刚需首套房，最好的房屋面积是多大？

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1. 经济情况 刚需的房子大多数是给子女结婚使用的，一般来说购房的首付都是父母拿，年轻人就是负责还贷，因为年轻人才参加工作，自己还要生活开销，很难存下来多少钱来购房，所以建议面积买在100平以内，但100平整数不多见，大多数是在105平以内。105平以内完全可以做成三居室，即使原户型是两居室，也可以通过装修来改造成三居室。
2. 居住需求 既然是刚需房子，肯定要考虑到父母偶尔或一段时间的居住，另外就是考虑到要生或是已有小孩子了，那么最少就要三个房间，所以刚需建议购买小三居，如果经济实力允许，那就随意。
3. 升值空间 作为刚需房来说居住时间相对来说会久一些，因素中间有小孩子和工作的成长升值期，等到换房时作为80-105平的小三居非常容易出手，升值空间非常大。

刚需首套房，最好的房屋面积是多大？

你好，说一下我自己的事例。

我也是刚需，因为结婚了，想买一套属于自己的房子。

我们这属于十八线的小城市，房价在4000左右，两人的收入一万左右，两个人工作时间不长，手里没有攒下太多的钱，前面几天去看房子，80-120平方的房子都看过，因为了解到这边的公积金贷款有要求，必须首付比例达到30%，估算一下100平米的房子，按照每平米4000元计算，总价在40万元，首付要12万，其他的费用1万元，简单装修8万元，这就是21万。这还不算买家电家具和办婚礼的钱，考虑到后面几年还要孩子，父母要过来住等等，所以跟媳妇商量了一下，打算买一套80多一点的尽量有三个卧室的房子。

下面来回答你的问题：

如果你要是不差钱，尽量买房屋面积大一点。

如果你要是比较拮据，

1.可以考虑购房以后有多少人住，后期要不要小孩、父母要不要过来住等等；

2.了解一下贷款的要求，特别是首付比例；

3.规划一下资金，看自己后期还有没有大的支出。

考虑完这些以后，看看你的钱能买多大的房子，再去看合适面积房子的格局、位置等等。

不妥之处，请在评论区指正。

刚需首套房，最好的房屋面积是多大？

刚需首套房一定要大，户型要好，位置不重要，有钱选市中心好地段，没钱潇洒地安家郊区，原因是疫情教育我们，居家避难，大房子才舒服，网购发达，从此不再逛街，地段是重要，但除了学校，已经没有那么重要了，况且郊区很多新校区也挺好。

多大的房子合适呢？未来国家鼓励二胎，正常家庭四口，考虑老人带孩子，一般5、6口人一起生活十年左右，所以首套房最好四房两厅两卫，最低标准也是三房两厅两卫，面积最少110平米，140平米比较合适，户型非常重要，首套大房子，花那么多钱，户型一定要好，好户型具有几个共同特点：

第一：一定要方正，避免长条型或者拐角太多的户型。

第二：厨房朝北，洗手间不能居中或南。

第三：卧房尽量南北向，主阳台要大，一定朝南。

第四：客厅不要有太多门，大门不要正对卧室门或者洗手间门。

楼层也是很讲究的，首套房不要买一楼和顶楼，原因不讲了，问问度娘。

这里选择一个好户型实例分享：

这个户型128平米，南北朝向，主卧室带飘窗朝南，内套洗手间，两个洗手间并排朝东带窗，完美。老人房朝南带阳台并连通南向主阳台，合成一个大阳台，非常适合老人开阔视野，两个次卧给孩子住朝北，大小合适。厨房朝北，大门正对洗手间墙壁。整体方方正正，面积不大不小，非常适合首套刚需一家四口带老人居住。

选首套大房子就要选这样的户型才行。一家人住得宽宽敞敞，开开心心，老人孩子都有独立空间，其乐融融，怎么看都是圆满的！

刚需首套房，最好的房屋面积是多大？

谢邀，其实刚需没有一定说需要多大面积，主要看你的首付，能承受月供压力在多说，个人建议最好是100平米左右的三房是最好的，为什么呢？很多地方70到100的是两房，100到130是三房，130以上是4房，为什么建议你买100平米左右的三房，第一点，三个房间，第二点，以后有钱就换，没有钱还可以住，第三点，80平米的两房和100平米的三房首付相差不是很大，第四点，后期换房也好出手。

