刚需高价买房之后,突然房价下降40%,该怎么办?
买了房子就不要后悔。如果是为了居住而买的房,那更不要后悔。如果是为了投资而买的房,发现自己的决策错了,那就赶快出售,重新选择投资。
现在很多房地产商将一个小区的房子分成几批次开卖,每一次的开盘价格都不一样。这就造成了一个奇怪的现象,那就是后一批开盘的楼盘要么同前一批价格持平,要么只能以更高的价格出售,如果房地产商打折出售,那么前面购房的业主就会抗议,甚至进行闹事,要求轧平价或者给予更多的优惠。最终产生的现象就小区的楼价越来越贵,业主只能承担升值而不能降价,但是民众又认为房地产价格越来越高,这完全是不正确的一个畸形的市场现象。
但是怎么可能房地产的价格永远上涨而不会下跌呢?只要是市场经济,那肯定是有涨有跌的。同样我们现在宏观调控房地产市场,也是希望整个楼市平稳。它的深刻含义就在于希望整个楼市的价格不至于快速上涨,也不至于快速下跌。但是如果一个城市的房地产价格已经虚高了,那么未来早早晚晚也会慢慢的跌回去,寻找价格的合适定位。在2021年度已经出现了这个苗头,而且在未来的2~3年更加会明显,有些城市的房价,在中短期来看,就是会出现一些相对比较大的下跌。
如果是为自己居住而买的房,而且目前又对这套房子比较满意,那么其实价格即使下降40%,自己又能怎么办呢?该住的还是要住啊,如果卖掉这套房或者不去归还银行贷款,那么未来都会失去居住资格,自己去哪里住呢?不还得购买自己的居住房吗?所以对于刚性居住用房,无论价格如何变动,那么也只能慢慢承受了。
如果是投资而买的房,房价下降比较多,那么此时就需要进行仔细分析了,如果觉得未来还会下跌,那么此时该卖掉就及时要卖掉,投资有风险,亏损要承担。如果你觉得未来还会触底反弹,或者会继续上涨,那么就持有在手中慢慢等待。总而言之,此时这套房子就像一个另类投资一样,当做一个投资品来看,该卖就卖,该持有就持有,这是投资的应有的抉择。
如果有着银行房贷款要还,在房价下跌的情况下,一定要提醒大家一句话,绝对不要去想着断供不管了,因为未来后果还是自己要承担,而且这是最不理性也是最愚蠢的决定。断供之后交给银行处理,有可能未来拍卖的价格会非常低,让自己的损失扩大。另外如果拍卖之后的价格,还不足以归还银行的贷款以及各种费用,银行仍然可以让借款人用自有资产继续偿还,而法院会予以支持的。所以如果真的想断供,意味着自己也放弃房子了,那还不如自己老老实实将房子卖掉,自己归还银行贷款呢。
大家明白了把?如何面对房价下跌的抉择。
刚需高价买房之后,突然房价下降40%,该怎么办?
这种情况有发生过,有的跌得还更多。
房价突降40%,当然是件相当郁闷的事,在这样的情况下,可能有两件事会发生。
一是找开发商理论,期待赔偿差价。
一个项目房价一降,前期的业主心理可能就不太平衡了,但跟苹果手机一样房子也是商品,从1998年中国房地产全面进入商品房时代即是如此。商品这东西,降价就补差价,除了特别约定外,恐怕是行不通的。
买房有合同,假如违反承诺,比如精装标准,比如房屋质量,是可以依法展开维权的。降价基本不会在合同的约定之例。不过,也有开发商补偿了一些差价,这是开发商从自身品牌着想,不想与业主完全对立起来。
从大道理上讲,降房价是好事,可不能因为自身利益受损而阻止房企降价。
二是不想继续还贷了,这就是我们所说的“断供”。
这样的作法很是非理性。房价跌去40%,100万价值的房子只值60万,但价值还在那里。现在贷款都是以房子作为抵押的,如果100万房子贷了70万的款,那么房子被法院收走拍卖偿付银行欠款外,还得以其他的个人或家庭资产来把余下的银行欠款给补上。这个是赖不了的,真这样做了,结果很可能是鸡飞蛋打。
碰到房价大幅度下跌了,刚需要做的可能只有是平衡好心态,反正这房子也是用来住的。如果当初买房时没有足够偿还能力,冒然购房外,也不要非理性处理。
要说的,房价普遍大降并不是个好信号,有可能引发金融体系的危机,有评估显示,房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐。金融崩盘传导到各个层面,最终将令经济衰退、失业率攀升。
刚需高价买房之后,突然房价下降40%,该怎么办?
