住的房子卫生间管道周围漏水物业该不该管呢？

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你好；很高兴能为你提供装修知识及建议，下面就住的房子卫生间管道周围漏水，物业该不该管问题做一个回答。

从题主叙述中知道的情况，是其租住的房子靠近卫生间管道的腻子，已经被漏的水浸泡掉了。其实这样的情况最应该找的是房东，因为房子是他的，也只有通过他去找楼上或者物业，才具有说服力。其实除了房屋内的饰面装修，其它水电的管道以及线路出现故障，都应该找房东负责维修及更换。

住的房子发生楼上渗水，造成室内墙壁受损；这本来就是楼上应该进行赔偿的情况。但是一定要分清楚，究竟是不是楼上管道漏水；这非常重要。因为卫生间管道周围漏水，不一定就是楼上的问题；下面就如何分辨到底是哪一个环节出现问题，提供一些个人的看法。

情况a、漏水部位分辨：如果浸水位置是靠近天花板（都是湿的很容易辨认），由上至下浸湿墙壁使腻子脱落；可以确定为楼上管道的问题。可联系房东找物业处理，物业会去找楼上维修管道。

情况d、漏水部位分辨：渗水位置只是在靠近卫生间管道墙脚的话；那就是自己卫生间管道的问题。或者是没做二次排水，卫生间底部积水太多，从沉水箱渗透到外面导致腻子脱落。

小结：如果确实是楼上管道漏水，那么就应该楼上负责赔偿楼下因为漏水造成损失；这是最常见的处理方式，即使是楼上的上一层漏下来的，楼下找楼上这基本就属于不成文的规矩。但是作为出租者是不适合出面的，这样的情况只能是房东去找才合乎情理。

情况a渗水原因分析：像这样的情况，也不一定就是楼上的管道出现问题，也可能是楼上的上一层漏水；因为都是公用排污管，管道出现比较严重的渗漏情况的话，水会顺着管道一直往下流，会出现波及几层楼被漏水影响。

情况d渗水原因分析：排污管出现问题，通常都是接头位置出现松动才会出现渗漏；所以墙壁的居中位置是没有问题的。如果天花板没有浸水现象，即可排除为楼上管道漏水。即使是墙脚处管道接口松动渗漏，浸湿的墙壁是会往上面或者四周扩散。最常见的即是pvc胶液老化，楼上用水就会发生渗漏。

情况d处理方式：唯一的处理方式，只有将卫生间管道凿出来；凿的时候需要注意的是别损坏完好的管道，不然会区分不出到底是哪里漏水。只能小心翼翼的凿出管道接口，确定是接口漏水之后，将该区域洞口凿宽一点便于施工。最好的处理方式为，更换掉出问题的排污管接口，不建议通过刷胶液的处理方式进行维修。

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住的房子卫生间管道周围漏水物业该不该管呢？

谢谢邀请！

👦很同情你的租赁遭遇。但这个属于装修技术、质量的问题，责任主体在于楼上邻居所致；不属于物业管理职责、或合同履职范围之内的事；装修以后出现的漏水，也不在于建筑商的保修范围之例。亦可以请物业公司协助你，找到当事方的邻居或业主，协商解决相关问题的具体办法。要求楼上邻居及时整改，或促进达成某种协议，使维修工作落实到位，避免出现相关损失…，才是当务之急。

👸从客观角度来看，你只是承租方。承租房屋的初衷是好的，谁都希望有一个安全、卫生、舒适的环境。楼上卫生间漏水事宜，不仅是涉及到影响楼下正常使用，及其安全和污染与卫生的问题。更重要的是卫生间顶部，配置有照明灯具、木架构、天花板、电线等设施设备，污水更容易腐蚀天花吊顶，致其漏电、导电。亦是一种潜在的安全隐患，这与影响房东的物权有直接的、一定的关系…。

👧依据《物权法》的有关规定，房东是产权持有者，有责任和义务声索、主张他的权益，应主动寻求合作与整改。而不应推责、回避。出租方（房东）有知情权和及时维护维修的责任；承租方应该及时告知房东，请求房东支持、协助追责、落实措施整改相关隐患，避免出现某种尴尬问题…。

👩卫生间下水管道，周围漏水的整治方法与步骤：

✍①、固位。首先将管道周围缝隙彻底洗净，用纯水泥浆反复灌注、压实；待约6～10小时左右以后，开始适量浇水保湿养护，至约60～80小时内，均可反复多次浇水且不能缺水，或摇动、撞击管道…。待其水泥完全固化后，固定下水管道位置才能成功。

✍②、补漏。补漏只能补漏水处的入水层面上端一侧，或进水处的裂缝…。不能补出水层面的下端一侧，如果从反方向补漏，亦是徒劳的…。

✍③、改位。如果是蹲便器、洗漱盆的下水管道周围漏水，可以视其情况，提高固位的水泥厚度、至排水面以上为宜；或将蹲便器改位为安装马桶。方可提高防水层面高度，解决漏水的问题。……。

