《安家》中，房似锦诱导老严一次性付款，是不是在“忽悠”？

《安家》第三集里面，房似锦接到一笔业务，是一对啃老夫妻跟父母一起来买房，儿子一看就是那种被老婆按得死死的，张嘴就要父母把媳妇名字写在房产证上。

老严两口子一看就是那种宠儿子宠得没边的，所以要星星不敢给月亮，又是撒娇又是打亲情牌，最后把怀上孙子都拿出来说，老年人最受不了打孙子牌的，一听见这个就眉开眼笑，直接就决定要写儿媳妇名字了。

到这里业务算是成了，而且房产证写谁的名字也定下了，再来就是付款方式。而房似锦跟徐文昌分成了两派，徐文昌坚持分期付款，给老两口子留点现金备用，以后还可以做点理财让现金增值。

另外徐文昌这里有一个小心思，他想让老严儿子儿媳承担分期，这样儿媳妇名字就不会白写在房产证上了，他其实也是好心。

而房似锦坚持要老严两口子付全款，她说服他们的方式连我爸妈都要信，那就是利息算下来太高，房似锦用了等额分期跟等额本金两种分期方式，告诉老严累计利息最少也要120万。

这个算法特别有说服力，尤其是我父母那代人，一看到利息金额太高，就会觉得这钱是白给银行的，如果手上现金足够，他们毫不犹豫就会选择全款支付。

而房似锦这一通忽悠，老严两口子果然上当，决定全款支付，并且决定写上儿媳妇名字，儿子跟儿媳妇露出春药般的笑容，一副全世界都在自己掌握中的比样。

事后徐文昌也下来斥责房似锦，认为她是为了贪图全额付款的高提成，才利欲熏心故意挖坑，其实也给老严两口子带去隐患，那个儿媳妇看着就不靠谱，将来一定会出事。

所以这里埋下一个伏笔，后面的剧情老严儿子儿媳一定会离婚，并且这个房子也会扯上法庭，而房似锦其实坚持全款，才是真正的帮助了老严两口子。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

因为《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条规定，“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”

而《婚姻法》第十八条规定，“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

也就是说，老严两口子全款购房后，这笔钱不能算成儿子儿媳的共同财产，虽然房产证上有儿媳妇名字，但这只能算是老严夫妇对儿媳的赠予，而这种赠予是基于两人夫妻关系的存续，一旦夫妻关系解除，那么赠予也可以撤销，所以这套房子就不能计入夫妻共同财产进行分割。到时候即使儿媳妇要根据房产证主张房屋所有权，那她也必须退还老严两口子支付的房款，否则她只能得到一笔象征性的补偿金，并且由此失去对房屋的所有权。

假如按照徐文昌的方法，使用分期付款的话，那么儿子儿媳就会因为支付了部分房款，将赠予行为转换成共同购买，从而在离婚财产分割时，将房屋变成夫妻共同财产。另外即使分期付款，儿子儿媳也可以让老严两口子把现金给他们，然后他们用自己的银行账户还款，那样也同样变成了夫妻共同财产。所以分期付款实际上是让老严两口子彻底失去对房屋的所有权，实际上更有利于儿子儿媳，当然主要是儿媳。

所以房似锦的全款方案，对老严两口子是最有利的，可以粉碎儿媳将来的阴谋。

《安家》中，房似锦诱导老严一次性付款，是不是在“忽悠”？

房似锦的这一举动绝对不是在忽悠，如果后面出了问题，一次性付款反而能保住老严夫妇的利益。

在老严夫妇来签合同的时候，他们的准儿媳突然提出，要在房本上加上自己的名字。这套房子是老严夫妇辛辛苦苦卖包子，攒了半辈子的钱买的，听了加名字的话，老两口心里不舒服，有所犹豫。

