你觉得未来五年内房地产发展趋势会是什么样的？

在房地产上中央明确指出，房子是用来住的，不是用来炒的，通过这样一个表态，反映了以下几个现实问题

第一，现在买房的人有自己住的，也有炒房的，

第二，炒房的数量非常多，已经超出了中央的预期，所以已经属于不正常的现象，中央才会出面做出这个表态。

第三，由于炒房的泛滥，导致了房地产市场过热，也导致了房价的非理性上升，已经引起了一系列的问题，所以中央要制止炒房。

第三，中央的态度非常明确，就是房子只是满足大家的居住，改善居住条件，而不是用作金融工具，所以政府出台一系列政策限制炒房。

在这样一种定调之下，房地产一二十年的高速发展阶段将宣告结束；房地产业的春天也已经结束，房地产商们拿一块地就能赚暴利的时代也已经结束；房价进一步大幅度上升的时代也已经结束；靠炒房赚大钱的时代也已经结束。

现在房地产业整体过剩非常严重，地产商手里库存不少，另一方面炒房客手上的空房大量存在，有些人买了骑不装修也不出租，就是为了放在那里等涨价。只要看一看每个小区里面的晚上亮灯的情况和小区用水用电的情况，就能够非常清楚现在的库存量有多大。

现在居高不下的房价，让各阶层的人非常的焦虑，很多家庭为了买一套房子费尽三代人的积蓄，还要背负大量的房贷成为房奴，有些人没房找不到对象，有些人为了买房没钱消费，大量的资金流入房地产市场，导致了其他行业需求不旺盛，对于目前国家提出的扩大内需以及强化内循环是一个很大的阻碍。但是对于这个问题要做到合理解决，也不是一朝一夕的事情。

房地产业是一个非常大的产业，而且拉动了钢铁，水泥，装修，装饰家纺等一系列的产业的发展，是支撑我国近些年来经济增长一个重要的行业。房价的波动对于这些行业的发展起到很大的影响作用，同时对银行，对政府都有很大的影响，因为大量的房屋是靠贷款购买的，而地方政府很大一块财政收入来源于土地出售。这种形势下，政府稳定房价是一个大政方针，所以在五年内房价进一步大涨的可能性为零，但是近期内特别是近一两年的房价大幅下跌的可能性也非常小，因为房价的下跌可能导致银行业以及相关产业的很大问题可能会给经济稳定带来很大的冲击 。丹尽管政府希望能够稳定房价，实现经济稳定，而逐步寻找解决方案彻底解决，但是各种情况也难以预测。如果房价持续的没有波动的话，炒房客将没有兴趣进入房地产业，如果单纯靠刚需来维持销售的话销量会大减而大量的需求下降的情况下，房地产将萎缩很多。炒房客手中大量的房子，可能基于某些原因会降价出售，导致房价超出预期的下降也不是没有可能。

所以现在是房地产业的一个分水点，也是房价走势非常不确定的一个时期。

（图片来源于网络）

你觉得未来五年内房地产发展趋势会是什么样的？

谢谢！不会大涨也不会大降。急需用房的买不起，不需用房的不会买。这种现象还会僵持一段时间。在这样的情况下，政府和开发商会进行合理化政策出台。但是大降价的可能不会有。

你觉得未来五年内房地产发展趋势会是什么样的？

作为一个财经工作者，我觉得未来五年内房地产发展总体趋势应该是沿袭当前这种态势，即企稳并慢幅涨态势。

之所以这么看，是因为中央政府已为房地产业发展进行了定性：房住不炒，抑制房价上涨等政策导向，意味着政府将抑制楼市投机行为，并力争房价不致大幅、快速上扬。这种调控总态势决定未来房价不可能大涨，也不可能大幅下跌，保持基本稳定态势应是主基调

而随着城镇化推进及大量人口向城镇涌入，且因资源比较优势的一二线城市具有较强的人口虹吸效应，未来一二线城市的房价还会呈上涨态势；三、四线城市的房价有可能会因人口减少、棚户区改造收尾等因素的影响而出现下跌态势。所以，房价还会出现不同城市呈现不同的升降态势。

一句话，房价总体态势会还呈上涨态势，短期内是不可能下降的

你觉得未来五年内房地产发展趋势会是什么样的？

受邀回答，不喜勿喷！房地产黄金时代已经结束，办个证，拿块地，盖个售楼铺子，雇几个人，弄个沙盘，躺着赚钱的日子成了美好回忆。

你问五年内房地产的发展趋势，我是这样认为的，开发商以后拿地变得谨慎，地价不会有多少溢价，多轮竞价的地王现象成为历史，不少地方地价将走低，对开发商的资金要求更高，回款将更加困难，中小开发商将逐步倒下和出局。

房价在这五年内，继续缓慢向下，五年内，长效机制会出来了，坚决遏制房价上涨的政策会退出，一些限制措施也会取消。有些措施会写进法律里面，用法律固定下来。可以肯定，法律会体现最高层的“房住不炒”的原则，即对购房套数用法律限制，多余房子课以重税。既要保证普通人的住房权力，又要严惩炒房行为，这就是房产税要达到的目的。

