我们老家是5线小县城，房价9000多，你怎么看？

这个有什么神奇的，9000块的房价很便宜了，你们不知道，台州下面的有一个叫温岭市的，房价市中心两万多，乡镇都已经一万多了。最差的乡镇的房价都有七八千了。让他们怎么办？你让他们怎么看？

所以房价是不能几线几线来比的温岭,也是五线的。房价是你们那边的三倍还要多。那么你说贵吗？不贵啊，因为它还会继续涨啊。那年他涨了差不多50%。听到这个数据是不是感觉很惊人，或者有点不相信，我给你看一下下图，有图为证你就信了。

如果你这个县城，他的人口还能继续涌入的，在他的供地已经很小了，符合这两个特点的，我觉得这个房价可能还会继续往上。如果你那个县城人口是净流出的，供地量很大的，到处都是新楼盘。我估计那个房价可能有些危险，可能上涨不了，还会往下的几率。

不要去参考其他城市，你就根据你自己城市的真实情况来判断。参考其他城市没有任何意义，依据几线几线来估价更加没有意义。

我们老家是5线小县城，房价9000多，你怎么看？

小县城的高房价确实用些不正常。这样居高不下的价格，我们也千万不要盲从，因为五线的小县城，房价虚高，是客观存在的现实。就拿东北的现状来说，有的小县城，房价炒到五六千元一平。可是真正买起房子来，确是没有多少人，因为很多人已经外出打工去了，有的城市也就像是一座空城。房价也是又是有价无市。真的是，闲置的要比住的多，所以我说，五线城市的房价，一定会降低的，我们千万不要把炒房子的眼光，放在小县城里，因为现在的房产，已经没有了炒作的价值，我们还是在小县城市有一座自己住的房子就行了。

我们老家是5线小县城，房价9000多，你怎么看？

五六线小县城也要看所在地域和人口基数，如果处于江苏浙江一带，或者广东一带等经济发达省市，房价早已15000元左右了，如果处于省会城市周围的五六线小县城房价正如题主所说，大约10000元左右，如果是西北地区、西南地区或者东北地区的五六线小县城房价大约6000元左右。特别注意看当地人口和当地政策。我们知道2020年全国房价平均已破万，2021年全国100多个县城房价单价破万，这些县城主要分布在浙江、江苏、福建和海南等周边城市。

刚需该买则买

我们知道乡村振兴很重要，无论是基建、农业、旅游业，还是配套建设、提高就业率，都是在围绕提升“大力发展乡镇”展开，很多人难以到大城市购房定居，就要确保他们能在小县城有一席之地。陵水成中国县城房价最高点，作为海南县城的陵水，30000元~35000元/平米左右的房价居全国县城房价首位。

乡村振兴

为什么作为海南县城的陵水房价这么高？

第一：海南自然环境优越，不仅日照充足，环境秀丽，而且空气质量也是名列全国第一。

第二：海南优越的生活环境，一直在吸引健康养生的人群。

海南优越的生活环境

第三：海南是全国数一数二的旅游胜地，旅游资源丰富，对各个年龄段的朋友都有着非常大的吸引力。

第四：海南已被确定为自由贸易港地区，海南的经济和各项基础设施，获得了新的增长点和机会。

第五：在海南自贸港的规划中，陵水的黎安镇就被定位为“国际教育创新试验区”。从2019年开始，已逐步引入中国传媒大学、北京体育大学、南方科技大学等16所国内高校。

海南县城的陵水房价这么高？

2021年，我们知道在部分城市加码调控政策以抑制房价过快上涨的同时，也有部分城市通过召开座谈会或出台政策的方式，限制房企降价，被称之为“限跌令”。“限跌令”这一政策出台的目的主要在于打压恶意降价行为，保持房地产市场的平稳健康发展。同时可以看出发布“限跌令”的城市基本都是处于市场下行趋势，库存压力大且市场去化缓慢。

9月25日，据有关报道，张家口市住建局等四部门于近日联合印发《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》。其中“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容被称为“限跌令”。据了解，在张家口出台“限跌令”之前，已有包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山出台了类似举措。从房价表现看，以张家口主城区为例，目前房价已从最顶峰的13000元/平米左右，降到了均价8000多元/平米。

主要在于打压恶意降价行为，保持房地产市场的平稳健康发展

现如今房地产市场是一种不均衡状态，部分区域楼市供应过剩，但部分一二线城市还存在供应不足。我们必须知道自2021年1月1日起全行业全面推行房地产调控的三道红线，出台三道红线，既限制了房企的融资途径，又降低了房企的金融安全风险，从而抑制市场地价房价过快增长，保障房地产市场回归理性，有序、稳定地发展。三条红线既降低了部分房企的超高杠杆率，又迫使房企恢复企业资金链平稳，收缩市场扩张脚步，使市场达到长效平稳，房企杠杆率降低，金融风险可控。

