你当地的房价降了吗？

2020年五月份，一位朋友得意洋洋地告诉我说，他在我们城市买了一套房子，给儿子结婚用。这套房子距离市中心约有七八公里，他是以每平方米12000元的价格买入的，而当时的市场价是14000元。他很自豪地告诉我，他是找关系、托熟人直接从开发商那里买的，一套房子省了将近20万。

我当时没有说什么，就是觉得有点不值。但是，他的儿子已经28岁了，也确实不能再等了。

今天看来，他的高兴为时过早。今年6月份，就有一个中介联系我，说距离市中心二三公里的一个楼盘开盘，是即将封顶的准现房，基价是9800元每平方米。我表示不要，中介竟然恼羞成怒，大吼道:“你到底什么价格能要？”我冷笑一声说:“价格回到2016年的时候，我就要。”他说:“那你就永远不用买房了！”我理直气壮地说:“永远不买就永远不买，我已经有三套房子了，还怕永远不买？”他哑口无言，只好放下了电话。

这是新房，是真真切切地降价了，而且幅度还不小。我们再看二手房。

最近，我发现了两套房源，有一定的代表性。

第一套:市中心，顶楼，99平方米，精装修，挂牌价是59万。

而同样的位置和楼层，同样是精装修，2000年的时候，挂牌价是79万；下降了20万，怎么样？是不是大跌了？

第二套:市中心，顶楼，90平方米，老式装修，挂牌价是49万。

而同样情况的顶楼，在2000年的时候，挂牌价是65万左右。

我为什么举的例子，专谈顶楼呢？原因就是：

第一、顶楼往往是二手房的“风向标”。

一个城市，如果顶楼卖得好，价格上涨，说明需求很旺盛。因为，正常情况下，是没有人愿意去买顶楼的。只有房源供不应求的时候，大家才开始盯着顶楼了。

好的楼层都被各种各样的需求抢购一空了，大家对顶楼也不怎么嫌弃了，也开始购买了。这个时候“拾到篮子里就是菜”，至于这道菜好不好吃、新鲜不新鲜，也顾不得了。所以，顶楼如果也大涨价，说明楼市火爆指日可待了。如果非顶楼不好卖，那么顶楼就更不好卖，就只有率先降价才是唯一出路。

第二、我亲自体验过买卖顶楼，并且居住过顶楼，所以感受颇深。

我原来住的一套顶楼，以市场最低价卖了整整五年，终于在2017年12月份卖掉了，是借着那次棚改、房价大涨的机会卖掉了。果不其然，第二年房价就以不可阻挡的趋势节节攀升，直到2020年实现了翻翻。应该说，我当时出手早了点。但是五年的苦苦煎熬，使得我再也无心留住这套房子了。

我卖了以后，那套房子就涨价到了60万，2000年，又涨价到了65万，现在又跌回了50万左右。我当时的卖价就是50万，这样看来，我可以原价买回来，净赚了五年的利息。

所以，从2017年到2000年来看，房价处于快速上涨期，房子卖了就后悔；但是，现在即2022年来看，当时卖了也不亏，只是多赚还是少赚的问题。如果我当时能卖到65万的最高点，现在我就会毫不犹豫地抄底买回来；但是由于我当时卖价就是50万，现在抄底买回来的意义就不大了。所以我还是按兵不动，继续观望一下。

俗话说得好：

我们这边房子现在遍地都是，又恢复到了2016年以前的状态，就是：十分难卖，长时间横盘。而且这次和上次还不一样，上次是有不少的刚需、改需、躲迁户需等等需求在持筹握算，等待着上车的机会；而这一次，各种需求几乎都被棚改一网打尽了，购房者少得就像漏网之鱼。房子不稀少，就不可能再涨价了。

现在我们多套房的业主们都对外地来买房养老的需求心向往之。所以，我们都努力建设好我们的家园，让城市卫生和环境永远保持一流状态。这样才更有可能吸引外来的购房者。无论如何，我们这边当下的房价比起2018年的时候，是真真切切地下降了不少。

你当地的房价降了吗？

基本沒降，因为现在士拍还维持高位，基本都是城投拿地，这做法不言而语撑住房价，这做法短期没事，但在存量房增多，炒房客基本不会在参与的情况下，刚需买不起还是买不起状态下，那些建好的和在建的如何办，开发商如何回笼资金，当炒房客看到形势不对时大量抛售情况下是否会引起缓慢下跌，到一定能量聚集时会加速下跌？