目前上海周边很多房子都是50到80是两房，80到100是三房，100到120是四房，为什么呢？因为房价贵，主要看你所在城市的房价，考虑一个小三房就好，你首付够买那种，月供有没有压力，你如果是首付没有问题，月供压力大，考虑小点的，你如果首付不够，月供没有压力，个人建议你借点钱，考虑大点的，一步到位，情况不一样，选择不一样。这只是我的个人建议，你怎么认为的呢？

刚需首套房，最好的房屋面积是多大？

我也是刚需，买的房子总共112平方米，让我来告诉你，刚需首套房最好的房屋面积是多大？

在讨论刚需首套房，最好的面积是多大之前，我想先告诉你几个关于面积的知识点，希望你能够清楚。

① 建筑面积跟实际得到的面积是不一样的。

我们很多人第一次买房，对于实际面积都没有一个概念，总是会误以为开发商在宣传时候的面积，就等于我们最终得到的面积。

这样的观点，是错误的。开发商宣传的时候说的面积，叫做建筑面积。而我们最终得到的面积，是建筑面积扣除公摊面积后的结果。

比如我买的房子，112平方米，但是最后我得到的面积，只有90平方米，扣除了差不多20%的公摊面积。

不同开发商的公摊面积是不一样的，正常的情况是公摊面积都是建筑面积的20%，也就是说，如果你买一套建筑面积120平方米的房子，最后你实际得到的面积是96平方米。

所谓的公摊面积，就是指电梯，电梯井，过道等面积，这些都是购房者分摊的。实际面积，才决定了你入住后的体验，因为公摊面积，其实跟我们的生活并没有多大的关系。

所以，买房算面积的时候，一定要先问清楚公摊面积，然后自己动手算一算实际面积，不要只看到建筑面积，就以为是自己能够得到的面积。

② 房屋面积越大，你要交的钱也就越多。

我们买房子的时候，跟面积有关的钱，主要有两个，一个叫做契税，另外一个叫做公共维修基金。

首先来说一下契税，契税的征收，是按照建筑面积在90平方米以下的，收房款额的1%，建筑面积大于90平方米，小于144平方米的话，收取房款额的1.5%，而如果大于144平方米的话，那么就要收取3%。

举个简单的例子，比如我买的房子是105平方米，总价是100万，那么我就要交契税：

100万*1.5%=15000元。

简而言之，面积超过90平方米的话，那么你的契税就要交得比较多了。契税的多与少，直接跟房屋面积挂钩。

接着，再来说一说公共维修基金。公共维修基金的收取，不同地方的要求不一样。

我举个例子，以我城市武汉为例，规定是小区有电梯的话，14层及以下的框架结构住宅，个人按照每一平方米61元来收，15层以上的话，就按照73元一平方米来收。

比如我在武汉买了一套房子，16楼，框架结构，普通住宅，有电梯，总面积100平方米，那么我要交的公共维修基金就是：

100*73=7300元。

大部分城市公共维修基金的规定，都是跟面积有关的。面积越大的话，你要交的公共维修基金也就越多。

③ 物业费。

物业费，也是跟建筑面积直接挂钩的。比如我买的小区，物业费是1.2元每平方米，我买的112平方米的房子，每个月要交的物业费就是：

1.2*112=134元。

一年下来，物业费就要1600多元。如果你买的面积越大，那么物业费交的就越多。

④ 装修费。

这个很好理解，房子的面积越大，需要的装修费用也就越多。小面积的房子，装修起来也就更加省钱。

接下来，让我们来说一说，刚需首套房的面积，要考虑哪一些因素？

① 家庭常住人口数。

按照一些经验来看，我们国家在城市地区，人均住宅建筑面积是33平方米左右，也就是说，一个人要拥有的建筑面积差不多要达到33平方米，如果小于这个数字的话，那么一个人住起来，会很不舒服。

因此，我们要考虑刚需买房面积大小的时候，就要考虑到家庭的常住人口是多少人？这是一个非常重要的因素，如果家庭常住人口太多，而房屋面积太小的话，那么住起来会觉得非常拥挤，一点儿幸福感都没有。

