银行房贷100万，20年共计利息多少钱？100万存银行，20年共计得利息多少钱？

银行房贷100万元，按照20年还贷会给银行贡献多少利息呢？

利息计算非常简单，就是 欠款数额×约定利率 就可以了。如果是存款，那么就是 存款数额 × 约定利率。

我们房贷还款非常复杂，就在于每个月还一部分利息，还一部分本金。

目前，我们房贷还贷有两种还款方式，等额本息还款和等额本金还款。

等额本息还款，就是每个月还的本金和利息钱数完全一样多。它的特点是，每月的负担均等，但是早些还款负担轻。

随着每月还款后本金越来越少，后续月份的还款相应的利息还到也会越来越少，本金数量也会越来越多。最后一个月本金数量占绝大多数。

等额本息还款，还给银行的利息数量很多，这也是银行最受欢迎的方式。这种方式适合我们低收入人群，未来收入会成长的模式。

等额本金还款，是每个月还款的本金都相同，额外再支付当月产生的的利息。

这一还款的特点就是初始还款的负担非常重，后来会越来越轻。他适合目前收入正处于最高阶段，未来收入不确定，有风险降低的人群。

说实话，随着我们国家经济社会的发展，大家的收入都在不断增加，大家也一直认为自己的收入会增加下去，选择等额本金还款的人并不多。

我们国家从2015年开始就实施了利率的市场化，银行可以根据实际情况确定自己的存款和贷款的利率了。

国家从2015年10月公布基准利率开始，三年多来一直都没有变化。目前我们的商业贷款，五年期以上的贷款基准利率是4.9%。可是，由于房贷供应紧张，很多银行都会额外上浮贷款利率，首套房房贷多数是在1.15倍左右，二套房房贷会上升的幅度更多。

根据调查显示，2018年12月，全国一线城市首套房房贷的平均利率是5.68%，大约1.15倍基准利率左右。

存款利率也是市场化，对于大额存单多数银行也会在国家基准利率之上上浮40%到50%，一般在4.18%以上。

100万元，如果购买理财产品的话，也能实现5%以上的收益，不过这些理财产品一般都是不保本、不保收益的。

根据房贷的利息计算公式，等额本息还款模式，按照1.15倍基准利率5.635%，二十年还款需要支付利息66.92万元。

第一个月需要支付利息4695.83元，偿还本金2259.51元，合计6955.34元。

如果是基准利率4.9%，20年还款需要支付利息57.06万元，能够省下10万元的利息。

根据房贷的利息计算公式，等额本金还款模式，按照1.15倍基准利率5.635%，二十年还款需要支付利息56.58万元。

第一个月偿还利息4695.83元，偿还本金合计4166.67元，合计8862.5元。

如果是基准利率4.9%，20年还款需要支付利息49.2万元，能够省下7.38万元的利息。

这实际上是非常简单的，100万乘以1.05的20次方，大约是265万元。

这么说起来是存款合算吗？大体看起来是这样，不过前提是房价不要上涨。这个要求可能真的很难，北京上海等一些地区20年涨10到20倍都不止呢。

银行房贷100万，20年共计利息多少钱？100万存银行，20年共计得利息多少钱？

银行房贷100万，20年共计利息多少钱？按照不同贷款方式计算，100万房贷20年共计利息54万-63万之间。

100万存银行，20年共计得利息多少钱？按照银行不同的理财方式，100万存款20年共计利息101万-141万之间。

目前房贷的基准利率是4.9%，但是实际申请房贷都会出现上浮，首套房上浮比例是10%-20%。我们测算利息时候，按照上浮10%的利率5.39%进行保守测算。

房贷有等额本息、等额本金两种贷款方式，不同的贷款方式对利息影响非常大，因此下面我们按照不同贷款方式对利息进行详细的测算。

按照等额本息房贷方式进行测算：100万房贷，贷款时间是20年，房贷利率5.39%，月供为6817元/月，最终测算出贷款100万20年总共偿还利息63万。

按照等额本息房贷方式进行测算：100万房贷，贷款时间是20年，房贷利率5.39%，月供从8658元/月进行递减，最终测算出贷款100万20年总共偿还利息54万。

银行的理财方式虽然大部分是较为保守，但是利息还是有比较大的差别，下面按照不同的理财方式进行测算。

从风险角度：银行五年期存款是最保险的理财方式，本金亏本几率为0%。法律规定，就算银行破产储户的存款也必须赔偿50万。也就是说客户只要把100万分别存储在两家银行，每家银行存50万，本金亏损的可能性为0%。

从利率角度：五年期定存的利率是银行的各种产品是最低的。上图就是2019年各家银行的存款利率情况，五年期定期存款利率在3.0%-4.1%之间，我们保守按照平均利率3.8%进行测算。

