把公积金里的七万取出来付首付，再用公积金贷款还贷可以吗？

作为银行的工作人员，我可以明确的告诉大家：公积金账户里的钱，可以取出来付首付。然后公积金账户的钱，也可以用来贷款，利率比商贷利率低。

只不过，这不是一句话就可以办成的。如果你不懂这里面的流程，不知道要多花多少的时间和精力。

很可能你因为不懂，最后吃了个大亏。

1 . 想用公积金付首付，会面临一个问题：没办法提取

像我在买房子的时候，公积金账户里有20万金额，刚好可以付房子的首付。但是就存在一个问题，如何提取？

我去公积金中心详细的了解一下，得到的结果是：如果有商业贷款的情况下，公积金每年都可以提取一次。但是，在没有房贷的情况下，除了离职外，没有任何办法可以提取公积金。

也就是说，我想用公积金里的20万付首付，基本上是不可能的事情。因为没有办法提取出来。

而且，还有一个很坑的地方，我买的那个楼盘，不接受公积金贷款。你想要买它的房子，只能用商业贷款。

那这个事情怎么办？

2 . 先借钱付首付，还款一年后就可以把公积金里的钱提取出来

我的房子首付20万，都是向身边的亲戚朋友借的。

把房子买了以后，正常还贷。满足一年的时间以后，就可以以还商贷的名义，去公积金中心提取公积金。

这里面有个限制条件：就是你提取的额度，不能超过房贷的贷款剩余金额。

比如说，我正常还贷以后，房贷还剩40万。那公积金提取的金额，就不能超过40万。虽然有这个限制条件，但是很难有人公积金账户，有那么多的钱。

满一年以后，也就带着购房合同，以及户口本，去当地的公积金中心，把钱顺利的取了出来。

公积金的20万，直接打在还房贷的银行卡里。速度很快，办完以后就一个小时不到，钱就到账了。

取到钱后，我就把以前借的钱还了。

3 . 如何把商贷转为公积金贷

公积金提取出来以后，不影响你把商贷转为公积金贷。

一般在还商贷满两年后，就可以把商业贷款转为公积金贷款。具体公积金能贷款多少金额，要看你的公积金余额。

像我工作的城市，公积金贷款有限制，一个人只能贷款40万。如果你贷款金额小于40万，那很简单，直接转。但是，我的贷款有60万，这不够怎么办？

公积金商贷混合贷。

40万用公积金贷款，剩余的20万商业贷款。

其中公积金贷款，需要本人先去公司财务开证明。然后去贷款的那个具体银行，去那个银行的柜台提交申请。

正常情况下，需要将近一个月左右的时间。这这个期间，商贷需要正常还款，不能有任何的逾期。

公积金提取每个城市都不一样，但是有一个共同点：如果你先用公积金贷款，那在还清房贷以前，余额是一分钱都取不出来的。

所以，公积金只能先取钱，再贷款。必须按照这个流程来，才是正确的操作。

先借钱把首付付了，直接商业贷款。不要在意商贷利息高，因为你最多只还两年的时间，不会多吃亏。

在正常还商贷一年后，你就可以以“还商贷”的名义，把公积金里的钱取出来，把以前借的钱还了。

然后，等还商贷满两年，你再向银行申请商贷转公积金贷。

按照我说的这个方法，才是最正确的方法。千万别信一些中介，说有办法可以帮你把公积金提取出来。万一要是出了啥事，影响后面的贷款，你哭都来不及。

把公积金里的七万取出来付首付，再用公积金贷款还贷可以吗？

把公积金余额取出来付首付，再用公积金贷款，明确告诉你是可以的，但是流程不对，根据我的亲身经历给你细说。想要盘活公积金的朋友一定要看完。

2016年我跟老婆相中一套房子，面积107平，单价4128元，总价打完折后44万。当时我的公积金余额有8万多，于是也像题主一样，想把公积金提出来付首付，然后再办理公积金贷款。

可是在实际操作过程中，并没有这么简单。

首付款必须自己先付清，签订购房合同之后，才能凭购房合同提取公积金余额。所以，题主想要提取公积金，必须在签订购房合同之后才行，那么首付款得自己先掏钱。不然，公积金中心不会让你提取公积金余额。

由于要办理公积金贷款，公积金余额必须保留最少3个月贷款还款金额。这里就涉及题主问的公积金贷款要求，简单来说，就是在你提取公积金余额的时候，必须要保留未来3个月贷款还款金额。你目前公积金余额有7万，如果你将来的月供是2500元，那么你必须保留7500元不能提取，最多提取62500元，否则公积金贷款办不下来。而是要等到公积金余额满足3个月还款金额之后才能办理。

办理公积金贷款后，正常还款一个月以上，可以申请用月缴存额进行抵扣贷款还款。就是说办理了公积金贷款，并且正常还款1个月以后，可以向公积金中心申请，贷款扣款直接从你每个月缴纳的公积金中抵扣，如果你的公积金月缴存额超过了贷款月供，那么你每个月都不需要自己掏钱还款，美滋滋！不够部分才需要另外补充。

