手头有10多万，夫妻各收入3000，想在县城买四五十万的房子，这个想法天真吗？

只看表面现象的话，这种想法很务实，不过并没有告知家庭的各项支出。只要家庭负担不是很重，相对而言买个四五十万元的房子还是没有问题的。

首先买房所要考虑的是首付。50万元的房子除非是经济适用房，否则最起码的首付也需要15万元。手头资金可能10多万元不一定够，需要向亲戚朋友凑一些了。

然后考虑还贷的负担。现在我们买房不向银行借贷似乎就不正常了，如果我们向银行贷款35万元，按照30年分期、1.1被房贷利率计算，每月就需要偿1963元。如果是等额本金会更高一些，第一月也不过需要偿还2544元。

一般银行在审批房贷的时候，每月还贷金额只要不超过月收入的50%就可以。夫妻两个每人月收入3000元，家庭月收入6000元，负担2000多元的房贷还是没有问题的。甚至可以贷款购买更大的房子，贷款50万元每月也不过还款2806元。

首先，题目提到的是在县城买房，说明是农村家庭。农村家庭的支出小，但是各种风险保障低，比如子女上学、医疗保险、赡养老人等等。尤其是子女上学，对于农村家庭是一笔不小的负担。

第二，夫妻两人每月收入3000元，说明是农民工。如果说用人单位给缴纳的五险一金还好说，最怕的就是没有任何保障。未来养老、医疗都要准备储蓄，而且还要有儿女结婚。

第三，收入是否稳定呢？作为农民工的话，一般是体力劳动者。工资收入跟所处的年龄有莫大关系，年纪大了失业下岗的风险就很高。没有收入怎么还房贷，这就是个问题。目前银行的商业贷款一般可以还贷到60~65岁，如果40岁才来贷款，很有可能只能贷款20年了。

不过总体来看，家庭年收入在7.2万以上，7年左右的时间就能够购买一套房子。这样的购买力，买房没有问题。

手头有10多万，夫妻各收入3000，想在县城买四五十万的房子，这个想法天真吗？

这个想法我觉得一点都不天真，而且非常实际。

县城房子40多万，如果按照首付30%的话，大概就是12万多，手头有10多万，够交首付。如果觉得交了首付有点紧张，有些县城的房开商首付可以只收20%，首付可以暂时少支出几万，缺点就是需要多还利息。

如果按45万算，首付交13.5万，贷款31.5万，如果按照5.3%的利率计算，一共贷20年，则每个月还贷2131元。你们夫妻各收入3000元，一共就是6000元，还贷额占总收入的35.5%，如果正常开支不高的话，还贷压力也不是很大。

这主要是看你想买房的目的是什么，根据你的描述，想在县城买房，那么可能现在是在农村，在县城工作，那么买房是合适的，因为在县城做事每个月也要交房租，买房后虽然有还贷压力，但房租也可以省下来了，而且有了自己的家。

另外，如果是为了孩子上学的话，更应该买了，农村学校的教育设施、教师的师资能力，和城市完全是无法比的，这个对于从小在农村长大的我来说深有体会。虽然说有些人会说买了房后就成房奴了怎么样怎么样，但是难道这不就是人生吗？

因为不想被冠上房奴的称号，绝不买房的人，除非是自己赚钱能力非常强，可以用买房钱赚更多钱，做成大生意。要不然这钱放在手里，根本跟不上通胀膨胀的速度。而且你们两口子既然已经有这种想法了，肯定是经过深思熟虑相互商量的，我觉得一点都不天真，完全支持你。

最后需要提醒你，按揭买房后每个月还款必须要按时的，所以一定要保证收入的稳定性，做好提前的长期规划，否则在这个过程中因一时冲动失去工作，造成无法月供会很麻烦，至于其他方面，自己安排好就行。

手头有10多万，夫妻各收入3000，想在县城买四五十万的房子，这个想法天真吗？

第一种情况，如果你就是生活在这个小县城，想买处房子居住，这个想法还是比较理性的，不能归为天真。

先说首付。四五十万的房子，首付三成就是十来万，你手头上的钱刚好能满足首付。但凡一个人想买房，必然是凑足了首付款，没有凑足首付款而着买房，那基本就是“空想”。

再说月付。而夫妻各收入3000元，也就是夫妻二人的每月总收入是6000元。四五十万房子按贷款七成看，差不多是贷款三四十万左右，如果以等额本息贷款20年计，每月还款不过小几千。家庭月入6000元，每月还小几千的房贷，虽然也有压力，但基本也能对付得过去。

第二种情况，如果不是为了居住，而只是为了投资买房，比如为未来的老年生活多一份保障、有一处防线，那么在县城买房并不理性。小县城基本是五六线城市，这样的城市基本是人口净流出，房子的保值增值能力非常有限。

