三四线城市房价为什么涨幅突然这么大，年前5000现在7500，会涨到多少？

看了友友们的答案，让人干焦急，不忍抢话说几句。

三四线城市房价涨幅突然这么大，周边四镇八乡进城为孩子念书上好学校而购房，其次手有闲钱放银行亏钱，买套房先交首付，再用公积金贷款慢慢还，公积金不用只能是死钱，又不允许提现金使用，买房产只赚不陪，何苦而不为。

房价暴涨，最最主要因素是三四线城市在如火如荼进行棚户区拆迁改造，被拆迁户刚需用房……

三四线城市房价为什么涨幅突然这么大，年前5000现在7500，会涨到多少？

你好，嗨住租房来回答这个问题。

的确，这轮房地产市场调控来的迅猛，但凡关注房地产市场的人都会发现一二线城市房价算是控制住了，但三四线城市房价却瞬间疯长起来，甚至翻了一番，真是让人觉得不可思议。个人认为，三四线城市房价能在这么短时间内出现如此涨幅，无外乎以下几个方面原因：

第一、棚改货币化安置。

根据资料显示，在完成2015-2017 年的 1800 万套后，我国在2018-2020 年还要完成 1500 万套的棚户区改造，同时政府还要求在商品住房库存量大、市场房源充足的市县，进一步提高货币化安置比例。

棚户区改造可以说是三四线城市去库存的手段，部分库存较高的城市通过棚户区改造，以实物或者货币安置的形式补贴拆迁户，加速楼市去库存。官方数据显示，货币化安置政府直接货币补偿拆迁户去买房比例从2014年的10+%提至2017年的60%。这也就意味着棚改区居民获得大量现金补偿，棚改居民拿到补偿直接买房，进一步推高当地房价。

第二、房产调控政策影响。

自2017年起，我国房地产市场尤其是一线及热点二线城市房地产市场迎来了史上最严调控，限购、限贷、限售、限价、限商等等几乎锁死了这些城市的房地产交易，这就导致很多投资客将投资目标转移至不限购的三四线城市。热钱直接涌向三四线城市房地产市场，三四线城市房价自然水涨船高。

第三、城镇化持续推进

从2014年至今，户籍制度改革、土地制度改革、投融资体制创新、行政管理体制改革等各项改革工作释放了巨大的活力，成为城镇化加速的重要因素。越来越多的人流向城市，购房需求增加，进一步拉升城市房价。

第四、从众跟风心理

另外，原本拥有住房的人并无住房需求，但在房价疯狂上涨且周边人热烈买房的氛围下，从众跟风买房。尤其是在低价购买、高价卖出的巨大诱惑之下，跟风买房的人不在少数。

此外，在我国，房子也是一种投资。在没有更好投资方式可选择的情况下，更多人热衷于买房，可自住，可出租，或等涨到高价后卖出。但要问三四线城市涨到多少的话，这个还需综合考虑每个三四线城市自身的情况，但个人认为三四线城市房价上涨的情况不会持续太久，毕竟三四线城市购房需求有限，居民收入也不足以支撑起疯狂上涨的房价。

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三四线城市房价为什么涨幅突然这么大，年前5000现在7500，会涨到多少？

感谢悟空问答邀请我回答

看了一下日期，这是两年前的问题了，不过历史照进现实，对于今天想要买房者，仍然有现实意义。

2020年疫情期间，由于禁足导致很多房企资金周转紧张，房价出现短暂下调，随后不久，四五月份开始，疫情稍微好转，房价就出现明显上调，而且大有越来越猛之势！

一、货币贬值，

为增加货币流动性，应对现在的经济疲软，国家加大货币投放力度，导致货币“泛滥”，推高物价，特别是房价上涨，貌似没有要退潮之意，这样的全国性特征，不要说一二线城市，三四线城市一样会受到影响。曾经，你可能觉得5000～7000已经很贵了，不好意思，以后可能会20000～30000。

二、炒房团的入侵

炒房团每到一地，割一波韭菜，然后迅速离场，把鸡毛就给当地居民，再三四线城市，每个楼盘的开发，都潜伏着一批炒房游资，先把优质房源低价买入，用售楼部一点点卖出，制造房源紧张的饥饿感，很多小散看到房子一天一个价，自然按耐不住。

三、中介的推波助澜

你可能想象不到，中介不但卖二手房，还卖一手房，他们通过电话，网络散播某某小区房子有多好，甚至和开发商一起雇人排队购房，制造房屋热销的假象

除了常规推销，还故意问你手里有没有某某小区房子，要高价购买，给你制造房子升值多少多少的假象，让已经买入者内心窃喜。

三、投资渠道狭窄

随着货币的贬值，手里有一部分闲钱或国家扶持产业的资金到手，这部分企业主不专心思考如何发展产业，可手里的钱又无处投资渠道，只有用房子，毕竟房产在几十年里是盈利最好的产业，一二线楼市炒完，自然去三四线城市，还有一部分普通老百姓，也面临这样的问题，自然配置房屋资产。