银行存款最多只能存五年，因此五年之后利息和本金算入本金，重新计算利息。按照3.8%利息进行保守测算，100万存五年期定存，20年之后总利息有101万。

2019年9月理财排行榜

从风险角度：银行非保本理财是银行产品中风险最大的，有损失本金的风险。从利率角度：银行非保本理财利率是银行的各种产品是最高的。上图就是2019年各家银行的非保本理财利率情况，理财利率在4.35%-5.2%之间，我们保守按照平均利率4.5%进行测算。

银行理财最多只能存一年，因此一年之后利息和本金算入本金，重新计算利息。按照4.5%利息进行保守测算，100万存非保本理财，20年之后总利息有141万。

1、按照不同贷款方式计算，100万房贷20年共计利息54万-63万之间。

2、按照银行不同的理财方式，100万存款20年共计利息101万-141万之间。

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银行房贷100万，20年共计利息多少钱？100万存银行，20年共计得利息多少钱？

决定房贷利息的四大行因素

任何一笔房贷利息的计算，都必须要满足以下四个条件：金额、期限、利率以及还款方式，方可计算出你的具体的利息，四者缺一不可。本题中你只给出了100万元跟20年两个要素，缺少利率及还款方式，理论上这题实际是无解的一道题目。不过由于银行的房贷还款方式就两种：等额本息及等额本金，下面我们就两种方式进行分析。

这个是银行房贷最普遍的还款方式，其优势是就是前期的还款压力小，劣势也很明显，总利息多。由于各城市的房地产市场情形不一，故而各地的房贷利率也有出入，就目前而言，普遍的水平在基准利率上浮10%——基准利率上浮30%之间。再者目前的贷款分为商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，你这笔金额超40万元，因此只能选择商业贷款或组合贷款（个人公积金贷款最高额为40万元，组合贷即40公积金+60万商业）。

1、基准利率10%（即5.39%）：

（1）商业贷：20年本息共需要还1636053元，利息636053元。

（2）组合贷：20年本息共需要还1526140元，利息526140元。

2、基准利率上浮20%（即5.88%）

（1）商业贷：20年本息共需要还1702860元，利息702860元。

（2）组合贷：20年本息共需要还1566224元，利息566224元。

3、基准利率上浮30%（即6.37%）

（1）商业贷：20年本息共需要还1771053元，利息771053元。

（2）组合贷：20年本息共需要还1607140元，利息607140元。

等额本金是仅次于等额本息的还款方式，优势是总利息少；劣势则是前期还款压力大。

1、基准利率10%（即5.39%）：

（1）商业贷：20年本息共需要还1541245元，利息541245元。

（2）组合贷：20年本息共需要还1455289元，利息455289元。

2、基准利率上浮20%（即5.88%）

（1）商业贷：20年本息共需要还1590450元，利息590450元。

（2）组合贷：20年本息共需要还1484811元，利息484811元。

3、基准利率上浮30%（即6.37%）

（1）商业贷：20年本息共需要还1639654元，利息639654元。

（2）组合贷：20年本息共需要还1514334元，利息514334元。

目前首套房的商业贷款利率上浮的比例绝大部分都在上述范围内，故而我们仅分析上述区间范围内的供你参考，从上述计算我们可以看到两点很明显：一是组合贷的利息低于商业贷，所以有条件要尽量争取缴纳公积金，这样以后才有机会申请公积金贷款；二是利率上浮比例的变化，带来的利息差额很大，而且目前银行的上浮比例确定后，就再也不会变化了，所以办理贷款时一定要争取和银行谈判获得一个最好的利率水平。

从上述计算我们取个中间值来说，那么贷款100万元在银行，如果是等额本息，利息在60万元左右；等额本金贷款利息在55万元左右。

同样的道理，在没有具体的利率下，100万存银行，20年共计得利息也是没有办法计算的，目前银行存款利率最低的为活期，四大行仅0.3%，利率最高的为地方银行五年期，可以达到5.65%。故而100万元存银行，最低的可以获得：100万元*（1+0.3%）^20=1061741元，即利息为61742元；最高可以获得：100万元*（1+5.65%*5）^4=2705387元，也就是利息为1705387元。

看到上述数据，肯定有人会质疑说，错了吧！怎么可能银行的存款利息比贷款利息还高？其实上述计算是没错的，这是因为两者的本金量不同所引起的，贷款我们每期都在归还，贷款本金不断减少，并非20年一直保持100万的贷款本金的，所以我们的利息少；存款因为100万元本金是一直存在的，且随着每期的利息计入本金再计息，我们的本金是不断在扩大的，所以存款的利息就高于贷款的利息了。所以虽然初始的资金量是一样的，但是随着时间的变化，两者的差距是不断在拉大的。

银行房贷100万，20年共计利息多少钱？100万存银行，20年共计得利息多少钱？

这个问题很有意思，一个贷100万，一个是存100万，我们来计算计算。我是海哥说险，关注我吧

提醒：第三点最重要！！

第一、先说存100万！

按照计算，我们按照目前银行5年期利率来拉5年期的复利计算表。假设5年期的存款利率为4.2%，目前我国没有5年期利率，基本上一行都是执行3年期利率，然后上浮一定比例，按照4.2%就是上浮53%。