相同的钱，不如在三四线有潜力的城市投入，回报率与变现可能也大些。

手头有10多万，夫妻各收入3000，想在县城买四五十万的房子，这个想法天真吗？

根据你描述的情况，我认为你们夫妻俩的想法不但不天真，而且还非常实际。如果有满意的房子，干脆买下来。

说一下我的理由：

（1）在县城买房，首付一般是30%，你们手里现在已经有了10多万，就按房子50万来说的话，首付大约15万，你们差不多就够了，也不用向亲戚朋友们借了。

（2）俩人每月的收入6000元，从银行贷款35万，每月还贷2000元左右，还有4000元。如果是三四口人之家，平均每人1000元，在县城生活还是可以的。根据你的描述，两人都能工作，家中老人帮助照看孩子，也多花不了多少钱。如果孩子上了幼儿园，每月费用在三四百元左右，支出可能会大点。等孩子上了小学，费用反而少一点了，日子虽然过得紧巴点，但还能过的去。你们很可能也是从农村出来的，我们农村人大都吃苦耐劳，相信也不会到那里去。再说收入也不是不变的，如果收入能再增加点，也不是没有这种可能。一两年之内还贷可能紧一点，以后就逐渐轻松了。

买房时要多看，尽量选择地段好的，首先是离学校近的。再就是交通方便的，市场近点的，小孩万一生病了，看病也近点的。最近一段时间县城的房价有所上涨，不知你们那里的情况如何，可根据情况早点买，最好不要犹豫。

你们的情况和我当年买房时差不多，所以赞同你们现在买房，就是房价有点下降，估计也不会太大，多花一两万也不要太在意，毕竟是自己买了房子，谁也不会预测的那么准。

如果我的建议能帮助到你们，感到非常高兴！

手头有10多万，夫妻各收入3000，想在县城买四五十万的房子，这个想法天真吗？

手头有10多万，夫妻各收入3000，想在县城买四五十万的房子，这个想法天真吗？

这个想法还是不错的，不过也要结合你的实际情况来最后决定。

第一，以你现在的实力，买个这样的房子，虽然有些压力，但也能够承受。应该说，10多万可以付一些首付，然后贷款，每月大概还两三千元左右，靠一个人的工资来还房贷，压力是有，还是可以承受。

第二，买房的目的是什么？是考虑自住，还是考虑投资？从眼下县城的楼市现状来看，投资可能存在很大风险。因为一方面县城人口增长和经济发展都呈放缓趋势，再一方面返乡民工县城置业放缓，还有一个重要方面就是县城房屋出现饱和，价格已经到了很高水位，再涨的可能性已经很小很小。

所以，你要考虑买房的价格是否合适？目前你只提供了一个四五十万的总价，单价究竟如何？作为中西部地区的一般性县城，如果房价到了五千元，就已经不太正常了，就需要考虑其中的风险。

第三，对于一个家庭来说，房子是重要的投入。要相信一句话，对于普通家庭来说，不能指望着“码起钱来买房”，钱也是要慢慢想办法的，自己挤一点，想法借一点、凑一点，否则手里有多少钱也会花出去的，还可能有亲朋好友盯着你的钱想借的。何况有压力才会有动力，因为要还房贷，所以也得努力工作。

就我的观点来看，房子还得是自己的，租住虽简单，却难以有家的感觉。人的一生奋斗，总得安居，才能乐业，也才有家庭的成就感吧！

手头有10多万，夫妻各收入3000，想在县城买四五十万的房子，这个想法天真吗？

手里有十万，该不该在县城买房呢？

手头有十万，然后想在县城买房，一个月的收入是6000块钱。在县城买房是完全可以的，而且是四五十万的房，基本上没有太大的压力。

十万块钱在县城买房可以勉强付一个首付，付三成的话，大概在15万左右这样。现在商业贷的话，要贷个35万这样，贷30年的话，每个月还款，大概就是2000块钱。2000块钱对一个月收入6000来说，那就没有太大点压力。完全可以入手，当然，这只是在正常的情况下，这么算出来是没太大压力的。

谁也不敢保证以后没有个头疼脑热生个病啥的，小孩上个学呀，衣食住行这些方面的各种开支都是需要钱的，如果你的工资一直都是6000块钱，不涨的话，那么你的生活压力就会变得非常的大。

该买还是要买的，毕竟以后的事情谁也说不准，差不多能凑齐首付就可以买房了。考虑的越多，就感觉越买不了，以后的事情谁也说不准，对吧！水往低处流，人往高处走，工资肯定在以后会会越来越高的，所以说该出手的时候一定要出手，买到了才是自己的，不要瞻前顾后犹犹豫豫。

看好就入手吧！