按现有房地产规模，如果房价下跌30%是不是就会释放上万亿的购买力来促进其他消费？

房子是一个大宗商品，一套普普通通的房子动不动就是几十万甚至几百万，所以房产对其他行业的挤出效应是比较明显的。

比如过去10年左右时间，我很多城市的房价都出现了大幅度的上涨，个别城市甚至已经实现了两倍三倍的涨幅，在这种背景之下，社会消费品零售总额的增速也不断的下降，前几年我国社会消费品零售总额每年的增速还维持在10%以上，但是到了2019年，我国社社会消费品零售总额的增速已经下跌到8.1%，这个降幅是比较明显的。

所以为了促进消费的增长，很多人都觉得要控制房价，甚至有人认为如果房价能下跌30%，社会上至少会释放出10,000亿的购买力，那现实到底是不是这样呢？我们来简单推算一下。

目前有人估算，我国的房产总市值大概是450万亿左右，这个市值相当于GDP的4.5倍左右，假如房价真的下跌30%，这将意味着有135万的房产市值要蒸发，到时很多人的财富都要缩水，而这种财富缩水既有实质性的缩水也有名义上的缩水。

比如对那些炒房客来说，如果房价真的下跌30%了，他们的财富就会实实在在的缩水30%；而对于刚需人群来说，如果大家的房子是用来居住的，不管房价是上涨30%还是下跌30%，对于大家来说的这都只是名义上财富的收缩而已。

但有一点是可以肯定的，一旦房价真的下跌30%了，潜在的购房人群他们的购房成本肯定会下降，对应的他们就能把部分资金转化为消费潜力。

至于房价下跌30%能释放出多少消费潜力，我们可以通过最近几年房地产成交数据来大概推断一下。

2019年我国商品房销售额总共是159125.12亿元，其中住宅商品房销售额139439.97亿元，别墅高档公寓销售额6993.06亿元，相当于居住的房子加起来，每年的销售额大概是14.6万亿。

当然这个销售额指的是房子的总价，但大家在购买的时候并不是按照总价来一次性支付的，大多数人都办理的是按揭贷款，比如住宅商品房按三成首付，别墅高档按5成首付。

当然这里面有部分人是二套房甚至三套房，他们的首付会更高，很多地方的首付都需要达到70%以上）。

这样算下来，全社会的平均首付应该在45%左右，大家每年用于购房的真金白银大概是在6.5万亿左右。

而一旦未来房价真的下跌30%了，大家的首付以及月供都会减少。

我们就参考2019年的销售数据来看，假如房价真的下跌30%，那么商品房的成交总额就会下降到10.2万亿左右，对应的大家每年用于购房的真金白银大概在4.6万元左右，相当于大家用于购房的资金减少了大概1.9万亿元。

当然除了首付金减少之外，未来大家的月供也会跟着减少，比如按照原来的房价推算，平均贷款年限25年，平均贷款利率5.39%，单是住宅商品房每年的月供就有可能达到5800亿左左右。

而在房价下跌之后，全社会住宅商品每年的月供就有可能下降到3800亿左右，相当于每年月供可以减少2,000亿。

但减少的这2,000亿，仅仅是针对某一年的购房人群来说的，未来随着每一年购房人群的不断增加，这个每月月供减少的金额会进一步增多，5年时间之后，每个月的月供至少可以减少10,000亿左右，10年之后每月的月供至少可以减少20,000亿左右。

这意味着如果房价真的下跌30% 5年之后，社会将可以释放出2.9万亿的消费潜力，这里面即便扣除一些人借钱充当首付的特殊情况，仍然可以释放出20000亿左右的消费潜力。

由此可见，假如房价真的下跌了，将可以进一步刺激消费的增长，这对于促进内需打造内循环是非常有帮助的。

当然房价下跌30%，这种只是理论上的可能，从现实来看，全国房价不可能出现30%下跌的。

一方面是目前我国仍然有大量的购房人群，虽然目前很多城市房价比较高，而且很多城市甚至出现了20%的房子空置率，但不可否认的是目前确实有很多人没有商品房，未来随着这些人收入的不断增长，我相信大家都会有购房需求的，所以在未来5~10年内，我觉得部分地方的房价仍然有可能有小幅度的上涨。

另一方面，未来随着货币发行量的不断增多，当货币的发行速度比经济的增长速度还要快的时候，那么社会就没法消化多出的货币，这样多出的货币就会进入到一些楼市或者股市当中，在这种背景下，如果股市表现不理想，那么楼市就会成为承载这些超发货币的主要载体，因此只要货币在继续发行，那么房价想要有较大幅度的下跌基本上不可能。