卫星定位宅基地房子压红线怎么办？

很多在城市打工生活的农民没有能力在城市买房，于是回乡建房就成了最佳选择。以前因为对宅基地的监管不严，农村宅基地建房出现了各种乱象，乱搭乱建的现象层出不穷，不仅房屋存在乱搭乱建的安全隐患，而且严重浪费了土地资源。近几年来国家一直在加强对宅基地的管理。

之所以当地土管局会对宅基地进行卫星定位是出于对耕地、水源、公路、历史古迹、生态等的保护。而一旦发现宅基地压了红线，轻则罚款整改，重则依法拆除。至于最终会如何处理还要看责任归属和违建产生的负面影响有多大。

• 第一种情况：宅基地的批复和规划是通过合法渠道取得的，不存在违规乱搭乱建、扩建的情况；

农村自建房的审批程序一般包括：符合申请自建房的村民先向村委提出建房申请，村委同意后签字盖章；然后向乡级建办复议申请，乡建办实地踏看，同意建房并在申建申请上签字同意，同时乡主管领导盖章同意；最后交由县规划建设局审批同意。

如果村民的自建房是通过以上合法程序得来的，建设、规划均已在相关监管部门备案并审批，那么此种情况下出现压卫星红线的情况则一般不需要村民自行承担责任，而责任一方在监管规划部门，错把不该建房的地方做了同意建房审批，相关部门应承担工作失误的责任。

• 第二种情况：未批先建；不按申报标准擅自扩建、增建房屋的情况；

现在的建房可不比从前，不能随意找块地就在上面建房，不能“未批先建”。批地建房是一项很复杂的工作，需要监管规划部门的层层审批和实地踏看，一旦申请人等不及而“未批先建”，那么责任方在申请人；

另外一种情况就是不按照规划批复建房，擅自增建、扩建、加高建设，如此出现的“出圈儿”“越界”“超高”等行为，将受到严格的处罚。

一旦因为“未批先建”或者不按申报私自扩建、增建而出现压红线的问题，那么根据《农村宅基地管理办法》第二十一条之规定，“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。多占的土地以非法占用土地论处”。

也就是说如果压红线的责任方完全在申请村民一方，那么最轻的处罚结果是罚款、整改或者土地置换，将违规占用耕地的面积通过其他自耕土地进行置换；最严重的处罚措施则是依法拆除。

1.水源地附近不能建房：水源地关乎饮水安全，水源附近不允许建房，会影响水的质量；

2.耕地保护区不能建房：出于对耕地的保护，我国已明令禁止在农村耕地保护区内建房；

3.公路两侧的控制区不能建房：出于对公路的保护和对居民安全的考虑，国道、省道、一二级公路两侧的一定范围内禁止建房；

4.历史文化保护区周边不能建房；

5.生态资源保护区不允许建房：生态自然保护区有很多受保护的动植物，未经批准严禁建房。

目前国家对于农村自建房的审批和规划越来越严格和完善，坚决落实“一户一宅”的政策，相关自建房人一定要按照正规的申请、遵循批复进行建房，这种情况下出现压红线的问题则责任不在建房人，而在监管规划部门；但是一旦建房人在禁止建房的区域建房，或者“未批先建”、违规增建或扩建，那么由此引发的压红线问题则会面临罚款、整改、置换甚至依法拆除的处罚。

对此，大家怎么看？欢迎留言交流。

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卫星定位宅基地房子压红线怎么办？

答：我们这里农村建房，你只要是审批了宅基地，一般都有土地所来监督，丈量房屋宅基地线，都是按照城乡一体化标准，来进行新农村建设的，所以，如果卫星定位，宅基地房子压了红线，那是城乡一体化规划局和土地局的责任，与农民沒有半点责任关系。

但是，你如果你沒有去申批宅基地，也沒有通知城乡一体化规划局和土地局，来监督你建房，而是私自建房，并且，还压了超岀你们村建设用地的红线，这就属于违法建设，执法部门有权让你无偿拆除。

如果你建设的房子，一切都是按照合法的规划程序来建设，只因为工作失误，算计差了，压了红线，并且，也不是特别严重，见意你找村党支部书记，请示一下上级，看看是否通过土地置换的方法，来把你的宅基地进合法化处理，不过这种方法，过去还可以用，现在当官的没有人，敢用这种方法，都怕乌纱帽掉了。

总之，宅基地压建设用地红线，确实很棘手很麻烦人，但是，总得解决，不解决总是个心病。你说对吧。

（原创于2020年11月16日）

卫星定位宅基地房子压红线怎么办？

随着开展土地确权及新一轮的人口普查活动，农民对于宅基地、可耕地的意识也变得更强。不仅有了维护自己家宅基地使用权的意识，也会自查自己的房屋建筑是否合法合规，以免在维护自身权益的时候遇到阻碍。这是一种进步，也体现了咱们农民素质的提高。

有朋友说自家房屋压红线了，这是怎么回事呢？顾名思义，红线就是底线、是界限，房屋在卫星地图上有压红线，基本也就意味着房屋修建的不合法规。辛辛苦苦花了大半辈子积攒起来的积蓄，自建出来的房子竟然不合法规，这是很多农民朋友始料未及的事情。压了红线的房屋会被拔除吗？需要如何补救呢？大家不要慌张，先了解一下具体情况吧。

往往压红线的就是违建、乱建的情况比较多，不排除有的人是没有严格按照宅基地使用证明及相关批复材料而修建房屋的；这种情况不用村干部去查看、不用别人举报，也是能够在卫星定位地图上反应出来的。高科技时代就是如此，所以大家都不能抱有侥幸心理。通常来讲标注了红线的地方可能是可耕地、河流、琥珀、水源、公路、生态自然保护区及其它重要项目基地，而房屋占了红线很有可能就是被系统认定为侵占了以上的设施，比如侵占耕地。

