200平大平层和250平三层联排别墅买哪个好？

答：面对200平米的大平层与250平米的三层别墅，我认为我会优先选择250平米的别墅，因为从便捷性、舒适性和设备布局的灵活性要高于大平层很多，我的理由具体如下。

根据题主的交代，用于三口人住，在三四线城市，地段位置都差不多，购买的价差不大，只是别墅的车位在地面，而大平层的车位在地下车位。我的理解是题主是比较年轻的三口之家，用于日常的家居生活；在三四线城市，房子还有很大的升值空间，后期还可以视机会进行变卖升值，我给出的建议是购买联排别墅，理由如下：

由于是年轻群体，所以家居人群属于活跃的阶层，别墅的车位在地面，很多别墅区内部道路都有行人和车辆车道，是可以直接车辆上路的，所以可以直接驱车到达自己的地面车库；相反，如果车库在地下室，进出地下室及上下电梯，所以进出的便捷度始终要差很多。

还有就是亲朋好友的来访，进出始终要比直接地面车库停车要差很多，主要是地下车库的运行视线不好的原因。平时我由于工作的原因，常常进出别墅及地下室，确实有这样的体验。

首先是体现在私密性。虽然250平米的别墅每层楼只有70平米，即楼上的每层楼只有2、3个房间，我认为这样是非常好的一种方式；因为现在的人，不管是那个经济阶层的人群，平时都是很忙碌的，很渴望在家里有一个私人的空间进行调节，所以这样的房子在设计功能性时，会灵活机动得多。

另外，家里有朋友三四、亲朋四友来访，完全可以做到互不干扰，比如楼下喝酒聊天，楼上学习乃至工作，都不会造成尴尬。还有一点就是，如果家里常有聚会活动，是不会对楼上楼下的邻居造成过多的打扰，这一点也是会高于平层的。

然后，联排别墅的布局来说，一般会有前后花园和顶楼露天，这两个功能在大平层里是很有优势的。前后花园的设计，可以增加很多居家的生活乐趣，就算在这个不大不小的花园变成菜园，也是闲暇时光最美好的区域。

另外，楼上有一个露天的话，也是一个发呆、调节心情的地方。从这两个地方来说，是大平层不能比的，当然我看见很多大平层有一个大阳台，有人在阳台上做鱼池养鱼或养花，但是带来的舒适度就比别墅这样的布局差远了。

我在日常工作中，对这两种户型的空调暖气的布局设计可谓是接触得太多了。像这样的三口之间，在空调的考虑这块，如果是大平层很多时候是外机机位不太多，所以几乎只有采用一拖多的多联机，把家里分成两套中央空调系统来覆盖，这样大家都知道是不太适合多联机的，是没有办法的办法。

而像这个三层楼的别墅，完全可以采用一拖一的风管机系统即可，外机几乎是可以外挂与外墙上，只需要做好管道的修饰保护，后期使用上是非常节能舒适的，初期的造价也是要便宜很多的。

采暖系统的设计，大平层的话几乎灵活性很差的，几乎只有采用地暖的方式，而像题主只有三口，白天几乎没人在家，所以地暖始终感觉不太适合。如果是三层楼的别墅户型，虽然每层楼的采暖面积只有50平米左右，但是完全可以很灵和的设计地暖+暖气片的系统，比如一楼采用地暖，上方的房间采用暖气片即可，这样是最适合不过的系统了。

我认为如果在大环境房产增值的趋势下，房产有所增加值，是一个综合体的呈现，比如户型结构、绿化覆盖、园区管理等反映；联排别墅的增值空间远远大于大平层；因为随着生活水平的提升，大家对居家生活品质也在提升，别墅区的小区绿化及服务管理体系很多时候是高于平层住宅小区的，从物业费都能感觉到。另外，就以题主说到的250平米的面积，几乎有几十平米的花园或露台，这样的私有空间自然会让很多人动心的。

以上就是我认为应该优先选择联排别墅的主要原因，因为我曾经住在一套90多平米的房子里，后来现在搬到三层楼（每层楼有76平米）的房子里，确实私密性比原来高很多，几乎客厅喝酒划拳也打扰不了在楼上处理工作的我。另外，我没有花园，只有楼顶的一个独立花园，我按照自己的喜好养上鱼虾，给爱人种上满院子的玫瑰花，让老人种他喜欢的菜，自己可以在这里发呆看书。

有人会说，家里有三层楼很难爬楼梯，大平层不用上下楼梯之苦。实际完全没有这样夸张，家里的楼梯每层楼也就21步，如果这点都难，如何生存呢?再说了家里是三口之家，应该都是年轻人，应该不算啥。所以我认为250平米的别墅更加值得购买！

200平大平层和250平三层联排别墅买哪个好？

200平的大平层和250平别墅

1.便捷性

个人倾向于200平的大平层，对于三口之家，足够使用，同时上下楼方便，有电梯，不用爬楼梯。平层交通方便，打扫卫生也比较方便。团聚性更好，空间紧凑。空间感比别墅要好很多，各房间面积大一些。

别墅虽然大50平，但楼梯等交通空间要大一些，虽没有公摊，但交通空间要多一些。别墅入户方便，但内部上下楼不方便，且三层的话，各层房间空间都不大。实际入住，如果是不太忙，或者雇保姆好一些。上班族，收拾房间太累。

