从银行按揭60万，分二十年还清，每月需要多少钱？
按揭，在房地产领域又叫个人购置商品房抵押贷款。
在我们房价高企的今天，60万真的不多。像北京，上海，深圳等一线城市动辄按揭，三五百万的很多。
贷款可以，钱还是要还的。究竟应该每月还多少呢？实际上我们还是有两种方式。一种方式叫做等额本金还款，另一种方式叫做等额本息还款。
第一种方式非常简单，就是我们将本金按照需要还款的期数，每月进行偿还。同时把每月产生的贷款利息还掉就可以了。
第二种方式，等额本息还款，是指通过利息只计算之后，确保每一期还的款项金额相同。
贷款60万，分20年还清，并不能确定我们还款的金额。还需要知道一项非常重要的因素叫做贷款利率。国家有一个标准贷款利率，目前是4.9%。
在资金宽松的时候，各地银行在发放住房贷款时，一般会给予打折优惠，比如大家常说的七折利率、八折利率，七折利率相当于3.43%。当国家收紧信用，各地银行的信用额度紧张，就会提高贷款利率，现在很多地区都是1.1倍，1.2倍贷款利率，1.2倍利率是5.88%。
如果以前的时候我们按照七折利率办下来的贷款，按照等额本息，现在每月只需要还款3458.21元。按照1.2倍利率是4257.15元，每月差距800元。
如果按照等额本金，我们第一期只要还款4215元，1.2倍利率首月需要还款5440元，差距高达1200多元。最后每月只需要还2500元左右就可以。
一般来讲，我们如何选择两种还款方式呢？
等额本金，主要适用于收入比较平衡的人，未来本人的收入水平不会有太大改变，或者有可能下降，选择等额本金是非常保险的方式。未来负担越来越轻。
等额本息，主要是用于以后工资有可能上升的人，因为他承担的利息要比等额本金要高出许多，一般超过20%。相对来讲，如果以后收入上升了，多付的这些利息就贬值了。
目前来看，大家都对自己的收入很有信心，多数人选择的是等额本息。其实也是这样，我们国家人均工资现在仍然保持每年8%到10%的增长速度，可能一开始供月供非常吃力，但是随着工资的增加会越来越轻松的。
不过还是体力劳动者要提高警惕慎重选择，毕竟有可能失业或者下岗，这样我们的负担会非常重。
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