11年的时候按揭买了一套130万的商铺，现在商业街没活，每年租金27000元，该怎么办？

怎么看这笔投资都是失败的。

130万的商铺，每年租金仅27000元。如果考虑到中间转租不出去，可能每年的收益率都会低于2%。

11年到现在的银行存款或者理财产品130万元，争取到4~5%甚至更高的收益率是非常正常的。

如果能赶上2015年的大牛市，说不定简简单单的就实现了翻倍了。当然，股票有风险，说不定保留到现在，130万元的本金都不能保住。

所以，投资是有风险的。

不过，事情的发展总是要经历一个缓慢的过程。一个商圈要发展，头几年总是不行的。

我们首先要看一下周围商铺的价格，看看能不能还卖出130万。如果能卖出，自己实在坚持不了的话那就卖掉，去理财吧。

第二，看看周围的环境有没有改变或者繁华的倾向。商铺是跟周围的客流量和繁华程度有密切关系的，商铺收益越高，租金自然越高。如果是8~9年了仍然是冷冷清清，那就想办法看一下城市规划有没有向这儿发展的可能。

毕竟商铺也好，住房也好，我们的持有成本并不高。交易需要缴纳税费，有时候一旦放手，价格暴涨上去，更让人心碎。

如果实在没有希望，亏本也得大甩卖了。拿钱来去理财其实更好的选择，毕竟未来几年我们的房价应该是稳定的趋势。可以时刻留意国家对于房地产市场的态度，如果放松了房地产的调控政策，那么房地产还是有一定升值空间的。

11年的时候按揭买了一套130万的商铺，现在商业街没活，每年租金27000元，该怎么办？

2011年按揭买了一套130万的商铺，现在是2019年。也就是说8年过去了。在这八年的时间里面，如果投资住宅房屋，可能早就赚大发了。而商铺谁也没有想到会变化得如此之快。主要是电子商务给商铺的冲击太大了。

我们先来计算一下投资商铺的贷款和租金相比划不划算？

一套130万的商铺，首付一般的金额是50%左右。剩下50%才能还房贷。这里按首付65万，房贷65万来计算。而且一般贷款的期限是不能超过10年。这里按10年来计算。贷款利率按银行基准利率的1.1倍来计算。我这个数据是比较符合近几年的商铺贷款的。

可以看到，每个月需要还款7000元以上。达到了7019元左右。总共的利息是19万以上。每年的利息支付也是达到了2万元左右。

而你每年的租金是27000元，换算成每个月的租金是2250元左右。

每年的回报率是27000/650000=4.15%左右。如果不算银行利息的话这个租金水平是可以的。可是如果银行每年支付的利息也达到了2万元，也就是说一年下来总共的收益是8000元左右。一年下来收益2%不到。是相当不划算的。

但是，要看你这个商铺所处的位置，从你的描述来看，你这个商铺的人气不是很旺，处于没活的情况。就像深圳的华强北一样，在电子商务发达的时候，商铺租金收入一年几十万，而现在即使像华强北这样繁华的地段，租金水平也是下降不少。你所投资的商铺估计都没有华强北这么好。

另外，你这个商铺当时是130万，现在的价格是多少？是否有升值？如果有升值的话，那还说得过去。有些地方的商铺十多年过去了，价格也是原来不变。这就相当不划算了。

因此，我认为如果有其他的生意要做，就将这个商铺卖了。现在投资回报超过4%的也有一些。这些钱存进银行的话估计都有超过4%的收益。而这个商铺的租金刚好还上银行的利息是不划算的。当然，你坚信这个地段的房价会升值，那留着也是无妨。反正，也亏不了多少！

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11年的时候按揭买了一套130万的商铺，现在商业街没活，每年租金27000元，该怎么办？

我来聊聊我的观点，首先需要说明的是像你这种情况比较普遍，可以说也是现在投资商铺比较悲观的一个缩影。我这边有一个商业中心，09年开始卖铺招商，当时一楼的商铺是120-180万（面积90方左右），二楼的商铺在80-130万，三楼在40-70万左右，当时开发商也很有信心想把市场做起来，前期招商投入很大，引进一些品牌，投资客也普遍看好，商铺基本卖光，开发商因为自己还拥有10000平方左右的商业附楼和一幢18层的办公楼，一幢18层的准四星酒店，所以也很想把商业搞活，2010年底开业，市场开场不错，后来因为政府配套没有及时跟上，造成信心不足。到14年底关闭市场。结果开发商为市场的运转花了几千万，投资客投资商铺回报得不到预期。所以说投资商铺风险还是比较大的，在投资前一定要擦亮眼睛，反复考虑。对周边商业和配套以及后期的人气作一个预判，做到理性投资 。