你当地的房价降了吗？

很高兴可以回答问题哦！

本人坐标内蒙古赤峰市，这里房价相比半年以前已经降价不少了。

这两年赤峰市的房地产行业相当“火爆”，这个被誉为“北京后花园”的四线小城市，房价也是一直居高不下，甚至一度直逼内蒙首府。这两年新开盘的楼盘达到几十个之多，随着刚需人群的减少，房子也开始直线下降。现在二手房基本无人问津，新房的成交量也是零零散散。所以，有大量楼盘开始降价出售。

其实，这两年赤峰建了大量的楼房，早就超出了正常人口的买房需求，降价是早晚的事。

你说呢？

你当地的房价降了吗？

表面上没有降价，实际已经在大幅缩水。1.售楼处门可罗雀，咨询的人也是少之又少，房子很难卖出去，当初热闹非凡一房难求的场景一去不返。

2.各种打折优惠。车位便宜了，物业费便宜了，贷款利率降低了等一系列的活动告诉你，房价下跌了。

我们这里十八线小县城，和全国各地一样，到处都是开发的楼盘，同时也有不少烂尾楼。我所在的小区2010年开盘，十多年过去了，还有最后一栋楼没有交工，这还是在比较繁华的地段。

你当地的房价降了吗？

坐标天津北辰区普东新苑某小区。

我这边的房价降了，降了还不少。昨天邻居张大爷卖房才知道现在价格降了这么多。

我是2017年买的房子，当时可以说是天津房价历史最高的时候，2017年因为与女朋友准备结婚 ，在9月份买了一套房子，58平米花了112万左右，一平米接近2万。当时通过链家购买的，价格谈不下来，但因为是刚需只能认了。

到了2018年后，这边的房价就开始跌了，开始还一直注意，最近两年都没关注，但前几天邻居的大爷说他的房子出手了，跟我家差不多的面积，71万就出手了，本来标价75万，也是被一个刚需的小伙子买走的。

今年买房确实很适合，最近几年因为口罩原因，天津很多地方房价都降了，政府最近一段时间陆续出台了很多优惠政策，包括降低利率，减少首付比例，拓宽落户渠道等方式刺激楼市。

但可能大家都想着家里有粮，心中不慌，不愿意在现在这个环境下去买房子，投资房子。

房子是跌是涨都不太在意了，反正感觉与自己关系不大，房子是拿来住的。有住就好了，如果将来有点钱，会考虑给孩子买套学区房。

你当地的房价降了吗？

谢谢邀请，我生活在四川的南充市，也就是四川一个排名中等偏上的一个城市吧。在四川成都可以说是一家独大的存在，成都的gdp占了四川总体GDP的1/3还要多。而是的其他几个城市，比如说是穿的绵阳，德阳，泸州。南充等等，其实发展水平都大同小异。

在2016年10月以前，四川南充的房价基本上在市区还是在维持在四五千一个平方左右，大家都还是可以接受的范围，一般情况下。刚需买房是不成问题的，而且房市也不是很活泼，基本上只要你想买的，还是能买的到的。

但是从2016年10月之后几家国内的龙头地产商开始将自己的触角深入了南充之后，南充的房价就和变成了火药一样的突然一下就炸开了，变得急速生长，让许多拿充市民高呼高攀不起。短短不到两年的时间，南充城区的房屋均价已经从四五千一个平方达到了七八千，一个平方，现在在龙南充主城的顺庆，高坪，嘉陵三个区，房价基本上都是在七八千块钱以上，其中在顺庆区比较火的几个地方，均价都已经达到了1万块钱以上。

这不是最恐怖的，最恐怖的是南充房价的涨速还非常的快，今年2月南充的房价环比涨幅位于全国第一，今年4月环比涨幅位于全国第七，今年5月，位于全国第13一直都是全国名列前茅。像我们这种刚需就只能够自求多福了吧。

其实不只是我的家乡，从去年开始，我们国家的许多三四线城市的房价都已经进入了一个井喷模式，甚至在江浙地区等一些发达地区的一些三四线城市的。县城房价都已经破万了。所以说，高房价这再也不是一个一二线城市所有的专利。

但我相信在一个人才净流出的城市，高房价的高涨是不合理的，也是基本面不支持的，所以说我并不觉得这样的高房价能够维持多久。

以上是我的个人观点，欢迎大家关注我的头条号与我讨论。