农村自建房地基下沉怎么办？

农村自建房地基下沉怎么办

农村里面的自建房下沉，是一个非常普遍的现象，特别是二十年前建房，下沉特别厉害。

最近十年农村自建房，普遍都不再像过去那样盲目以建好、能遮风挡雨为目的的方式修建（过去也是无奈没条件）；

除了外形美观之外，对房屋质量是特别用心状况。

因为自2008年汶川地震过后，不管商品房及农村自建房，对于抗震方面都提高了质量要求；

这一点农村自建房比起商品房质量，底气更足些。

只是不管用什么方式建房，还是不能避免出现沉降，只是严重与轻微的区别。

人类永远没办法与大自然抗衡；我们在大自然面前犹如“蝼蚁”一样。

以下内容就农村自建房出现沉降，如何处理情况聊几点个人看法。

农村自建房分几种不同方式沉降，其根本原因为地基强度不够、或者软硬不同加上建筑荷载受力不均匀，肯定就会形成沉降使墙壁裂缝，严重的会出现房屋坍塌。

情况①建筑荷载因素：

• 如果选择的地基下面没有石头硬底，由于过去建房还没有地圈梁概念，都是以条石铺上几层用于砖墙砌筑地基。地基下面都是泥土，最后找到最硬的泥土层将条石铺在上面，其实这是比较好的建房基础。如果房屋建好，上面的楼板重量在整体房屋水平荷载力都是一致；

• 即使是房屋出现沉降，其四面八方的地基都会以相同的程度沉降，也就是水平下沉，这样的情况房屋墙壁不会出现任何裂口。除非水平荷载因素差别比较大，比如农村有在楼上建储水池，或者装修之类将平衡荷载力破坏掉，其沉降程度不一致，一边地基沉得更厉害墙壁就会裂口。

情况②地基地貌强度不一致：

• 农村建房地基下面的情况，并不是我们能够预料的到，因为只能够在村集体拨给自己的土地上面建房（但是土地永远属于村集体，并不属于村民、村民只有使用权），有时候原有土地不够好或者面积太少，可以同本村村民置换，都是用最好的土地去换取适合建房的地方，这就难以保证地基下面是什么状况。

• 也没有条件去测绘，挖出石头底子就窃喜没石头底子只好将就。如果东边地基下面是石头，西边是泥土层（通常下面会多加三层条石，如果由南至北方向盖板会降低荷载沉降缺点）。建好房水平荷载没弄好，地基可是会出现非常厉害的下沉。

• 如果建房时将荷载因素结合地基强度不一致情况；东边地基硬就可以由南向北多加一层楼板（该位置砌砖时可根据需要少砌两层砖），西边地基软原来方案不变，装修时东边还可以增加重量，采取加减楼面重量来使其荷载力能尽量协调（如果放现在地基强度不够下面打深桩，地基下圈梁+现浇板+上圈梁+框架结构即可解决问题）。

即使是采取现代方式建房，或许因为对地基地貌不太熟悉及经验匮乏因素，还是有可能出现不同程度地基沉降现象。农村自建房毕竟在整体荷载能力方面，计算肯定不是特别准确，沉降情况也就不能够避免得掉。

方法①注浆方式

• 首先在地基下沉区域，使用打桩机械根据沉降情况打出一些深入地下的孔，就民间一些打井设备都可以的。之后调配高强度混泥土浆液浇灌，混泥土浆液不可以太稠，目的是使其浇灌入地下能够渗入一些疏松土层里面，达到增强其硬度作用。如果设备能够交错打出斜面桩孔更加好，可以向房屋内侧，采取兜底方式注入高强度混泥土，对改善地基沉降情况效果良好。

如下图

方法②混泥土下桩

• 将地基下沉区域墙脚泥土挖开宽度至少1米*深度600㎜，根据距离等分使其2-3米水平平整度一致地貌，使用打孔机间隔800㎜打出Φ400深度至少3米桩孔，用四根长度4米Φ22螺纹钢搭配Φ8普通钢筋制成钢筋笼子打入桩孔；接着在墙根找出水平线，根据水平线用电锤打出与桩孔对应Φ25*深度200㎜定位孔；

• 用空气泵吹除孔内灰尘，植入专用植筋胶，将长度500㎜的Φ22螺纹钢植入，第二天测试植入钢筋强度无误后，将其与桩孔内螺纹钢焊接牢固；之后采用c20或者c30商混注入桩孔凝固后，支模板将植入墙根螺纹钢及地表桩孔钢筋包覆，现浇混泥土后注意养护即可，把泥土恢复如初。

