全国近10年的新楼盘空置房超多，业主宁愿空置也不租不卖，是出于什么心理？

很好啊，进商店还有美女陪着，在其他地方都不在跟美女聊天的，要是哪天无聊劝大家还是到商场走走散散心。

全国近10年的新楼盘空置房超多，业主宁愿空置也不租不卖，是出于什么心理？

为什么不租不卖？说的好像租的出去，卖的出去一样。

现在除了人口集中，以及外来人口密度较高的大城市之外，一个城市还能有多少刚需？

产生这种错觉的根源就是新盘的一扫而空。

大家可能早就发现了，新楼盘总是容易在非常短的时间内被清空，但是，二手房却很难卖出去。

这时候需要考虑一个问题，在去库存的大背景下，意味着新房数量和增量都在减少，如果需求真的那么大的话，为什么二手房不好卖？

这说明其实并没有那么大的需求，一个正常发展的城市，很难像北、上、广、深那样拥有大批量的刚需。

而有传统的城市，比如结婚必须男方买房等等规则的束缚下，在经历以往几次暴涨之后，其实很多家庭早就把房子准备好了。

这就导致了一些城市呈现出外来人口不多，本地刚性需求降低的状况。

换句话说，租房和买房的需求并没有大家想想的那么高，而且随着房价暴涨，相应需求还可能因此降低。

这时候大家可能会不解，为什么明明需求并不是很大，新盘却总是能够被一扫而空呢？

Wind提供了一组数据：

9000亿啊，能把验钞机数到冒烟儿。

而这些公司的操作手法，其实也比较简单，就是他们不可能买房自住，无非是买了再卖。因为是企业性质的投资行为，这样一倒手，就能赚到不少利润。

而且，更重要是他们也不是全花的自己的钱，不少都是从银行拿钱，所以风险也低。

说实话，在没有明确要求的情况下，如果你有钱，这好事儿你不干？

不过，反过来说，也并不是新盘都卖出去了。

一些新盘被公司囤着，要不就是一点点往出放来刺激市场，要不就等着涨价了之后再卖，反正新房还是新的，也没人住。

这方面想必大家已经明白了，咱们继续回归话题。

卖不出去其实没什么好聊的，肯降价就一定卖的出去，之所以挂着迟迟无法出手，主要是不想亏钱。

而目前的房屋持有成本其实只有物业费，有些人甚至连物业费都不交，所以等于没成本，那就意味着耗得起。

另外，大家要知道，如果你100万 买的的房子，再100万卖出去，就算是全款，也得赔好几万，买房子可不是只有房子的钱，装修押金什么的，还有水电、燃气、取暖等等事项都是要花钱的。

而出租，其实是一个非常有效控制成本的方法，因为房子不是那么容易卖出去的，而且也不会买了之后马上就卖。

期间用出租的方法，不仅有人给自己看着房子，还能赚个零花钱。

所以就有人不明白了，卖需要时间，租就不用了吧？

事实上，很多房子不租，除了本身市场上不需要那么多租赁房屋之外，还有租赁也涉及到成本。

想把房子租出去，怎么也得装修吧？家电家具什么的都不能少，毕竟租赁市场竞争还是很大的。

如果想把空房子租出去，前提不是毛坯的话，那就得跟人签长租。

现在有很多租客都是长租的，一租好多年，也不需要业主的东西，家具家电完全可以自己搭配。

可是长租对于业主不利啊，首先就是租金低，其次是期间不能卖，卖了就是违约，违约就要赔偿。

还有，有的租客根本交物业费，一拖能好几年，等业主发现了之后，搞不好补交物业费的违约金都够一年房租了。

所以，一般不是很缺钱用的人，也懒得把房子租出去，再加上现在租赁市场竞争其实挺大的。笔者为了更准确的掌握房价信息，有目的的认识了一些做中介的朋友，而发现在烟台的租金明显在降，而且有的房子经常一两个月租不出去。

