当我们面对旧改这个话题；

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一些朋友或许会觉得其改造之后，会面临涨价的利好？

老房子的外观经过维修翻新，安装上便民电梯、从表面上看来，好像增值是水到渠成的事情。

然而真相是这样的吗？

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我们如果以抽丝剥茧方式；

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从将被改造之后的老房子里面去分析，看看旧改造之后的老房子，面对市场是什么情况。

• 1）个人觉得旧改政策对旧房子的价格升值之间关系不突出，首先被改造的对象是普遍性，而不是针对性。所有老房子都被列入改造对象，也就是所有的老房子都得以升值了，那么同原来的价值对比方面没做多大改变。除非你的城市只对你所在小区进行改造，这样才能体现其优越性，所有被改造的老房子升值的话，新电梯房其价值会更加高。

• 2）如果是关注其价值，从其涨价的观点方面去分析的话方向已经反了，只能从长远利益出发，老房子应该是占据优势（待拆迁方面观点）。无论什么时候你要将老房子卖掉的话，就如今的二手房是很难出手的情况，如果不是好地段，首先你房屋所有权的使用年限放在那里，永远是卖不到好价位的。有一点必须要知道，买二手房的都是抱着买便宜心态，其绝对是货比三家之后才会入手。

• 3）决定老房子的价值同新电梯房一样，地段才是决定其价值重要原因。也许一个地段不好的新电梯房价值，还不如好地段步梯房。所以地段才是其决定，能不能卖到好价钱最重要的因素。如果以原有购入情况相比，肯定是大赚。但是有意愿购买你房子的人，如果不傻的话，其会注重你的房屋所有权，使用年限还有多少年？其会与新电梯房之间做一个比较，毕竟往后的使用权到期，到底是以什么方式续期还是未知。

03 结语

• 个人观点认为，旧改对于特别是现有的情况，老房子涨价的因素不存在。所有老房子都在一个起跑线，你不能够突出你的优越性，除非你这里的老房子卖掉的价格，比同等条件老房子高许多，那么你的房子才能算得上涨价了。

• 至于能不能够抵制到新电梯房升值空间？

• 这一点应该影响不大，有购买能力的群体，永远都会将生活品质放在第一位。至于刚需购买二手房需求，如果所有刚需都以二手房为购买目的：第一、没那么多二手房资源；第二、除非全款，全都购买二手房，新楼盘卖不掉银行的贷款收不回来，其会停止提供二手房的按揭贷款，二手房就只能是个（死局）。

希望此回答能够解除你的疑惑，祝你生活愉快，工作顺利！

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原创图文头条首发

旧改来了，老房子会涨价吗？

旧城改造项目不会让房价大涨，但是会价值回归，趋于合理的水平。理由如下：

第一，老旧小区房龄长，楼内电路、管道老化，墙皮脱落，而且大部分为楼板房。楼下道路陕窄，人车混杂。而且有很多老小区气、暖配置不完善，导致价格下跌，交易清淡。旧城改造会提升小区的环境和配套设施，但是大的格局不会改变。

第二，楼内重新配置新的电线、自来水管道，安装燃气和暖气，刮腻子和加贴保温层，按装电梯。但是，由于年代久远，其钢筋混凝土等随着时间的推移会出现质量问题。其价格不会大幅上涨。

第三，有些老旧小区可能会推倒重建，开发商根据老小区的面积按一定比例（一般1:1.1或者1:1.2）给予置换新楼，多为高层住宅。或者按照周边的楼价为参考，给予经济补偿。因此，同面积的老楼换了高层住宅，因为公摊等原因，不会有很大的涨幅。

旧城改造对于提升老旧小区的配套设施，道路交通提供很大的便利。不会造成房价的大幅上涨。

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旧改来了，老房子会涨价吗？

会的！因为大多数老房子地处城市中心黄金地段，人气旺、购物方便。

但是，这些市中心建筑由于历史原因缺乏整体规划，初始建筑随意性大，加之其建筑年代久远，大多破旧不堪，有损城市整体形象，也令居住者生活质量大打折扣。而随着城市化进程加速，旧城改造逐步被城市管理者提上议事日程。但旧城改造实施又由于旧城区居住人口密集，拆迁成本高，大多数很难大面积进行拆后重建，于此，因地制宜地进行旧城改造，上升到国策层面，也于此，我们于近年全国如火如荼的旧城改造中可见一斑。

旧改，最终会改。我相信不久我们单位旧楼也会改！市中心旧建筑改完之时，就是市中心面貌焕然一新之日。而面貌焕然一新市中心，不可逆转的居家生活的便宜、便捷和旺盛的人气，就会令旧改后市中心住房升值！

旧改来了，老房子会涨价吗？

旧改来了，老房会涨价吗？

旧改是老旧小区的改造，是对老旧小区水路，电路，燃气，道路，甚至是电梯的维护和更新。旧改是好事，确实增加大家的福祉，提高生活水平。

1，旧改是惠民工程，出发点是好的，都是为了老百姓生活质量能够提高。

2，旧改成为大型基础设施建设投资的新形式，我们说投资拉动经济，投资多了，本地经济就起来。

3，会拉动隐形的居民消费，旧改过的小区配套好了资源好了，就会带动居民消费，连就业居会也多了。

所以，综上所述，如果旧改，附近的老房配套更齐，人流更多，商铺也开业，人民出行更方便，那周边的老房肯定会涨价的。

旧改来了，老房子会涨价吗？

谢谢邀请

旧房改造一般会维修以下几个部位

1、老旧小区由于强皮脱落，维修墙皮

2、小区单元门的门禁有的已经坏了不能用，维修门禁

3、楼道中小广告，单元楼道的刷白

4、维修小区的路面

5、有的小区会加个安全岗位

6、维修墙体保温层

7、维修顶层的防水

8、板楼加装外挂电梯

以上都是改变外部环境，对于涨价有没有任何的关系，只有第8条是可以带动房子上涨的。

房子跟人一样是有年限限制的

5年以内是次新房

10年以上属于旧房

30年以上的属于老旧住宅

银行对于各地区老旧住宅贷款年限是有限制的，越老的房子贷款年限就越少，自然价值就不如新一点的房子。

补充:老房子能涨价的关键点有，比如说学校资源的划入、轨道交通的建设(站点)、医疗配套规划、六层板楼外挂电梯,其余的都是附加值，只使居住环境稍微改善，不会直接响到房价的涨幅。

旧改来了，老房子会涨价吗？

旧改来了，我觉得这是好事，对老破旧的房子是正面消息，也相应会上涨一些，但不会过高。

我们先说一下老破旧房子的优势：地段好，一般都是在市内中心的位置，二是面积小总价低，满足普通消费者所需。而加装电梯之类的旧改，会让房子增值，现在大家能看到，新房一般卖的好，一是新，二是设计与质量更好些，三就是有电梯。现在人们越来越懒了，都想一键直达。所以这是好事，也有利于这样的房产交易。不过，要提醒的是：老破旧的房子，不只是电梯的问题，还有管路与电线，还有物业，都落后，人员层次也比较百家化，有些乱。要是改装电梯，费用背后：业主是不是愿意出，出多少，这些问题都是要面对的。并且，除了电梯，外墙保温，管线能不能也相应美容养颜一下呢？

现在高物价高房价背后，有好多买不起房子的人，衣食住行四件事，件件都是大事，我们期待寒舍有温度！总之，旧改是好事，我支持！