十年前120万买的商铺现在大概能卖400万，现在一年租金十万，19年到期该卖掉吗？

如果单纯算租金的话，现在市面上的出租房可能80%的都不划算，年收益率能超过3%就算很高了，但是，不管是住宅房还是门面房，正在出租的房东不拿出来出售却同样也是大家共同的做法。

个中原因并非大家不会算账，而是在经历了一轮轰轰烈烈的房价暴涨之后，这些房东们心里还有个希望“可能以后还要涨”！

是的，这个就是出租房产主人不选择出售的主要原因。

回到你的问题，

你这售价400万的商铺年租10万，收益率只有2.5%，即便如你所说，年租金长到12万，年收益率也才3%，这个幅度，稍许花点时间找家银行谈一谈存款，应该就能超过3%的年率。

你没有说出商铺的城市或者自己对地方经济的预测等情况，因此，给你建议就是：

不要以租金来算账，是否出售还是继续租下去，以你觉得【那座门面房以后几年房价继续上涨的可能性有多少？幅度会有多大？】，把这个判断做出来了，就好决策了——哪怕日后时间证明你判断错了，至少现在，你心里是觉得合适的。

因为，投资本身就具有一定风险。这个选择权在于你自己。

十年前120万买的商铺现在大概能卖400万，现在一年租金十万，19年到期该卖掉吗？

十年前购买商铺时，房价上涨还没那么疯狂，而网购也还没那么普及，微商还没有问世。当年120万元购买的商铺，年租金能达到五六万元就不错了，从租售比来看并不会太突出。

租售比简单来说可以拿现在的租金直接对比现在的房价，年租金10万元，售价400万元，租售比就是2.5%，已经比三年期存款的利率都要低了。

同样的400万元，即使按照最保守的理财方式，选择三年期大额存单，年利率4.2%，一年也能有16.8万元利息，还非常稳妥，远高于年租金。

以当前房价来看，已经远远超出了居民承受能力，可以说已经见顶，未来有大幅下降的可能。

从网购角度来看，现在物流发达，网购可以选择全国优质商品，价格远低于实体店。同等质量同等款式往往只有实体店的售价一半或者三分之一。实体店的衰落，价格是重要因素，售后服务也比不上网购，靠什么跟网商竞争？

从智能手机来讲，现在每天每人抱个手机傻乐已经很普遍，人们普遍越来越宅，还有多少人热衷于逛街购物？

从产能过剩看，商铺已经进入严重的产能过剩阶段，新的社区不断推出，新的商铺不断进入市场，未来商铺多半生意都不会太好。

从经济环境来说，目前国民经济下行压力较大，并且三五年内很难彻底改变，中低端消费萎缩已经出现。

所以综合来说，未来几年现金为王，持币观望，寻找好的投资机会是更好的选择。不要期望商铺还会继续升值，如此高的价格，有能力接盘的人已经不多了，能卖还是抓紧时间卖掉吧。400万元卖掉，也许再过五年十年还能300万买回来。

最后，没事可以看看财智成功亲手打造的加百利网加百利点靠木，每日更新，可以看出网购的价格优势所在，确实是降低生活成本的不二选择。

十年前120万买的商铺现在大概能卖400万，现在一年租金十万，19年到期该卖掉吗？

作为一个财经工作者，我觉得如果不是急缺资金流或者没有更好的投资项目，我建议你不要卖。

我之所以建议题主不要卖掉，是因为从你现在的租金收入情况看，还是相当不错的。按你原来120万元的投资本金，现在的每年租金10万元，投资回报率为8.33%；而且按你说的有可能年租金涨到12万元，那么投资回报率达到了10%，这已经相当的投资回回报了，这么高的投资回报项目，现在可是很难再找了。

即便按你现在的市值400万元，年租金如果涨到12万元，投资回报率也可达3.25%，这实际上也相当于银行大额存单或投资理财产品收益水平了。也算是不错了。

且更要看到，商铺在未来还有可能上涨，具有一定的保值增值潜力，而如果卖掉之后，你没有更好的投资项目，只能存入银行大额存单、结构性存款或购买银行发行的理财产品，那您就亏了，因为仅靠实际是无法保值增值的，还有可能跟不上物价上涨水平，那你的家庭财产事实是在不民贬值和缩水。