红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；

红线二：净负债率不得大于100%；

红线三：现金短债比不得小于1倍。

市场达到长效平稳

根据“三道红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡：

红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债；

橙色档：如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%；

黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%；

绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%；

房企融资管理“三道红线”

总而言之，我们知道从2020年8月的重点房企融资管理“三道红线”，到2020年底的金融机构房地产贷款集中度上限，两项深刻改变房地产金融格局的政策施行已分别超过一年和半年时间，房地产行业“降杠杆”的效果开始显现。

房地产金融监管

银保监会在2021年9月表示，房地产金融监管工作将会重点突出如下五个方面：

一是管好房地产信贷闸门。坚持房地产开发贷款、个人按揭贷款审慎监管标准，严格落实房地产贷款集中度管理制度。

二是遏制“经营贷”违规流入房地产领域。经营贷违规流入房地产专项排查已基本完成，对发现的违规问题督促建立台账，逐项整改至“清零销号”。

差别化房地产信贷政策

三是严惩违法违规。连续3年开展全国性房地产专项检查，基本覆盖所有热点城市，对发现的违规行为“零容忍”，对违规问题依法严肃问责。

四是落实差别化房地产信贷政策。配合地方政府“因城施策”做好房地产调控，运用调控工具，稳地价、稳房价、稳预期。

五是金融支持住房租赁市场。指导银行保险机构加大对保障性租赁住房支持，推动保险资金支持长租市场发展，会同人民银行推进房地产投资信托基金（REITs）试点。

自查整改

在蚂蚁集团整改工作基础上，2021年4月29日，人民银行、银保监会、证监会、外汇局等金融管理部门联合约谈了13家网络平台企业，提出了自查整改工作要求。目前，网络平台企业正积极对照法律法规和监管要求，深入自查并制定整改方案，有序落实整改。在完善公司治理、防范资本无序扩张、合规审慎开展互联网存贷款业务、推动小贷和消费金融公司合规展业、规范发展互联网保险业务、加强消费者权益保护等方面已取得一定进展和成效。

刚需客户

综上所述，坚持房住不炒，保持房地产市场健康平稳发展。在房地产贷款限额管理之下，尽量将新增房贷额度以及存量客户还款后带来的额度空间，倾斜满足刚需客户的需求。

银保监会在2021年9月表示，“我们督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。截至2021年7月末，个人按揭贷款首套房占比达到92%，住房租赁市场贷款同比增长29%。”

保持房地产市场健康平稳发展

我们老家是5线小县城，房价9000多，你怎么看？

到处都贵啊！如果是刚需，一点办法都没有，除非不结婚生子！可能广东这边好点，广州旁边的三线清远，市区8000，9000，广清交界最好的楼盘也是9000左右，差点的7000就有成交，1小时到广州中心！如果你的五线在一二线旁，那就正常了，但太偏远就性价比不高

我们老家是5线小县城，房价9000多，你怎么看？

那你己经奔小康了

我们老家是5线小县城，房价9000多，你怎么看？

谢邀！

我们不想先回答问题，想先猜猜你是哪儿人？我们认为你应该是北京平谷区的人吧？要不就是上海的郊区县？还有就是广州，深圳的郊区县吧？不然呢？不然的话，房价就不可能会那么的高。除北上广深，以及某些准二线城市的郊区县会有这样的价格，其他的所有县市区县都不应该有这样的房价！

我们看到题主的问题是五线的小县城，就真的有些纳闷了，题主所在的区域是在地球上嘛？不在地球上，我们回答这样的问题就一点意义都没有！如果，题主所在的区域在地球上，我们就会问一下，怎么可能会有这样的高房价呢？

我们记得有一句台词：“高，实在是高”，这就是我们的观点！

我们的理由如下：

一.小县城不需要考虑什么：短期看金融，中期看土地政策，长期看人口。这个基本规律仅仅适合大一点的城市；

二.小城市的发展前景会受到很大的制约因素，她没有支撑高工资的能力，那么，就不会有吸引人才和人口正流入的能力；

三.城市化进程已经到了一个相对稳定的阶段，而进一步的城市化进程会绕开小县城这个级别的城市。意思是：前期的城市化进程，有从农村，县级城市，五四三二一城市依次递进的过程，可是，现在的城市化进程，已经农村进县级城市的迁徙已经完成，而城市化进程是往大城市集中的过程，农村已经没有什么人口可以往小城市迁徙，或者说是迁徙的人数微乎其微。

因此，我们说县级城市，除非是大城市能够覆盖的区域，其他的县级城市不可能有支撑房价居高不下的因素！

不敢说太多，仅仅需要十年的时间，小县城的房子，就会有农村房屋的命运，我们拭目以待！

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