株洲房价会不会大规模下跌？

株洲的房价微跌是有可能的 ，大规模下跌的情况大概率不会出现 ，有很多人认为房价上涨是由于人口的增长而产生的刚需 ，但是个人认为还要有产业的支撑 ，否则住在这里赚不到钱拿什么去买房 ？是不是这个道理呢 ？人口的增长和产业的支撑两者谁更重要呢 ？无疑是产业 。

一个城市的发展依靠的是各种产业的发展 ，吸引了大批人就业 ，赚钱买房住居 ，否则怎么在这里生活和居住呢？

株洲市的GTP原来在湖南省立来站在第二的位置 ，这些年是有些落后了 ，大概是排到第五到第六名的样子 ，这也是有原因的 ，由于株洲市这几年关停并转一些污染企业，使得株洲市的总产值有所下降 ，据权威数据 株洲市民的个人可支配收入仍然在全省的第二名 。所以根据这个来推论株洲市的房价出现大规模下跌是不可能的 ，个人认为株洲市的房价有所偏高 ，但还不是那种一二线城市的虚高 ，出现大规模下跌的应该会是一二线城市 ，因为房价的虚高 ，使得普通的民众买不起房 ，而逃离一线城市 ，所以出现大规模下跌的应该是一些一二线城市 。从产业发展程度来说房价我认为才是正确的 ，株洲市的一些优势产业 ，比如说机车制造产业 ，仍然在迅猛的发展 ，吸引了大量的劳动力就业 ，记得早几年看到过一个报道 ，年收入超过12万元的要缴税的人大部分在石峰区 ，主要是生产制造机车的这些企业人员 。这几年由于疫情的影响 ，在各个行业都有所萎缩 ，各种产业也没有之前的红火了 ，这也是必然现象 ，不是株洲市的个案 ，给点阳光就灿烂 ，也许给点河水就可以泛滥 ，像株洲市的机车产业和服装产业 ，遇到好的机遇仍然会发展起来的 ，依照这一点来预测株洲市的房价 ，也不可能会出现大规模的下跌 。

很多人认为一个城市房价的上涨 ，是人口聚集的效果 ，但是如果这个城市没有产业的聚集 ，那么他来到这个城市怎么生活呢 ？

据全国第七次人口普查数据 ，2011年至2021年期间，我们株洲在10年间只增加了47129人，基本维持10年前的水平。为什么十年的时间增长的人口只有这么多呢 ？主要是吸引外地劳动力的就业岗位没有增加很多 ，某些方面是增加了一些就业人口 ，但是像关停并转的一些污染企业在这里就业的人员有所减少 ，还有株洲市的服装产业集群 ，这几年由于网购的冲击 ，也存在一定的萎缩 ，吸引外地人口来这里创业生活的人逐渐减少 ，所以株洲市的人口增长缓慢 。一个城市的人口增长可以反映到房价上面去 ，外地人来到这个城市他要能生活下去 ，有好的就业岗位 ，能赚钱养家 ，才会有钱买房 ，支撑房价的上涨 。其实更深层次的去看还是在这个城市的产业发展上 ，产业发展快就会吸引了大批的劳动力就业 ，从而推动人口的增长 ，大家说是不是这个道理呢 ？

综上所述 ，个人认为株洲市的房价出现大规模下跌的可能性不大 ，微跌是有可能的 ，因为株洲市的房价不是虚高 ，但是我认为有点偏高 ，做一些微调是有可能的 ，是不是这个道理呢 ？我是@马建学，欢迎大家关注我 ，来共同探讨这个问题 ！

株洲房价会不会大规模下跌？

我个人觉得株洲房价不会出现断崖式跌，也不会出现腰斩的跌落。今后株洲房价肯定会出现一千到二千的跌幅。今后株洲土地财政将被大大削弱。

（1）现在将株洲定为三线城市，个人觉得有点虚。人口流入缓慢，对于年轻人没有太大吸引力，新兴产业尚未形成气候，国民生产总值在全省十四个地州市名列第五。不知道什么原因，人们对株洲下一阶段的发展信心不足。到了晚上九点左右，你站在一些小区外 ，数一下居民楼亮灯情况，你就明白了。

（2）株洲房地产市场到了2020年就趋于调整阶段，本土最大房地产企业华晨出现一系列问题，影响非常大，据新闻报道，有13000多户购房者处于焦虑之中，无法实现按时交房。这一事件很影响消费者的信心。2021年10月31日，神农湾肯定无法按时交房，地标性小区寒了多少买房人的心。

（3）受国家宏观调控政策整体影响，除一线大城市，其它地区商品房都出现不同下跌趋势，有的城市跌幅还比较大。大大打击了炒房客的行为。在株洲，19年后购买的房子，今后可能会亏本卖掉。再优越的地段，能保本就不错了。

株洲房价会不会大规模下跌？

株洲这座城市，房价的涨跌要看地段，河东火车站周边老牌中心城区，有芦淞和步行街在支撑不会有太大跌幅，河西各种教育资源株洲最好医疗资源以及政府机关，新城规划也好路网发达，外加河西成半岛状地是有限资源，河西也跌不到哪里去。最大的可能出现跌幅的，是云龙石峰，而目前来看也是云龙跌幅最大，云龙主打职教，目前来看对买房没有太多助力，且一个新区需要太多年来建设投入按十年记，想往北靠长沙，一是绿心阻隔二是没有竞争力只会被雨花区虹吸。石峰区靠国企硬撑，清水塘遥遥无期，田心新来的很多高素质人才在城铁带动下很多置业长沙，反光河西没有通城铁反倒把人口锁在河西，当年开盘八千多的某峰山、某大，现在六千多甚至某大腰斩。株洲买房，擦亮眼睛，地段地段还是地段。

株洲房价会不会大规模下跌？

几千的房价跌哪里去

株洲房价会不会大规模下跌？

我的看法株洲的房价在近些年，应该是没有下跌的空间，这个房价本身就不高，现在造价成本普遍都在上升，民工的工资上升，材料，钢筋水泥价格上升，几年之后看人口增长情况需求量再说，现在买房贷款难，能买的买了，没买的买不起不涨就不错了。

株洲房价会不会大规模下跌？

一个5-6000均价的城市，你指望怎么大规模下跌？跌到3000一平吗。株洲房价也不会涨，因为株洲房子太多，所处的城市定位也不会有多少人口进来。所以，不上不下，这是个不适合投资的城市