刚需高价买房后,房价突然大幅下跌40%,这种事情在一二线城市不太可能发生,房价暴跌至少要一年多的时间,一下子跌去这么多,要发生系统性金融危机。这种可能性不会太大。但一年时间跌去30%案例也是有的,比如环京燕郊楼盘从4万元跌至2.8万元/平方米,也只用了一年多的时间,后面这些楼盘价格还要下跌。
如果房价出现大跌,高价买入的刚需购房者要放宽心:一方面,房子不是用来炒的,是用来住人的。你这个房子只要地段好、房型好、楼层好,适合居住就可以了,再说刚需买房后,要对房子大肆装修一番,房子也会住得比交舒适的。买房与炒股不同,买房是有使用价值的,只要自己用得舒服就可以了。
另一方面,对于普通刚需来说,买房之后,房价涨跌本来就已经与你无关,只是心理平衡不平衡的问题。如果,刚需买房后,没几天开发商就大肆降价,那你可以去找开发商理论,要求获得相应的陪偿。如果刚需高价买房后,已经过了一年多的时间,那就继续履行还贷责任。中国楼市有涨有跌,波动本来就大,哪有不套人的?
除了个别刚需高价买房者会选择“断房弃供”,置自己社会信用于不顾。多数刚需在房价下跌后,就去找开发商和房东理论,要求适当补偿。如果高价买房期限在一年以上,那就好好还贷,好好居住,必竟房子更多体现的是居住属性,买了房之后,就不再是价格问题。而是这套房产是否适合你居住的问题了。如果觉得这套新房住得还算不错,房子的价格就不要再去多想了。
刚需高价买房之后,突然房价下降40%,该怎么办?
嘻嘻😁:没办法啊,代款不跟房价挂勾呀,代多少款不可能房价下降40%代款也下降40%是不,嘻嘻😁,自认倒霉喽😏跟银行代款或私代它可不讲什么善心呦😁😁钢需高价买的房子😏你想原价卖出去都难喽🤭🤭房子的价格不是一层不变的😏这跟平日买菜买肉一样的,有长有落是不,没有别的办法,如果想卖高价就得等房提升价格时再卖😁😁不然就老老实实自认倒霉吧😄哈哈😄谢邀回答完毕。
刚需高价买房之后,突然房价下降40%,该怎么办?
国家已经从房产GDP惊醒过来,实体经济、核心制造业和特别是农业将会是下一个经济磨底和复苏的场所,虽然很痛,但必须走这一条路,不然在世界上毫无底气毫无竞争力甚至关乎国家安全,现在只有套死业余炒房客了,限购会在合适的时候打开,房价依然稳定在最高峰降30%的价格上保持未来5-10年,力争不会出现断供潮实现房价软着陆,真正的职业炒房客以李嘉诚为代表早已顺利出货,业余炒房客就是假老练,以为房子是绝对保值的投资产品,将领导人说的“房住不炒”当耳旁风的,这批人不亏亏谁呢,本人表示同情!
刚需高价买房之后,突然房价下降40%,该怎么办?
其实,对于刚需来说,如果真的只是用于自己居住,房价涨跌对使用价值是没有任何影响的。最主要的,还是心理影响。
事实也是,很多人买房,不仅想用于居住,还想通过这样的方式,实现增值,以达到手中的钱升值的目的。因此,没买房前,希望房价下跌,一旦买了房,就希望房价快快上涨,能够让自己成为世界上买房最划算的人。
因此,如果买房以后真的出现了房价下跌现象,很多人一定会感到十分郁闷,会认为自己买房买错了。如果房价上涨呢,则后悔不及时买房。如此一来,房价上涨就不只是开发商、炒房客希望出现的现象,也是已经购买了住房的人的普遍心理。
而从目前的实际情况来看,普通居民购买的房子,要想出现大的幅度下跌,似乎也是不大可能的。即便下跌,也会幅度比较小。因为,刚需购房,大多不可能是购买面积很大、价格很高的房子,那么,也就不会出现大起大落现象,不会发生下跌40%这样的问题。原因就在于,如果刚需购买的房子都出现40%的下跌了,其他房子下跌的幅度会更大,风险就极有可能爆发。刚需购买的房子,只可能是小贝上涨或下跌。自然,也不不需要用这样的心态对待已经购买的房子。否则,会让自己过得不开心。
更重要的,还有许多人没有买房子,或买不起房子。作为同样的刚需阶层,又何必希望房价再继续大涨呢?再涨下去,其他刚需购房者,岂不都买不起房。所以,以平常心对待房价涨跌,是最好的,也是最必要的。
内容仅供参考,如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域),建议您详细咨询相关领域专业人士。
版权声明:文章内容来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请与我们联系,我们将及时删除。