住的房子卫生间管道周围漏水物业该不该管呢？

1、个人(租客)或者房东，人为导致的话，这种物业不管。

2、卫生间漏水要是自己家漏水，家里配件软管漏水，这些应该由房东过来更换。这种不是人为破坏。东西使用都会坏，放着不用一样坏。只要不是人为做坏。

3、卫生间自己家里水管或者预埋排水管漏水，那只能是房东自己问题。跟租客没关系，要是主管漏水那物业有责任过来维修。

4、楼上漏水下来，这种情况房东过来解决，物业进行协商解决。最后还是房东与楼上协商出钱，只要不是房子本身问题。

5、检查卫生间的角阀，软管，水龙头这些地方有没有老化渗水，大部分都是这些渗水导致外面墙体腻子脱落。

6、物业费不管你交多少，物业也不可能全管的，这个需要划分责任的。不管租客房东，都要爱惜房子。

住的房子卫生间管道周围漏水物业该不该管呢？

住的房子卫生间管道周围漏水物业该不该管的问题，也就是你们租住的房子，楼上的位生间管道周围往楼下卫生间漏水，这种情况就是楼上那一家的卫生间的防水没有刷好导致的漏水，也就是说楼上这一家在防水没有做闭水或者在原有防水的基础上没有刷防水，就开始粘地砖了，这种情况就是楼上的责任。

住的房子卫生间管道周围漏水物业该不该管呢？

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说到物业，大多数的业主都有一肚子话要说，最近还出了一个小段子，说某小区的业主因为小区物业管理不到位，造成了财产损失，所以给物业送了一面“特别”的锦旗。锦旗的内容也是很好的对物业的工作给出评价，上面写着“干啥啥不行，收钱第一名”的两行大字。而对于住的房子卫生间管道周围漏水了，物业该不该管来说，要正确的看待此事，因为物业也不是万能的，要理性的分析原因，然后就能轻松的知道结果。

《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；

（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。

1.问题描述：房屋已装修，卫生间管道有更改，管道漏水由业主承担所有后果，物业不该管

问题解答：如果说房屋已经装修完成了，卫生间里管道周围往下漏水，此时还去找物业是完全可以的，但是要记住只能是让物业帮忙查看下漏水原因，也就是帮分析一下，这样也有利于后面的维修。此时的物业是不用承担漏水的任何后期处理事宜，因为住户在装修会对卫生间进行改造设计和施工，对原有墙面和地面的防水进行破坏，让原有的防水失去作用，与此同时住户会重新做出防水，从而起到防水作用。此时的漏水就是由住户装修防水施工不合格造成的，自然应该有住户来自行承担，物业也就不应该管。

2.问题描述：房屋已装修，卫生间地面无任何改动，管道漏水在质保期内由物业管，超过质保期由住户管

问题解答：对于部分人来说，虽说房屋是装修了，但只是简单装修，例如出租房，此时卫生间地面没有进行破坏，仍然是使用开发商所提供的防水，而且地面也只是简单的铺贴了地砖或者地面就直接是原状态下使用的。那么说，这种情况下，只要不是人为造成的管道周围漏水，而且房屋防水还在5年的质保期内，那么物业就应该来管，因为这个事的责任就是开发商没有做好，后期这个事就归物业来做售后。如果说卫生间的下水管道漏水，但是房屋已经过了5年的防水质保期，那么说，这个事就得从理念上来说得由住户来自行承担所有的维修事宜，物业是不应该来管这个事。

3.问题描述：房屋未装修，卫生间无任何改动，管道漏水在质保期内由物业管，超过质保期由住户管

问题解答：对于现在部分可以用来出租的房屋来说，开发商就已经将卫生间的基础功能做出来了，能够直接做到毛坯房使用，里面有着基本的配置。此种情况下，住户就可以直接将房屋往外出租，在出租的过程中，出现了卫生间的管道周围漏水。如果说，房屋还在5年的防水质保期内，卫生间的漏水由物业全权处理；如果说房屋已经过了5年的防水质保期卫生间的漏水由住房自行处理，物业不应该管这个事，但可以出面帮助解决一下此问题。

对于住的房子卫生间管道周围漏水，是不是应该由物业来管、来处理，我认为这个事要分析出漏水的原因，然后就给知道结果。下面来讲解具体内容。

1. 租的房子，如果在装修期间对卫生间地面防水进行破坏了，那么管道周围的漏水就归住户自行处理，物业不应该管。
2. 租的房子，如果在装修期间没有破坏卫生间地面防水，而且房屋交房还在5年内，由物业来处理这个漏水事；但是房屋交房已经超过5年了，管道周围的漏水就归住户自行处理，物业不应该管。
3. 租的房子，如果卫生间没有装修保持着最初的状态，而且房屋交房还在5年内，由物业来处理这个漏水事；但是房屋交房已经超过5年了，管道周围的漏水就归住户自行处理，物业不应该管。
4. 租的房子，如果卫生间没有装修保持着最初的状态，但是管道周围漏水是因为人为使用的不当造成的，理应由住户自行处理，物业不应该管。

对于住的房子来说，卫生间管道周围漏水，一定要分清楚漏水原因是什么，然后才能得出物业是否应该管。此时只需要根据上面的分析来对照好卫生间的漏水原因，就能轻松知道结果，这样去找物业沟通时，说话才有占理，物业也无言反驳。

住的房子卫生间管道周围漏水物业该不该管呢？

你这个如果房子没有超过防水的保修期物业是可以给你修的，如果超过就只能找楼上的业主，毕竟是他们家的卫生间漏到你们家的。让你的房东和楼上业主沟通一下。楼上的责任