只有100万你会投资商铺吗？

我们首先要改变一个观念。“一铺养三代”，这个观念已经不适应现在的时代了。现在投资商铺风险非常大，为什么这样说是因为现在已经进入到互联网时代，尤其是进入到移动互联网时代，过去经营的模式已经从线下搬到了线上，而且逐渐越来越多的会搬到线上。所以线下商铺已经存在了很大的经营风险。

过去的商铺主要是依靠周边的平方几公里的人群作为主要客源，再辅助流动客源作为主要补充来源。但是现在情况已经改变了，人们已经逐渐习惯了利用线上渠道去做，叫外卖、购买商品、购买服务，所以反而是线上电商平台，加上小程序的应用，会更加直接效果更佳显著。未来线上商铺会顶替传统的线下商铺，来替代所有的功能和服务。

在这种情况下，其实如果有余钱，还不如去购买一些线上商铺，雇佣一些人经营你的店铺，更更加靠谱，这个前提就是你要控制好你所有的流量的输出，不要让人转移到其他的地方。

只有100万你会投资商铺吗？

问十个有九个说投资商铺不好，可是难道你没发现，那些有钱人手里都有商铺，为什么？难道这些少数人是傻子，开发商自己都留存商铺开发商傻子吗？

买商铺就一个注意点，位置位置位置，你买的商铺不值钱是因为位置不对，是因为你不懂位置，你知道一个位置，不知道哪三个位置。

第二点大多数人都不是商人，永远不懂什么叫物以稀为贵，人弃我取，人取我弃的道理，自然只会亏。

这里我举个例子，本人的真实案例，资产抵押贷款150万，手头40万，商铺140万买的。

你没看错，本人买了个商铺手头好居然多了50万流动资金，每年的租金刚好可以还利息，就算不拿租金还利息，拿多出的50万贷款还利息也是一样的，当然这个时候肯定有傻子会问，这贷款的钱要还的，贷款的钱是银行的钱这样愚蠢的问题！

问这样问题的基本都是不开窍的，因为你连什么是自己的钱都不懂，你赚钱纯银行就是银行的钱，因为银行在用你的钱生钱，你只得到极少的利息，而贷款的钱是银行纯你卡里的钱，你在给银行极少的利息！

回到正题，一个商铺140万，正常商铺最低标准是20年回本，也就是每年7万租金收益，加上人民币百分之30的膨胀速度，和商铺升值空间，二十年后140万变1400万是正常的。

2.就算商铺十年后只翻一倍，280万，加上十年租金70万，你也不会亏！

3.商铺税收高是因为长达5年以上没有交易过，如果5年内交易过税收是很低的！

4.商铺租金是一个稳定收入，是银行能不能贷款的一个收入证明！也就是能不能让银行把钱纯你卡里的一向选择！

5.不管是买商铺还是买其他，不是看价格，而是看价值，不懂的人觉得贵，懂得人会告诉你现在便宜的，因为以后会更贵！

6.中国的地主纯在5000年之久，只有地主是赚钱的，为什么，凭你几十年的阅历就能否定5000年所有地主的生财之道，现在有商铺有厂房，有房就是地主！

只有100万你会投资商铺吗？

别说100万，就算有500万我也不会轻易投资商铺。第一，现在不可能买到闹事区的黄金商铺了，可以买到的基本上都是新开发的商业综合体，位置较偏，如今综合体又相对过剩，一个小小的县城就有三四个综合体，地级市往上就更不用说了，每个地方的购买力基本上就那么多，这么多的综合体怎么可能都运营的起来，部分商铺肯定是很难租出去或者价格租不上去的，所以购买这种商铺的风险非常大。第二，就算同一商圈，不同位置、不同房型的商铺之间的出租率也是不一样的，不代表别的铺主可以租出去或租高价你就可以。第三，还要看开发商的具体情况，如果你付了款，而开发商出现问题，迟迟拿不到商铺的或者商铺托管没运营成功，那到时漫漫的维权路会让你筋疲力尽。第四，商铺如果想转手就太难了，首先商铺的转让税费就高到40％左右，加上商铺自身的高价值，那不是一般人所能承受的，大部分人还是只会购买住宅楼，毕竟投资商铺的只是少部分人啊！个人拙见，不足之处，请包涵！

只有100万你会投资商铺吗？

首先只有100万，那就得贷款挺多的，本身现在投资商铺的时机不是很好，要是至少互联网不发达的时候还是可以考虑的，其次现在大家买东西基本都网上，吃的很多都点外卖，所以商铺是非常难做的，还是留着做其他的，到时候生意不好做或者也不好租，都很被动的。

只有100万你会投资商铺吗？

只有100万，会不会拿来投资商铺，对于普通人来讲，不建议投资商铺，为什么这么说，其实特别简单的一个道理，商铺投资进去，基本上，当自己是最后一棒，再卖出去的可能，是比较难的，即使有人想割肉卖掉，都不那么容易，就等于你把100万砸进去了，而且交易税费极高，这回明白了？

也就是说，商铺的交易率，是很低的，另外就是你只有100万，如果购买商铺，进行按揭，只能按揭一半，也就是说，你有100万，只能按揭100万，大概是这样的一个情况，另外，你说的，15万一年的租金，200万买的商铺，其实这个收益率，还是比较高的，比较有吸引力，但前提是，你一定要搞清楚你的平米数，是多大，究竟能不能，一年租出去15万，假如可以，我觉得行，当然了，你一定要承担一些后果，假如一时半会租不出去，你要用自己的钱，来进行还按揭，能不能做得到呢？

年租金15万，200万的商铺，收益率可以说达到了8%以上，13年就能收回，如果是按揭，15万可以够你每年的还款了，基本上可以做到，以租养贷，这是非常值得投资的一个商铺，前提是，你要了解他所有的真实情况，都要推敲完，才能确定是不是要购买，要想清楚，推敲每一个细节，也就是说，15万的租金，是不是立马能租出去，还是开发商承诺的，还是开发商蛊惑的，这个要分辨清楚了，真实的数据，才能反映他的投资回报率。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

只有100万你会投资商铺吗？

不建议买，月供需两万一，且三百万存银行也有十五万了！