方法③槽钢加固方式

• 根据地基沉降情况，围绕建筑一周挖出约200㎜深度槽渠，保证槽渠底部尽量平整，宽度300-400㎜不限。围绕墙根一周找出地表水平线，用电锤等分距离500㎜打出贯穿外墙Φ200孔洞，植入与孔径等分角钢，保证所有水平线一致后使其外露200㎜，用混泥土固定注意养护；三天过后用200*300㎜*壁厚0.5㎜优质槽钢焊接，支模板用混泥土现浇包覆养护到位即可。

方法④局部现浇方式

• 开始之前需要对地基沉降区域，使用钢管以及木方对其做好顶杆支撑，为接下来挖取土方提供有利条件。确保支撑牢固之后将地基沉降局部（对应原混泥土柱子）地下土方掏空一米宽*三米长度*800㎜深土坑，应保证坑底部平整；

• 对应原混泥土柱子两端，分别以至少Φ18钢筋做好300*300㎜*1400㎜长度笼子打入地下，土坑地面平铺Φ18板筋数根；坑底板筋四周绑扎竖立800㎜Φ18钢筋数根，平行与地表以Φ18钢筋绑扎与土坑长宽尺寸对应板筋钢筋笼子、竖立钢筋绑扎牢固使用c30商混浇筑，注意养护到位即可。

• 个人观点认为，农村房屋地基沉降改善方法第一种最简单，但是对之后的不可抗力因素缓解情况，不如后面三种。事实上农村自建房出现地基沉降，虽然是比较普遍的一个现象，还是有多种不同可以补救的措施可供大家选择，所以正确及时的处理还是非常重要。

希望此回答能够解除你的疑惑，祝你生活愉快，工作顺利！

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农村自建房地基下沉怎么办？

农村自建房地基下沉几乎成了普遍现象，因为过去农村自建房很少有人会重视基础问题，不过有些下沉也属于正常现象。但是当农村自建房出现不正常的基础下沉该怎么办呢？我认为还是得区别来对待比较好。

第一种情况，过去那些预制板结构比较老旧的楼房。

现在农村有很多八十年代做的房子，都是简单的基础，用预制板铺装的楼房，对于这样的房子，我们其实没有去修复的必要了，因为要花那么大代价去修复，很显然有点得不偿失。所以我们还不如推倒重来，又省心又能住上新房子，何乐而不为呢？

第二种情况那就是过去的那些老平房，因为根本就没有基础，有的甚至出现地面都下陷。

这些房子一般都是六七十年代的了，因为时间久远，有的连地面都会下陷。对于这样的房子，如果我们不想拆了重建的话，倒也是容易解决，直接两侧挖沟槽然后混凝土加固就好了，因为这些的房子压力比较小，容易解决。

第三种情况，刚刚建好没几年的房子也出现基础下沉了，又该怎么办呢？这个我们还得区别对待。

1，刚刚建好没几年的房子，就出现极少数位置墙面或者楼板裂缝的现象，而且都不是很严重，对于这种现象，我们可以再继续等待。因为一般的农村自建房基础都有可能出现不均匀沉降。

但是这些沉降都是很轻微的，虽然造成了墙体或者楼板裂缝，过一段时间这个沉降就会消失，整个基础趋于稳定，这样我们就没有必要去做什么加固工作，把裂缝修复就可以了。

2，当我们建好没几年的房子，出现了比较严重的基础下沉现象，裂缝很深很宽而且有不断加剧的现象，这样的房子我们要推倒重来实在太浪费了，我们可以采取基础加固措施。

基础加固不比我们墙体或者楼板修复，这是一个系统的工程，不但需要专业的测算而且要有专业施工设备，所以我们就得找专业团队来做这些事情，我们只管跟他们签好质量保证协议就可以了。

总的来说，农村自建房的基础下沉，是一个普遍存在的现象，对于轻微的沉降我们可以不用理会，而比较严重的时候我们也可以衡量一下，到底是加固比较合算还是推倒重来比较合适，做出一个最适合自己的选择再来处理。这里得提醒大家，基础加固我们一定得平专业团队来处理，我们自己是解决不了的，以免到时候费钱费力又没效果。（图片来自网络）

农村自建房地基下沉怎么办？

农村自建房地基下沉怎么办？

过去80、90年代农村盖的房子都是以砖混结构为主，而且建房地基基础施工也没有现在这么完善，很多人盖房子地基没有到圈梁的，地基也没有放钢筋，直接就是用砖砌上来的，所以现在这么多年过去了，农村很多自建房都会出现不同程度的开裂、地基下沉、漏水等问题。

我家房子是90年代盖起来的，现在楼板多处漏水和墙角有下沉开裂的现象，记得当时由于家里穷，盖房子也是借钱来盖的，当时实在没办法不够钱，就在地基上省材料了，第一没有倒圈梁，第二没有放钢筋铺垫在地下，也没有放毛石，就随便挖30厘米深后，直接用砖头砌墙上来了，现在想起来以前盖房真的很马虎，很后悔当初为什么要这些钱呢。