发现自己的房屋占了红线要先自查是否有加宽、扩建等行为，对照当时批复的宅基地使用证明和确权以后颁发的宅基地使用证等，实际测量；很有可能是超出了小部分位置，这种情况还是比较好补救的，自觉将村集体说明情况并缴纳相关费用就可以的。还有一种情况就是你确实没有违建乱建，是村里有土地申请复耕的时候标准错误，只要找不出你申请的书面证明，村集体就存在着主要责任，由村集体向上级土管部门提出申请修正。当然了，也有可能是卫星定位系统存在数据上的偏差或者数据错误，但是这种情况也是相当少的。

前面我们讲到了压红线通常都是存在乱搭乱建造成的，或者是打地基的时候没有严格按照宅基地申请批复内容进行认真规划和测量造成的。如果压红线的责任在于农户自己，并且已经压线的比例非常大，那样的情况很有可能就会认定为违建甚至要拔除的。所以农民在自建房的时候务必要根据实际情况申请宅基地，准备标注出位置、长度、宽度等信息，当申请批复以后，要以批复的内容为自建房屋的依据和标准修建，切莫大意和侥幸而超过申请要求。

卫星定位宅基地房子压红线怎么办？

造成卫星定位时宅基地压红线的原因有很多，下面请听我的具体分析。

我做过宅基地确权方面的工作，对这个问题还是有了解的。

一般所谓的各种红线，国家一定是有严格的规划和划定程序的，红线范围内一般不允许出现其他非批准建筑。

如果你的房子是有合法的宅基地证和房产手续，且房子是先前就已经正常存在的，后期在进行卫星定位时发现房子压红线，这种情况你个人不用太过于担心，这里可能首先有政策衔接方面的问题。

办法：国家主管部门如果发现是这种情况，会对规划红线的实际情况进行调整考虑，尤其是房子压在红线的面积不大时，可以适当绕开你的房子。再退一步讲如果必须退出红线的话，也会按照实时价格对你的损失进行补偿。

还有一种情况是房子临近红线区域，且房主对于周边的红线范围不知情，又有私自改建扩建和私搭乱建的情况，造成房子主体的某些部分延伸到红线范围内，在后期进行卫星定位时，也会出现防止压红线的情况。

办法：这种情况无可争议的认为，如果压红线部分是后期改扩建，就属于违建部分。除了会面临一些处罚外，压红线的违建部分还必须要拆除，也就是必须退出红线范围。

第3种情况就是后期整体新建的房子，没有合法正当的审批手续，整体完全处于国家规划红线范围内，造成后期卫星定位时房子整体处于压占红线范围。

办法：这是一种比较严重的情况，如果房子既没有审批手续又整体处于红线范围内，基本要面临必须拆除的情况，除了会面临处罚，而且还会得不到补偿。

既然我们已经发现了卫星定位是宅基地压占红线的情况，这就告诫我们必须重视一些问题，无论是房子的新建改建还是扩建，都必须要先经过国家主管部门的审批，防止各种意外情况的出现。

如果房子压占了红线，在进行宅基地确权时，也是没有办法进行正常操作的，因为红线边界一般是不能更改的。如果想要进行正常的宅基地确权，就必须要先把红线重叠部分进行处理，红线范围内，房子的产权面积是否去除，直接关系到宅基地产权面积的大小，所以这个问题还是很棘手的。

不过具体问题具体分析的考虑，卫星定位时房子压占红线到底该怎么处理，至少是有上面我说到的三种情况，希望大家仔细看一下。

卫星定位宅基地房子压红线怎么办？

卫星定位不是执法标准，定位有偏差。你实际压了没？申请扩大，补缴增容费用，也是解决办法。

卫星定位宅基地房子压红线怎么办？

（一）这条红线不是一般的房屋红线：

首先我认为这条红线并非是谁的宅基地，多侵占了一点那么筒单。就是谁的宅基地多占了星星点点，也完全说不上红线。而这条红线应该指的是在可耕地中，建造了房屋的宅基地和房屋的红线，这种情况下才算是真正压了红线。

（二）农田建房越来越突出才是红线：

作为农民在村庄建房就是超过了一点面积，也是有多种原因造成的，这根本也说不上红线。作为红线而是超过了土地使用的性质，才能够算是红线。因为红线它的含义无论是在了什么地方出现，都是超越了人们的心理忍耐性非常严重的情况下，才算是红线。作为红线是根本不能够去踏和超越的。作为现在的种种原因，造成引起的在可耕地上建造房屋的现象，可以说在全国各地都是非常明显突出的现象，是一个严重的大问题。并且还会有漫延的可能性存在。我国本身就是一个土地缺乏的国家，所以说在农田建造房屋，才是真正压了土地使用性质的红线。

（三）国家正在加大力度治理：

作为在农田可耕地上建造房屋的现象，即然是你超越了土地使用的性质，压了这条红线，作为国家也加大了治理的制度。别的地方我不清楚，就象我地凡是在农田中建房无有正当合法土地管理局，申批的合法建造房屋手绩的，都属于非法建筑物，都是要被限期拆除的，如果无有拆除者，地方政府将会采取用法律的手段强行拆除。确保可耕土地的种粮性质。所以我认为凡是无论什么地方，即然你压了土地种农作物的这条红线，在无有合出手绩的情况下，早晚都会得到正确的处理。作为在农田上建造房屋这条红线，是压不得的，最好还是不要去压。