名下无房贷，可以把全款房抵押给银行，像贷房贷一样贷款三十年吗？

作为一个银行，我很遗憾地告诉即使你把全款房抵押给银行，也不可能贷款超过30年，在现实中除了房贷可以贷款30年之外，对于个人而言没有任何贷款期限可以达到30年，不管是抵押贷款还是保证贷款都不可能达到30年，别说30年了就是10年也很困难。

我们贷款期限的长短，主要是由贷款的用途和贷款品种决定的，不是我们大家想贷多少年就可以贷款多少年，再说了贷款期限越长利息支出就越多，因此一般人也不想让自己的贷款时间过长。

我在银行网点当客户经理的时候也经常办理贷款业务，在实际的贷款操作中，贷款期限主要分为以下的3种类型即短期贷款、中期贷款和长期贷款。

短期贷款：主要是指期限在1年之内的贷款。

中期贷款：主要是指贷款期限在1-5年的贷款。

长期贷款：主要是指贷款期限在5年以上的贷款。

除了房贷和商铺按揭贷款之外，大部分贷款的期限都在1-5年之间，超过5年的贷款就很少。

短期贷款主要的贷款主体就是企业，贷款的主要品种就是短期的流动资金贷款，主要是为了暂时缓解资金中转的困难，而且流动资金贷款的利率相对较低，期限也就是1年。

中期贷款则只要是我们所熟悉的装修贷款、个人综合消费贷款、个人生产经营性贷款（也就是个体工商户贷款）、小微企业主贷款和部分固定资产贷款等等，这类贷款的期限一般是1-5年。

长期贷款除了个人住房按揭贷款外，多是指各类开发贷款或者项目成本收回周期较长的贷款，比如开发水电站的贷款、农村基础设施改造的贷款等等，这类贷款的发放银行一般是国家开发银行和农业发展银行等政策性银行。

因此，当我们大家去银行贷款时，银行会根据你的贷款目的确定你所需要的贷款类型，再根据你所需要的贷款类型确定贷款期限的长短，贷款期限的长短是银行确定的不是我们借款人确定的。

首先，贷款期限越长，对于银行来说未来的不确定性就越大，风险也就越大，银行需要投入更多的时间和精力来管理这笔贷款，成本也就越大。说得更直接一点就是贷款期限越长，管理难度越大，风险越大，银行需要防范风险。

其次，金融监管部门对贷款期限的长短也有明确的要求，银行不能发放与贷款用途不相符的中长期贷款，目的就是为了防范贷款风险，防止贷款到期无法按时收回。

对于个人而言，贷款期限越长，贷款的利率越高，因为银行要收取更高的风险补偿，风险补偿就体现在贷款利率上面，利率越高你的贷款利息支出也就越多，也不划算。因此，对于普通个人而言绝不是贷款期限越长越好，还是要合理确定贷款期限的长短。

名下无房贷，可以把全款房抵押给银行，像贷房贷一样贷款三十年吗？

不可以，办理个人住房贷款需要出具符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件、开发商或中介公司开具的首期付款证明，贷款期限最长30年，到期借款人不超过65周岁。

但是也有几种解决途径：

1、办理住房装修贷款，期限最长15年，利率比住房贷款稍高，现在住房按揭贷款利率是央行基准利率上浮20%，住房装修贷款在五大行一般上浮30%，股份制商业银行一般上浮40-50%。

2、通过房屋中介，以买卖的方式转让给亲属，走正常二手房贷款程序，贷款最长期限30年，也可以享受住房贷款利率，但是要缴一笔交易税费。

3、以房产为抵押，借经营贷款或者消费贷款，这种期限一般三年，最长不超过5年。此外，城商行、部分股份制银行也有其他类型抵押贷款，银行就是嫌贫爱富，有资产好贷款。

 如果你需用钱，又有资产，可以采取多种途径解决问题。不知回答你是否满意。

名下无房贷，可以把全款房抵押给银行，像贷房贷一样贷款三十年吗？

不可以，据我所知，现在国内没有一家银行有这样的业务。

首先这是两种不同类型的贷款业务，房贷属于按揭贷款期限，最长可以是30年，而抵押贷款一般不超过5年，最长也不过10年。

不知道你想贷款30年做什么，和你说的最类似的是银行以房养老类的贷款。

2011年10月，中信银行推出“养老按揭”。凡是年满55周岁的中老年人或年满18岁的法定赡养人以无贷款的房产作为抵押，可以向银行申请“养老按揭”贷款用于养老。

申请人把房屋抵押黑银行后，银行根据所抵押房产的市场评估价值和合理的养老资金综合确定贷款金额，借款人只需按月偿还利息或部分本金，贷款到期后再一次性偿还剩余本金。如果不能如月偿还，将以所抵押房产拍卖处置后的资金偿还银行贷款。

