我住一楼，屋顶漏水需重做防水，让所有住户摊钱公平吗？

楼顶漏水，对于住在顶楼的住户来说是一件很糟心的事情，特别是到了雨季，如果不能及时维修，顶楼住户的生活会受到极大的困扰。

怎么办？谁出钱维修？这也是住在顶楼的住户最关心的问题。

关于楼顶漏水，一般分三种情况， 不同的情况，不同的处理方法。

一、五年之内的新房

如果楼顶漏水的房子是新房，使用年限不超过5年，这样房子维修不需要住户出一分钱，因为房屋是有保修期的。《建筑法》在建筑质量保修条例里面明文规定，楼房屋面防水保修年限为5年。这就是说，新房在5年以内屋顶出现漏水，开发商，就是建设单位有责任免费为住户进行维修。

5年以内的新房屋顶出现漏水，在进行重做防水的时候，如果有人向你均摊费用，你可以不必理他，必要的时候，甚至还可以向有关的投诉他们。

二、五年以后的旧房

如果是老房，使用超过了5年，屋顶出现漏水需要维修，因为已经出了开发商的保修期，开发商就不会再为住户维修了。这时候，还有一笔钱可以使用，就是房屋维修基金。

我们在买房子的时候，就交了这部分维修基金，维修基金费用不低，一般多层建筑，每平米近100元，别墅是50元。这笔钱是终身使用。一般来说，买房时交一次就够了，如果动用维修基金导致账面低于30%，那业主还需要补交。

但是，屋顶漏水，如果需要动用维修基金，物业，或者是业主委员会还说了不算，需要整个小区2/3业主签字同意才可以使用。因此，如果小区需要屋面大修，业主也不需要自己花钱，只要大家签字同意使用维修基金就可以了。

三、老房子，没有维修基金怎么办？

有很多4、50年的老房子，本身就没有维修基金，如果出现需要大修的项目，有两种处理办法 :

1、找政府

找政府有关部门，政府的有关部门都会有一个维修队伍，一般叫做“房管站”，像这种屋顶漏水的问题，他们就会过来免费维修。

2、自筹资金

一般老旧房屋的修缮问题，基本上都是政府部门来给维修，但是也不排除有时候需要自行解决的情况。因为屋顶属于共有部分，就是所有业主的公共财产。在上面，大家都可以安装电视天线，大家都可以安装太阳能热水器，那时候，大家都知道这里是公共的。如果需要掏钱维修了，大家也不要赖账，马上就认为楼顶和自己无关。

不过，像这种老旧楼房如果真的发生了漏水，还是首先找街道或者是社区，通过街道一步步向上找，看看结果如何。

总之，屋顶出现漏水，大多时候是不需要业主自己掏钱的，上面给出了三种情况，大家可以对号入座，看看这笔钱到底是该谁来花。

大家认为还有哪些好办法，提出来大家分享。

我住一楼，屋顶漏水需重做防水，让所有住户摊钱公平吗？

六楼楼顶漏雨，让包括一楼在内的所有住户均摊维修费用，很合理。

说一个去年发生的类似的事，去年入冬前，我住这个单元一楼的下水总管道由于年久，有漏水的迹象，而且也是一层有一截下水管经常堵。楼长便在单元门口贴出通知，要更换一楼下属管道，让我们单元所有用户均摊维修费用。大多数住户都觉交了550元，只有四层我五层的两户人家，觉得一楼与自己无关，不愿出这个钱。

楼长分别去两家做了解释：“虽然坏的部位在一楼，但如果一楼下水堵了，楼上所有主要都会遭殃。这个费用是自愿的，不强迫缴纳，你们自己看着办。”最后这两家还是补缴了费用。维修完后，钱并没有用完，又每家十几元退还了住户。

曾经在上一个小区居住时，也因楼顶漏水而均摊过维修费。一楼下水管与楼顶是一个道理，尽管不是每家都会直接用得上，但都属于公用设施或区域。比如大家在装太阳能热水器时，只能安装在楼顶这个公用区域，如果认为楼顶只是顶层住户的私人区域，人家完全有权利阻止其他楼层的住户在楼顶装太阳能。

