物业是否有权对人防车位只售不租吗？
物业公司无权出售人防车位。
人防工程产权归国家所有，不可以买卖，实行谁开发谁收益选择，开发商可以画车位进行出租，车位也不能买卖。
实际生活中，开发商不可能一直在小区内安排人进行车位出租，多授权委托物业公司进行出租管理。
不是所有的地下车库都是人防工程。不是所有地下车库都是人防工程，也不是所有的小区都有人防工程，有的小区人防工程会单独设置，不具备停车条件。
题主的小区的地下车库，应该不是人防工程，应该是开发商建设的地下车库，开发商有权利出租或者只出售，合法合规。
精明如开发商或物业公司不可能明知是人防车位，还去进行出售。就算想一次性解决掉人防车位，也只会以多年租赁的方式行买卖之实。
监管部门人防工程的监管部门是人防办
开发商的主管部门是住建局
物业公司的主管部门是住建局下的物业管理处。
业主的权利实施业主主张自己小区公共事务的权利机构是业主大会，所有公共事务由业主大会决定。
如果车库产权是开发商的，没有法律规定车位必须出租，业主大会也没有权力要求开发商车位只租不卖，最好的办法就是通过居委会牵头进行几方协商。
物业是否有权对人防车位只售不租吗？
物业有车位？先把车位是谁的搞清楚吧！
物业是否有权对人防车位只售不租吗？
首先你的提问就错了，就没有“人防车位”一说。人防产权上属于国有，开发商有使用权，物业只是被开发商委托管理，你交所谓人防车位钱一部分是给开发商租他的使用权一部分是物业管理费。人防车位一般是没有产权的，有的开发商会签20年的租约，年限过后永久无常使用来规避产权买卖。
物业是否有权对人防车位只售不租吗？
人防法规定谁投资谁受益，人防工程由开发商投资建设，但是产权归国家所有，战时由属地人防办统一协调管理，平时归开发商使用。因为开发商没有产权，所以不属于产权车位，只能销售使用权。另外一点就是要搞明白开发商在卖房的时候有没有将地库和人防地库计入公摊，如果计入公摊了，那不好意思，地库及人防地库都归全体业主所有，开发商连使用权都不能卖。不过现在业主的法律意识也很强，没有哪个开发商敢把不计容的地库和人防地库计入公摊卖掉，所以开发商是有权自由处置人防工程的使用权的，也就是说开发商可以卖人防工程使用权，可租可卖。
物业是否有权对人防车位只售不租吗？
物业是受拥有使用权的业主委托，是有权操作的，这里的售卖不是真正的售卖，使用权转让，租期受法律保护为20年。这里的业主可以是小业主（个体户）大业主（开发商或者拥有大量车位使用权的业主）
物业是否有权对人防车位只售不租吗？
无权。物业不是所有者。
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