这时徐文昌出于对老严夫妇的保护，间接的提醒这二人可以通过贷款的方式买房，让儿子来还房贷，把其他的钱用于投资。

而房似锦则列出了贷款后他们儿子要背上哪些债务。100多万的还款利息太沉重，老严夫妇不想让刚工作的儿子背上那么重的债务，再加上准儿媳妇已经怀孕了，他们就开开心心的付了全款，加上了准儿媳的名字。

说实话，严家儿子找的那个儿媳，一看就不靠谱。这房子是严家爸妈全款买的，她自己未出一分钱，装修钱也不是她出的，就这么加上了自己的名字，是不是有点不劳而获的意味？

新婚姻法让女人没有安全感，结婚的时候想要在房产证上加上自己的名字，这一点可以理解。但是他们两个谈恋爱已经有一段时间了，显然在之前那女孩也见过严家夫妇，有加名字的想法完全可以事先说，临到签约时才提出，就是没安好心。

更要命的是老两口为儿子着想，只写了儿子和准儿媳的名字，并没有把自己的名字加上。如果日后小两口的感情有了些许变化，那不是相当于把辛苦挣来的100多万拱手送了儿媳妇？

为此不少观众都觉得房似锦这个做法急于成单，唯利是图，不考虑严老夫妇的利益，可能会为日后严家的婚姻财产纠纷埋下祸根。房似锦就这样被扣上了忽悠的帽子。

房似锦在整个卖房子的过程中，只是提出了贷款买房要付出的代价和全款买房的好处，这些都只是客观陈述，她并没有直接为老两口做决定

最终做决定的也是严氏夫妇，所以房似锦是在事实的基础上给出了一些意见，因此也够不上忽悠。

严家儿子的那位女朋友应该多少有一些法律常识，她知道按照婚姻法的规定，婚后加上她的名字，那房子也跟她没有半毛钱关系，离了婚她照样是一分钱拿不到。

那女孩儿就是抓住了这点漏洞，才想借着自己的肚子，逼迫老两口在婚前就把她加到房本上，来保证自己日后的利益。

然而，这姑娘对法律研究的还是不透。她只看到了法律对于婚前婚后房产的规定，却并没研究透婚姻法中的另一条。

严氏夫妇在自家儿子结婚前就在房本上加上了准儿媳的名字，按照我们的常规想法看，这套房产就算是婚前赠与。准儿媳就也成了房产的持有者，二人结婚后房子应该算是夫妻共同财产，离婚了那女孩也能分到一半的房款。

新婚姻法在修订时就考虑到了房子的归属这一大难题。法律中有规定，夫妻二人的房子如果是一方父母全款购买的，那么即使对方加上自己的名字，离婚时这房子也跟她没有关系。

简单点说就是，谁的父母出了全款，那房子依然归谁。婚前加名，最多算个心理安慰。

老严家日后如果出现了离婚事件，他们在签约时，在场有那么多的目击证人都可以作为人证。而银行的转账记录也能够证明所有的房款都来源于严氏夫妇，他们即便被起诉，也能打赢这场财产保卫战，

不过让人担心的是，老严夫妇整日忙着卖包子，赚钱的时间都不够用，也不太懂婚姻法的新规定，一旦真出了事故，老两口着急上火，怕是会危及他们的身体健康，惹出事端。这才是房似锦给自己埋下的真正祸根。

《安家》中的这个故事，给了现在年轻人更多关于婚姻财产的提示，无论男女都要自强自立，指望通过婚姻不劳而获，在新法规的规定下，已经行不通了。

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《安家》中，房似锦诱导老严一次性付款，是不是在“忽悠”？

买房子付全款不是"忽悠”老严，是房似锦经过和老严协商和计算利息的结果，这样老严可以少支付很多的利息。

早会后，房似锦打电话给宫蓓蓓，通知她今天中午有很多人会来家里看房，麻烦她把家里收拾出来。随后又打了一个电话，让对方中午去看房。房似锦提前一个小时到包子铺去接严叔和严婶，借口房子很抢手，怕去晚了他们买不到。