况且，有些楼顶漏水的原因中，很大一部分因素是由于楼顶太阳能安装数量较多，破坏了楼顶防水层，才导致了下雨漏水的结果。

所以，无论从哪个角度讲，楼顶漏水让所有住户均摊维修费是合理的，大家不应该有不情愿或抵触情绪，应该自觉缴纳费用。

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我住一楼，屋顶漏水需重做防水，让所有住户摊钱公平吗？

这个是合情合理的，也必须这样，当然顶楼应该分摊的金额相对高一点。

很多人潜意识里认为，房子楼顶漏雨是顶层的责任，因为楼顶漏雨，影响不到自己，所以事不关己高高挂起，因此拒不摊钱，理论上似乎没错，但是我们要认识到目前的商品房的楼顶一般都是大家公用的，比如晒被子，晒发霉的东西等等；再者对于这种低楼层（7楼及以下的），很多住户会在楼顶装太阳能热水器之类的，那么当时倒是顶楼的人是不是也可以拒绝你们安装？

现实中只要顶楼的住户没有锁住了通往楼顶的道路，每个住户都可以上到楼顶，那么大家就都该均摊，当然由于顶楼的人可能会更常用到楼顶（比如可以放些泡沫箱在顶楼养点花花草草或者蔬菜，或者夏天在楼顶喝酒吃烧烤之类的），所以顶楼的人多分摊一些是应该的。

如果你是其他的楼层不交也就算了，但是你作为一楼的，更应该交，为什么呢？住过一楼的就知道，最怕的就是下水道堵住了，往往下水道一堵住，遭殃的就是一二楼的住房，如果说你打算以后次次自己疏通就算了，但如果你打算让楼上的人都均摊，那么平时在这种事情上你更应该支持，而不是带头阻扰，否则的话，最终的结果当你遇到困难时，别人也会这么做。

当然了，住户自己公摊是最差的选择，现实中还有更好的解决方式，就是公维金，现在的商品房交房时，大家都会缴纳一笔资金，叫做公共维修基金，而且金额还不小，基本都是一两万，一个1000户小区就是一两千万，每年单单放在银行都可以产生几十万元的利息，所以可以去申请公维金维修。

此外还有一部分收入也可以用来维修，就是小区的公共收入，比如电梯间的广告牌等，这部分收入属于全体业主所有，不过现实中这部分收入，大部分都被物业给侵吞了，特别是没有成立业委会的小区，如果有业委会这部分资金可能部分在业委会那里，可以找业委会来修。

总之，住户公摊是最后选择（比如五年内漏水的，还可以找开发商维修，按照《建筑法》规定，开发商也必须负责修复）。当然如果走到了这一步，希望就是大家相互体谅，毕竟一个楼顶的防水公摊下来，一户也就几百元而已，没必要为了这个闹到以后老死不相往，毕竟都是邻居。

我住一楼，屋顶漏水需重做防水，让所有住户摊钱公平吗？

大家不知道有没有遇到这样一种情况，就是我们住的楼房的顶楼漏水了，然后业主委员会或者是居委会，还有可能是物业，会让我们全体的居民去摊钱来维修屋顶的漏水。不知道大家遇到这种情况会怎么办？就像现在这个问题：我家住一楼，顶楼漏水，屋面重新做防水，让所有的居民均摊钱合不合理呢？个人觉得应该分成不同的情况来说这个问题。

• 如果房子漏水是新房，这个房子的使用年限还没有超过五年，此时出现屋顶的漏水，个人是不需要承担任何责任和费用。因为在《建筑法》上有明确的规定，建筑质量保修条例里说的很清楚。楼房屋面防水保修年限是五年，也就是说在五年之内出现任何的漏水问题，无论是屋面还是外墙，开发商给也就是设单位都有责任来进行维修。
• 所以说如果是五年之内的房子出现了屋面漏水，如果进行屋面的防水进行维修的话，此时有任何人让你来进行均摊费用，那都是不合理的，你完全可以置之不理。甚至还可以找相关的执法部门进行投诉他们。

• 还有另一种情况就是我们的房屋的防水出现漏水，但是我们的房屋已经超过了五年了，也就是说不在保修范围之内。此时其实还有另一种钱可以用的，也就是房屋的维修基金。可能很多朋友都不知道，我们在买房的时候是要交一笔很大的费用的，这笔费用就是房屋的维修基金。维修基金的用处就是对以后房屋出现公共部位的质量问题来进行维修的。
• 所以当我们的楼房出现屋顶漏水以后，如果此时是有维修基金的话，是应该可以启动大修基金来进行维修的。这点大家可以看看自己家的房子是几年的房龄了，还有没有维修基金。如果有维修基金，我们肯定是不需用掏钱的，而且房屋维修基金的数目很大的，大家一定要注意能利用起来。

