马云说八年后房价如葱，现在已经过了四年。他的话能信吗？可我们老家的房子一直往涨啊？
马云说的这句话，在大多数城市是对的，在少数大城市是打问号的。
1.很多城市人口向外%流动，向下看，很多乡、村、城镇和县城都是如此。现在我们可以看到大量的空村子和空%置乡，还有人%气比较差的城镇和县城，他们的房价有可能是第1批下降的。没有人，就不可能有价格。大家明白这句话的意思吗？那就意味着经济活力差了，房子无法流通，又不好变%现，价格就无限像0归拢。往近看，鹤%岗的房价不就是白菜价了吗？
2.顺着这个逻辑，越往上人口聚集的密度越高，他的房价就一定的支撑力度。如果房价跌，有可能他就会迟缓一些。最后到了北上广深和一些核心城市，他的房价是最后才会发生变动的。
3.为什么现在某些县城的房价还高企呢？那是因为在城镇化建设中，不断将散落在四处的人去聚拢，形成了繁荣。随着经济活跃度的下降，这些被聚拢的人又会流动到更密集的地区，那现在这些房价就是堪%忧啊。
4.所以说，最有房价支撑力的，是那些人口流入区域的城市。这就是房价的大趋势原理。同样房价上涨，是这些城市首先上涨。房价下跌，是这些城市最后下跌。大家知道怎么买房了吧？能去北上广深就不去杭州南京。能去杭州南京就不去下面的三线城市。不是经济发达没有外来人口聚集的县城，买了房将来都是风险。
5.20年前日本房子上涨10年，最后跌下来也就三四年，跌幅达到一半以上。大家买股票就这个体会，上涨很难下跌非常快。
马云有很多话说的，还是比较靠谱的。他的智商和情商确实很高。任%大炮现在对于房价预测可以也去看看。
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