房似锦带严叔严婶去看宫蓓蓓的房子，他们到的时候，已经有好几位客户聚在一起看房，他们听说这家房主一对夫妻都是高级知识分子，重点大学毕业的博士生，住在这套房子不久就生了大儿子。有位客户听了马上问房似锦要怎么交定金，严叔急了，赶紧将房似锦拉到一旁说话，这套房子很吉利，所以不管价钱一定要买下来。房似锦劝严叔要考虑清楚，二老下定决心要买，房似锦便表示会好好给他们谈价格。

严叔一家和宫蓓蓓来门店要签房屋买卖合同，因为他是全款购房，宫蓓蓓的贷款也还清，这样双方签字之后，三个工作日房产就可以过户。就在严叔准备签字的时候，严叔的儿子提出要在房产证上加上老婆的名字。严叔和严婶有些犹豫，儿媳妇说肚子里已经有了孩子。严叔严婶心里高兴，马上就要落笔签字。

徐文昌知道严叔严婶卖包子赚钱不容易，好心建议他们可以支付一部分，其他走贷款，剩下的钱做一些其他的投资。房似锦给严叔算过账，可以走贷款，但需要多还一百二十多万的利息。严叔夫妇心疼钱，严婶想着儿子刚工作赚钱不容易，儿媳妇肚子里又怀了孙子，自然不想儿子那么辛苦。严叔和严婶感谢徐文昌的好意，最终还是决定全款购房，签下合同。

《安家》中，房似锦诱导老严一次性付款，是不是在“忽悠”？

阿飞认为房似锦诱导老严全款买房，个人认为房似锦虽然是为老严两口子考虑，虽然此举却不利于老严家的家庭和谐，但也算不上忽悠。

剧中老严是在静宜门店附近卖包子的，两口子包了多年包子，终于攒够了钱。儿子也快结婚了，所以夫妻二人决定买套一居室。

恰巧，此时的房似锦手上有一个客户急需卖掉自己的一居室，然后凑够首付换房子。而奋斗了一辈子的老严，手中的钱已经足够买一套一居室的房子了，而且是全款。为了省下贷款利息，老严一直都想着全款交易。而房似锦在交易过程中，又着重叙述了一下一旦贷款，老严要多付一百多万的利息的事情，这就更加坚定了老严全款的决心。

老严是外地来的，在上海生存下来不容易。儿子还没结婚，但是儿媳妇已经怀孕了。所以，老严急需一套房子来给儿子结婚用。对于老严来说，买房子是刚需。但是，毕竟儿子、儿媳还没结婚，这个房子是婚前财产。而在房产证上写谁的名字就有很大的讲究了。

在房子交易过程中，房似锦给老严推荐的付款方式是全款交易。她拿来计算器给老严算了一下如果贷款，他将要付出一百多万的利息，这让本来手中就有钱的老严更加不会选择贷款了。果然，老严选择了全款购房，直接签了合同。

但是，老严家却是有隐患的。因为老严的儿媳妇是未婚先孕，现在还没和他儿子结婚，但是房产证上却加了他儿媳妇的名字。一旦他儿子、儿媳选择分手，那么这套房子很有可能要分给他儿媳妇一部分，这对老严来说是难以接受的。

