房子，要么投个好胎，要么自己创造收入！绝不是靠领别人的工资。

日本九十年代的时候也曾疯狂过！我们现在也很疯狂。只是希望国家能把控住局势。毕竟高房价的影响，总小余经济危机的悲惨。我们国家要是出现经济危机，后果绝对比苏联解体还要严重！！！

日本现在房价换算成人民币大概在一个什么区间？

根据日本国土交通省的3月份的房价数据，东京都、大阪市中心和名古屋市中心的房价自2014年来一直稳步上扬。

我们将最新数据提取出，换算成人民币房价来看：

同样是70㎡的二手公寓，2020年平均房价（日元对人民币汇率参考2020-06-19数据：1日元=0.06619人民币）

东京都心6区：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区和涉谷区

东京城南城西6区：品川区、目黑区、大田区、世田谷区、中野区、杉并区

东京城北城东11区：除前2者之外的区

大阪市中心6区：福岛区、西区、天王寺区、浪速区、北区、中央区

名古屋市中心3区：中区、东区、千种区

我们以东京都心6区为例：

东京相当于国内北上广一线城市，都心6区就相当于北上广市中心。根据上面的表面数据，同样70㎡的公寓，东京只需要538万就能买到，单价不到8万，这在国内同等地段几乎是不可能的，从这点上就能看出日本房子比国内要便宜很多。（下图为2018年上海各区房产均价）

这里还需要注意的是，日本房子面积的计算方式和国内不同，不含阳台不含公摊面积。也就是说，70㎡是实打实的实际居住面积（卧室、客厅、厨卫、收纳等你室内生活空间所享有的面积）。而国内，光公摊面积就占到了房子面积的10%左右。

所以，东京70㎡在忽略阳台的情况下，至少相当于国内77㎡，根据国内的面积标准来算，平均单价可能只有6.90万元/㎡。

另外，日本因为土地私有化，拥有房产的同时还拥有了房产所在的土地，房价已经不仅仅只是房子本身了，还包含了土地价值。日本房子都是精装修交付的，购房后还能省下装修费，这算隐形福利吧。

看到这，先别急着激动感叹日本房子便宜，它们的持有成本可是出名的高。每年不光要缴纳固都税（根据各区政府规定不同，约在房价估值的1.7%），公寓还要定期缴纳物业管理费和修缮费（根据不同物业公司会有所不同），也就是说，如果在日本买了房放着不住也不出租，是需要贴钱进去的、

那为什么还有很多国内投资客会去日本投资房子？仅仅因为房价便宜吗？肯定不是。

大多是因为看到了可观的租金回报。而且得益于我们需要将人民币兑换成日元购房，这些持有日元房产的投资客可以有效对冲汇率波动的风险。

比如东京新宿歌舞伎町附近的一套19.75㎡的公寓，售价1150万日元，目前已有租客的状态下，每月收租6.8万日元。

其中相关持有成本：固都税3.5万日元/年，物业管理费11021日元/月，修缮金2130日元/月。

根据这些数据和公式，我们可以参考日本房产的租金回报：

表面租金回报=月租金*12/房价=7.10%

扣除三项成本后的剩余租金回报=【（月租金-物业管理费-修缮金）*12-固都税】/房价=5.42%