有钱是买商铺收租金，还是存起来收利息？

80万元买商铺收租金3万元，还是存银行收利息划算？其实这两种做法都有一定的风险。

银行存款，并没有考虑到我们的通货膨胀压力，一般会被相对于我们CPI的2%~2.8%左右的增长还好说，但是像8月份，猪肉价格增长46.7%，鲜果价格增长24%，这样压力就太大了。另外，M2增长速度一般在8%以上，GDP增长速度也在6%以上，大家的平均收入增长一般维持8%~10%的增长速度。所以，通货膨胀的压力还是蛮大的。

如果我们把80万元存到银行，差不多按照大额存单利率能够拿到4.125%~4.2625%的利率，也就是一年3.3万元左右。比起3.75%的年收益率还是有点低了。实际上，我们通过投资理财最高能够达到5%~6%的收益率，这样的收益率可以看成是资金的成本。

商铺如果想获取收益，只有进行出租。但是出租必然有断租的风险。商铺持有期间的物业水电费，都是按照商业服务标准执行，比住户要高的多。另外，商铺买卖的交易税费比房产更高，一般是3%~4%。

不过商铺的优点也是显而易见的。成熟商铺或者未来有发展前途的商铺，会非常有发展前途，增值也会非常高。比如过去二三十万元购买的商铺，可能会增长到三四百万。但是过去的黄金时期毕竟已经过去了，未来真的不好说。目前，商铺的收益率一般建议是8%~16%，这样才有投资价值。除非，你特别看好他的未来发展。

有钱是买商铺收租金，还是存起来收利息？

这个不能这么比，商铺租金一年3万元，买定期一年收益3.3万元利息，看起来存定期比商铺每年要多0.3万元，即多10%的收益。十年就会多出3万元的收益。

但是关键在于，你用商铺出租获得租金，未来商铺能否增值。假如十年后商铺增值到160万，你每年获得租金3万，则一共是190万元。而存定期，每年4.1%的收益率，进行复利投资，则十年后一共获得119.6万元。

但是假如未来商铺价值下跌，或者不涨也不跌，则存定期更优，因为既可以获利更多的利息，也更容易变现，每年都有一次赎回的机会，即便是没有到期，提前赎回，前面年份的钱也赚到手。而如果商铺价格掉价的话，要出手估计没有那么容易。

所以考虑的核心，是你判断未来商铺能不能增值，而不是比简单比较收益率。如果商铺增值，对应的租金也会有同步上涨，同样以10年期为例，假定每年租金不变仍为3万元，则十年收租30万，80万元+30万=110万元，相差10万元左右。不过每年收租的3万还是可以继续买定期理财产生复利，因而相差值不大。

即只要未来商铺能够上涨，买商铺划算，如果商铺掉价，存定期划算。

有钱是买商铺收租金，还是存起来收利息？

80万买一套商铺，每年的租金三万块，收益率3.8%左右，不到4%，按照购买时候的租金，收回成本需要26年以上，从租售比来看，收益率看，的确不是一个很好的资产，假如租金，每年能达到五万，基本上完全可以，购买，而且建议买两套，可以帮助你实现资产翻番，怎么能做资产，翻番呢？

道理很简单，假如你能做到每年五万，这样的租金，商铺是80万，完全可以用杠杆，也就是说40万可以拿下一个商铺，80万可以拿下两个，按揭40万一个商铺，按揭十年，每个月还款4200，每年还款额是五万，正好做到以租养贷，那么十年后，你的这二套商铺，可以变成160万，而你用的本金，只有80万，平均每个月的收益率，达到100%了。

从目前情况，你还是把80万，存起来吧，每年租金三万块，你放做理财，也能达到三万块钱收入，而且商铺不能随时变成现金，放做理财，随时都可以变成，现金拿出，如果收益率，能够做到6%基本上可以购买，最少也要达到5%OK，目前的收益率的确有点低，当然，你也要看一下，他的未来趋势，他的未来趋势，并不由商圈决定，而是由当地的购买力决定，包括商铺的供需关系决定。

一套商铺，他究竟能不能赚钱，取决于当地的经济，购买力，商圈，还有就是商铺的供需关系，如果本地有100万人，20个到50个商场，大型商业，你想一下是什么概念，肯定竞争激烈，所以，这些数据也是购买商铺的，重要参考，而不是你看到的，商圈周围，有多少住宅，有多少人流量，你要知道当下这些人流量，消费的时候，有50%以上的产品，特别是标准化的产品都从网上去消费，只有体验性更强的产品，才回归到线下，要么就回归到了社区，因为近水楼台先得月，你觉得呢？

有钱是买商铺收租金，还是存起来收利息？

这个问题的答案直接取决于你是否能够买到合格，优质的商铺。如果可以，那么毫无疑问是应该投资商铺的，因为商铺的投资是可以战胜通货膨胀率，达到保值，甚至升值的目的。

但是如果你不能够买到，投资到一套合格，优质的商铺，那么还是应该做一个保守的定存，这样的风险更低，甚至还会比你投资到一套垃圾铺子的回报率更高，更省心。

曾经的商铺投资是一铺养三代，但是现在投资商铺可能就是三代养一铺，因为现在的商铺投资门槛非常高，不是闭着眼随便买，就可以躺着随便赚的阶段了。所以懂得投资商铺，学会买入优质，合格的商铺非常重要。

而对于衡量商铺价值的参考标准，就是租金回报率，所以根据租金回报率，我们可以划分以下几点：

第一、目前普遍的商铺租金回报率在3%~6%左右，跑不赢通胀，甚至还跑不赢一些定存和理财产品。这类的商铺主要集中在三四五线城市，投资的门槛低，少则几十万，多则上百万即可。但是租金收益非常低，不值得投资，属于不合格商铺。

