房价这么高，几十年后高层又不能拆，最终变成危房，又不能住，为啥还有这么多人买？

其实这个思考逻辑非常简单。我们回头看中国近20年拆迁史，不也是同样这个事吗？

1.过了几十年，这些房子确实也变成了老旧破房子，但是大家别忘了，他们可是在核心地段。越早的房子越处于城市的中心。虽然房屋建造价值已经没有了，但是房屋所有权和土地使用权的价值还有啊，而且有可能更加高昂。

2.用政府统一调控方法来解决。从70年代到90年代，我们盖了很多筒子楼，什么配套设施都不齐全，也非常简陋，有的早已成为危楼。在近5年的棚户区改造中，不是仍然进行赎买、拆迁，即使没有拆掉也会进行重新改造，变成安全可靠设备齐全的房子。所以未来这些高楼，也会同样按照这个方法来进行处理。

3.还有一些是市场方法来解决。在某些地方，尤其是人口持续流出区域，可能楼房的价值就会持续趋向于0，例如现在的鹤岗地区，兰州七里河地区。这是用时间来慢慢消耗到楼房的价值的，最后无限归零0。在这漫长的时间中，房屋的拥有者可以不断的进行出手换手，所有者承担了房价下跌的风险，但是享受了无租金的收益。

4.未来的事情，未来的人会更聪明，更会解决。这就是发展中解决问题。另外我相信，未来的楼房的寿命会越来越长，我们不是见过很多说明超过百年的楼房吗？为什么70年就会成为危楼呢？

现在买房子，是基于现在对居住的需求，对未来房价稳定的看法，对自己房价承受力的看法，肯定不是对70年后的看法喽。所以千万不要考虑那么长，否则什么事都办不了，因为在漫长的岁月中，什么可能性都有发生。

另外说不定再过几十年，土地权也是归个人所有呢，一栋楼共享土地所有权。

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房价这么高，几十年后高层又不能拆，最终变成危房，又不能住，为啥还有这么多人买？

高层便宜啊，高层因为容积率高，可以平摊成本，那么销售价格上就可以做得更低，有点批发销售的意思。正是因为房价高，所以才只能购买高层的房子，买洋房，住起来是舒服，但是价格高，面积又大，一般人是买不起的。

近些年一二线城市的土地越来越稀缺，房子的容易率也是一路飙升，高层密集的小区层出不穷。有能力还是会选择购买容积率低的房子，但是先有房子才是第一位的。

现在规划建设的房子，正常的设计标准都是可以使用50年的时间的，这是民用建筑设计的标准，50年以后修修补补都是可以继续居住的。至于能够再住多久，现在讨论意义不大，因为这是国家需要去考虑的问题。

比如现在的土地使用年限只有70年，70年之后自动续期，但是要不要交钱呢？现在也没有法律对此作出相应的说法，但是未来还有几十年，到时候自然会有一个解决的办法的。

国际上也有很多高层密集的小区建设，香港就不少，现在居住的都是收入偏低的人，至于中国现在建设的高层的房子50年以后会成什么样子，个人是不用考虑这么多的，发达国家也是这么过来的。都没有因为这个事情而出现什么危机，到时候自然有其解决的办法。

比如贵阳的大盘——花果园，算得上是超级大盘了，建筑面积1830万平米，而容积率高达6.8，这个已经是超过很多写字楼的容积率了，更别说住宅的容积率——通常不到3。

如果按照人均居住面积30平米的话，这个地方可以居住60万人，一个小区，就是一个城市。

容积率这么高的小区，哪怕以后拆了重建也很难有利润，因为容积率很难做的更高，或者修建的更高端，卖更高的价格，要重建，就只能是集资建房了。不过都是60年以后的事情，60年可能两代人都不在了，想这么多干嘛？60年前我们是什么状况？在干什么？能想到今日吗？

这有点杞人忧天了。

毕竟港珠澳大桥的设计寿命也只有120年。

房价这么高，几十年后高层又不能拆，最终变成危房，又不能住，为啥还有这么多人买？

感谢邀请回答这个问题，房价高的可以说是很多人不得不承认的事实。对于很多没有购房的朋友来说，他们有一个共同的疑问：几十年后高层不好拆，会变成危房不能住，为何人们还是急于购房？借此机会简单谈谈我的观察。

第一、随着房地产的不断发展，房产已经不是简单解决居住问题而演变成为一个大众熟知的全民投资品。如果说上世纪９０年代开始是开始实行商品房建设的时候，是为了解决人民的居住问题，但是进入21世纪之后房产已经成为了一种投资品，难道如今已经成为一种“全民炒房”的一种情况。

第二、房产不是简单的住，其背后的教育、医疗等资源才是根本。在上世纪七八十年代，虽然说城乡之间有差距，但是说句实在话仅仅是在资源的分配上不同，但是如今城乡差距越来越大，尤其是在教育、医疗等方面的资源配套。喜欢看老电视剧的，上世纪七八十年代，城市和农村之间，严格来说并没有明显的差距，都是一个字穷。甚至在一些农村还能混个温饱，城市就不一定了。但是如今来说，城乡之间的差距尤其是在教育和医疗等方面是越来越大。如今，有些城市尤其是县城，甚至出台了这样的规定，如果在县城没有房产，那么子女是不允许在县城上学的。甚至有些县城和地市要求户口也必须迁移，为什么会这样？其实就是城市优质教育资源的相对稀缺性。