所以，很多人不愿意给自己找麻烦，也是理所当然的。

可是，空置税咱们暂且不提，毕竟那是没影儿的事儿，但房产税已经迫在眉睫了，目前不动产登记已然实现全国联网了，下一步就是意见征收，最快2021，保守估计2025。

所以，到时候成本一高，那些持有多套房子的人真不知道怎么办。

全国近10年的新楼盘空置房超多，业主宁愿空置也不租不卖，是出于什么心理？

全国近10年的新楼盘空置房超多，业主宁愿空置也不租不卖，笔者认为主要原因是以下几个方面：

一是大量的空置房并没有卖出去，而是开发商让内部员工代持，在当时造成房子已经抢购一空的假象，然后把房价炒高后再到银行抵押房产贷款，或者等房价炒高后悄悄慢慢卖出。

二是炒房者炒房，最近十年是全民炒房，大部分人买房的目的既不是自己住，又不会租出去，而是用来炒的，炒房者等房价炒上去后再卖高价，房子只能是空置。

三是公职人员买的大量房子，公职人员大量持有的房子，不敢用自己的名字去买，而是用亲朋好友的名义买的，是让别人代持的，这部分房产既不会租也不会住，只是做资产放在那里，需要时再变现，所以，只能是空置。

四是有几套房子的人因为租金太低，不愿意装修出租。在我国房地产过剩的背景下，越是小城市房租越便宜，经济不发达的城市租金更加便宜。国内有些地级市的房子一百多平米的房子一年租金才五千元，房子出租十年才能把装修费赚回来，还不如空置。

五是一部分机关企业及公司用闲置资金买的房子，这些房子主要是投资用的，只能放在那空置。我去过我国的几百个城市，每个城市都是盖满了大量房子，我国一部分城市的房地产空置率能达到50%左右。

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全国近10年的新楼盘空置房超多，业主宁愿空置也不租不卖，是出于什么心理？

业主宁愿控制，也不出租不卖。不出租主要有三种原因:

1.实在是租不出去。以惠州举个例子，整个惠州到处都是新建的楼盘，而惠州常住人口，流动人口都不多，以至于房子就算很便宜也租不出去！

2.嫌弃租金太低。以东莞举个例子，一些楼盘买过来价格不菲，房子又有装修，但是出租的价格实在是便宜。所以业主不愿意出租。因为收回来的租金可能还不能抵扣房屋损耗！

3.部分业主太懒。一些房子是毛坯交房，如果出租的话需要重新装修。有一部分业主不想装修麻烦，就一直空在那里！

房子既然不出租，那为什么又不卖呢？不卖也是有原因的，无非也就下面几点:

1.价格不合适。还没到心理预期的出售价格。

2.没到能卖的时候。很多地区房子买来3-5年不能卖。

3.压根就卖不出去。一些地方房子买来就是上套，压根就卖不出去！

你觉得房子空在那里不出租也不卖是什么原因？什么心理？欢迎大家讨论！

全国近10年的新楼盘空置房超多，业主宁愿空置也不租不卖，是出于什么心理？

空置房超多，有多种原因，这个要不同情况不同分析，不是单纯的某一种心理。

首先，买了房，自己不住也不租且让房子空置着，比较大的可能是，这个房子所处的城市不怎么热门，不但租金水平不高，而且租房需求也并是不那么旺盛。

房子是有其投资的属性，这一点毋庸回避。一二线热点城市人口净流入量大，房价在上涨周期的可能性大，而近年来，三四五六线城市的房价也跟着热起来，就不那么正常了。为什么不正常？投机的心态太浓，真正的需求太少；接盘的大侠有限，出租的客源太少。

以前，统计局有项中国的人均住房面积的数据公布，答案是：人均已达40.8平方米。这个标准看，中国人的居住状况是够宽敞的。据说这个标准在全世界排第三位。不管这个数据后来引来了种种辩论与议论，但也大致表明一个道理：中国不是房子建得太少，而是结构性的失调、失衡，不少三四五六线城市，之所以要“去库存”，就是发展房地产的过程中，具有太多不顾真实需要的投机心态。