第二、7%~10%租金回报率的商铺基本都是合格的铺子，因为跑赢了市面上大部分的理财产品收益，并且能够抗通胀。不过这类商铺的投资门槛非常高，主要集中在一线、新一线、强二线等城市，少则几百万，多则上千万。需要耐心等待这样的铺子出现，大部分都是新铺，同时，他们也被称之为合格的铺子，看到了可以投资。

第三、10%~15%的铺子。这类铺子非常稀有，主要集中于强一线和新一线的市中心地带。并且大部分这样的铺子都是一个只租不卖的模式，基本都是内定或者开放商用来送“大客户”的。如果你有这样的关系可以拿到这样回报率的铺子，记住，别错过。我们称之为非常优质的铺子，极其稀缺，属于极品！！

这样来看的话，只有选到了投资回报率在7%~10%的商铺，才是好的投资，如果对于了7%，那其实就没有太多的必要了。

我们再来看目前比较不错的民营银行的定存产品来进行一个比较！

就好比目前利息最高的就是金融金融上的亿联银行了。

这个银行的存款是目前我看到过最好的，不仅5年期复合利率可以达到5.68%，过年的时候接近6%，并且还是随存随取。

当你持有1个月~一年的时间里，你的收益是在1.75%~1.77%左右的；

当你持有1年~2年的时间里，你的收益是在1.96%~1.99%左右的；

当你持有2年~3年的时间里，你的收益是在2.80%~2.84%左右的；

当你持有时间等于3年的时候，你的收益是在3.76%~3.77%左右的；

当你的收益在3年~4年的时候，你的收益是在5.42%~5.55%左右的；

当你的收益在4年~5年的时候，你的收益是在5.55%~5.68%左右的；

也就是说，只要你存款时间达到了3年01天，你就可以享受到5.42%~5.55%左右的利息；

如果时间达到4年01天，就可以获得5.55%~5.68%的利息回报率；

不仅收益高，而且人性化，2000元起存即可，并且享受50万的存款保险条例的保护，安全有保障。并且在过年的时候，这个定存的收益还可以达到6%之多哦。

当你拥有足够实力，足够资金的情况下，可以考虑商铺的投资。但是一定要选择合格，优质的商铺，这样的铺子往往能够给你带来源源不断的收入，并且还可以做到一个逐年的递增，势必定存优秀很多的。

但是如果你并不能获得满足7%租金回报率以上的合格铺子，那就应该选择定存。因为这类铺子的风险较大，脱手困难，还可能面临空租，甚至亏损的结果。不如买个定存，等待其他投资机会更有利。

而你所提到的“80万的铺子，年租金只有3万，其实就是回报率3.75%左右”，远远不如我上面所提到的民营银行5.68%~5.88%的收益，铺子也更是属于不合格一类的，所以不建议投资它！

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有钱是买商铺收租金，还是存起来收利息？

商铺80万，年租金3万，80万理财，年收益3万3，你该怎么选择？

我认为这个商铺算中等收益，收益不高不低。选择了也不要后悔，没选择也不需要可惜。但是到底要不要选择呢，要遵循分散投资的理念，我觉得要看你的具体情况。

1，你的小家庭每月收入多少，如果收入大于每个月支出的话。可以考虑先买商铺。还有就是如果你现在手头上还没有购买任何商铺的话，也可以考虑入手这第一间商铺。商铺的租金和自己每个月攒下的钱拿去做理财，你日子过得也不错。

2，看你小家庭总资产的结构。如果你已经有两套房和一间商铺的情况下，那这80万就不要再投资商铺了。地产现在风险也挺大的了，很多城市房价泡沫严重，商铺也受电商互联网冲击很大。所以房产和商铺最多占家庭资产80%，还有20%的资产要持有金融资产，金融资产流动性更好。

有钱是买商铺收租金，还是存起来收利息？

建议买商铺收租金，但不一定买你说的这个商铺。

• 收益率对比

支付宝年化收益率4.1%；你说的那间商铺80万买，年租金3万，折算年化收益率3.75%，两者相差0.35%，80万金额收益相差2800元/年，基本可以忽略，选哪个投资从收益率角度看都差不多啊，不存在孰优孰劣！都不划算。

• 通胀率分析

据统计，2007年到2017年这10年间的平均通胀率是6.83%，用M2平均增速减去GDP同比增速就是平均通胀率；不管支付宝4.1%，还是你说的这间商铺3.75%，年化收益率都没跑赢通胀率！因此，你说的这两个方案都不划算，只有跑赢通胀率，你的投资方案才划算。未来通胀率如何？跟这个10年的通胀率应该差异不大。

• 投资商铺建议

商铺80万买，年租金可以到5.6万以上；或年租3万，但商铺总售价在45万以内，这间商铺就划得来买了，不然不建议买，属投资收益率偏低，或售价偏高类型。

如果这间商铺谈不到45万的卖价，就建议选其他商铺，比照租金收益率在年化7%左右，或回本年限在12年-15年，也是划得来买的，市场上这样的商铺是有的，可以多留意，不要急；好商铺跟投资人，需要缘分，多寻找吧；商铺也是重大投资，大意不得，要慎重。

购置商铺对于平衡通胀率，资产保值、增值都要比现金存款有天然优势。现金存款年化利率再高，比如很多小银行5年期整存整取年化利率5%以上，也跑不赢通胀率6.83%；现金存款是“温水煮青蛙”，不管怎么算都是亏的。商铺买好了，每年收着租金，租金还在逐年递增，商铺也在升值，平衡着通胀率，两相对比，肯定是买商铺更划算。

因此，建议投资商铺，通过商铺的资产保值、增值功能平衡通胀率，每年还有租金收益，确实是比较合理的投资方式。