《安家》中，房似锦诱导老严一次性付款，是不是在“忽悠”？

房似锦初入徐文昌的门店，就被下属谢亭丰来了一个下马威。

一个是宫蓓蓓这样麻烦的客户，一个是七绕八拐的房子。

第一，和宫蓓蓓取得联系，确认她的需求点；

第二，装修房子，画出房子的位置图；

第三，把装修好的房子卖给宫蓓蓓，把宫蓓蓓的房子卖给老严夫妇。

宫蓓蓓需要先卖房，后买房，如果老严夫妻可以一次性付款，对于宫蓓蓓来说，无疑是一件利好。

从这个角度来说，房似锦希望老严夫妇可以一次性付款，这样可以在一定程度上确保宫蓓蓓的单子落实。

那么，房似锦有没有为了自己的利益，忽悠老严夫妇，诱导他们选择一次性付款呢？

原因有三点：

第一，在房似锦认识老严夫妇之前，对方就已经考虑好，选择一次性付款。

房似锦也是因为听说老严夫妇选择一次性付款，才抢了王子健的单，把宫蓓蓓的房子卖给了他们。

第二，老严夫妇在签单的时候，儿子突然提出要加上女友的名字，这让老严夫妇产生了犹豫。

这说明，老严夫妇对于这件事并不是没有自己的判断，他们对可能存在的风险并不是一无所知。

儿子和女友马上要领证，这是老严夫妇对房似锦说的。

女友说自己怀孕了，儿子也没有否认，老严夫妇对此事非常欣喜。

在这个过程中，老严夫妇并没有受房似锦的“忽悠”或者诱导。

第三，徐文昌考虑到老严夫妇可能存在的风险，向他们提出了分期付款的建议。但是，最终选择权，还是在老严夫妇手上。

第四，房似锦只是告知老严夫妇，如果选择分期付款，每个月要还多少钱，要付出多少利息。也是让老严夫妇在了解付款形式之后，做出选择。

也就是说，从头到尾，老严夫妇对于两种选择的利弊都是非常清楚的，他们在这种情况下，还是坚持了一次性付清的方式。

我们不排除老严夫妇可能被儿子的女友欺骗，但是，他们并没有被房似锦欺骗。

《安家》中，房似锦诱导老严一次性付款，是不是在“忽悠”？

我认为不是忽悠，从三个角度说明：

1.当事人自愿。

从前面徐姑姑与严叔的对话来看，严叔老两口是早就打定主意要全款买房，钱也都准备好了。大家对于严叔一次性付款买房的担忧，并非是觉得严叔买房会有很大压力，而是看到儿子心偏着老婆，儿媳妇又是非常有心机，大家这才担心。

假如严叔儿子向着爸妈，脑子清楚，大家还担心吗？

2.当事人心理。

严叔年纪大了，又很善良，这种人基本都秉承着“绝对不要欠别人”的心态在生活。欠钱，会让他们有极大的心理负担。看剧的很多是80后和90后，我们习惯了信用卡，花呗，贷款买房，根本不觉得欠银行的钱是多大的事，只要能在规定时间还了就好。甚至有胆大的人，加杠杆炒股票，或者有无赖的人，欠钱不还。

严叔能够在这个时候拿出来三百二十万全款，也就是说他们早就攒够买一个一居室的首付了，但他们一直没有买。足以说明，全款买房就是他们一直以来的打算。

有人可能会问，儿子也工作了，为什么不让儿子还贷款？

剧中，当房似锦一算完告知二老每个月要还大几千的贷款，二老第一反应：那不行，不能让儿子背这么重的贷款！

由此可见，房似锦只是敲了计算器，算出全款买和贷款买的区别，老两口就是打定主意全款买。

3.当事人还贷能力

假设老两口考虑贷款买房，那么请问以老两口前面的态度，他们舍得让儿子自己还吗？

像严叔这种自己吃苦奋斗的本分人，都会孩子有点溺爱的心理，生怕自己对孩子不够好，他们这样的父母对儿子是百分百信任，毫无保留付出的类型。因此就算贷款买了，极大概率严叔老两口会背着沉重的心理负担，继续在包子店工作，为小两口挣钱还贷。

对严叔来说，那就是要多卖80万个包子呀！

稍年轻的人买房，确实是贷款居多，因为未来收入肯定会上涨，但严叔老两口年纪大了，身体也有些小毛病，未来收入只会减少不会增加，

他们也不懂得如何拿剩下的现金理财，放在手里，现金贬值，放在房子里，上海的房子起码不贬值吧？

或者交给儿子打理？算了吧，有那样的儿媳妇，那钱只能是打了水漂。

如此三点，说明全款买房才是老两口最好的选择，唯一的不足就是儿媳妇没选好，不能怪房似锦忽悠。