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11年的时候按揭买了一套130万的商铺，现在商业街没活，每年租金27000元，该怎么办？

按揭贷款还贷情况

做商铺按揭贷款一般来说最多只能贷款50%、而且最长期限不得超过10万，目前商业贷款实际执行利率多比央行基准利率上浮10%、即为5.39%。

如上图所示，按照我假设的条件来看，题主每月至少要还7018.83元，总共需要支付19.23万元的利息、65万元的本金，本息合计84.23元。而题主每年租金收入为27000元、每月只有2250元，也就是说每月还得倒挂利息4768.83元。

上面我们已经说到了，既然商业街没活，那么继续出租商铺在短时间内也不会将租金收入有一个突飞猛进式的提升，所以为了偿还每月的7018.83元的房贷利息，可供选择的方案有如下两种：

第一，继续维持商铺现有出租状态。因每月利息倒挂4768.83元，题主只能选择将自己其他的收入来源用来支付倒挂利息，如果没有工作的话只能选择打工赚钱这一种方式了，要不然生活会过的异常艰辛！

第二，将商铺收回，不再对外出租。虽然商业街客流量较少，但是题主完全可以自己拿来做外卖，比如说经营个快餐店，主要经济来源就是外卖接单，在没有租金压力以及夫妻店节省人力的情况下收入还是可以的，最起码偿还了银行贷款以后依然可以留有一部分结余。

综上所述，题主目前的经济状况确实不甚理想，只能通过增加其他经济收入的方式来填补银行贷款利息。但有一点比较欣慰的是，你毕竟拥有一套价值130万元的固定资产，在商业街客流量多起来以后未来仍然可期！

11年的时候按揭买了一套130万的商铺，现在商业街没活，每年租金27000元，该怎么办？

首先我要提醒买房的人群，不管是自住还是投资，都首选商品房，商铺、商住两用房都要谨慎购买。

在一线城市，商住房、商住两用房限制非常多，在北京市，自从2017年“317”新政出来之后，商住房市场算是彻底凉凉了。

317新政之前，商住房和商住两用房不限购，没有北京户口、社保和个税缴纳不足5年均可以购买，所以市场成交量比较活跃，但是317新政之后，商住房全部限购，无论是否有北京户口，均要求连续缴纳5年社保和个税，且不能有包括商业办公项目在内的任何形式的房产，此外必须全款购买。

这一政策出台之后，商住房市场成了一滩死水，成交量大跌90%，价格也降了至少30%，即使这样也是有价无市。

即使你满足资格买了，也得考虑转手的问题，因为没人接手啊，卖不出去就砸在手里了。

在小城市，虽然没有限购的问题，但是现在很多新建的商业街都不是市中心，很难有大量的人流去撑起人气，开放商宣传的很好，但往往事与愿违。

在中国，商品房是必需品，毕竟人人都要有房子住，但是商铺并非必需品，价格弹性非常大，投资风险也很大。

所以建议大家尽量不要买商铺、商住房，即使是投资也要买商品房。

案例中，如果你的租金已经无法供得起贷款，那么有两种办法：

1、如果你觉得商业街刚开始人气低，但是以后能发展起来，对前景比较看好，那么可以继续坚持供贷，等待人气和租金价格上涨；

2、如果你对商业街没有指望，比如地方偏远，或其它原因商户不愿意迁入，那么可以亏本卖掉，及时止损。

最后，如果你真的想投资商铺，尽量买成熟商业街中的二手商铺，这样更稳妥一些。

11年的时候按揭买了一套130万的商铺，现在商业街没活，每年租金27000元，该怎么办？

12年的时候，服装店，租金15万，我那房东300多万了买了我开的这间店铺，过两年大家都降到7万，他因为300多万买的，还要我10万租金，刚重新装修不久的我只能含泪搬出，到现在还缓不过来。而那店铺，我搬走后，空了半年没人租，最后5万租出去。真的恨他，不过没办法