俗话说：万丈高楼平地起，说明地基的重要性，地基做不好，你盖多少层楼都没用，所以大家盖房子千万不要为了省钱在地基省工省料。

我家房子地基下沉问题，找了专业施工队来看过，他们说有两种办法，第一种方法是在地基打桩加入混凝土加固，第二种方法是推倒房子重建，而师傅们建议我用第二种方法推倒重建。

因为用第一种方法打桩加入混凝土费用也不低，而且施工也比较繁琐，而且治标不治本，修，只会浪费钱，结果都不理想。建议重建为好。

农村自建房地基下沉怎么办？

农村自建房地基下沉怎么办？

农村自建房地基下沉，那是你宅基地土质疏松，基脚打得不牢固所致，但是你现在要想解决地基与房子下况的问题，仍然只有一个办法，那是重新打桩，为房子做框架，可以防止地基继续沉。

农村自建房地基如果是平稳下沉，问题严重的话，你可以在房间内，利用人工打孔，做框架结构的办法来解决这个问题，可能造价有点儿贵，但是为了房子与家人的安全，你没有办法呀。

打孔做框架结构，就是在房子墙壁四周挖四条沟，每条暗脚上面打四个孔，打四个暗桩，用钢筋串连好了以后，再用混凝土搅拌好浇灌起来，意思就是把每间房地基基础重新开始做好，这个工程虽然说麻烦一点，但是你房子今后相当的稳固，地基再下沉与你无关了吧。

农村自建房地基如果出局部下沉，导致墙体轻微开裂，也不可轻视，主要原因是地质疏松，泥水匠暗脚打得浅不牢固所造成的，这样子的情况你不用怕，毕竟农村自己不同于城市房，楼房层次只有两层半，压力较小，问题容易解决。

农村自建房子局部开裂，你只要把开裂地方的墙脚挖开来，然后再把墙壁基础浇上混凝土砂石就行了，今后也不会再开裂下沉了是吧。

所以，七星老农个人认为，农村自建房地基下沉，解决的办法，只有重新在房子房间四周内打桩做框架结构才行，才能够有效阻止地基下沉，破坏房屋建筑。大家认为呢？欢迎大家都发表评论！

[热爱生活，喜欢交流，请大家多多关注七星老农回答，不胜感激！]

农村自建房地基下沉怎么办？

我是黑嫂，我来回答。

农村人盖房子，对于地基的问题很重视，因为人们普遍明白一个最简单的道理，那就是万丈高楼平地起，你地基做不好，以后是有可能发生危险的。

但不可否认的是，有不少房子在盖好后会发生地基下沉，也就是我们说的沉降。发生这种情况后，我们该怎么处理呢？

其实对于很多人来说，与其发生后再去补救和焦虑，不如事先就把地基做好。我们先说一下这个怎么判断发生了下沉，然后说一下地基沉降的几种主要原因。

很多人想当然的认为，既然发生了地基沉降，那么肯定是靠近地面的墙出现了大窟窿，或者是地面直接下沉了。

如果发生这种程度的沉降，那这房子里面是绝对不能住人了，而且谁从外面路过都会发生危险。

再怎么样，房子也不会发生这样的沉降，除非是矿区，下面整个挖空了。一般的沉降都是我们从地面看不出任何线索的，主要线索都在墙上，地基一旦发生了沉降，首先出现的情况就是墙体开裂。

这些开裂有时候从墙体角落开始，需要注意的是，这个从墙体角落开始，多是多方位发生了下沉，比如说地基里几个点同时发生了下沉，于是造成了房子整体的撕裂，但上面的房顶又倒扣着下面的砖，砖受力而不倒塌，就从墙角开始开裂。

还有的下沉是墙体开裂，就是我们肉眼可见到某道墙中间有了裂缝，这样的裂缝是单处地基下沉造成的。

为什么这么说呢？单处或单边地基下沉，墙体一边下沉，另一边却还被拉着，下沉的地方是拉不塌这边墙体的，于是就从中间开裂。

还有的是墙体整体位移，这种比较严重，就是单边的地基完全下沉，导致房子后躺或前仰，我们村就有这么一个，房子整体后躺，看着非常的可怕。

那这些问题如何解决？

一般来说，地基的轻度下沉是不影响入住的，但这个要区分情况。大多数的地基沉降都发生在新地基或是回填的坑上面。

农村的老地基都是非常硬的，一般不会发生沉降。但有的人不想在老地基上盖房子，于是就找了新地方，有可能以前是一片地，也有可能以前是一个大坑。

这些新地基上面没有受过力，下面的土层根本不结实，我们看着压实了，但其实土里面还有很多空气和缝隙，等到盖好房子后，上面受力向下压，下面的空气和缝隙被挤压出来，土层下落，自然就发生了下沉。