人数，是首要考虑的因素。

② 买房的预算。

除了家庭人数以外，我们还要考虑到一个最重要的因素，就是买房的预算。一般刚需买房，钱都是比较紧张的。很多刚需买房的年轻人，都是家里父母支持，所以预算其实是非常紧张的。

如果你买的面积大，那么总价就高，同时，面积大，你后面要交的契税，公共维修基金，以及物业费就越多。

所以，如果你买的预算有限，那肯定要在住起来最舒服的情况下，尽量让交的钱越少，这样负担就会越轻松。

要在预算跟舒服之间，找到一个平衡点。

最后，让我们就来说一下，刚需首套房，最好的房屋面积是多少？注意，我们这里说的，是建筑面积，而不是扣除公摊面积以后的实际面积。

① 三口之家。

如果只是三口之家的话，两个年轻人，一个小孩，那么按照一个人33平方米来算，只要99平方米就足够了。

正常的三口之家，住小三房，现在小三房都是在89平方米左右，这样的建筑面积，住三个人是刚刚好，不会太拥挤，也不至于太小，还能够减少预算。

② 四口之家。

如果你是四口之家，家庭常住人口有四个人的话，那么我的建议是，最好是买大三房，建筑面积在110平方米上下，不然的话，房间根本不够住。

四口之家，一定不要买小三房，小三房一般其中一个房间都是书房，小孩长大了压根住不下，到时候还得换房子，非常麻烦。

③ 三代同堂。

如果你家是三代同堂，常住人口超过五个人的话，那么我建议你最好买120平方米以上的房子，大四房，这样的话才够住，不然的话，房间根本不够住。

父母两位老人要住一间房间，小孩要住一间，年轻人要住一间，还要备用一个房间，防止家里有客人来。

总结一下：

刚需首套房的面积，最好是一步到位，直接考虑到以后的情况，而不要想着先买了，后面再换。如果到时候换不出去呢？这个谁都说不一定，所以我还是建议刚需买房，直接一步到位，以后不用再轻易换房子了。

刚需首套房，如果不知道家庭人数，预算也比较充足的话，我的建议是在120平方米以上，扣除公摊面积以后还有100平方米，毕竟大的房子住起来，人会觉得更加舒服。

刚需首套房，最好的房屋面积是多大？

对于刚需首套房来说，老亮认为最好的面积是在80-90平米之间，当然对于不同人群、不同的情况也有不同的说法，毕竟适合的才是最好的。老亮接下来就详细的分析一下原因。

对买房知识稍微有些了解的人都会知道，对于房产交易来说有几个面积是比较关键的，那就是90平方米和144平方米。这两个数字是缴纳契税的临街点，一般90平以下的房子契税是1%，90平-144平的房子是1.5%，超过1.5%的房子契税是3%，如果是非住宅，那么契税统一是4%。所以从费用上来讲，90以下的房子最划算。

那么从功能上来讲，一般90平的房子可以做成大两室或者小三室，无论是对于单身、或者新婚未育、又或者是三口之家可以满足使用上的需求。一般这个面积的房子，特别是多层，基本是南北通透的经典户型。

从升值和保值以及今后出售的角度来讲，八九十平的房子也是比较容易出手的。综合以上几点，老亮认为八九十平的房子是一般刚需的首先。

上面所讲八九十是最佳选择但是不一定适合每一个人，所以对于不同的情况还要进行不同的对待。

有些刚需可以资金很紧张，只能拿起一套小户型的首付，对于这样的朋友来说八九十平的房子肯定是不适合他的。对于这样的朋友，老亮的建议是，只要在你拿得起首付的时候就应该选一个房子来买，哪怕这个房子的面积很小或者位置不是很好。因为你的手里有了房子你就不用在担心房价上涨的问题了，建设你现在不买，那么几年以后你赞的钱可能还是刚好够买你现在房子的首付，甚至你赞的钱还不够买你现在房子的首付。

对于不差钱的朋友来说，我觉得喜欢的就是最好的。假设你不喜欢请人打扫，自己又很懒，那就买一个小户型。假设喜欢大空间，那买个大平层或者别墅都没什么不可以的。

所以，对于不同的刚需者来说，什么样的面积是最好的会有不同的答案。希望老亮的解答能让你和其他刚需者在买房的路上少走一些弯路。