2.实用性，舒适性

实用面积上别墅带小院，有露台要多一些，室内使用面积差不太多。具体要看户型格局，通常联排别墅不如大平层舒适。如果楼间距不足，一楼通常是采光差，容易脏乱。250平的联排三层别墅，面积还是有点小。300平以上好一些。

3.经济性

别墅的装修，入住费用方面要高一些。房价上高，但在二手房市场上不如大平层和独栋别墅受欢迎。在200平以上的房子，要么独立自由，要么方便实用，联排别墅两者都不占。

具体看个人喜好选择吧，如果喜欢休闲，哎打理房子的，选择联排也可以，最好有内部电梯，或者自己装简易电梯。喜欢舒适，便捷的还是平层。安全性上联排主要靠小区安保。

200平大平层和250平三层联排别墅买哪个好？

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1. 价格对比，地段相近的两种形式的住宅价格相差上可不是一点半点，虽然说说200平的大平层价格也不便宜，但还是没办法与别墅相提并论的，打个比方来说如果200平的大平层价格是每平15000元，那么联排别墅的价格每平正常来说都会在20000元，这就是两者之间很现实的差距，别墅体现房屋的尊重性价值更高。
2. 独立性对比，联排别墅的独立性毫无疑问要比大平层好，虽然说大平层居住舒适度很好，但独立性很一般，如果遇上那种不顾邻里关系的邻居，居住时时常被打扰的感觉就不好受，而别墅就不用考虑这些，买别墅一个现实的问题就是安静。另外别墅自带独立车库，而大平层是地下车位，从停车的独立性来说别墅优势明显。
3. 面积对比，大平层面积只有200平，联排别墅是250平，从面积上联排别墅就优于大平层。另外别墅可利用面积就是别墅正常带小院和露台，这点大平层就无法拥有的哦。从室内使用面积来说大平层虽然说室内规整，但大平层的公摊面积也是非常大的，别墅内部的楼梯是占面积的一个最大位置，两者相差不大。
4. 保值性对比，虽然说是三四线城市但别墅的保值性正常来说都是要高于大平层的，多年以后的大平层，在三四线城市肯定又旧，虽然说能但值，但两者是不能做对比的。多年以后将别墅和大平层同时挂到中介机构进行出售时，相信中介机构也会给出同样的反馈信息。

200平大平层和250平三层联排别墅买哪个好？

这个问题笔者还有点发言权，笔者今年接受一家房地产公司的委托，专门在北京做过联排别墅的市场调研。如果是家庭购房居住的话，笔者认为还是200平大平层比较好。为什么呢？

首先，250平三层联排别墅表面看起来好像是别墅，实际上并不是，250平分成三层，每层的空间非常小，你想一想每层80平米左右，还有楼梯，每层的房间就只能是小房间，住人很不方便，不适合一个家庭住。因此，北京的联排别墅现在是大量的空置，即卖不出去，也租不出去。也就是说我国所谓的联排别墅是房地产行业最失败的产品设计，还不如农民自己盖的小楼房，现在联排别墅是有富人看不上，穷人买不起。

其次，200平米的大平层，空间大，客厅宽敞，房间多也好布置，一家人住在一起像个家庭，而所谓的联排别墅，一家人住的并不在一起。200平米的大平层走进家里给人的感觉是高档大气上档次，更像个家庭，住一家人非常的舒服。

所以，笔者认为，如果是买房自己住，还是买200平大平层要比250平三层联排别墅好。而且从保值的角度考虑，联排别墅不如200平米的大平层，联排别墅在未来是卖没有人要，租也租不出去，只有贬值。200平米的大平层从保值的角度考虑，就安全多了，将来也好卖，租也能租出去。房价下跌，别墅下跌的最快，别墅是上涨难，下跌容易。

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200平大平层和250平三层联排别墅买哪个好？

我买房的时候看了很多联排别墅和独栋，感觉200多平米的别墅太小了，一般就三个卧室，客厅餐厅也不可能很大，有个地下室，但采光肯定不好，有院子，但采光也不会很好，小区绿化好点都会遮住采光。后来比较之后买了大平层的顶跃，电梯直接入户，有专门的入户空间，客餐厅很大，一层就有5个房间，空间和采光都很好，楼上的大卧室被100平方的花园环绕，私密性什么都很好，感觉比联排好的太多了。

200平大平层和250平三层联排别墅买哪个好？

就我而言，我还是会选别墅吧

舒适度：别墅上下分层、动静分区。一楼用餐会客，二楼休息睡觉。空间更有层次，装修可塑性更强。

独立性：别墅整栋都是自己的，自己偶尔蹦几下不用担心楼下投诉，也不会因为漏水排污影响邻里关系。当然这不代表隐形工程可以马虎，总之会更自在些。

功能性：别墅一般有独立的院子、露台，这点平层是不具备的，同时别墅的原始结构中常常设有观影区、健身区、酒窖区等。功能区更多些更适当些。院子种点花草，露台搞搞烧烤多诗情画意。

当然别墅也有缺点，像采光可能要差些，更潮湿些，楼梯过道占的位置多些，单价更贵些，这些都是要考虑的因素。