为什么这五年房价会继续向下呢？

1.政策的“坚决遏制”不会给房价上涨的空间。很多人还在翻老黄历，以为今年不涨，接下来会大涨，这次恐怕失算、失望了。

2.房价横在高位，由于实体经济受到外要打贸易战，内又没有新的增长点，生产和消费都在日浙疲软，导致收入无法增长，没有收入的增长就无法支撑高房价。所以房价只能向下。

3.购房大军逐步减少，严格的说，所有城市的户籍人口都不缺房，不少人都有多余的房。缺房的一是异地谋生的刚需大学生，二是少数想进城的农村青年，三是少数改善性需求，四是有点闲钱无处可投的囤房者。

分开分析：

1.炒房囤房的，今年进去的都套住了，明年继续赔钱，后年能上市了，如果把这些损失加在价格里，卖不出去，如果不卖，继续赔钱。现在还有些想投房子的人，进去后将会面临同样的局面，投房看不到收益，敢投的人会越来越少。

2.改善性需求，想买大的房子或者想买地段好的房子，就得卖掉原来的房子，腾出指标，这个房子的量还是没变的，增加了新房的交易量，也增加了二手房的供应量。

3.异地求职的大学生刚需，这是购房的主要群体，开发商和炒房囤房者就是盯着他们的几个钱包，要宰的就是他们。但现实是，他们工作难找，收入有限，无力承受高房价，只能选择低价盘、小户型，这就形成了低价房交易活跃，房屋均价涨不动的现象，现在高层提出在一些主要城市大建租赁房，这也会导致未来几年房屋交易的下降。

4.农村人进城买房，更不能对房屋交易市场形成支撑。最近，有个叫李铁的什么专家忽悠说未来有3.5亿农民进城，我不知道他的依据是什么。专家的观点，一是利益让他这么说，二是他也根本不知道农村最底层的实际情况。他说完这句话就喝酒去了，能忽悠几个是几个。

2017年中国城镇常住人口81347万人，比上年末增加2049万人；乡村常住人口57661万人，减少1312万人；城镇人口占总人口比重（城镇化率）为58.52%。（来源：国家统计局）

从上面数据看，城镇人口一年增加2000万人。乡村人口只有5.7亿人，除去老弱病残幼，真正能种地的有多少？这些人还有不少是在农村经商和做手艺的，并不直接种地。而我国是确保18亿亩耕地红线，确保14亿人有饭吃。5亿多农民再进城几亿，甚下老幼病残，城里10几亿人吃钢筋水泥？再先进的科技，再先进的机器设备，造不出粮食来。

现在高层提出振兴乡村战略，大搞农村基建，就是稳农民，稳农业，稳粮食，达到社会的稳定。

再说，农民都进城，到城里做什么？吃什么？出路在哪？

城里没有准备好，没有这么多岗位，没有高收入，没有足够的医疗教育交通等资源，现在大量的农民工提前返乡，失业了，没搞头，别说进城买房，就是进城打工也会越来越少。

还有一个高房价，农民辛辛苦苦攒几十万，进城付个首付，都被别人拿走了，还得欠上银行一笔高利贷子孙债，农民就那么傻吗？

他花3、50万在家盖个楼，住着宽敞舒适，房前屋后还可种菜养花，喂猪喂鸡，他去城里挤个小笼子图什么？

所以，说未来有几亿农民进城，房子还能涨20年完全是忽悠农民去接盘。

香港房价下跌15%了，北京上海杭州等不少城市今年也跌了10%以上了，原来在厦门、燕郊的炒房客赔100万很普遍。现在的房子不再稀缺，各地的库存都在增加，房屋交易日渐清淡，房价是不可能上涨了，未来5年，房地产平稳向下这是不可阻挡的趋势！

你觉得未来五年内房地产发展趋势会是什么样的？

感谢邀请回答这个问题，相信很多人的判断都是未来房地产形势将会更加的稳定，毕竟房住不炒的观念已经深入人心，但是今天借此机会简单谈谈我的几点观察。

在房住不炒的背景下和越来越多的城市加入限购、限售、限贷的大军，不可否认房地产行业的黄金时期已经过去了（金牛期已过），未来的五年才是真正考验房地产企业实力的五年。如果这种背景不改变，那么个人觉得房地产发展趋势会有几种情况：

第一、房价上涨趋于合理化。要注意的一点是房价趋于合理仅仅指的是一年的房价上涨速度勉强跑赢通货膨胀速度，过去一段时间出现的暴涨情况几乎不会出现。但是房价与收入的关系还是不大，所以很多朋友想要的一种结果“房价与收入正相关”是不会出现的；

第二、部分城市会出现海量烂尾楼盘。实际上从2年前就已经开始了，很多当地的中小开发商因为银行信贷业务收紧，加上本身销售不顺畅已经出现了烂尾的苗头，未来不仅仅是二线城市甚至更多的在三线四线甚至县城这种烂尾现象将会更加严重。所以，奉劝有在这几年置业的朋友要认准开发商，五证，不要图便宜承担风险；