还有那些大坑，唯一的方法就是垫土后向下渗水，用水带动土层下降，别的用压路机，用夯砸都是无法使其结实的。

对于这些地方，除了土层要特别注意外，下桩和打地梁是必须的。下桩看情况，打地梁是必要的一道程序。因为这个地梁的作用巨大，可以有效防止地基下沉。

地梁上面牵拉着柱子，整个屋子等于是在地梁上，上面又用柱子拉着，柱子上面又跟现浇顶相连，如此形成了一个整体，轻度的地基下沉根本无法撼动这个整体，除非发生大的灾难使其整体翻转。

当我们盖好房子却发生了地基下沉该怎么办？我们上面说了注意事项，那些其实可以有效防下沉，因为这个房子，一旦盖好后下沉发生，那么想要补救是很难的。有些人说可以向下打桩，我们要知道，这个房子盖的时候是一个整体，单边挖开再打桩，其实是破坏了房屋的整体性，另外，这边打桩后顶住会使房子整体受力改变，对房子也并没有好处。

故，一定要前期做好防下沉，一旦下沉发生，任何补救方法都是不完美的。

最后：在这里我们要主要说明，一般的沉降对于入住其实是没有风险的，只不过我们心里觉得难受，觉得不完美，胆小的也会害怕。我们要知道，房子是一个整体，上面的顶还牢牢扣着下面的墙体，一些小的下沉造成裂缝，并不会使房屋发生倒塌。不过，一些大沉降还是需要注意，人不站危墙之下，况且是自己一家人常住的屋子呢？真发生有可能使房屋倒塌的沉降后，要果断搬出，不能犹豫。分辨方法：墙体裂缝一般都是没事的，墙基脚出现裂缝一般都是大问题。

我是黑嫂，一个普通的农村妇女。很高兴为您解答问题，再见！

农村自建房地基下沉怎么办？

农村自建房地基下沉怎么办？这要看具体情况而决定，并不是说地基沉降就一定有问题。自建房基本上都会有下沉情况，但是沉降一般多少都会有一点点，只要不是结构性和破坏性的沉降，都是没有问题对居住安全不会构成任何影响。在我们农村基本上都会有这个情况发生，但是不会对房屋的整体结构构成威胁，因为农村建房的基础做的不是特别的扎实，首选基础都是承台。毕竟房子有几百吨重，偶尔有下沉是正常现象，偶尔有点下沉形成墙体裂缝这问题并不大，1~3年基础坐稳了就没有问题。

现在农村的生活条件好了，每家每户都是小洋楼。每个地方的经济条件还是有一定的限制，像深圳，广东那边做私房，他们的基础做得非常扎实，全部要打桩而且地基是满铺钢筋混泥土基础，像这种基础非常的扎实基本上可以防震。但是这样的基础投入的资金也非常大是不言而喻的，这种基础基本上很难向下沉，因为基础成了一个整体，有一个位置基础稍微软一些，也不容易往下沉因为整体在出力。有一些地方经济实力有限，自然基础没有像他们那做的扎实，基本上都是选择做承台，做承台基础相对投入的经济少很多，再就是在承台上面浇灌地梁。

承台基础也没有问题，基本能够满足农村自建房3~4层之间。其实大家仔细想想就知道，一栋房子建好以后有几百吨重，偶尔的有一点点下沉这是正常的，因为整个基础的硬软度是不一致的。所以软基沉降稍微要快一点点，但是这个沉降也是在零点几毫米之间，说的并不是大幅度的沉降，如果是大幅度的沉降，这个基础肯定是有问题了。特别是很多农村把房子做好了后立马进行粉刷，过一段时间就会发现墙体有裂缝的现象，其实这个也是正常现象，这就是沉降所造成的裂缝。但这都在安全范围之内，对房屋的整体结构安全性不会造成任何影响，对于这一点大家啊不必担心，因为房子的地基沉降是有一个过程的。

正常情况下房子的地基坐稳要1~3年，我说的这个沉降幅度非常小，可能一年就0.1~0.2毫米。为什么很多人把房子建好后，要放置半年再进行粉刷？就是要让房子坐稳了以后，再粉刷墙体裂缝就很少。如果是破坏性的沉降和破坏性的裂缝，那就对房屋的整体结构构成巨大威胁，如果是靠近承台的地方往下沉非常厉害，像这样房子是不能住人的。其中包括大梁破坏性裂缝，承重墙出现了大量裂缝，这种裂缝都是有极大危险性的，因为它自身的力度已经挑不住了。主要是基础沉降太厉害，导致房屋的安全性极度的下降，种房子有可能有垮塌的情况，肯定不适合再住人了，只要不是破坏性的沉降和破坏性的裂缝，对房屋的正常居住不会构成任何威胁，希望我的回答能帮助到你。