其次，有一些空置房，应当是主人往更核心的城市发展去了；或者，有不少购房者，在老家购房，在外地做生意，这类人群数量并不小。这些房子也大多在小城市，算是业主在一个城市的自住房，虽然没有住，但也不会拿出去出租。

身边至少十几二十多朋友亲戚，都在外地做生意。房子买了好多年，就放在那儿，既不装修，也不出租。因为真的没时间，也看不上那么点租金。

第三，还有一部分空置房，是有钱人为孩子购买的。但孩子还小，就放在那儿。因为这种有一定经济实力的人，不愿意将给自己孩子的新房，出租给外人折腾。

第四，部分开发商，有一些尾房，不愿意出租。这部分尾房，其实数量是蛮大的，几乎没以阿基开发商都会有一部分尾房，他们是不可能拿去出租的。

开发商尾房分两种情况，一种是结构、户型、朝向不好的，确实购房者不愿意买，所以在开盘时卖不出去，坐等有需求的人购买；另一种是，开发者留下一下不错的房源，坐等升值，然后再抛售。说白了就是开发者自己也“炒房”，这种房子当然不会拿去出租了。

第五，有些人的房屋来源见不得阳光，所以也不敢于拿出去出租，空在那里坐等保值或升值，是他们最好的选择。

最后说下空置率。国际惯例，空置率在10%以内，就不算有泡沫，但空置率在20%以上就算很严重了。中国房地产空置率有多少，还没有一个公开的数据，不过也有专家估计，应该在20%-25%左右，如果真是这样，那么，“空置房超多”就是一个事实。

前段时间，有看到建议推出“空置税”的观点。虽然税多了有时候会走偏，但这也在一方面说明了，需要有好的方式来解决房子空置的问题。

全国近10年的新楼盘空置房超多，业主宁愿空置也不租不卖，是出于什么心理？

首席投资官评论员董岩：

房屋空置而且又没有人居住，这个真的不是什么新鲜事情，别说是很多地方二线三线城市了，连北京上海这些地方的郊区也有很多房屋是空置着的，放眼望去一个小区三分之二的灯都没有亮过，究其原因笔者认为有如下原因：

第一、这些空置房屋多是炒房者购买的，对他们来说房屋是否空置对其影响不大，他们不靠这个资金来生活。而且如果往外出租的话肯定要做简单的装修购买一些家电设备，对于炒房客来说他们的主要业务就是发现房子购买房子，哪些房子涨的差不多了然后去卖掉，光这些事情他们已经忙不过来了根本没有时间去关心租房子收房租这些事情。

第二、过去的十几年房屋几乎每年都能有20%以上的涨幅，而我国的租售比非常不合理，就拿北京来说2017年北京地区的房屋租售比达到了1:630，也就是说按照这个比例需要630个月大约53年时间一套房子才能回本，国际上比较合理的租售比是1:200-1:300之间。所以炒房者的出租意愿自然也就不高，因为靠这个回本太慢。而每年房子有20%的平均涨幅可以说躺着就能挣钱了何必再取搞这些事情完全没有必要。

第三、在过去的十几年内房子这个特殊的商品在人们的生活中已经有点变味了，以前房子是让人住的，而在过去的十几年内很多人心里有个认识就是房子是用来炒的。既然是用来炒的，那么就把房子看成了一种商品，把本身最根本的属性看的越来越淡，很多炒房者也就把房子当作可以囤积的商品囤积了起来。

第四、还有一个重要因素就是人的心理因素，大家买东西的时候都喜欢买新东西，被别人用过的东西多多少少都会有些掉价，把房子直接空置着最后当毛坯房卖肯定要比装修过住过人的房子好卖，更能要的上价钱。买房的人也更喜欢买毛坯房。