而且，现在虽然也有较高的投资项目，但风险与回报成正比，比如P2P平台、股市、期货投资回报高，但一般人敢进入吗？弄不好就变成血本无归的“穷光蛋”。所以我还是建议题主知足，当一下安分守纪的投资者吧，守住商铺，赢利永远属于你！

十年前120万买的商铺现在大概能卖400万，现在一年租金十万，19年到期该卖掉吗？

算一笔账吧，十年前买的商铺120万，现在租金10万，现在能卖400万，也就是说你卖出以后实际需要交的税是差价的26∽32%，也就是（400-120）x30%=84万的税，实际到手可能是300万出头！而你的回报率来看的话按照300万计算就是3.3%每年，400万计算的话是2.5%。所以从租金回报率这一块来看非常不划算，根本没有达到一个好铺子应该有的7%以上的回报率！

我自己有两套商铺，一套上海的，一套苏州的，目前的回报率都是7%以上，所以我觉得按照你的租金回报率来看，你的商铺不值得继续拥有。那么对于你来说其实有两种选择：

• 第一就是设法让自己的商铺回到7%左右的回报率，并且继续持有，享受商铺应该有的租金红利！

• 第二，如果没有办法达到7%的回报率，那就不如卖掉！

因为你目前3%左右的回报率是买任何理财产品都能做到的回报率，甚至你用300万的资金投资一套一线和新一线的房产都会有将近2%-3%的租金回报率，还能享受未来房价上涨的空间红利，比商铺增值更好！所以如果第一条策略走不通的话，还是开率直接卖了换其他类型的投资吧！

十年前120万买的商铺现在大概能卖400万，现在一年租金十万，19年到期该卖掉吗？

笔者认为，商铺到期必须坚决卖掉。原因一是随着电商时代的到来投资商铺的时代结束了，越往后发展实体店的生意越不好做。实体店的生意不好做，商业地产就会贬值，现在商铺能卖出去要坚决卖出去，商铺或者说商业地产贬值的速度比住宅地产快得多，王健林2018年卖商业地产都是降价50%才卖出去的，贾跃亭昨天拍卖北京的商业地产七折都无人问津。所以，现在商业地产商铺只要能卖出去一定要马上卖。

二是从投资的角度400万资产一年租金十万元，一年的投资回报率才2.5%，远低于银行的大额定期存款利息，一年银行的大额定期存款利息上浮利息后也能达到4%左右，更不要说银行的理财产品一年的收益能达到5%左右，从投资的角度也是吃亏的。过去投资商铺或商业地产主要是房价在上涨，现在房价开始下跌，商业地产会跌得非常快，更要命的是过两年后商铺租不出去，卖也卖不出去，到那个时候商铺就更不值钱了，还砸在自己手里。

所以，笔者认为2019年商业地产或者商铺必须坚决果断地卖出去，只要还有价格，只要还有人要商业地产及商铺一定要尽快脱手。

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十年前120万买的商铺现在大概能卖400万，现在一年租金十万，19年到期该卖掉吗？

十年前120万认购的商铺，现在市价400万，一年出租可以收入10万元的租金，2019年能够卖掉吗？其实对于这样的想法，我们可以算一笔财富账。怎么算呢？

十年前120万元，一年大概能够稳定性理财收益达到6%，因为十年前的年化收益率要比现在高些，所以用6%计算更为合理。十年以后的复利本息收入约为215万元。而现在商铺的市价就是400万元，十年来还有百十万的租金收益。很显然，当初投资商铺的收益性更高。

而现在呢？商铺市价400万，而租金只有10万元，又是怎样划算呢？400万的现金，以现阶段年化平均收益率5%的水平进行计算，400万×5%=20万。但是商铺一年的租金呢？仅仅只有10万元。很显然，以现在回报率的角度看，将商铺卖掉然后进行理财创收更为合适，已经达到了出租租金水平的1倍之多，并且还没有与租户之间的麻烦事儿。

个人的观点是卖掉更为合适，毕竟年化收益率在那里摆着，一目了然。但是，还是需要考虑另外一个因素，就是为未来着想以及后代着想的。怎么讲呢？如果自己做生意，未来万一失败了，有个商铺还能够更好的“东山再起”，但是什么都没有呢？很难再“爬起来”。并且，如果未来自己的后代想干点事情，也能够更好的利用商铺，做点儿生意之类的，倒也是十分的方便，不用求着其他商铺户主。所以，如果从收益率的角度看，卖掉更为合适。但是如果从未来、后代的角度看，留着商铺更加合适。

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