四、经济增长人口流入

任何一个城市或地区房价增长，显然不能用只考虑负面因素，毕竟，有人愿抄，有人愿买还是说明有市场，这也是一个地方经济发展的晴雨表，只有经济发展，人口增多，有投资发展前景，自然有人能看到他的价值，所以人们会说，买涨不买跌，就是这个道理。

相反，东北鹤岗，云南个旧这些资源枯竭城市，为什么房价低，低到几百块一平也没人买，就是这个道理！

总之，当今日，房产已经处于投资的黄金末端，白银行情开启，刚需还得早买，好城市，好地段，依然会涨。

当然，还有很多原因，不能细说，无论你信不信，这就是现实

三四线城市房价为什么涨幅突然这么大，年前5000现在7500，会涨到多少？

我生活在一个刚升级为四线的城市。十几年前，市中心的房价也才一千多，盖得漂亮成型的小区二三钱就是最奢华的了。

可是现在市区地段好一点的，学区优一点的，房子新一点的小区都上万了。就是新城区也是六七千，有的精装修是七八千甚至是九千多。

感觉因为疫情，商业很萧条，很多人都在报怨收入减少，怎么房价就降不下来呢？前两天，闲着无事陪朋友跑了几个新楼盘，都是各种吆喝，制造紧张购买情绪，一问价格就没有7千以下的，而且如果不提前报名，还不能自由选房。

我不是专业人士，我就从一个小百姓的角度来讲为什么房价涨了。

第一就是想改善居住条件。以前我居住的是老旧小区，楼层高的两室一厅，没有物业，每个月只要交几块钱的卫生费。现在就想换一个养老房，全款买不起，但是可以利用公积金贷款应该没有多少压力。

第二就是原来的两室一厅满足不了需求了。以前两室一厅，父母儿子媳妇一起住，可是要给年轻人空间，于是给儿子媳妇买房让他们搬出去住。当儿子媳妇有孩子时，国家又允许生二胎了，那就需要三室一厅甚至更大的房间了。我参观过一个楼盘，还为保姆留了一个房间。

以前祖孙三代挤两室一厅的日子一去不复返了。现在只要经济条件好一点的家庭，会想着为老年人换养老的电梯房，家里有小孩子的，会考虑自带学区的优质房。

第三还有就是投资炒楼。都说房子是住的，可是还会有人来炒楼。而且天天喊房子要降价了，可是这么多年过去了，不但没有降，反而越来越买不起了。投资股票会损失，做生意会赔，感觉在小城市，买房子就没有听谁赔过的。前几年一高档小区，房价才几千，今年一看都上万了。

第四为优质的教育资源医疗资源便捷的生活条件而来。现在农村虽然建的很漂亮，可是老人看病，小孩子上学，年轻人的夜生活是无法与城市相比的。

三四线城市房价为什么涨幅突然这么大，年前5000现在7500，会涨到多少？

谢谢邀请，三四线城市房价为什么涨幅这么大，……？

俺猜可能是美国惹的祸。

美国现在经济和疫情谁重谁轻在互相掐。所以，美国为了防疫为了促经济发展，美国就采取了无限量的货币宽松政策。什么叫无限量货币宽松？一一就是玩命地印制美元。一百美元实际成本大概就是二三美分，把大量美元印出来以后，美国给其他国家二三美分的花纸片，就可以换回别国一百美元货真价实的劳动成果或劳动力。说文明些叫剥削，说通白些叫薅羊毛，或者叫宰羊子。各国为了防美国薅羊毛，就跟着美国货币宽松一一多印钱，多发行债券。于是乎，全世界的钱都不值钱了，保值的东西就是黄金和固定资产了。

所以，中国三四线城市房价上涨，从理论上说得过去。

但是，物极必反，中国的房价快速增长有二十多年了。而且房子盖得太多了。建议炒房者金盘洗手，刚需者可酌情购房。

以上观点，仅供参考。谢谢你的邀请。

三四线城市房价为什么涨幅突然这么大，年前5000现在7500，会涨到多少？

你高兴回答你的问题，希望能够帮到你。

三四线城市的房价涨幅的主要原因是。由于近几年一二线城市的房价，有所回落。趋于平稳。没有太大的获利空间。保住很多炒房团的资金无处可去。阿转战一些经济比较有活力的县城小城市。这是促使三四线城市房价涨幅的主要原因。

现在中国。在前几个红利期获利颇丰的人们大有人在。又没有实质性的生意。只能靠投资一些金融类或房产类。再不济也比存在银行要强很多。所以房产类和金融类就成了他们的首选。

大城市的房价处于调整期。他们也是被逼无奈来寻找基本面还不错的小城市，来买房抵制风险。

我个人还认为有一个原因。由于今年疫情的原因，年底回家以后，被封在自己的老家。几个月。其中有一部分人在大城市里打拼多年，让人没有能力给自己购置一套房产。经过大人的全说和自己的考虑。还不如干脆在家里发展。因为在城市里发展。积累下的资金，足够的小城市买一套房，上一次见，也可以做一些小生意。这也是导致三四线小城市房价上涨的原因。最后这个原因只是我个人的看法。

你的问题就先写到这儿，希望能够帮到你。