存款20年，相当于要进行三次复利计算。

可以看到，在利率恒定为4.2%的情况下，20年后可以拿到214回去。但是现在4.2%的5年期是非常少的，至于未来5年期最高能都到达4.2%我们也未知

第二、说说贷款100万。

由于贷款有等额本息和等额本金的区别。

1、我们先按照标准利率，计算等额本息。如下图：

可以看到，如果按照最新的基准利率5.9%，20年的等额本息利息支出在70.5万。

2、我们再来看看等额本金吧。

通过上图片我们能看到，等额本金的话20年在59万多的利息支出。

因此，相对来说，如果房贷压力不大的情况下，我们还是选择“等额本金”更好。

第三、如果有100万自由支取，海哥强烈建议购买大额存单。

1、目前5年期大额存单的利率已经无限逼近4.2%

2、并且大额存单利息支取更加自由，可以定期支取，满期支取，按月支取。

3、甚至于还能随时转让大额存单。

4、大额存单还可以用来贷款等，是一种非常好的金融产品。

目前来说国内的个人大额存单最低是20万起。100万的大额存单海哥刚刚查到很多大型地方商业银行的5年期利率已经到了4.18%，真的是无限趋近于4.2%

我是海哥说险、关注我吧

银行房贷100万，20年共计利息多少钱？100万存银行，20年共计得利息多少钱？

银行房贷100万，20年共计利息多少钱，100万存银行，20年共计利息多少。银行房贷贷款利息一般都一年五点几，100万20年的贷款利息是超过100万的，也就是说你贷款100万，20年还给银行的本金加上利息是超过200万的。如果你在银行存100万一般大的银行存款利息是三点几，20年的存款利息是六十几万到七十万。贷款与存款之间20年相差40万左右，也就是说如果你有钱存进银行还不如早点把房贷款还上。

现在银行的任何理财产品的收益都会低于房贷的利息，更不要说银行的存款利息。对于普通人来说笔者认为如果你是贷款买房自己住，有钱后还是先把房屋贷款还上。因为普通人的投资理财能力很难超过银行的房贷利息的。当然也有少数人在投资方面非常专业，投资赚钱能力非常强，那就可能先赚钱再还房贷。但是这类人只是少数投资非常专业的人士。

另外，补充一点的是，如果现在贷款投资买房我认为不合适，因为现在的房租回报率只1%到2%，贷款买房出租还亏损。更重要的房价还会下跌。

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银行房贷100万，20年共计利息多少钱？100万存银行，20年共计得利息多少钱？

房贷利息要支出66.8万元，而存银行可以拿到107.36万元的利息。

要计算房贷利息多少，不仅要考虑房贷利率，还要考虑采取的还款方式。据融360大数据研究院发布报告称，2月份全国首套房贷款平均利率为5.63%。还房贷的方式，主要包括等额本金还款和等额本息还款，其中等额本息是大多数人贷款的首选方式。

根据上面的条件进行计算，可以得出两种借贷方式各自会产生多少利息，结果如下图。

所以，如果用等额本息还款，总共要支付利息66.8万元；如果用等额本金还款，总共要支付利息56.5万元，两者数值相差10.3万元，还是蛮大的。

那么这两种还款方式有什么区别、为什么会造成总利息不同呢？

等额本金还款：刚开始每月多还款，越到后面还款越少，相应的利息也在减少，所以每月还款金额呈递减趋势，不过这种还款方式的缺点就是前期还款压力会比较大，不适合大部分拿固定工资的打工者。

等额本息还款：一次性算出总利息，均摊到每个月，每月还款的本息都是一样的，这种还款方式的优点就是方便个人规划生活支出，但总利息支出较多。

因此，选择等额本金还款，第一个月还8858元，随后每月还款额在上月的基础上递减19.55元；选择等额本息还款，每个月固定要还6952.5元，还款压力不会太大。

接下来，就是计算存款的利息。

一般来说，如果长期闲置不用的100万元存银行，往往会选择存5年定期，因为利率比较高，但事实上，除了定期利率，银行还有大额存单业务，专门针对大额存款，给予更高的利率。

现在5年期大额存单的年化收益率可以达到4%，如果按照这个利率存款，我们来算算20年可以拿到多少利息。

存20年，就相当于循环存4次5年期的大额存单，然后把每次到期的利息合并到原来的本金继续进行存款（具体如下）。

100万×4%×5=20万元

120万×4%×5=24万元

144万×4%×5=28.8万元

172.8元×4%×5=34.56万元

合并计算，100万存银行，20年共计得利息107.36万元。

即便按照央行公布的5年期基准存款利率计算，100万的总利息也有67.41万元。

结果很显然，存款获得的利息比房贷支出的利息要多，而不是像很多人想的那样银行的房贷是门利润可观的生意。换个角度来看，现在银行的贷款利率并不高，去贷款还是非常划算的。