住房公积金的优势太明显了，尤其是对于刚需购房者来说，这样的优惠政策不用就是在浪费钱。公积金贷款年利率仅3.25%，这是任何商业银行都比不了的，另外通过抵扣月供的方式可以大大降低房贷压力。答案虽然简短，但是对于想要盘活公积金的朋友非常有用，希望题主采纳！

把公积金里的七万取出来付首付，再用公积金贷款还贷可以吗？

我以我的经验告诉你吧。我现在住的房子就是提公积金付的首付。

当时看房时，身上仅有2万元钱，房子的首付要19万，由于非常喜欢这套房子，很想拿下但又没钱，怎么办呢。售楼部的工作人员给我出了一招：让我交一万的定金，他们可以出份合同给我，由我拿着和同去公积金中心提公积金。当时心里七上八下，总觉得不大可行，最终决定还是试一试，没想到的是居然顺利的提出了公积金。

交完首付后又申请了公积金贷款，现在在继续还款中。

根据我的经验，你的方案非常可行。你可以先去售楼部咨询，那些销售都是老司机。他们会告诉你怎么做。

把公积金里的七万取出来付首付，再用公积金贷款还贷可以吗？

要把公积金里的七万取出来做首付，就必须先有取公积金的资格，或者是条件，按照国家政策，一般要达到下面的条件之一才有资格取公积金，各地有可能不同，这里只讲几个最主要的条件。

第一种是买房，翻建，大修自住房的。

第二种是离休，退休，终止劳动合同，出国定居的。

第三种是偿还房贷本息，房租，生活困难等……

这里只烈举一些比较大概率的条件，其他小概率的条件就不讲了。

当你达到上面的条件之一时，才能把七万公积金取出来做首付。

关于“买房”取公积金的这个条件，需要特别说明一下，不同地方，对这个要求不同。比如，有些地方，对于一手房要求你先付了首付，拿着购房合同和发票才能取公积金，对于二手房，有房产证才能取公积金。而有些地方，对于一手房，首付可以在公积金帐户内直接抵扣，不够部分再交现金。对于二手房，拿着三方合同(买卖双方，加上中介)就可以取公积金。

所以，不同地方的要求不同，最好去当地的公积金中心咨询一下。

按照现在的政策，只要你有公积金，只要你买了房，是可以用公积金贷款来还贷的。

当然，至于你可以贷多少公积金贷款，那要看你每个月的缴存金额和公积金帐户余额了。一般情况下，单身的人，一个人可以贷款60万元，夫妻双方可以贷款100万元。

如果缴存金额比较少，可以贷款的额度，相应的也会减少。

把公积金里的七万取出来付首付，再用公积金贷款还贷可以吗？

我是楼市听闻，很高兴能回答你的问题！

对于购买住房，大家都喜欢用住房公积金贷款，原因就是贷款利率低。五年以上公积金贷款利率为年利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。可以看出其利率相对于银行的商业贷款要少很多。

各地对发放贷款的规则都是不同的，不同城市等级，其额度都是有差别的。但是有一个是可以肯定的，只要你住房公积金账户内的余额越多，越能贷到最高限额贷款，余额就是你的担保人。

楼主的问题对于取出来交首付，那是不可行的。因为住房公积金贷款是根据你缴纳的系数以及你的缴纳总额去确定贷款额度的。如果你把七万取出，用去缴纳房子首付，那么由于住房公积金账户余额不多，很可能造成贷款审批不过。因为没有证明你有偿还贷款的能力。

但是这几年公积金都在改革，就算是用住房公积金贷款买房，其账户内的资金是可以取出来的，但是有一定比例，不能全部取完。

所以，小编建议楼主，首付的钱就不要想着用它了，可以通过家人朋友帮忙解决。然后等房款后，在通过柜台办理（当地的政务大厅）提取公积金。小编身边一个朋友就是这样的操作，用取出来的公积金偿还从亲戚朋友处借的首付款。

以上是小编的一点意见，希望对你有帮助！

把公积金里的七万取出来付首付，再用公积金贷款还贷可以吗？

不可以的，你只能是自己先拿钱付首付，然后再拿相关购房合同等手续去提取公积金。

公积金是不能直接提取的，只能用于你买房使用，如果你一辈子不买房，那你的公积金也就只能存着了，到退休才可以提取出来。公积金最大的好处就是贷款利率低，比商业贷款利率要低很多。大家可以对比下，当前商业贷款和公积金贷款利率差多少。

这是公积金贷款利率：

这是商业贷款利率：

提取公积金的流程，一般是你先付首付买房，然后拿购房合同等手续到公积金中心提取已经存下的7万元公积金。然后，每月自己先拿钱换贷款，等年底再凭有关手续到公积金中心提取今年的公积金。如果你公积金多，贷款少的话，基本上一个月的公积金就够你还贷款了。

总之，你的公积金是不能先提取出来的，有购房手续后才可以提取出来，毕竟，没有购房手续的话，公积金中心又无法判断，你提取的钱是用于买房了还是作为其他用途了。