第三、部分城市区域房价下跌的情况将成为常态。如今住建部公布的70个大中型城市中同比和环比下跌的城市仅仅占了不到5%，但是放到其他中小城市来看，这些城市房价跌的情况未来将成为常态。商品本身就有涨有跌，一线、二线包括部分三线城市房价坚挺，自然就会有四五线城市甚至县城下跌，至于其传导力有多大，现在无法判断。

五年前也就是2013年的时候，这个时候房价暴涨的苗头在大多数城市已经显露出来了，但是房价上涨的原因很少有人原因分享，简单谈谈我的几点愚见：

第一、08年全球金融危机，4万亿的刺激政策余温还在。可以说房地产在拉动我国经济增长方面有着贡献，但是代价就是我国房地产调控的最佳时期错过了，房价开始了又一轮暴涨；

第二、实体经济资本转移到房地产。可以说08年到如今18年十年过去了，我国的实体经济尤其是制造业发展好了多少？明眼人都清楚基本上没有多少变化，可以说10年前我国很多实体企业家还是想去做实体的，尚堪重用；但是如今几乎所有企业家基本都参与了房地产的投资。

如今呢？回顾这五年其实我们一直在做的就是鼓励资本回归实体，但是实话是无论是企业主还是银行在享受了房地产的好处之后，让他们回归实体愈发艰难。所以有一种感觉，实体经济尤其是制造业在这十年愈发薄弱。所以五年后房地产会如何取决于几点：

第一、市场环境是否会发生改变。简单来说，生意是不是好做了，是不是有更多项目可以投资，如果拼死累活不如一套房挣的多，自然房地产还是会优先得到人们和资本的青睐；

第二、政策性刺激是不是会减少。可以说这五年的房地产调控（尤其是这两年）已经让很多想要在房地产分一杯羹的打了退堂鼓，是不是能够坚持下去，坚持几年等房地产自身消化干净，值得期待；

综上，未来五年房地产的情况到底如何，因个人才疏学浅无法做出准确判断，只能简单谈谈我的观察，希望对大家有所帮助，原创不易，喜欢记得点赞、关注、转评哦。

你觉得未来五年内房地产发展趋势会是什么样的？

感谢邀请：

从上一轮去库存过后，很多城市的房价大涨以来，就有很多的朋友开始关注我国的房价走势。

今天我们就一起来聊一聊，未来5年的房价走势如何？到底要不要买房？

一，你觉得未来5年内，房地产发展趋势会是什么样的？

经历了楼市的大涨，尝到了房产增值带来的甜头过后，我们的目光都集中在了房地产市场里面。

我们都想要搞清楚接下来的房地产走势到底如何，是继续上涨还是跌？

第一，楼市分化。

接下来的房地产市场一定会发生非常严重的分化，城市与城市之间的价格走势是不一样的。

从城市级别来看，大城市的房地产市场仍然保留着增值潜力和增值空间。

而小城市的房地产市场，在未来大涨的可能性非常的小，涨幅空间特别熟悉。

第二，长期来看房价仍然会继续上涨。

长期来看我国的房价仍然会继续上涨，价格的表现肯定也是越来越贵的。

尤其是大城市房价增值的潜力还非常的大，一方面是城市化还在不断的推进，另外一方面是成本在不断的增加。

不管是城市或者推进还是楼面价的翻倍或者开发成本的增加，都将支撑着未来的房价继续上涨。

……

的确如此，未来5年的房地产市场仍然是继续向上的，价格的表现仍然是越来越贵的。

而且房子能住也能租，对普通家庭来说，是非常安全可靠的理财产品。

二，到底还要不要买房？

面对复杂的房地产市场，仍然有朋友继续看好，也有朋友继续看衰。

所以我们总是不断的在讨论，就目前的楼市环境来说，到底还要不要继续买房。

第一，刚需购房者。

对刚需购房者来说，我认为不管未来的房价走势到底如何，都是应该继续买房的。

高速购房者连一套房子都没有，最起码也要买一套房子来解决自己和家人的居住需求吧。

更何况房子还绑定着我们的户口，婚姻子女教育，我们需要房子来解决这些重要的资源需求。

第二，投资购房者。

投资购房者仍然是可以继续买房的，毕竟房价仍然会继续上涨，可以获得增值空间。

但投资购房者不能随便买，选错了城市，选错了区域，选错了房子，未来都是很难变现的。

最主要的是还要规划好自己的现金流，只有熬过平稳期，你才能够迎来楼市的上涨。

……

的确如此，我认为房子还是仍然可以继续购买的。

而且防止对普通老百姓来说是安全可靠的，比任何理财产品存款积蓄都还要棒。

三，小结

总的来说，未来5年内，我国的房地产发展趋势仍然是向上的，仍然是价格上行的。

这也是为什么我国这些年房地产市场的一个表现，整体都是一致的，易涨难跌的一个原因呢？

房子对每一个人每个家庭都是非常重要的，每一个人都应该引起重视。

要知道房子绑定着我们的户口，绑定着我们的婚姻，绑定着我们子女未来的教育问题。

房子在不断的涨价，房贷利率比通货膨胀率还要低，它还能帮助我们抵御通货膨胀。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！