一个非常简单的例子，“拆二代”怎么来的？其实就是原来城中村的居民，被拆迁安置后获得了大量的资金和房产赔偿。可以预见的是，无论任何时候只要拆迁安置，合理的赔偿是不可避免的，不管你是高层还是低层，如今的技术手段拆除几栋高楼是很轻松的事情。

第一、物权法规定，土地归国家所有但是房屋确实归个人，只要拆迁安置那么就必须赔偿（正规的房产）。城市在发展，那么土地资源理论上来说上越来越稀缺的。这也是为什么过去几年很多城市的老旧小区进行拆迁安置的主因，就像很多朋友讲的一样“一拆一建”就是GDP，地方肯定是愿意这样做的。

第二、房产投资的这种所谓“稳赚不赔”，也是吸引国人购置的主因。房产投资的问题其实不用说那么多，随便路边的一个大妈都知道现在房产是最稳妥的一种投资，但是有些情况确实需要注意。房产不断升值的原因是因为周边资源配套资源，也就是教育、医疗等资源附属。未来这种资源依附性会越来越弱，比如过去的学区房，变为如今的学位房，未来肯定会有进一步的调整。

最后，这里要告诉大家的是房产投资的最佳期已经过去了，全国房产已经不是随便投资就涨的时代了。投资房产的风险也越来越高，大家还是谨慎点好。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

房价这么高，几十年后高层又不能拆，最终变成危房，又不能住，为啥还有这么多人买？

我们这个小县城，步梯房六层，电梯房三十层，房价电梯房贵些。但很多人都愿意买电梯房，我家买的四楼步梯房，我觉得挺好，停车免费，物管费便宜，而电梯房停车要买车位。然后那些买了电梯房的同事天天和我说，我以前买电梯房就是因为看不起你们买的步梯房户型。其实户型什么的我不太清楚是什么意思，我只知道电梯房的客厅小得可怜，每次我都呵呵，好吧，我输了，你家的好，从不争辩。然而她们那区高楼大厦已经发生几起高空坠物事故，扯过几次皮了。然后我的一些大城市发展的同学们回家乡来玩，他们都会说，我们这边的人是不是有病啊，为什么要去买密集的电梯房，都不愿意买稀疏的步梯房？现在我也没搞懂，天天说我们这边房子户型不好，我就想问户型是什么意思？同样的三室一厅一厨两卫，同样坐北朝南，相同的平方数，卫生间、卧室、厨房一样大，客厅步梯还大很多，这样情况，电梯房到底占什么优势？可能我比较寡闻，真的不理解。

房价这么高，几十年后高层又不能拆，最终变成危房，又不能住，为啥还有这么多人买？

房价确实很高，在三四线城市，人们的收入只有两三千的情况下，要买一套房子，是要花费几乎一辈子的心血的。

现在大多数都是高层电梯楼房，几十年后，新楼变危房。不能拆，不能住，怎么还有那么多的人去买呢？

一是住宿的需要。在中国，讲究的是安居乐业。没有房子，怎么安居？不能安居，怎么乐业？基于这种观念，人们就是再困难，也要把房子买下的。

二是孩子结婚的需要。现在儿子结婚，尤其是农村儿子的结婚，那必须在城里有房。厂里没有房子的年轻人，就只能打光棍了。为了让孩子娶上媳妇，传宗接代。当然会咬紧牙关，那怕身上脱三层皮，也要把房子买下。

三是为了赚钱。现在，工资涨，物价也涨，货币贬值。为了让自己手里的钱保值，房子确实是最好的投资方向。前几年，十几年投资房产的，都稳稳的赚了一把。现在房价不涨了，却也没有看见，怎么下降。

四是就是以后，房子成了危房，不能住了，国家肯定要进行危房改造。到时候拆迁的时候，一是补偿，二是给房。说不定比现在还要值钱呢。

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房价这么高，几十年后高层又不能拆，最终变成危房，又不能住，为啥还有这么多人买？

首先，现在很多买房的人根本不会想到几十年以后。目前国内的房子一般产权是70年，买房主力人群年龄大多在20岁到40岁之间，中国人的平均寿命在75岁左右，也就是说，大多数人根本见不到房子产权以后，那么，何必杞人忧天担心身后事。

其次，是出于经济层面的考虑。房价经过几年时间的非理性上涨，已经远远超过了大多数普通居民的收入，普通人买一个房子很可能要耗尽两代人的积蓄，而高层价格相对便宜，如果条件允许，大多数人都会选择独栋别墅，可惜事与愿违，可能同一城市，相同的地段，只能负担起高层的价格，鸽子笼一般的高层。

最后，房地产商的开发之处，可能也没有考虑几十年之后的重建问题，他们只是为了在现有土地基础上，最大程度的增加建筑面积，来达到利益最大化。有些经济学家指出现在的高层，随着将来逐渐老旧，拆迁成本高，可能沦为将来的平民窟之后，现在开发商也开始重视，相对来讲，居民住宅高层减少。

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