看起来很像房贷，但是有诸多的条件限制

一、贷款额最高不得超过所抵押住房评估值的60%，以防止房价下跌带来的风险

二、申请贷款人名下至少要有两套住房，以防止最终执行难的风险

三、养老按揭贷款最长期限为10年，

四、贷款用途必须用于养老，不得用于股票等投资

所以，可以把房子抵押给银行获取贷款，但是额度远低于房屋价值，也不也能贷款30年。

名下无房贷，可以把全款房抵押给银行，像贷房贷一样贷款三十年吗？

对于问题：“名下无房贷，可以把全款房抵押给银行，像贷房贷一样贷款三十年吗？”回答：可以的！

这种以房产抵押贷款的方式，一般称之为消费贷款。消费贷款与买房子贷款模式完全不一样。

第一：消费贷款的数额不会太多。

第二：贷款年限不会太长。一般十年到十五年之间。

第三：贷款利率高于正常买房贷款利率。利率上浮，根据不同城市而定。贷款数额一般根据自己的需求决定。甚至满足不了自己的需求。

办理消费贷款，银行首先会根据房产所处的城市区域进行市值评估。然后根据房产市值评估报告进行贷款额度审核。

由于消费贷款的年限一般在10年至15年左右，利率上浮较大，每月供楼还款的月供较高，银行对房产权利人的收入、银行流水、个人征信都要进行“高质量”的审核。

房产抵押消费贷款，向银行贷款部分是公众存款。银行每月要准时扣款供楼。推迟还款，甚至断供，银行会按照相关法律规定进行封楼，最后进行房产拍卖，直到收回贷款部分。保障公众存款。

名下无房贷，可以把全款房抵押给银行，像贷房贷一样贷款三十年吗？

可以拿去抵押贷款，贷款利息比较高，贷款年限没有那么长，还款方式也比较灵活，可以先息后本，当然也要看你们之间的一些协议，目前，各个银行的抵押贷款，方式众多，利率不同，利率也是根据每一个人的信用来定，具体产品，具体议论。

按揭贷款，是购房者的一种特殊福利，现有名下的房子要拿去银行贷款，就属于抵押贷款了，一方面，按揭的利率比较高，应该都在7.8%以上，不能享受按揭贷款的利率，目前，按揭的利率是4.9%上下浮动，使用资金的成本就会比较高，二是贷款时间也不会那么长，理论上抵押贷款一般不会超过五年，二手房按揭最高20年，当然也要看情况。

还有一种办法，就是把房子卖给别人，或者是过户给自己的亲戚，你他们的名义去按揭，之后你可以拿到钱使用，房本上写上对方的名字，可以按揭最高20年，开发商的新房最高按揭30年，二手房只能最高按揭20年，等你有钱了，把房子赎回来，在过户到自己的名下，就可以了，只能这么操作，其他的方式，就是拿去抵押，时间短，利率高。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里很有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

名下无房贷，可以把全款房抵押给银行，像贷房贷一样贷款三十年吗？

首先肯定得跟你说，全款房可以做二次抵押贷款，而且最高也能贷到房子评估价的70% 。但是并不能像房贷一样贷三十年，而且贷款的利息也是不同的。

其实房贷从本质上讲也是抵押贷款，只是银行对于房贷是先审核你的信用和能力先贷给你钱。两者在一定程度上还是有所区别的。

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

如果作为首套房，其实我们在办理房贷的时候，我们名下是无任何抵押物的。银行是根据你的银行流水、收入证明等凭借信用就可以贷到的贷款。

抵押贷款就非常好理解了，你的房产抵押给银行或者个人，银行或者个人把钱贷给你。如果你因为某种原因还不上贷款，银行会先提醒，最后实在还不上会查封房子拍卖还账。

很多人都会遇到困境的情况，房产抵押确实可以解决一下燃眉之急。面对银行贷款，一定要擦亮自己的眼睛，希望你早日摆脱困境。希望对你有所帮助。