• 如果我们家里住的是老房子，也没有维修基金。这时一般来说是有两个处理方案：第一种处理方案是找当地的政府，一般政府都有这样一项工维修工程的。就是找对应区域的房管站，对他们进行报修，他们一般来说可以给免费维修的。另外一种情况就是我们居民自筹资金进行维修了。
• 由于这种房屋的维修各个区域不太一样，个人所见的所有的老房子的屋面漏水的维修，都是政府来进行的，但是也不排除有，需要业主自己掏费用来进行维修的情况。所以说，当出现这种情况时，个人真的也不好说摊钱合不合理。
• 个人的建议还是如果发现我们房屋漏水，最好是寻求当地政府的帮助，最直接的管理部门就是房管站，我们可以去找找看。

对于我家住一楼，屋顶出现漏水以后让所有的居民摊钱是不合理的问题，家居杂坛分别从不同的状况情况下做出了分析，希望能够对大家有所帮助。如果大家还有不同的意见或者是建议的话，也可以分享出来，我们共同交流他的学习，谢谢大家！

我住一楼，屋顶漏水需重做防水，让所有住户摊钱公平吗？

有问题找刘智，有困难找刘智！必将竭尽全力为你解答困惑。

现在有一部分人不喜欢电梯房，从而来购买楼梯房，一般顶楼与一楼的价格会便宜些，大家都知道一楼怕潮湿，顶楼怕漏水，那么一楼潮湿还好，天气好一点自然就解决了；如果是顶楼漏水就麻烦了，而我们开发商所做的防水一般使用年限也就5至6年的样子，后续又要从新做，那么这笔费用谁出呢？现在就这个问题跟大家分析一下，希望对朋友们有所帮助。

为了提高性价比，顶楼的价格都会便宜些或者将顶楼做成复式楼，最上面一层免费送给顶楼业主使用，还有一些开发商会做阁楼或者阳光房免费赠送给顶楼业主使用，从而利用这些优势将顶楼销售出去。

• 复式顶楼，使用权归顶楼业主
• 归属于整栋楼业主，大家都会使用
• 归属于整栋楼业主，但楼下业主基本不使用，只有顶楼业主使用的。
• 顶楼无法上去与使用，归属权归物业。

1、复式顶楼，使用权归顶楼业主

一般这种情况楼下业主不需要分摊顶楼漏水费用，如果楼下因楼上防水没有做好影响楼下使用，还应负相应责任。

2、归属权为整栋业主，大家都会使用

一般这类情况所有业主要分摊此次修补防水费用，因为大家都会使用楼顶，在使用过程中就会对防水材料造成破坏，所以大家都要分摊费用，如果遇到业主不愿意分摊的，可以联系物业进行沟通协商。

3、归属权为整栋业主，楼下业主基本不用，只有顶楼业主使用

从正常思路考虑应该楼顶业主全部负责此次修补费用 ，因为只有顶楼业主使用，其它业主基本不用，也不会分摊修补费用 ；但从人道主义与法律方面分析，所有业主都要分摊此次修补费用。

4、顶楼无法上去使用，归属权归物业

有些开发商楼顶是无法上去的，特别是农民公寓与安置房到上顶层就无法去楼顶，所以各业主都无法使用楼顶。如果楼顶出现漏水渗水现象的，一般由物业公司负责处理防水费用。

我住一楼，屋顶漏水需重做防水，让所有住户摊钱公平吗？

这个问题我最有发言权。

前几天住顶楼的我家下雨。客厅，卧室，一塌糊涂。

修缮问题。开始是想大家一起休。没人出钱。后来顶楼几家一起出钱修了。

但是，太阳能各家各户都有，今天你上去看看，明天吗太阳能漏水。我总不能不出钱不让你放太阳能。但是，你不出钱能放太阳能吗？

总不至于，出钱修的时候说你不是顶楼不出。放太阳能的时候说楼顶不是顶层住户的？？？